Определение № 80 от 18.02.2026, Апелативен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 80 гр. Варна, 18.02.2026 г.

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анета Н. Братанова

Членове:

Ванухи Б. Аракелян

Дарина Ст. Маркова като разгледа докладваното от Анета Н. Братанова Въззивно частно търговско дело № 20263001000065 по описа за 2026 година Производството по делото е по реда на чл.122 ГПК.

Образувано е по повдигната препирня за родова подсъдност от Варненския окръжен съд.

С определение № 244/12.02.2026г., постановено по т.д. № 64/2026г.

ВОС е прекратил производството по делото и е повдигнал спор за подсъдност пред Апелативен съд - Варна за определяне на родово компетентен съд за разглеждане на подадената от Й. А. К., Х. С. К. и Б. Д. А., против “ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО ИНВЕСТ“ ЕООД, ЕИК 205352096, със седалище и адрес на управление гр. Варна, искова молба, с която е предявен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, за разваляне на Договор за учредяване на право на строеж от 29.11.2022 г., с който ищците, в качеството си на собственици на недвижим имот, са учредили в полза на ответното дружество право на строеж върху част от самостоятелните обекти, в подлежаща на изграждане в имота сграда.

За да се произнесе по така повдигнатия спор съдът съобрази следното:

За да прекрати с определение № 857/16.01.2026 г. образуваното производство по гр.д. № 346/2026г. първоначално сезираният Варненски районен съд е приел, че посочената от ищците цена на иска (38 179,80 лв.) е съответна на общата данъчна оценка на правото на строеж върху недвижим имот съгласно обективирането й в нотариалния акт за учредяването му, 1 посочена в общ размер на 38 179,80 лв. Поради това и по арг. на чл. 104, т. 4 ГПК е стигнал до извода, че след като цената на иска е над 25 000 лв. същият следва да бъде разгледан от компетентния Варненски окръжен съд, на основание чл. 118, ал. 2 ГПК.

ВРС не е събрал доказателства за актуалната данъчна оценка на процесните вещни права.

С Определение № 244/12.02.2026 год. ВОС е повдигнал препирня за родова подсъдност пред ВАпС.

Съгласно чл. 103 ГПК на районния съд са подсъдни всички граждански дела, с изключение на тези, които са подсъдни на окръжния съд като първа инстанция.

На основание чл.104, т. 4 ГПК на окръжния съд като първа инстанция са подсъдни исковете исковете по граждански и търговски дела с цена на иска над 25 000 лв /12 782,30 евро/, с изключение на исковете за издръжка, за трудови спорове и за вземания по актове за начет.

При искове за разваляне на договор с предмет вещни права цената на иска се определя според данъчната оценка на правата /чл. 69, ал.1, т.4 вр. ал.2 ГПК/. Релевантно значение има актуалната данъчна оценка към датата на предявяване на иска, а не оценката към датата на нотариално изповядване на сделката.

Пред ВОС са представени доказателства за актуалната данъчна оценка на правото на строеж за обектите, предмет на оспорената сделка и същата възлиза на 2785.54 евро. Следва да се съобрази и факта, че сделката, обективирана в НА, е предмет на частично разваляне, за конкретно посочени ограничени вещни права.

При съобразяване на горното и с оглед цената на предявения иск, същият е родово подсъден на РС като първа инстанция.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОПРЕДЕЛЯ ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД за родово компетентен като първа инстанция да разгледа предявения от Й. А. К., Х. С. К. и Б. Д. А., против “Проектиране и строителство инвест“ ЕООД, ЕИК 2

205352096, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ИСК с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на Договор за учредяване на право на строеж от 29.11.2022г., с който ищците, в качеството си на собственици на недвижим имот, са учредили в полза на ответното дружество право на строеж върху част от самостоятелните обекти, в подлежаща на изграждане в имота сграда.

ИЗПРАЩА делото по компетентност на РС - Варна.

ПРЕПИС от настоящото определение да се изпрати на Варненския окръжен съд за сведение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3