Решение № 437 от 10.02.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 437 гр. В., 10.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 33 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Симона Р. Донева при участието на секретаря Веселина Д. Г.ева като разгледа докладваното от Симона Р. Донева Гражданско дело № 20233110113742 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод на предявен от Ж. Д. Ж. срещу ответника О.А. положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на:

1/ РЕАЛНА ЧАСТ от ПИ с идентификатор № *** по КК и КР на гр.А., общ. А., обл. В., одобрени със Заповед РД-18-96/15.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК с административен адрес: гр. А., с. о. "М.", целият с площ от 1469 кв. м., с площ на реалната част 428 кв.м. /защрихована в червено на приложената на л. 42 по делото скица № 15-1292142-07.12.2023г./, разположена в западната част на имота, при граници на реалната част: на север - път с идентификатор № ***, на изток - останалата част от ПИ с идентификатор № ***, на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад ПИ с идентификатор № ***, съответно граници на целия поземлен имот: на север - път с идентификатор № ***, на изток ПИ с идентификатор № ***. на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад- ПИ с идентификатор № ***, както и 2/ РЕАЛНА ЧАСТ от ПИ с идентификатор № *** по КК и КР на гр. А., общ. А., обл. В., одобрени със Заповед РД-18-96/15.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. А., с.о. "М.“, целият с площ от 2533 кв. м., с площ на реалната част 646 кв.м. /защрихована в червено на приложената на л. 43 по делото скица № 15-1292147-07.12.2023 г./, разположена в западната част на имота, при 1 граници на реалната част: на север - ПИ с идентификатор № ***, на изток - останалата част от ПИ с идентификатор № ***, на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад ПИ с идентификатор № ***, съответно граници на целия поземлен имот: на север ПИ с идентификатор № *** и ПИ с идентификатор № ***, на изток ПИ с идентификатор № ***, на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад -ПИ с идентификатор № ***, поради упражнявано давностно владение от ищеца за периода от месец април 1994 г. до настоящия момент, присъединявайки към своето владение и това, упражнявано от неговите праводатели - Г. Д. К. и Ж.И.К. – от 08.10.1980 г. до април 1994 г., както и владението на техния праводател - П.С.Р..

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права: ищецът- Ж. Д. Ж., е собственик на недвижим имот, находящ се в землището на гр. А., общ. А., обл. В., с.о. "М.", съставляващ: 1/ РЕАЛНА ЧАСТ от ПИ с идентификатор № *** no КК на гр. А., с.о. "М.", с площ на реалната част *** кв. м., разположена в западната част на имота, при граници на същата: на север - път, на изток - останалата част от ПИ с идентификатор № ***, на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад -ПИ с идентификатор № ***. Посочената реална част от имота, съответствала на реална част с площ от *** кв. м. от ПИ №*** по КП към помощния план към ПНИ на м. "М.", землище гр. А.; 2/ РЕАЛНА ЧАСТ от ПИ с идентификатор № *** по КК на гр. А., с.о. "М.", с площ на тази реална част от *** кв. м., разположена в западната част на имота, при граници на същата: на север ПИ с идентификатор № ***, на изток останалата част от ПИ с идентификатор № ***, на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад - ПИ с идентификатор № ***.

Посочената реална част от имота съответствала на реална част с площ от *** кв. м. от ПИ №*** по КП към помощния план към ПНИ на м. "М.", землище гр. А.. Така посочените реални части съставлявали части от новообразувани имоти №*** и №*** по ПНИ на м. „М.", одобрен със Заповед № РД-10-7706-269/20.09.2010 г. на Областен управител на област В..

Излага, че посочените реални части от двата поземлени имота, представлявали един имот, а именно ПИ №*** по КП към ПНИ на м. "М.", землище гр. А. и се владеели като един имот. През 1994г. Ж. Ж. придобил собствеността върху ПИ №*** по КП към ПНИ на м. "М.", землище гр. А. посредством възмездна сделка – покупкопродажба, ведно с изградената в него барака от две стаи и кухня с гараж, без надлежен документ за собственост. Твърди, че праводателите му - Г. Д. К. и Ж.И.К. са придобили собствеността върху процесния имот по давност. През 1998 година ищецът изградил в имота едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 114 кв. м. и масивна стопанска постройка със застроена площ от 46 кв. м. Имотът бил ограден и се владеел в границите на ПИ №*** по КП към ПНИ на м. "М.", землище гр. А..

Във връзка с процедура по снабдяване с констативен нотариален акт на ищеца, същият установил, че владения от него имот е неправилно заснет и бил включен 2 неправилно в КК в двата описани по-горе ПИ с идентификатори № *** и № ***, въпреки изградените постройки и поставената ограда. За ПИ с идентификатор № *** и ПИ № *** били съставени АЧОС.

Претендира се придобиване на процесния имот от ищеца, по силата на давностно владение осъществено в периода м.април 1994 г. до настоящия момент /на подаване на ИМ/, като към неговото владение присъединява и това на праводателите си - Г. Д. К. и Ж.И.К., които също придобили имота по давност. Праводателите на ищеца били закупили имота от П. Стоянов Радев, също без нарочен документ за собственост, а последният по силата на договор за покупко-продажба от 2.08.1969 г.

Във връзка с изложеното ищецът оспорва съставените актове за частна общинска собственост - АЧОС №7004, вписан в СВ-гр.В. под №* том **, рег. № ***, дело №***/***г. за ПИ с идентификатор № *** за *** кв. м., съставляващи част от ПИ №***по предходния КП към ПНИ на м. "М.", землище гр. А. и АЧОС за ПИ с идентификатор № *** за *** кв.метра, съставляващи част от ПИ №*** по предходния по КП към ПНИ на м. "М.", землище гр. А..

Счита, че липсва правно основание за съставянето на посочените актове за частна общинска собственост. Процесният имот, бил владян непрекъснато и необезпокоявано, последователно от гореописаните физически лица. Имотът не бил внасян в ТКЗС, ДЗС или друга подобна организация, поради което не подлежал на възстановяване по ЗСПЗЗ, не представлявал земя по чл.19 ЗСПЗЗ и не бил предаден по надлежния ред за стопанисване от Общината, като никога не бил и безстопанствен имот. В условията на евентуалност, дори да бъде прието, че имотът е бил общински, то същият бил придобит от ищеца посредством давностно владение осъществено от 1995г. до настоящия момент, доколкото с Решение № 3 от 24.02.2022г. по к.д.16/2021г. на КС на РБ е отпаднал мораториума за придобиване на държавни и общински имоти – частна собственост, като са обявени запротивоконституционни разпоредбите на § 1, ал. 1 от Закона за допълнение на ЗС (обн., ДВ, бр. 46 от 2006 г., поел. доп., ДВ, бр. 18 от 2020 г.) и на § 2 от ЗР на Закона за изменение на ЗС (обн., ДВ, бр. 7 от 2018 г.).

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от ответната страна, с който се оспорва предявения иск. Сочи се, че същият е неоснователен и недоказан по следните съображения: О.А. била собственик на 1/ ПИ с идентификатор № *** no КК на гр. А.. О.А., област В., СО "М.", целият с площ 1469 кв. м., съгласно АЧОС № 7004 от 20.09.2021г., в който е включена процеснага реална част от *** кв. м., разположена в западната част на имота, при граници на реалната част: на север - път с идентификатор № ***. на изток останалата част от ПИ с № ***. на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад - ПИ с идентификатор № ***, и 2/ ПИ с идентификатор № *** по КК на гр.

А., О.А., област В., СО "М.", целият с площ о т 2533 кв.м., съгласно АЧОС № *** от 29.12.2023г. в който е включената процесната реална част от *** кв. м., разположена в 3 западната част на имота, при граници на реалната част: на север - ПИ с идентификатор ***, на изток- останалата част от ПИ е ***., на юг - ПИ с идентификатор № *** и на запад - ПИ с идентификатор № ***.

До одобряване на КК и КР на землище гр. А., О.А., област В., със Заповед № РД-18-96/15.01.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, действал ПНИ за м. „М.", землище гр. А.. О.А., област В., съгласно който процесните реални части попадали съответно: *** кв. м. от ПИ с идентификатор № *** по КК в НИ № ***, а *** кв. м. от ПИ с идентификатор № *** по КК в НИ № ***.

Преди одобряването на ПНИ със Заповед № РД-15-7706-40/19.02.2015г. на Областен управител на област с административен център гр. В., за процесната територия нямало изработен план, а само помощен комбиниран план, послужил за изработване на ПНИ. След одобряване на ПНИ, на осн. чл. 2, ал. 1, т. 2, чл. 56, ал. 1 ЗОС, чл. 25, ал. 1 ЗСПЗЗ и Заповед № РД-15-7706-40/19.02.2015г. на Областен управител на област с административен център гр. В., О.А. актувала процесните *** кв.м., като съставила АОС № ***/13.10.2015г., а за процесните *** кв.м. бил съставила АОС 7004/20.09.2021г. на основание чл. 2, ал. 1, т. 2. чл. 56, ал.1 ЗОС, чл. 25, ал.1 СПЗЗ и Заповед № РД-18 96/15.01.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Ответникът излага, че не са налице предпоставките визирани в чл. 79 ЗС, за придобиване на имота по давност. В редица закони била разписана забрана и ограничения за придобиването на имоти на основание давностно владение. Безспорно било, че ответникът е придобил правото на собственост върху процесните реални части от двата имота по силата на закона, на основание чл. 25, ал. 1 ЗСПЗЗ земеделска земя, която не принадлежи на граждани, юридически лица или държавата, е общинска собственост. Сочи, че предвид разпоредбата на чл. 24, ал. 7 ЗСПЗЗ, чл. 86 ЗС /редакция от 1951г. до 1996г./ § 1 от ЗД на ЗС /обн. в ДВ, бр. 46 от 2006 г., в сила от 1.06.2006 г./ и § 1, ал. 1 от ЗД на ЗС /до обявяването му за противоконституционен с влизане в сила на Решение № 3 от 24.02.2022г. по к.д. № 16/2021г./, ищецът не би могъл да придобие собствеността върху процесните реални части по давност, доколкото претендираното владение не е осъществено срещу собственици различни от държавата и общината.

В о. с. з. след изслушване на заключението на вещото лице ищецът е уточнил площта на реалните части, като предмет на делото е реална част от *** кв. м. от ПИ с идентификатор № *** и реална част от *** кв. м. от ПИ с идентификатор № ***.

В проведеното о. с. з., както и в писмена защита ищецът поддържа исковете.

Моли за уважаване на същите. Претендира разноски.

В о. с. з. процесуалният представител на ответника моли за отхвърляне на исковете. Възразява за прекомерност на адвокатското възнаграждение на насрещната страна. Претендира разноски.

4

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Ищецът е представил по делото скици /л. 42 и 43/ със защриховани на тях процесните реални части, върху които претендира да е собственик.

В производството е представен нотариален акт № ***, том ***, дело № ***/***г. на варненски нотариус, от съдържанието, на който се установява, че М. Н. Д. е придобил по замяна собственост върху поземлен имот с площ от един декар, находящ се в м. „М.то“, с. А., при граници: П. П. и П. Я.

По делото е представен нотариален акт /л. 163 от делото на ВРС/, от съдържанието, на които е видно, че П.С.Р. на 02.08.1969 г. е придобил собствеността върху лозе с площ от един декар, находящо се в м. „М.то“, в землището на с. А., при граници: П. И. П., път и П. Я.

От съдържанието на представения договор /л. 130 от делото на ВРС/, е видно, че на 08.10.1980 г. П. С. Р.и Г. Д. К. са сключили договор за покупко-продажба на имот лозе един декар, находящо се в землището на с. А., м. „М.то“, при съседи на имота: П.

И. П., П. Я. Д. и път. В договора е отразено, че имотът ще се прехвърли с нотариален акт, когато пожелае купувачът, както и че имотът се предава на купувача при подписване на настоящия договор.

От представения списък на предоставените за ползване имоти за м. „М.“, гр. А.

/л. 86 от делото/ се установява, че ПИ № *** в декар от 1074 кв. м. и е с неустановена собственост.