Решение № 193 от 17.01.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 193 гр. Варна, 17.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙ.НЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Т.Л. при участието на секретаря Д.С.Д. като разгледа докладваното от Т.Л. Гражданско дело № 20223110116744 по описа за 2022 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е образувано въз основа искова молба на „Б.С.И.Т.“ ЕАД, ЕИК 103874408, със седалище и адрес на управление:

**********, с която са предявени следните обективно и субективно съединени осъдителни искове:

- против В. С. Ш., роден на ********** г. в гр. **********, И. област, гражданин на РФ, с адрес: **********, за заплащане на сумата от общо 2188,57 евро, представляваща половината от сбора на дължимите суми по сключен на 09.12.2010 г., между страните, договор за поддръжка и управление на общи части на сграда, построена в жилищен комплекс от затворен тип, за имот с идентификатор **********.***, формирана както следва: сума в размер на 373 евро, дължима за 2020 г.; сума в размер на 873,69 евро, дължима за 2021 г. и сума в размер на 941,88 евро, дължима за 2022 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 21.12.2022 г. до окончателното плащане И

- против Н. В. Ш., роден на ********** г. в гр. Б. гражданин на РФ, с адрес: **********, за заплащане на сумата от общо 2188,57 евро, представляваща половината от сбора на дължимите суми по сключен на 09.12.2010 г., между страните, договор за поддръжка и управление на общи части на сграда, построена в жилищен комплекс от затворен тип, за имот с идентификатор **********.***, формирана както следва: сума в размер на 1

373 евро, дължима за 2020 г.; сума в размер на 873,69 евро, дължима за 2021 г. и сума в размер на 941,88 евро, дължима за 2022 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 21.12.2022 г. до окончателното плащане.

Претендират се сторените разноски.

Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права:

Ответниците са собственици на недвижим имот представляващ самостоятелен обект с идентификатор **********.***, с адрес: **********.

На 09.12.2010 г., между страните по делото е сключен договор за поддръжка и управление, в изпълнение на който ищецът поел задължението да извършва услуги, изчерпателно изброени в чл.1 от договора, срещу годишна такса в размер на 10,84 евро без ДДС на кв.м от притежаваната площ, в т.ч. и припадащите се идеални части – общо 112,53 кв.м. Сумата е дължима авансово, след издаване на проформа фактура, но не по-късно от 31 декември на предходната година, а за първата година – при подписване на нотариалния акт, т.е. от 09.12.2010 г.

В исковата молба се сочи, че възнаграждението се индексира ежегодно съобразно годишната инфлация, определена от НСИ. Според индексацията, дължимото възнаграждение за 2020 г., с падеж до 31.12.2019 г., е в размер на 12,93 евро без ДДС/кв.м; за 2021 г., с падеж до 31.12.2020 г., е в размер на 12,94 евро без ДДС/кв.м и за 2022 г., с падеж до 31.12.2021 г., е в размер на 13,95 евро без ДДС/кв.м. Възнаграждението се формира като произведение от площта на имота и цената на кв. м, върху което се добавя ДДС. Твърди се, че ответниците са платили част от годишната такса за 2020 г., като неплатена е останала част в размер на 746,01 евро, а годишните такси за 2021 г. и 2022 г. се дължат в пълен размер.

В срока по чл.131 ГПК ответниците, чрез особен представител, представят отговор на исковата молба, с който оспорват основателността на предявените искове. Оспорва се наличие на облигационна връзка между страните, като се сочи, че пълномощника на ответниците не е разполагал с представителна власт за сключване на процесния договор. Оспорва ищецът да е извършил услугите, за които претендира възнаграждение. Намира, че не може да се приеме, че сочените услуги се отнасят до имота на ответниците.

Варненският раЙ.нен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено, от фактическа страна, следното:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №157, том XX, per.№16269, дело №3883 от 2010 г. на нотариус С.А., вписан в Служба по вписванията - Н. вх. peг. №9413 от 10.12.2010, акт №129, том 34, дело №6091 /л.40-42/, на 09.12.2010 г., ответниците придобиват правото на собственост върху следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор **********.***, находящ се в сграда с идентификатор **********, представляващ ателие за творческа дейност №**, с 2 административен адрес: гр. О., местност „Ю.п.“, бл. А, ет.2, с площ от 93.06 кв.м, състоящ се от: антре, дневна, два кабинета, две бани с тоалетни, помощно помещение и тераса, при граници на обекта съгласно кадастралната карта, следните самостоятелни обекти - на същия етаж - имот с идентификатор **********, имот с идентификатор **********, под обекта имот с идентификатор **********, имот с идентификатор ********** над обекта - имот с идентификатор ********** и имот с идентификатор **********, а съгласно одобрен инвестиционен проект на същия етаж: ателие А***, ателие **** двор и общи части на сградата, както и припадащите се 19,47/деветнадесет цяло и четиридесет и седем стотни/.

С договор за поддръжка и управление от 09.12.2010 г., вписан в Служба по вписванията – Н. с вх. рег. №9414/10.12.2010 г., ответниците възлагат на ищеца да поддържа, обслужва и осъществява организационно, техническо и административно управление на комплекс Й. О. Фаза 1, като поддръжката и управлението включват следните услуги: организация на вътрешния ред в сградата на комплекса и по отношение на общите части и оборудването на комплекса; оказване на всякакъв вид съдействие на собствениците с оглед тяхното спокойно и необезпокоявано пребиваване и упражняване на защита техните собственически права в помещенията и комплекса като цяло; техническа поддръжка и почистване на общите части в сградата, съоръженията, паркинга, тревните площи, алеите и настилките в комплекса; всички услуги, предвидени във фитнес центъра и плувния басейн към комплекса, както и безплатно ползване на залата, сауната и джакузи в работно време; външно и вътрешно оформление на растителността в сградата и в комплекса /алеи, тревни площи/; организация на външната охрана на комплекса /пазачи, пропускателен режим и контрол на достъпа/; организация на санитарно-хигиеничните и екологични мерки в комплекса и в общите части на сградата на комплекса /дезинфекция, обезпаразитяване, дезинсекция, почистване/; заплащане на консумативите за електричество, климатизация и водоснабдяване за общите части; подготовка на комплекса за зимния сезон.

Съгласно чл.2.1. от договора, дължимата годишна такса е в размер на 10,84 евро без ДДС на квадратен метър, съобразно притежаваната площ, ведно със съответните ид.ч. от общите части, която е 112,53 кв.м. Таксата се дължи авансово – за всяка следваща година, като плащането се изършва до 31 декември на предходната година /чл.2.7/. Предвидена е индексация на размера на годишната такса, ежегодно, от 01 януари, едностранно от ищеца, при съобразяване годишната инфлация, определена от НСИ или през календарната година при внезапна и значителна промяна на ценовото равнище в страната.

По искане на възложителя /собственик на имота/, срещу допълнително заплащане, изпълнителят може да предостави следните услуги: почистване на апартамента; поправки по апартамента; плащане на текущи разходи за апартамента – ток, вода, интернет, данъци, такси и други; рента а кар; проветряване, грижи за апартамента по време на отсъствие на собственика;

3 използване на паркоместа; всякакви други услуги във връзка с комфортното пребиваване на собственика и/или неговите гости; отдаване на апартамента и паркомястото под наем.

Договорът за поддръжка и управление е подписан от страните, като положените подписи са удостоверени от С.А. – нотариус в раЙ.н РС – Н., рег.

№ *** на НК. За ответниците договорът е подписан от М.Б.П..

Видно от пълномощно рег.№2-4874/29.10.2010 г. на С.Б.Х. – нотариус в нотариален окръг М., М. област, ответниците упълномощават адв. В.И.И., аадв. М.Б.П. и адв. К.О.Т., заедно и поотделно, да ги представляват при сключване на договор за продажба на ателие №**, съответстващ на апартамент **** с идентификатор **********, находящ се в комплекс „Й. О.

Фаза 1“, м-ст „Ю.п.“, гр. О., както и да ги представляват пред нотариус, с оглед сключване на договор за поддръжка и управление на горепосочения недвижим имот.

От представено авизо за получен кредитен превод се установява, че на 20.11.2020 г., В. Ш. е заплатил на ищеца, сумата от 1000 евро по фактура №180/21.02.2020 г.

Видно от договор за абонаментно обслужване №1379/02.02.2015 г., ищецът е възложил на „Л.С.“ ЕООД, абонаментното обслужване и ремонт на асансьори, монтирани на адрес: Жилищен комплекс Й.Б., гр. О., м-ст „Ю.п.“, срещу заплащане на месечна абонаментна такса, като по делото е представено доказателство за заплащане на абонамент за периода от м.01 до м.05.2022 г.

С договор от 01.04.2020 г., ищецът е възложил на „С.Г. ЛД“ ЕООД, абонаментно поддържане на външно озеленяване, на парковото пространство на територията на обект Жилищен комплекс Й.Б., намиращ се в гр. О., Ю.п., в т.ч.: косене на тревни площи, събиране на окосена трева, на депо по зони с извозване, торене, окопаване на дървета и храстови групи, декоративни резитби храстови групи, резитби дървета /за оформяне/, профилактично третиране с препарати за растителна защита, почистване на сухи клонки, събиране шума, събиране на отпадъци на депо с извозванем укрепване на дървета, зазимяване на дървесно-храстовата растителност. Изпълнението на договора изисква от възложителя заплащане на месечна абонаментна такса, в размер на 1540 лева без ДДС. По делото е представено доказателство за извършено плащане по договора.

Видно от договор за физическа охрана от 17.12.2019 г., сключен между ищеца и „С.С.“ ЕООД; фактура от 30.04.2020 г., издадена от „С.С.“ ЕООД и извлечение от банкова сметка на ищеца, се установява, че по възлагане на „Б.С.И.Т.“ ЕАД, в комплекса, в който се намира обектът на ответниците Й.Б., намиращ се в гр. О., Ю.п., изпълнителят организира и осъществява денонощна физическа невъоръжена охрана, на имуществото на възложителя, находящо се в жилищния комплекс.

От договор за извършване на дезинсекционни и дератизационни услуги в комплекс „Yoo Bulgaria“ гр. О., сключен на 15.04.2020 г. между ищеца и „ЕТТИ-99“ ООД, фактура от 18.08.2020 г. от „ЕТТИ-99“ ООД и извлечение от 4 банкова сметка на ищеца, се установява, че същият е възложил на изпълнителя „ЕТТИ-99“ ООД, оранизация и извършване на дезинсекционни и дератизационни услуги в жилищния комплекс, срещу заплащане на абонаментна такса.

Представени са доказателства за заплащане на ел.енергия и ВиК услуги.

От уведомително писмо изх. № 92-00-1910#1/09.01.2012 г. на Община Н., се установява, че съгласно чл.46б ЗУЕС, под №2012-К-О17 е вписан жилищен комплекс от затворен тип – комплекс „YOO OBZOR BULGARIA”, в който са построени сгради с идентификатори: **********, **********, ********** и **********.

Видно от разрешение за строеж № 64/20.09.2006 г., издадено от Община Н., същото е издадено за строеж на жилищна група, като от разрешение за ползване №СТ-12-820/18.08.2008 г. се установява, че се разрешава ползването на строеж „Жилищна група“, находящ се в УПИ ********** – **********,**********,********** в кв.6, Ю.п., гр. О. и „Външни ВиК връзки“, находящ се в /УПИ/ **********, **********, **********, ********** и ********** по КК на гр. О..

От приет по делото технически паспорт №052 от 16.02.2009 г., издаден от Община Н., се установява, че освен жилищни сгради, процесният комплекс включва още: фитнес зала и салон за красота, ресторант на две нива, зали за тихи игри, магазин за хранителни стоки, кафе бар и офис.

Представена е информация от НСИ за годишната инфлация, за всяка година от периода 2010 – 2021 г., като видно от същата, индексацията на потребителските цени е както следва: за м.12.2010 г. – 0,4%, за 2011 г. – 2,8%, за 2012 г. – 4,2%, за 2013 г. - -1,6%, за 2014 г. - -0,9%, за 2015 г. - -0,4%, за 2016 г. – 0,1%, за 2017 г. – 2,8%, за 2018 г. – 2,7%, за 2019 г. – 3,8%, за 2020 г.