Решение № 260304 от 09.07.2021, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

№ 260304 / 9.7.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

09.07.2021 година, град Монтана

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

РАЙОНЕН

СЪД ГРАД МОНТАНА, ІV-ти граждански състав, в ОТКРИТО съдебно заседание на 10.06.2021 година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНЕЛИЯ ЦЕКОВА при секретаря Светлана Станишева и с участието на прокурора..............................................................................., като разгледа докладваното от съдия Цекова гражданско дело № 658 по описа за 2021 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са в обективно съединение искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, във връзка с чл.28, ал.2 от Закона за арендата в земеделието, чл.30 ал.1 от ЗАЗ.

Ищците, А.В.И., ЕГН xxxxxxxxxx,xxx; И.Т.К., ЕГН xxxxxxxxxx,xxx; С.Т.К., ЕГН xxxxxxЗЗ17, с постоянен адрес: xxx; М.Т.К., ЕГН xxxxxxxxxx,xxx, всички чрез процесуалния си представител адвокат К.А.,xxx, са предявили иск ПРОТИВ: Е. ,. Л.“, ЕИК 1., със седалище и адрес на управление: гр. Монтана, ул. ,,Св. Климент Охридски“ № 1, вх.А, Е..2, ап.5, представляван от ГЕОРГИ ДИМИТРОВ Л., ЕГН xxxxxxxxxx – управител.

В исковата си молба твърдят, че общият им наследодател ТИМО К. xxx, починал на 06.02.2018 г., /Акт за смърт № 0109/07.02.201 г., съставен в общ. Монтана/, в качеството на наследник на Янко Ставров Илиев, б.ж. на с. Видлица, общ. Г.

Дамяново, обл. Монтана и на Ставро Илиев Първанов, б.ж. на гр. Монтана е притежавал идеални части от недвижими имоти, възстановени с Решение № 2832/17.06.1993 г., изд. от ОС“3" - гр. Монтана и Решение № 3600/23.11.1993 г., изд. от ОС"3“ - гр. Монтана, а именно:

1)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем, точка, двеста и петдесет, точка, тридесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, общ. Георги Дамяново, обл. Монтана, одобрени със Заповед РД-18-114/19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г., адрес на поземления имот: с. Чемиш, местност ,,ВЪРБОВЕЦ“, площ:

3 000 кв. м /три хиляди квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 250031, съседи: 80368.250.З0, ***, ***, ***, ***,

***;

2)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем, точка, триста и четиридесет, точка, шестдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, община Георги Дамяново, одобрени със Заповед РД – 18-114 от 19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г., адрес на поземления имот: с. Чемиш, местност ,,СКОЧЕВИЦА“, площ: 2 001 кв. м /две хиляди и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 340063, съседи: ***, ***, ***,

***, ***.

3)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем, точка, триста и десет, точка, сто и петдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, общ. Георги Дамяново, обл. Монтана, одобрени със Заповед РД-18-1 14/19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г., адрес на поземления имот: с. Чемиш, местност ,,ПОЛЕТО“, площ: 3001 кв. м /три хиляди и един квадратен метьр/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 310150, съседи: ***, ***, ***.

4)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем, точка, двеста и осемдесет, точка, сто/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, общ. Георги Дамяново, обл. Монтана, одобрени със Заповед РД-18-1 14/19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г., адрес на поземления имот: с. Чемиш, местност ,,СПАСОВ ДЕН”, площ: 4 000 кв. /четири хиляди квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 280100, съседи: ***, 80З68.280.103, ***, ***, ***, ***.

5)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем, точка, двеста и седемдесет, точка, седемнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, общ Георги Дамяново, обл Монтана, одобрени със Заповед РД 18 -114/19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г. адрес на поземления имот с Чемиш, местност ,,ДВЕТЕ ГРАНИЦИ“, с площ 3 000 кв. м /три хиляди квадратни метра/ трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята 4 /четвърта/ предишен идентификатор няма, номер по предходен план 270017, съседи:

80368. 270.15; 80368. 270.20; ***; ***;

6)

Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет хиляди триста шестдесет и осем точка, двеста и петдесет, точка, двадесет и шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Чемиш, общ Георги Дамяново, обл Монтана, одобрени със Заповед РД 18 -114/19.02.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2021 г., адрес на поземления имот с. Чемиш, местност ,,ВЪРБОВЕЦ”, площ: 4 001 кв. м /четири хиляди и един квадратен метьр/, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята 4 /четвърта/ предишен идентификатор няма, номер по предходен план 250026, съседи:

***; ***; ***; ***.

На 01.10.2012 г. общият им наследодател Тимо К. Илиев е сключил договор за аренда на гореописаните недвижими имоти за временно и възмездно ползване на наследствените му имоти, за срок от 15 години, като периода за арендуване започва от 01.11.2012 г. и е уговорил арендно плащане в размер на 10 % /десет процента/ от средния добив на зърно за есенниците /пшеница и др./ и 10 л /десет литра/ олио на хектар.

Преди смъртта на общия им наследодател Тимо К. Илиев – 06.02.2018 г. и след това, арендаторът като страна по арендния договор не е изпълнил задължението си да заплати както на него, така и на нас, в качеството на негови наследници, арендното плащане за стопанските 2014/2015 г.; 2015/2016 г.; 2016/2017 г.;

2017/2018 г.; 2018/2018 г. и 2019/2020 година.

Затова считат, че сключения договор за аренда поради неизпълнение от страна на ответника следва да бъде развален и последният да бъде осъден им върне недвижимите имоти, предмет на арендния договор.

Съгласно разпоредбата на чл.30, ал.1 от ЗАЗ, след прекратяване на арендния договор арендаторът е длъжен да върне обекта на договора в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин.

Молят съда да постанови решение, с което да се развали сключения на 01.10.2012 г. между Тимо К. xxx, от една страна, и от друга: Е. ,. Л.", ЕИК 1., със седалище и адрес на управление: гр. Монтана, ул. ,,Св. Климент Охридски" № 1, вх.А, Е..2, ап.5, представляван от ГЕОРГИ ДИМИТРОВ Л., ЕГН xxxxxxxxxx - управител, Аренден договор от 01.10.2012 г., вписан в Служба по вписванията при РС - гр. Монтана вх.рег. 6958 от 04.10.2012 г., акт 144, том 11.

Молят да се осъди Е. ,. Л.", ЕИК 1., със седалище и адрес на управление: гр. Монтана, ул. ,,Св. Климент Охридски" № 1, вх.А, Е..2, ап.5, представляван от ГЕОРГИ ДИМИТРОВ Л., ЕГН xxxxxxxxxx - управител да им върне недвижимите имоти, предмет на Аренден договор от 01.10.2012 г., вписан в Служба по вписванията при РС - гр. Монтана вх.рег. 6958 от 04.10.2012 г., акт 144, том 11.

Претендират направените в производството разноски.

ОТВЕТНИКЪТ Е.” ГЛАДИС – 66- ГЕОРГИ Л.”, ЕИК 1., със седалище и адрес на управление град Монтана, ***, вход А, етаж 2, ап.5, в срока, предвиден за отговор не взема становище по иска. Редовно призован за насрочено съдебно заседание не се явява, не се представлява, не прави оспорвания, възражения, не представя доказателства.

Доказателствата по делото са писмени.

Съдът, след като прецени доводите на ищците, доказателствата по делото и на основание чл.

235 ГПК приема за установени следните обстоятелства:

Изяснено е по делото и не е налице спор относно обстоятелството, че на 01.10.2012 г. общият наследодател Тимо К. Илиев на ищците е сключил договор за аренда на гореописаните недвижими имоти за временно и възмездно ползване на наследствените му имоти, за срок от 15 години, като периода за арендуване започва от 01.11.2012 г. и е уговорил арендно плащане в размер на 10 % /десет процента/ от средния добив на зърно за есенниците /пшеница и др./ и 10 л /десет литра/ олио на хектар.

Няма спор и относно факта, че наследодателя на ищците е придобил правото на собственост върху тези имоти по силата на Решения № № 2832 от 17.06.1993 година и 3600 от 23.11.1993 година, Общинска служба Земеделие Монтана.

Аренден договор от 01.10.2012 г. е вписан в Служба по вписванията при РС - гр.

Монтана под № 144, том 11, вх. рег. 6958 от 04.10.2012 г.

Въведеният в процеса чрез правното твърдение на ищците предмет на делото е иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК, за установяване на развалянето поради неизпълнение от страна на ответника на договор за аренда на земеделски имоти, сключен между страните.

Правният интерес от установяването на определено обстоятелство е от категорията на абсолютните процесуални предпоставки, за наличието на които съдът следи служебно. В случая, правният интерес от тези искове се разбира и с оглед същността и функциите на установителните искове, които са най-широко допустими откъм предмет и легитимирани страни, поради което същите се явяват процесуално допустими.

Спорен е въпросът, основателен ли е иска за разваляне на сключения аренден договор.

По иска с правно основание чл.

124, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ.

С предявеният положителен установителен иск се цели да бъде признат факта на развалянето на сключения договор за аренда на земеделска земя, което на свой ред обуславя отпадане на правното основание за държането и връщането на имота в патримонуима на собственика. Субсидиарният характер на установителния иск не следва да се преувеличава, че е нужен непосредствен интерес от воденето на такъв иск, а е достатъчен и евентуален интерес (Определение № 560 от 25.07.2013 Г. по ч. търг. д. № № 1775/2013 Г. ТК, Първо отделение на ВКС). По делото не се спори, че страните в процеса са сключили договор за аренда на земеделска земя.

Не се спори и също така, че ищците, като наследници на Тимо К. xxx, починал на 06.02.2018 г. са съсобственици на процесните имоти, придобит по силата на наследяване, съгласно данните от Удостоверение за наследници № 193 от 29.01.2021 година на Община Монтана и Удостоверение за наследници на Ставро Илиев Първанов, № 198 от 01.02.2021 г. на Община Монтана. Спорно по делото е обстоятелството дали, на основание чл.

28, ал. 1 от ЗАЗ, ищците едностранно са развалили договора за аренда на земеделска земя, поради забавяне на плащането на арендното задължение за повече от три месеца, считано от 01.10.2014 г.

Съгласно чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски, а съгласно чл. 28, ал. 2. от ЗАЗ "развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред ".

В случая се твърди, че е налице забава от страна на ответника, в плащане на задължението по договора и тъй като същият е сключен за определен срок, по – дълъг от 10 години, развалянето му следва да стане по съдебен ред.