Решение № 201 от 21.05.2024, Окръжен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 201 гр. ХАСКОВО, 21.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, V-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОНКО Г. Г. при участието на секретаря СИЛВИЯ Г. ДЕЛЧЕВА като разгледа докладваното от ЙОНКО Г. Г. Гражданско дело № 20235600100433 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по постъпилата искова молба вх. 5675/30.06.2023г. с правно основание чл.108 от ЗС ,подадена от Кооперация „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД – в ликвидация" , с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление ***, срещу „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ" ЕООД, с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление **** за признаване за установено,че е собственик на недвижим имот представляващ ПИ 537 с площ от 4747 кв.м ведно с построена производствена сграда ,складове и осъждане на ответника за предаването му. е

Заявява се в обстоятелствената част на исковата молба,че ищецът собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 537 по кадастралния план на гр.

Ивайловград, поправен и одобрен със Заповед № 232/19.11.2008 г. на Кмета на Община Ивайловград, попадащ в УПИ IX /урегулиран поземлен имот римско девет/, отреден за парк и ресторант в кв.39 /тридесет и девет/, с площ от 5310 кв.м., ведно с построената в УПИ X XI - 5 3 7 /двадесет и първи за петстотин тридесет и седем/ ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА „Дърводелска работилница" със застроена площ 566 кв.м., построена през 1963 г., въз основа на одобрен архитектурен проект, дадена строителна линия и ниво с Протокол № 3 от 07.02.1961 г., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ със застроена площ от 566 кв., м., състоящ се от пет машинни помещения, пет монтажни помещения, железарска работилница, канцелария, бояджийско помещение, складово помещение и стълбище и ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ от 141 кв.м., 1 състоящ се от перално помещение, складово помещение, коридор и стълбище, при граници на имота: улица, поземлен имот 1123, поземлен имот 1068 и УПИ IX за парк и ресторант.

Между спорещите страни на 17.09.2019 г. е бил сключен предварителен Договор за покупко - продажба на недвижим имот,който не произвел желаното действие,поради неизпълнение на задълженията от страна на купувача и който предварителен договор е бил развален на 28.11.2019г.От тогава да подаване на исковата молба ответникът владее имота и отказва да бъде предаден доброволно,поради което се иска постановяване на решение,с което се признае собствеността на ищеца върху имота и се осъди ответника да предаде владението му.

Ответникът „Трейд стоун пропърти“ ЕООД оспорва иска по неговата допустимост и по същество неоснователност.Заявява че владее имота на годно правно основание- сключения предварителен договор,поради което иска се явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен.

Окръжен съд Хасково въз основа на твърденията,оспорванията и доказателствата по делото приема за установено от фактическа страна На 17.09.2019 г. между спорещите страни е бил сключен предварителен Договор за покупко - продажба на недвижим имот, по силата на който ищецът в качеството на продавач се е задължил да продаде, а ответникът като купувач да закупи недвижим имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 537 по кадастралния план на гр.

Ивайловград, поправен и одобрен със Заповед № 232/19.11.2008 г. на Кмета на Община Ивайловград, попадащ в УПИ IX /урегулиран поземлен имот римско девет/, отреден за парк и ресторант в кв.39 /тридесет и девет/, с площ от 5310 кв.м., ведно с построената в УПИ X XI - 5 3 7 /двадесет и първи за петстотин тридесет и седем/ ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА „Дърводелска работилница" със застроена площ 566 кв.м., построена през 1963 г., въз основа на одобрен архитектурен проект, дадена строителна линия и ниво с Протокол № 3 от 07.02.1961 г., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ със застроена площ от 566 кв., м., състоящ се от пет машинни помещения, пет монтажни помещения, железарска работилница, канцелария, бояджийско помещение, складово помещение и стълбище и ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ от 141 кв.м., състоящ се от перално помещение, складово помещение, коридор и стълбище, при граници на имота: улица, поземлен имот 1123, поземлен имот 1068 и УПИ IX за парк и ресторант, при определени условия,които по вина на купувача не са изпълнени и сключеният предварителен договор е развален на 28.11.2019г.,факт приет в развилото се между страните производство по г.д. №222/2019г.влязло в сила на 28.03.2022г.

От обстоятелствената част на исковата молба съдът счита,че правната 2 квалификация на иска е по чл.88 ал.1 предл.1-во от ЗЗД, а не заявената от ищеца по чл.108 от ЗС.Спорният момент заявен в исковата молба и възраженията в отговора се фокусира върху факта на развалянето на предварителния договор,който факт настоящият състав намира за безспорно установен, както се посочи по горе в постановеното решение по г.д. №222/2019г. на ОС Хасково в сила от 22.03.2022г. При това положение за ищеца е налице правен интерес да иска връщането на даденото по разваления предварителен договор,в случая връщане на владението на предаденото владение на ответника.Връщане на даденото е дължимо по разваления предварителен договор за покупко -продажба съгласно правното действие на развалянето установено в разпоредбата на чл.88 ал.1 от ЗЗД.

Предвид изложеното предявеният иск с правно основание чл.88 ал.1 предл.1во от ЗЗД,се явява основателен и доказан,поради което следва да се уважи и се осъди ответника да върне даденото ,предмет на развален предварителен договор от 17.09.2019г. владение на описания недвижим имот.

С оглед изхода на спора ответникът „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ" ЕООД, с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление **** следва да заплати на ищеца „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД – в ликвидация" , с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление *** направените по делото разноски съобразно представен списък в размер на 3795,57лв.

Водим от горното,съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА на основание чл.88 ал.1 предл.1-во от ЗЗД „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ" ЕООД, с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление **** да върне даденото ,предмет на развален предварителен договор от 17.09.2019г. владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 537 по кадастралния план на гр. Ивайловград, поправен и одобрен със Заповед № 232/19.11.2008 г. на Кмета на Община Ивайловград, попадащ в УПИ IX /урегулиран поземлен имот римско девет/, отреден за парк и ресторант в кв.39 /тридесет и девет/, с площ от 5310 кв.м., ведно с построената в УПИ X XI - 5 3 7 /двадесет и първи за петстотин тридесет и седем/ ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА „Дърводелска работилница" със застроена площ 566 кв.м., построена през 1963 г., въз основа на одобрен архитектурен проект, дадена строителна линия и ниво с Протокол № 3 от 07.02.1961 г., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ със застроена площ от 566 кв., м., състоящ се от пет машинни помещения, пет монтажни помещения, железарска работилница, канцелария, бояджийско помещение, складово помещение и стълбище и ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ от 141 кв.м., състоящ се от перално помещение, складово помещение, коридор и стълбище, при граници на имота: улица, поземлен имот 1123, поземлен имот 1068 и УПИ IX за парк и ресторант на „ТРУДОВО 3

ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД – в ликвидация" , с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление ***

ОСЪЖДА „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ" ЕООД, с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление **** да заплати на „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД – в ликвидация" , с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление *** направените по делото разноски в размер на 3795,57лв.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Апелативен съд Пловдив.

Съдия при Окръжен съд – Хасково: _______________________ 4