Решение № 105 от 14.06.2019, Районен съд - Несебър

Р Е

Ш Е Н

И Е №105

Град Несебър, 14.06.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Несебърският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на двадесет и трети април, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ПЕТЪР ПЕТРОВ с участието на секретаря Мая Деянова, като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№ 1274/2018г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищецът Н.Н.Б., родена на ***г., гражданин на Р.Ф., твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********, находящ се на четвърти етаж, с площ от 54,83 кв.м., ведно с 9,71 кв.м. идеални части от общите части на етажната собственост и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор **********, с адрес град Несебър, местността “А.”, комплекс “Р.*”, блок *, етаж *, ап.**, като собствеността е придобила по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.**13г. Твърди също, че на 03.12.**18г. е проведено Общо събрание на етажната собственост на комплекс “Р.*”, блок 1 – сграда с идентификатор **********.1, а ищцата е “присъствала чрез пълномощник”. Счита събранието за недопустимо с оглед въпросите в поканата, освен това то било незаконосъобразно свикано и проведено, поради което обжалва решенията, взети на събранието, като счита, че те следва да бъдат отменени.

Събранието е свикано с покана на основание чл.12, ал.4, връзка ал.2 от ЗУЕС, но липсва писмено искане на собствениците, притежаващи повече от ** на сто идеални части от общите части на сградата, отправено до всички членове на УС на ЕС, какъвто обаче по време на поставяне на поканата не е имало, тъй като е било отменено решението на ОСЕС от 02.05.**18г., с което са избрани членовете на УС на ЕС. Изброява точките от дневния ред, обективирани в поканата, по които да се поведе събранието и да се гласуват решенията. Ищцата въвежда довода за начина на представителство на етажните собственици на събранието, но поради обстоятелството, че към протокола от проведеното ОСЕС не са приложени копия от пълномощните, не може да прецени дали са спазени разпоредбите на чл.14, ал.1, ал.3 и ал.4 от ЗУЕС, а оттам и дали кворума, изискуем по закон за провеждане на събранието и за вземане на решенията с обикновено мнозинство, е бил спазен.

Неправилно са изчислени припадащите се към самостоятелните обекти общи части на сградата и по неясен начин е изчислен кворума на събранието и мнозинството при вземането на отделни решения, за което е допринесъл фактът, че самостоятелни обекти са изключени от обхвата на общите части на ЕС, а като такива самостоятелни обекти са посочени и включени паркоместа. От протокола на събранието и списъците също не ставало ясно кой е участвал като етажен собственик и кой е участвал като пълномощник и кого са представлявали отделните пълномощници, както и кой как е гласувал при вземане на решенията по отделните точки от дневния ред. Потвърждение на довода за неправилно изчисление на общите части е обстоятелството, че в протокола за регистрацията сборът на идеалните части от общите части на етажните собственици е 102,286%. Според ищцата това налага извода, че на събранието не са взети решения. Излага отделни и конкретни съображения за незаконосъобразност на решенията по т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.**, т.12, т.13, т.14, т.15, т.16 и т.17 от дневния ред. Моли решенията, взети на ОСЕС, проведено на 03.12.**08г., да бъдат прогласени за нищожни, а при условията на евентуалност същите да бъдат отменени като незаконосъобразни.

В отговора на исковата молба, подаден от името на останалите етажни собственици в Етажната собственост от Председателя на Управителния съвет на ЕС – О. Ю. Б., се оспорва основателността на предявения иск. Счита, че събранието е законосъобразно свикано и проведено, а взетите на него решения са законосъобразни. Поканата за свикване на събранието е поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата повече от седем дни преди датата на събранието, по който начин е спазено изискването на чл.13, ал.1 от ЗУЕС, а на ищцата поканата е изпратена по електронната поща на 25.**.**18г. Протоколът за поставяне на поканата пък е изготвен на 23.**.**18г. При регистрацията на участвалите на събранието същите представили документи за собственост и пълномощните. Оспорва твърдението, че е нарушена разпоредбата на чл.12, ал.4, вр. ал.2 от ЗУЕС, тъй като на 26.10.**18г. е отправено искане от собственици, притежаващи повече от **% от общите части на сградата до Управителния съвет за свикване на ОСЕС, но в 10-дневния срок по чл.12, ал.3 от ЗУЕС събранието не е свикано. Към този момент е имало действащ Управителен съвет на ЕС, избран с решение на ОС от 30.04.**18г., което решение не е отменено с влязъл в сила съдебен акт. Посочва, че самостоятелен обект с идентификаор **********.1.89 е гараж, а не паркомясто, а отделните паркоместа в него следва да бъдат разглеждани като идеални части от него и могат да бъдат собственост на отделните собственици, по който начин е възникнала съсобственост на гаража. Събствениците на паркоместа пък притежавали съответен процент от общите части на гаража. Дори паркомясто било продавано като самостоятелен обект ведно с квадратни мтри идеални части от общите части на сградата. Заведението за обществено хранене с идентификатор **********.1.87 и обекта за спортна развлекателна дейност с идентификатор **********.1.88 са изключени от обхвата на етажната собстеност с решение на ОСЕС от 10.07.**15г.

Неточността на общия процент идеални части от общите части на сградата се дължи на математическа грешка в пресмятането. Излага доводи за законосъобразност на решенията по т.5, т.8 и т.15 от дневния ред. Моли иска да бъде отхвърлен.

В съдебно заседание ищцата не се явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа иска за отмяна на решенията на ОСЕС като незаконосъобразни. Претендира разноски, за които представя списък на разноските по чл.80 от ГПК.

Ответната страна - Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който поддържа искането си за отхвърляне на иска като неоснователен. Моли да му бъдат присъдени разноски, като прави възражение и за прекомерност на заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Н.Н.Б. е собственик по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.**13г., обективиран в нотариален акт № **, том ХVІІІ, рег.№ *****, дело № ****/**13г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ **8 на НК и район на действие Несебърския районен съд, на следния недвижим имот, находящ се в град Несебър, местност “А.”, комплекс Р., а именно: Апартамент **, находящ се на четвърти етаж в сграда, състояща се от подземен гараж, партерен етаж, шест етажа, два терасовидни етажа, представлващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********, с адрес: град Несебър, местност А., Р., етаж *, ап.**, предназначение на обекта: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; застроена площ на апартамента 54,83 кв.м., ведно с 9,71 кв.м. идеални части от общите части на сградата, като общата площ на апартамента, ведно с общите части възлиза на 64,54 кв.м., ведно със съотвените идеални части кв.м. от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор **********.

На 26.10.**18г. петдесет и трима етажни собственици са отправили искане до Управителния съвет на Етажната собственост да бъде свикано Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в жилищен комплекс “Р.*”, блок 1, град Несебър, местността “А.”, сграда с идентификатор **********.*, което да се проведе при следния дневен ред: 1) Избор на Председател на Общото събрание; 2) Избор на протоколчик на Преброител/и на Общото събрание; 3) Вземане на процедурни решения относно начина на провеждане на Общото събрание; 4) Разни; 5) Утвърждаване на извършените разходи за свикване и провеждане на Общите събрания на Етажната собственост и за водене на съдебни и изпълнителни дела и привличането на адвокати за : **15/**18г. (14.10.**16г., 05.05.**17г.,

26.10.**17г., 27.10.**17г., 30.04.**18г., 02.05.**18г., 03.12.**18г.); 6) Утвърждаване на сроковете за финансовата година за: **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 7) Утвърждаване изменението на наименованията и сумите по фондове на бюджета на Етажната собственост и утвърждаване на бюджета на Етажната собственост за: **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 8) Утвърждаване на конкретните размери на необходимите суми за: **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г. за всеки самостоятелен обект в Етажната собственост за паР.ни вноски във фонд “Ремонт и обновление” и паР.ните вноски за управление и поддържане на общите части на Етажната собственост, независимо от продължителността на пребиваване на собственика, ползвателя или обитателя на Етажната собственост, съгласно чл.50-51 от ЗУЕС; 9) Утвърждаване на крайните срокове за заплащане на необходимите паР.ни вноски във фонд

“Ремонт и обновление” и паР.ните вноски за управление и поддържане на общите части на Етажната собственост за: **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 10) Утвърждаване отчета за дейността на Управителния съвет на Етажната собственост за **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г.;

**) Утвърждаване отчета за дейността на Контрлния съвет за **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 12) Утвърждаване състава на Управителния съвет за **15/**16г., **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 13) Утвърждаване състава на Контролния съвет за: **16/**17г., **17/**18г., **18/**19г.; 14) Утвърждаване броя на обектите, влизащи в състава на Етажната собственост от **16г.; 15) Избор на състава на Управителния съвет на Етажната собственост; 16) Избор на състава на Контролния съвет на Етажната собственост; 17) Разглеждане на въпроси, свързани със свикването и провеждането на Общо събрание на Етажната собственост комплекс “Р.* бл.1”, проведено на 27.03.**18г., свикано по инициатива на Г.Н.Филиппова – собственик на ап.76.

Същите тези 53 етажни собственици са упълномощили на 12.**.**18г. адвокат Л.Х.К. – АК-София с права: 1) да извършва всякакви правни и фактически действия от тяхно име и за сметка на Етажната собственост на комплекс “Р.* бл.1”, които са необходими по негва преценка за свикване, провеждане и обявяване на Общи събрания на ЕС и документи относно тях, като за целта има право да преупълномощава трети лица с дадените му права, и 2) упълномощаването включва, но не изчерпва извършването на следните действия: изготвяне, подписване и обявяване на Покани за свикване на Общи събрания на ЕС, Протоколи за обявяване на Покани за свикване на Общи събрания, Протоколи от проведени ОС на ЕС, Съобщения до собственици, ползватели и обитатели на обекти в Етажната собственост и в комплекса, Протоколи за обявяване на съобщения или уведомления до собственици, ползватели и обитатели на обекти в Етажната собственост и в комплекса, Конститутивни протоколи, изготвени от български нотариуси, Молби, Доклади за дейността на УС на ЕС, Договори и други писмени документи във връзка със свикване и провеждане на Общи събрания на Етажната собственост “Р.* бл.1” и изпълнения на техни решения и други.

В деня на упълномощаването – 23.**.**18г. упълномощеният адвокат Л.К. е изготвил покана за свикване на общо събрание по инициатива на собственици, притежаващи повече от ** на сто идеални части от общите части на сградата на основание чл.12, ал.4, във връзка с ал.2 от ЗУЕС, в Етажната собственост на комплекс “Р.*, бл.1”, град Несебър, местн. “А.” – сграда с идентификатор **********.1, което да се проведе на 03.12.**18г. от 10:00 часа в рецепцията в сградата, като регистрацията да започне в 09:00 часа.

В поканата е посочен дневният ред, при който да се проведе събранието, който съвпада с този, посочен в искането на етажните собственици до УС на ЕС от 26.10.**18г. Поканата е подписана от пълномощника на лицата, свикващи събранието. Тя е поставена на видно и общодостъпно място на информационното табло, намиращо се на рецепцията в сградата, на 23.**.**18г. в 10:30 часа, за което действие и съставен протокол, подписан от адвокат Л.К. и от други две лица, които не са етажни собственици.