Определение № 12613 от 17.03.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12613 гр. София, 17.03.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20241110138228 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от И. Б. Е. и Ю. Е. Г. двамата с адрес: с. ., обл. София-град, СО, . чрез адв. О. С. И., вписана в Габровска адвокатска колегия с личен номер 1., с адрес на осъществяване на адвокатската професия: гр. София, п.код 1202, ., против Л. С. О. и А. В. О. , с искане да бъде признато за установено, че са собственици на основание давностно владение реализирано в периода 28.04.2014 г. – 25.06.2024 г. на недвижим имот, представляващ реална част от поземлен имот с идентификатор ..., съставляващ парцел/УПИ XIII-23, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ./София, с административен адрес: Столична община, ., а именно на източната реална част с площ от 117 кв.м. от ПИ ... (УПИ XIII-23, кв. 3), разположена между страничната обща регулационна граница на УПИ XIII-23, кв. 3 и УПИ XII-22, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ./София и съществуващата на място ограда между двата имота, попадаща в част от ПИ ... (УПИ XIII-23, кв. 3), която реална част е геодезически заснета като площта, заключена между точки 1-2-3-4-5-6-7-8-1 на комбинирана скица за пълна или частична идентичност по чл. 16, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), изготвена на 15.05.2020 г. от ГЕО КАД, на основание упражнено непрекъснато давностно владение, продължило повече от 10 години.

В исковата молба са налице твърдения, че на 28.04.2014 г. И. Б. Е. и Ю. Е. Г. придобили чрез покупко-продажба собствеността върху едноетажна масивна жилищна сграда с кадастрален идентификатор ***, находища се в с. ., Столична община, район „.“, във вилна зона „.“, със стар административен адрес ул. „8“ № 43 и нов административен адрес ., заедно с прилежащите й ½ идеална част от дворното място, в което е построена сградата, съставляващо УПИ ХП-22, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ./София, с площ от 1404 кв. м., при съседи: улица, УПИ XIII-23, УПИ VI-17, УПИ VII-15, и УПИ XI-22, което дворно място е заснето в кадастралната карта с кадастрален идентификатор ***, при съседи: поземлени имоти ... ... и ... по КККР.

Собствеността е придобита с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 92, том I, 1 рег. . дело № 82 от 2014 г. на нотариус ... с рег. № 043 на регистъра на Нотариалната камара, вписан в СВ-София с е.../28.04.2014 г., акт № ..., № 14905/2014 г., имотна партида. След закупуването на имота, ищците се установили да живеят трайно в него.

Поземленият имот на И. Б. Е. и Ю. Е. Г. с идентификатор *** граничи на запад с ПИ ..., съставляващ парцел/УПИ XIII-23, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ./София. Съгласно извършена справка за собствениците на ПИ ... в Агенцията по геодезия, картография и кадастър, собственик е Р. Н. О., съгласно Нотариален акт ..., том V, дело № 597 от 19.02.1981 г., издаден от Районен съд София. Видно от нотариалния акт, на 19.02.1981 г. ... е прехвърлила на Р. Н. О. собствеността върху вилно място от 800 кв. м., съставляващо парцел XIII-23, кв. 3 по плана на София, вилна зона „.“, при съседи на мястото: улица, ... Д.а. Парцелът е заснет и нанесен в КККР като поземлен имот с идентификатор ..., с площ 827 кв. м., находящ се в община Столична, район ., ., стар номер 112, квартал 3.

Дворищната регулация на вилна зона „.“ е утвърдена със Заповед № 1403/20.12.1961 г.

През 1971 г. е утвърдено изменение на дворищно-регулационния план, като от парцел XIII23, кв. 3, с площ от 1600 кв. м. се обособяват два нови парцела XIII-23 с площ от 800 кв. м. и ХШ-а 23 с площ от 800 кв.м. Съгласно извадка от електронната система на Столична община, изградена и поддържана от общинско дружество „Географска информационна система - София” ЕООД парцел XIII-23, кв. 3 по плана на София, вилна зона „.“, с идентификатор ... е със стар №112 по архивния кадастрален план, предхождащ одобрената кадастралната карта и кадастрални регистри, а УПИ XII-22, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ., с площ от 1404 кв. м., с идентификатор *** е със стар № 113 по архивния кадастрален план, предхождащ одобрената кадастралната карта и кадастрални регистри.

От 24.04.2024 г. - датата на придобиване на собствеността върху 1/2 идеална част от дворното място, съставляващо УПИ XII-22, кв. 3, И. Б. Е. и Ю. Е. Г., ведно с владеенето на ГЕИ *** започват да упражняват фактическо владение и върху 117 кв. м., представляващи реална част от съседния ПИ ... (парцел XIII-23), която реална част е разположена между страничната обща регулационна граница на УПИ XIII-23, кв. 3 и УПИ XII-22, кв. 3 по регулационния план на вилна зона „.“ - село ./София и съществуващата на място ограда между двата имота, попадаща в източната част на ПИ ... (УПИ XIII-23, кв. 3).

Съществуващата ограда е изградена по имотната граница между имоти № 112 и № 113, нанесена в архивния кадастрален план, предхождащ КККР, одобрена със Заповед № РД-1851/03.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Според информация, предоставена на И. Е. и Ю. Г. от праводателя им - продавач, ..., съществуващата към момента на предявяване на настоящата искова молба ограда между двата имота е изградена около 1966 г., когато ... - баща на ..., и ... Д.а, собственик на парцел ХIII-23, кв. 3, са се споразумели ... Д.а да отстъпи на съседите си ... и ... (тогава съсобственици на парцел ХII-22) около 130 кв. м. от собствения си парцел ХШ-23, кв. 3 с размери в предната лицева част 4 метра и в задната част 1 метър. За постигнатото съгласие 2 свидетелства нотариално заверена Молба от ... Д.а, ... и ... от 25.06.1966 г. до Началника на отдел „Архитектура и благоустройство“ при Благоевски РНС, с която мО.т промените да бъдат отразени в регулационния план на имотите им. Имотната граница между имоти с №112 (сега частично идентичен с парцел ХIII-23 и ПИ и № 113 (сега частично идентичен с парцел ХII-22 и ПИ е отразена като материализирана граница в кадастралния план на ... - ., изготвен през 1977 г. на основание изработена ръчна скица от 1976 г., като имотната граница, отразена в архивния кадастрален план.

В деня на извършване на нотариалната сделка по покупко-продажба на имота 24.04.2014 г., продавачът ... е предал на ищците владението върху имота във фактическите му материализирани граници, в които той е владял имота, като в тези граници се включва и претендиралата реална част от 117 кв. м. Предвид този факт, ищците са реализирали фактическа си власт върху нея и са я своили като част от имот ***.

През 2019 г. ищците са установили, че имотната граница между поземлени имоти ... и *** е нанесена в кадастралната карта не по съществуващата на място прозирна ограда, а по регулационната граница, което не отразява действителното фактическо състояние на имотната граница. Тъй като отразената в кадастралната карта граница преминава по линията на западната фасада на къщата им с идентификатор ***, която не отразява вярно границите на собствеността им и фактически владяната от тях дворна площ, са предприели действия по геодезическо заснемане на съществуващите огради, контролно геодезическо заснемане, изготвяне на комбинирана скица и на проект за изменение на кадастралната карта, с който да се отрази вярната, материализирана имотна граница между двата имота. Правоспособно лице по кадастъра е извършило геодезическо заснемане на съществуващите на място огради и контролно геодезическо заснемане, като е изготвена комбинирана скица за пълна или частична идентичност по чл. 16, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), на която са съвместени заснетата на място ограда, имотната граница в кадастралната карта и регулационните граници. От изготвената комбинирана скица е видно, че съществуващата на място ограда попада в ПИ ... (частта от .23) и доверителите ми владеят от ПИ ... (частта от УПИ ХIII-23) 117 кв.м. Изготвеният геодезически проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри е подаден и приет от АГКК, за което е издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № .. г., ведно с Проект за изменение на КККР, издадено от АГКК, Служба София и е издадена Скица-проект № 15241157-03.2022 г. Ищците не са продължили административното производство по изменение на КККР, тъй като за завършването му е необходимо представяне на документ, удостоверяващ правото им на собственост върху претендиралите 117 кв.м.

Имот ... не се обитава от собствениците му и не са предявявани правнорелевантни претенции от тях касателно владението и собствеността върху претендираната от ищците реална част. През пролетта на 2024 г. имотът е посетен от жена, която в иницииран от нея разговор се е представила на Ю. Г. като собственик на имота, и е обяснила, че има и още един наследник.

3

Ищците намират от правна страна, че съгласно константната практика на Върховния касационен съд, давностното владение е придобивен способ за установяване на право на собственост върху недвижим имот. Разпоредбата на чл. 79 от ЗС изисква претендиращият несобственик да е упражнявал фактическа власт в продължение на 10 години и да демонстрира по отношение на невладеещия собственик поведение, което несъмнено да сочи, че упражнява собственическите правомощия за себе си. Придобивната давност поражда желания ефект, когато владението (упражняваната фактическа власт) е упражнено спокойно, явно, постоянно, непрекъснато в продължение на 10 години и несъмнено.

И. Б. Е. и Ю. Е. Г. упражняват непрекъсната фактическа власт върху претендиралата реална част с площ от 117 кв. м. от 28.04.2014 г. до настоящия момент. Владението им не е смущавано нито от собствениците на поземлен имот с идентификатор ..., нито от други трети лица. През целия период на владение доверителите ми са полагали и продължават да полагат системни грижи по облагородяването и поддържането на тази част от дворното си място със съзнанието, че е част от собствения им недвижим имот и че е тяхна собственост.

Редовно разчистват от високата растителност и извършват всякакви други обичайни дейности, свързани със сезонните нужди от поддръжка на дворните места. Извършили са ремонт и възстановяване на каменните стълби, разположени между къщата им и оградата към съседния им имот ..., изградили са пътека, поставили са гръмоотвод, направили са заземяване, изградили са пречиствателна станция, засадили са дървета и други растения.

Представят писмени доказателства, които иска да бъдат приети по делото. Правят искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на фактическите им твърдения.

По делото е постъпил писмен отговор от ответниците Л. С. О. и А. В. О. , и двамата чрез адв. ... и адв. В., в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

Оспорват, че праводателите на ищците и ищците са упражнявали владение върху процесната реална част от имота им и са манифестирали намерение да своят същия: ...в е бил висш партиен деец, свързан с първите правителства на .... През 1966 г. той „предлага” на ... Д.а да му предаде част от парцела си във вилна зона „.”. През 1966 г. е подадена молба с нот.заверка на подписите за изменение на регулацията на УПИ XII – 22 и .-23, но няма данни ...в и/или ... да са сключили договор за покупка на тази част или дори да са заплатили реалната част от имота на .. Д.а. Първоначалните собственици – ...в и ... са знаели през цялото време, че държат един чужд имот, за който не са уредени сметките и не е завършен фактическия състав по придобиването му. Не са се осъществили и други предпоставки по ЗПИНМ и/или ЗТСУ, с които посочените лица да придобият собствеността върху процесната реална част от недвижимия имот. В нот.акт на ищците е посочено, че придобиват 1/2 идеална част от УПИ XII-22, по настоящем имот с идентификатор *** с площ от 1384 кв.м., така както е описан в нот.акт от 28.04.2014 г. и така както е визуализиран по кадастралната скица от 2014 г., приложена по делото. Ищците са били наясно, че придобиват имот в площ от 1384 кв.м., с имотна граница, която опира на построената в имота сграда и са били напълно наясно, че държат чужда собственост. Ищците по никакъв начин не са 4 манифестирали, че владеят същата реална част с намерение да я своят, никога не са изразявали пред нас или пред Р. О., че частта от мястото е тяхно или ще стане тяхно по някакъв начин.