Решение № 439 от 23.05.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 439 гр. Благоевград, 23.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря Мария Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20251210100096 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Д. В. Д., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Благоевград, ул. „К*, със съдебен адрес: гр. Благоевград, ул. „П*против А. Д. Д., с постоянен адрес: гр. Благоевград, ул. „П* Ищецът твърди, че страните са съсобственици на следния недвижим имот: жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, по КККР на село Българчево, Общ. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-177 от 24.10.2022г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, със застроена площ от 80 кв.м., брой етажи: 1 /един/. Твърди се, че процесния имот е съсобственост между страните, като ищецът притежава 2/3 ид.ч. придобити чрез покупко-продажба от неговите родители, а ответникът притежава 1/3 ид. ч. придобити по наследство. Тъй като покривът на описаната сграда бил доста стар и износен, с пропукани керемиди, през които прониквало вода и влага и в изключително лошо техническо състояние, опасно за живота за ищеца и семейството му, както и за преминаващите граждани, а от друга страна съсобственикът и ответник А. Д. не искал да участва в ремонтните дейности, нито организационно нито финансово, ищецът твърди, че бил принуден да депозира сигнал в Община Благоевград. Сочи се, че със Заявление вх. № 3-00323/12.04.2024г. уведомил Община Благоевград за състоянието на сградата, като в последствие Комисия от Общината извършила проверка на място в имота, която комисия установила, че в следствие на неподдържане на покрива на сграда с идентификатор № ***, находяща се в УПИ III, кв. 142 по плана на с. Българчево, Община Благоевград, имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на с.

Българчево, Общ. Благоевград, бил видимо амортизиран, не се поддържал в добро техническо състояние, отговарящо на съществените изисквания на чл. 169, ал. 1 от ЗУТ.

Комисията установила, че е налице износване и изгниване на част от дървените покривни елементи, като голяма част от поставените керемиди на покрива са изпочупени и разместени в следствие на атмосферните влияния. Констатирали, че описаните факти и състояние са довели до проникналата влага и атмосферна вода под керемидите. Дървената обшивка на стрехата на покрива на сградата на места липсва. Появили са се отвори в покрива, а на места се наблюдават провисвания, като по този начин се създават предпоставки и условия за възникване на инциденти. Посочено е от комисията, че съществува непосредствена опасност за живота и здравето на хората от падащи предмети (летви, керемиди и др.), т.к покривът на сградата е застрашен от самосрутване, което създава условия за възникване на инциденти. В 1 следствие на горното, се сочи, че се създава предпоставки за възникване на инциденти с живеещите в сградата хора. Отделно от това, при проливни дъждове се създават условия и предпоставки за възникване на пожар, т.к. голяма част от електрическата инсталация преминава през помещенията, където се наблюдават пукнатини и следи от течове. От извършения оглед на място, комисията направила извода, че покривът на сградата е застрашен от самосрутване, че висящите дъски от стрехата създават предпоставки за инциденти с преминаващи покрай сградата хора и съществува непосредствена опасност за живота и здравето на живущите в сградата от падащи предмети, поради което комисията е счела, че е необходимо извършване на неотложни ремонтни и възстановителни дейности на покрива.

С оглед констатираното, със Заповед № 1532 от 25.09.2024г. на основание чл. 196, ал.

1-3 от ЗУТ и чл. 195, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ, на страните било наредено да извършат необходимите ремонтни и възстановителни дейности за поправяне и заздравяване на увредените покривни елементи, включващи подмяна на изгнили и амортизирани покривни елементи, изпочупени керемиди, подмяна на обшивката на стрехата на покрива и поставяне на нова такава. В Заповедта изрично било посочено, че при неизпълнение на нареждането в посочения 30-дневен срок, Община Благоевград ще възложи принудително изпълнение, съгласно чл. 196, ал. 6 от ЗУТ, като дължимите суми ще се съберат принудително от собствениците. Твърди се, че ответникът и съсобственик на сградата, въпреки многобройните разговори, отказал извършването на ремонт, като не се включил в същия, поради което се наложило ищецът, за своя сметка да изпълни заповедта на Кмета на Община Благоевград и да извърши ремонта. Предвид определения съгласно посочената заповед срок и с оглед съхраняване здравето на минаващите и живущите, както и укрепване и възстановяване на сградата, ищецът сключил договор с лице, предложило по - ниска цена и сам заплатил извършените работи по основния ремонт на покрива. Твърди се, че извършените СМР - ремонт на покрив са извършени на общите части на имота, и разноските, направени от ищеца са с характер на необходими такива по смисъла на ЗС.

Навежда се, че извършените за сметка на ищеца ремонтни дейности по покрива по своята същност представляват необходими разноски и за извършването им не е нужно съгласието на другия съсобственик, тъй като по силата на чл. 30 ал. 3 от ЗС, всеки съсобственик е длъжен да участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Твърди се, че чрез куриерска фирма Еконт, ищецът изпратил покана до ответника да заплати доброволно 7 818, 22лв. /седем хиляди осемстотин и осемнадесет лева и двадесет и две стотинки/, представляващи 1/3 част от заплатена цена за извършените СМР, която възлиза общо на 23 454, 68 лв. /двадесет и три хиляди четиристотин петдесет и четири лева/, като поканата била получена от ответника Д. на 28.11.2024г. Навежда се, че в отговор на поканата която ищецът изпратил, от ответника получил писмо-покана в която заявил, че не оспорва факта на извършения от ищеца ремонт, но желае да установи размера на действителните разходи за материали и труд които са вложени. В отговор на искането на А. Д., на 09.12.2024г., ищецът изпратил писмо-отговор, ведно с копия на всичките договори за СМР за покрива на съсобствената им сграда, както и всички разходо-оправдателни документи към тях, включително и Заповед № 1532 от 25.09.2024г. С отговора се сочи, че ответника отново бил поканен в срок от седем дни да заплати доброволно сторените разноски за извършеният ремонт, като към датата на депозиране на иска, ответникът не е изпълнил задължението си.

Предвид изложеното се от съда да осъди А. Д. Д., с постоянен адрес: гр. Благоевград, ул. „П*да заплати на Д. В. Д., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Благоевград, ул. „К* сумата в размер на 7818, 22 лв. /седем хиляди осемстотин и осемнадесет лева и двадесет и две стотинки/, представляващи 1/3 част от сумата заплатена за ремонт на покрива, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане.

В законоустановения срок, ответникът е депозирал писмен отговор. Не се оспорва, че страните са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Българчево, община Благоевград, 2 одобрени със Заповед № РД-18-177 от 24.10.2022 година на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Българчево, община Благоевград, с площ на целия имот 1142 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10м), ведно с изградената в имота сграда с идентификатор ***, с предназначение: „Жилищна сграда еднофамилна“, брой етажи: 1 (един), със застроена площ от 80 (осемдесет) кв.м., при квоти на съсобствеността 2/3 (две трети) идеални части за ищеца и 1/3 (една трета) идеална част за ответника. Не се оспорва, че през 2024 година от страна на ищеца е извършен ремонт на покрива на сградата, както и, че между страните е разменена кореспонденция във връзка със заплащане на припадащата се част от средствата за ремонт на покрива от ответника. Уточнява се, че от приложената кореспонденция между страните от ищеца не е представено последното писмо-покана, което му е изпратено на 16.12.2024 година и е получено от него на 17.12.2024 година, с което ищецът е поканен да се свърже с адв. Т. Т. за уговаряне на среща между страните, която да се осъществи преди 19.12.2024 година. Сочи се, че на тази покана ищецът не е отговорил, и по тази причина среща не е проведена, а целта на срещата била да се уточнят някои детайли във връзка с извършването на ремонта на покрива, както и да бъде обсъдено от съсобствениците бъдещето на имота и неговата евентуална делба. Твърди се, че на ответника не е връчена Заповед № 1532 от 25.09.2024 година на Кмета на Община Благоевград, като договорът за възлагане и изработка е сключен и сумите по него са платени преди издаване на цитираната по-горе заповед от Община Благоевград. На следващо място се твърди, че ремонтът на покрива е извършен некачествено, като има щети по таваните на помещенията, които следва да бъдат възстановени за сметка на изпълнителя в рамките на гаранционния срок. С оглед на горното се счита исковата молба за неоснователна и недоказана. Претендират се и сторените по делото разноски. Към отговора на исковата молба ответникът прилага вносна бележка за сумата в размер на 7 900, 00 лева платени в полза на ищеца.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 30, ал. 3 от ЗС и чл. 86 ЗЗД. Не се оспорва от ответника, че страните са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Б*, община Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-177 от 24.10.2022 година на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Б*, община Благоевград, с площ на целия имот 1142 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10м), ведно с изградената в имота сграда с идентификатор ***, с предназначение: „Жилищна сграда еднофамилна“, брой етажи: 1 (един), със застроена площ от 80 (осемдесет) кв.м., при квоти на съсобствеността 2/3 (две трети) идеални части за ищеца и 1/3 (една трета) идеална част за ответника. Не се оспорва и обстоятелството, че през 2024 година от страна на ищеца е извършен ремонт на покрива на сградата, както и, че между страните е разменена кореспонденция във връзка със заплащане на припадащата се част от средствата за ремонт на покрива от ответника.

Предвид неоспорването от ответника на посочените обстоятелства, ищецът следва да докаже, че са извършени описаните в исковата молба необходим ремонти за поддържането и запазването на обща част на съсобствената на страните жилищната сграда-покрив, както и че тези разноски са били необходими; че е сторил посочените от разноски, както и, че ответникът е отказал възстановяването на направените разходи. Ответникът следва да докаже плащане и своите възраженията направени в отговора на исковата молба.

Исковата претенция не е оспорена от ответника, предвид извършеното от него плащане в хода на процеса, като съсобствеността на страните по отношение процесната сграда се установява от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с № 62, том I, рег. № 2090, дело № 56/2024 г., скица на сграда № 15-415475/22.04.2024 г.

От останалите приети по делото писмени доказателства - покана от Д. Д. до А. Д., писмо-отговор от дата 09.12.2024 г., договор за извършване на СМР към дата 02.08.2024 г., 3 фактура № 0000078480/02.08.2024 г., договор за възлагане и изработка към дата 14.08.2024 г., фактура с № 0000078691/14.08.2024 г., стокова разписка с № 0000044910/18.10.2024 г., преводно нареждане към дата 02.08.2024 г. – 2 броя, преводно нареждане към дата 02.09.2024 г. – 2 броя, преводно нареждане към дата 18.10.2024 г. – 2 броя, вносна бележка към дата 10.03.2025 г. писмо-покана към дата 16.12.2024 г. се установяват и останалите неоспорени от ответника обстоятелства, а именно, че през 2024 година от страна на ищеца е извършен ремонт на покрива на сградата, както и, че между страните е разменена кореспонденция във връзка със заплащане на припадащата се част от средствата за ремонт на покрива от ответника, съответно размера на припадащата се на ответника част от направените разноски за запазване на общата вещ на страните съобразно правата на страните в съсобствеността.