Решение № 2666 от 11.07.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2666 гр. Варна, 11.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 8 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ралица Райкова при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова като разгледа докладваното от Ралица Райкова Гражданско дело № 20233110113457 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявен от Етажна собственост на жилищна сграда с административен адрес ***, представлявана от управителя на ЕС В.Ц. Я. - Г., срещу М.Ю. Д. кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1 , т. 9, вр. с чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1113,60 лв., представляваща дължимо от етажния собственик трето окончателно плащане за извършени ремонтни дейности на скатен покрив на сградата в режим на етажна собственост с административен адрес ***, съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост, редовно взето на 27.07.2020 г., както и на сумата от 230,06 лв., представляваща обезщетение за забава за периода от 13.12.2021 г. до 17.10.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба – 17.10.2023 г. до окончателното изплащане на задължението.

Твърди се в исковата молба, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, находяща се на административен адрес ***, а именно апартамент № 3 на първи етаж, със застроена площ от 93,03 кв.м., ведно с изба с площ от 6,76 кв.м., както и 6,53962 % ид.ч. от общите части на сградата. Сочи се, че на 27.07.2020 г.

ОС на ЕС взело решение за извършване на ремонт на покрива на сградата, който е извършен съобразно сключен договор между ЕС и „Нектон 2“ ООД от 23.09.2020 г., като след приключване на ремонта са съставени протокол № 1 от 01.02.2021 г., приемопредавателен протокол и фактура, като на дружеството са заплатени всички дължими суми. Излага се, че размерът на претенцията срещу ответника е определен съобразно разпределяне на общата сума в съответствие с притежаваните от всеки етажен собственик идеални части от общите части на сградата. Твърди се, че ответникът е заплатил доброволно първите две дължими вноски по договора, но е останала незаплатена третата вноска в размер на 1113,60 лв. Навежда се довод, че е взето решение на ОС на ЕС от 19.11.2021 г. за събиране на тази вноска, тъй като няколко от етажните собственици, включително и ответника, не са я заплатили, като въз основа на 1 това решение са им изпратени покани за доброволно изпълнение по телепоща и с писмо. Посочва се още, че дружеството, което е извършило ремонта, се е снабдило с изпълнителен лист срещу етажната собственост, въз основа на който е образувано изпълнително дело и е връчена покана за доброволно изпълнение. Пояснява, че съгласно сключения договор от 23.09.2020 г. между ЕС и „Нектон“ ООД цената на изпълнените СМР е 36 003,53 лв. с ДДС, като в чл. 2.2. от договора са уредени сроковете и начините на плащане. Отчетът за извършения основен ремонт на покрива е приет от ОС на ЕС с решение, обективирано в Протокол № 1 от 27.04.2021 г., като за заплащането на последната трета вноска за извършените ремонтни дейности, определена съобразно притежаваните от ответника идеални части, същият е уведомен на проведеното на 19.11.2021 г. ОС на ЕС. При тези съображения моли за уважаване на предявените искове и присъждане на сторените съдебни разноски.

В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът М.Ю. Д. е депозирал писмен отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на предявените искове. Излага доводи за невярно отразяване в протокола от проведеното на 27.07.2020 г. ОС на ЕС досежно присъствалите етажни собственици и гласувалите за взетите решения. Излага възражения, че на събранието на ОС на ЕС от 27.07.2020 г. не били гласувани решения за извършване на ремонт, решение за сключване на договор с изпълнител, както и упълномощаване на лице, което да сключи договор с изпълнителя. Релевира възражения за незаконосъобразност на решението на ОС на ЕС, тъй като протоколът не бил обявен по предвидения в ЗУЕС ред и поради липса на кворум. Счита, че договорът от 23.09.2020 г. между С.В. и „Нектон 2“ ЕООД, е сключен без представителна власт, като същият не обвързва Етажната собственост, тъй като не е страна по него, а Сдружение на собствениците „Иларион 10“. Поддържа, че на проведено на 27.04.2021 г. ОС на ЕС е приет отчетът за ремонта, но не е формирана воля на ОС по каква крайна сума за извършения основен ремонт на покрива се произнася. Оспорва като незаконосъобразно взетото решение на ОС на ЕС от 19.11.2021 г., с което е вменено на ответника задължение за заплащане на сума, тъй като не е мотивирано и не намира опора в установените факти и закона. Протоколът от това събрание също не бил обявен по предвидения в ЗУЕС начин. Оспорва да е бил уведомен за дължимостта на третата вноска за ремонта, тъй като не е взимано решение з а извършване на ремонта и за заплащането му, нито това е сторено на 19.11.2021 г., тъй като напуснал събранието преди взимане на решението. Излага, че припадащата му се част от стойността за извършените СМР от 36 003,53 лв. с ДДС е възлиза на 2355 лв. (6,53962%), като той е заплатил на 09.10.2020 г. сума в размер на 500 лв., на 29.10.2020 г. – 481,02 лв. и на 10.11.2020 г. – 490 лв. или общо 1471,02 лв.

Впоследствие узнал, че управителят на ЕС Веков сключва договор и приема работи от изпълнителя в отклонение от приетата оферта, като задължава ЕС със завишени суми без да има представителна власт за това. Твърди, че направените от управителя на ЕС действителни плащания към „Нектон 2“ ООД не са одобрявани от ОС на ЕС. В този смисъл моли за отхвърляне на исковите претенции и присъждане на направените съдебни разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Между страните е обявено за безспорно с Определение № 17.04.2024 г., в което е обективиран проект на доклад по делото, приет за окончателен в о. с. з. на 14.06.2024 г., че ответникът е собственик на самостоятелен обект в жилищната сграда, находяща се на административен адрес ***, а именно апартамент № 3 на първи етаж, със застроена площ от 93,03 кв.м., ведно с изба с площ от 6,76 кв.м., както и 6,53962 % ид.ч. от общите части на сградата.

Установява се от представения Протокол за проведено общо събрание на сдружението на собствениците с административен адрес гр. Варна, ул. „Иларион 2

Макариополски“ № 10 от 27.07.2020 г., че на посочената дата е проведено ОС на сдружението на собствениците, на което са присъствали 72,52 % ид.ч. от общите части на етажната собственост. Взето е решение с мнозинство от 72,52 % ид.ч. от общите части на етажната собственост, с което е приета офертата на „Некотон 2“ ООД в размер на 36 003 лв. с ДДС за ремонт и саниране на покрива на ЕС. Като управител на ЕС е посочен С.В..

Изяснява се от приложения Договор от 23.09.2020 г., че на тази дата е сключен договор между Етажна собственост „Иларион“ със седалище *** и „Нектон 2“ ООД, с който е възложено извършването на основен ремонт на съществуващ скатен покрив на жилищна сграда, находяща се на ул. „Иларион Макариополски“ № 10 за сума в размер на 30 002,94 лв. без ДДС. Посочен е начин на плащане 50 % авансово плащане, 25 % от общата стойност при изпълнение на СМР в размер на 50 %, окончателно плащане в срок до 7 календарни дни от подписване на приемо-предавателен протокол. Към договора е приложена количествено стойностна сметка съобразно която цената на ремонта е в размер на 36 003,53 лв. с ДДС.

За приемането на извършената работа са подписани Протокол за приемане и заплащане на възложени и действително изпълнени СМР от 01.02.2021 г. и Приемопредавателен протокол – Акт Обр. 19 от 01.02.2021 г., в които като крайна цена на изпълнените СМР е посочена обща стойност без ддс – 32 603,54 лв. Установява се от представените от ищеца платежни документи (л. 26 – 33), че на изпълнителя по договора е заплатена общо сумата от 31 578,45 лв.

С електронно писмо от 09.02.2021 г. (л. 116-117 от делото) управителят на ЕС С.В. е уведомил етажните собственици, в т.ч. и ответника, за окончателното разпределение на вноските за основен ремонт на покрива, съгласно Протокол № 1/01.02.2021 г. за действително извършени видове работи, както и други, извън предмета на договора с изпълнителя „Нектон 2“ ООД (нова мълниезащитна инсталация, допълнителни ВК работи и др. присъщи разходи), договорени като частни изпълнители. С електронно писмо от 01.04.2021 г. ответникът е информиран, че крайният срок за внасяне на дължимите от него суми за ремонта на покрива е 14.04.2021 г.

Видно от Протокол № 1/27.04.2021 г. за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с административен адрес гр. Варна, ул. „Иларион Макариополски“ № 10 е, че е проведено такова ОС на ЕС при участието на представители на 87,65540% от общите части на сградата. На това ОС са взети решения за приемане отчета за основния ремонт на покрива на ЕС, съгласно договор с „Нектон 2“ ООД с гласовете на 53,35237% от представените идеални части на общите части на ЕС. Приета е оставката на С.В. като управител на ЕС. За управител на ЕС е избрана Венета Янкова.

Проведено е ОС на ЕС на 19.11.2021 г., на което са присъствали 100% от етажните собственици, видно от представения Протокол за проведено общо събрание на етажната собственост на ул. „Иларион Макариополски“ № 10 от 19.11.2021 г.

Прието е решение за събиране на трета вноска за ремонта на покрива в размер на 3259,15 лева, дължима от собствениците: Е.Ж.К. – 1113,56 лв., „Валмар имоти“ – 913,40 лв. и М. Ю. Д. – 1232,19 лв. При провеждането на обсъждането между етажните собственици на възможностите за събиране на дължимите суми към ЕС след изчерпване на направените опити за доброволното уреждане на въпроса от тримата етажни собственици, в т.ч. изпращане на е-майли, покани, писма и пр., в протокола е отразено запитването на етажния собственик Л.Т. към ответника М. Д. дали отказва да си плати оставащата трета вноска, при което същият е отговорил, че желае да се стигне до съд и е напуснал събранието на ЕС.

Приобщени към доказателствения материал по делото са телепоща от 25.11.2021 г. и 2 бр. известия за доставяне, от които е видно, че до ответника е изпратена покана за заплащане на сумата от 1232,19 лв., представляваща трето окончателно плащане за 3 извършени и приключили вече ремонтни дейности на ЕС, съгласно договор от 23.09.2020 г. с „Нектон 2“ ООД, но поканата е останала непотърсена от адресата.

При справка в общодостъпния Регистър БУЛСТАТ относно вписано сдружение на собствениците „Иларион 10“ е видно, че на 08.12.2016 г. в регистъра е вписано сдружение на собствениците „Иларион“ 10, с управител Станчо Цеков Веков.

Изяснява се от представените покана за доброволно изпълнение с изх. № 24675/09.10.2023 г. на ЧСИ Людмил Станев и изпълнителен лист от 08.09.2023 г. по ч.гр.д. № 9095/2023 г. по описа на Районен съд – Варна, че Етажна собственост на жилищна сграда с административен адрес *** е осъдена да заплати на „Нектон 2“ ООД сумата от 3259,15 лв. с ДДС – главница, дължима сума по договор от 23.09.2020 г., представляваща остатък от задължение за заплащане на изпълнени и приети СМР, съгласно протокол № 1/обр. 19/ от 01.02.2021 г., като вземането е обективирано във фактура № 0000003877 от 01.02.2021 г., ведно със законната лихва от 14.07.2023 г. до окончателното изплащане на задължението, 65,18 лв. – държавна такса и 460 лв. – адвокатско възнаграждение, за събирането на които е образувано изп. дело № 2369/2023 г. по описа на ЧСИ Людмил Станев.

От ответника са представени квитанция към приходен касов ордер № 46 от 10.11.2020 г., приходен касов ордер № 19 от 09.10.2020 г. и квитанция към приходен касов ордер № 41 от 29.10.2020 г., от които се установява, че ответникът е заплатил три вноски за ремонта на покрива на сградата, както следва: на 09.10.2020 г. – 500 лв., на 20.10.2020 г. – 481,02 лв. и на 10.11.2020 г. – 490 лв. или общо сумата от 1471,02 лв.