Решение № 1171 от 20.07.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1171 гр. Русе, 20.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Антоанета Ив. Абрашева при участието на секретаря Светла К. Георгиева като разгледа докладваното от Антоанета Ив. Абрашева Гражданско дело № 20244520104649 по описа за 2024 година

Предявен е иск за делба с правно основание чл. 69, ал. 1 ЗН, като производството по делото се намира във фазата по допускането й. Обективно съединени са и положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и искане по чл. 537, ал. 2 ГПК.

Ищецът К. Д. К. твърди, че със С. Д. К. (негов брат) са придобили по наследство, при равно права, следните недвижими имоти:

АПАРТАМЕНТ, находящ се в в град *******, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, със застроена площ 89.09 кв. м., който баща им Д. К. Д. е придобил с Нотариален акт за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятие по Закона за териториалното и селищното устройство № ******* ******* нотариус при РРС.

ДВОРНО място с площ 1880 кв.м., намиращо се в село Н., община И., област Русе, по улица *******, представляващо урегулиран поземлен имот ******* (*******) в квартал ******* по регулационния план на село Н., одобрен със заповед №*******, при граници: от три страни улици, урегулиран поземлен имот *******, заедно с построените в това дворно място сгради, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА (дам с плевня), както и всички останали постройки, подобрения и трайни насаждения в имота, придобит по наследство от баща им Д. К. Д. по силата на Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № *******, издаден на ******* година от нотариус при РРС.

Пояснява, че случайно установил, че на 01.04.2024 г. брат му С. се е 1 снабдил с нотариален акт и е признат за собственик по давностно владение на неговата идеална част от недвижимия имот в село Н., област Русе, което го изненадало, тъй като брат му не бил демонстрирал намерение да владее целия имот, включително и неговата идеална част, а допреди няколко години основно той го стопанисвал и се грижел за него, като дори е водил разговори и за продажбата му. Твърди, че брат му не е живял в имота и не го е стопанисвал по никакъв начин, а още по-малко за период от десет години, поради което счита, че С. К. неправомерно се е снабдил с констативен акт за собственост на основание обстоятелствена проверка.

С оглед на изложеното моли съда да признае за установено по отношение на С. Д. К., че ищецът е собственик на 1/2 ид.ч. от недвижим имот, представляващ: ДВОРНО място с площ 1880 кв.м. (хиляда осемстотин и осемдесет кв. метра) съгласно скица, съгласно документ за собственост 1980 кв. м. (хиляда деветстотин и осемдесет кв. м.), намиращо се в село Н., община И., област Русе, по улица ******* (*******), представляващо урегулиран поземлен имот ******* (*******) в квартал ******* (*******) по регулационния план на село Н., одобрен със заповед №*******, при граници: от три страни - улици, урегулиран поземлен имот *******, заедно с построените в това дворно място сгради, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА (дам с плевня), както и всички останали постройки, подобрения и трайни насаждения в имота. Данъчната оценка на имота е 4360.30 лева (четири хиляди триста и шестдесет лева и тридесет ст.).

На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК се иска отмяната на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давност от ******* г., вх.рег. №*******, по описа на СВ - Русе, по отношение на притежаваната от ищеца идеална част.

Иска се още да бъде допусната съдебна делба между страните по делото при права: 1/2 идеална част за С. Д. К. и 1/2 идеална част за К. Д. К., на следните недвижими имоти, останали в наследство от баща им Д. К. Д., починал на ******* г., както следва:

1. ДВОРНО място с площ 1880 кв.м. (хиляда осемстотин и осемдесет кв. метра) съгласно скица, съгласно документ за собственост 1980 кв. м.

(хиляда деветстотин и осемдесет кв. м.), намиращо се в село Н., община И., област Русе, по улица *******, представляващо урегулиран поземлен имот ******* (*******) в квартал ******* (*******) по регулационния план на село Н., одобрен със заповед №*******, при граници: от три страни - улици, урегулиран поземлен имот *******, заедно с построените в това дворно място сгради, а именно: ЖИЛИЩНА СГРАДА и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА (дам с плевня), както и всички останали постройки, подобрения и трайни насаждения в имота.

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, по КККР на град Русе, одобрени със заповед №РД ******* г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр. *******, който обект се намира на етаж 1 (едно) в сграда е 2 идентификатор №******* (*******), разположена в ПИ с идентификатор №******* (*******), предназначение: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, посочена в документа площ: 89.09 кв.м. (осемдесет и девет точка нула девет кв.метра), прилежащи части: изба №3 и 1.0115% (едно цяло сто и петнадесет десетохилядни) идеална част от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *******, под обекта: няма, над обекта: *******, съгласно схема №******* изд. от СГКК - град Русе , а съгласно документ за собственост, представляващ Жилище №3, находящо се в град *******, състоящо се от две стаи, дневна, кухня, със застроена площ 89.09 кв. м. ( осемдесет и девет кв. м. и девет кв. м.), при граници: терен на блока; апартамент от вход „Е“; терен на блока; стълбище; апартамент №2 на ет. 1 и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №3 със светла площ 6.01 кв. м. (шест квадратни метра и един квадратен дециметър), при граници: коридор; коридор; изба №4; коридор, заедно с 1.0115 % (едно цяло сто и петнадесет десетохилядни) идеални части от общите части на сградата, изброени в чл. 38 от Закона за собствеността и съответна част от отстъпеното право на строеж върху терена.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, С. Д. К. е депозирал отговор на исковата молба в който навежда доводи за неоснователност на ищцовите претенции.

Поддържа, че и двата недвижими имота, предмет на делото, са придобити от него на две правни основания, годни да го направят собственик, а именно - по наследство от баща му Д. К. Д. /починал на ******* г./ и в резултат на необезпокоявано, трайно и непрекъснато във времето давностно владение в продължение на повече от 11 години.

В тази връзка прави възражение, като се позовава на придобивна давност, тъй като е владял и двата имота изцяло само и единствено за себе си повече от 11 години.

По тази причина счита, че настоящото дело няма предмет.

С оглед на изложеното, моли съда да:

1. Отхвърли иска по чл. 124, ал. 1 от ГПК, респективно да отхвърли и акцесорния иск по чл. 537, ал. 2 от ГПК за отмяна на нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давност от *******г., вх. peг. № ******* на Служба по вписванията гр. Русе.

2. Отхвърли предявения иск за делба на посочените два недвижими имота, като неоснователен и недоказан, като се приеме, че делото няма предмет, тъй като ответникът е единствен собственик, тъй като е придобил имотите на две правни основания - по наследство от баща му и в резултат на изтекла придобивна давност повече от 10 години.

Претендира направените по делото разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за установена следната фактическа обстановка:

Съгласно Нотариален акт № ******* на Нотариус при Русенския 3 народен съд, К. Д. К. е признат за собственик по давностно владение, наследство и завещание на недвижим имот, представляващ дворно място от 1980 кв.м., което по плана на с. Н., Русенско, образува парцел № ******* в квартал ******* при съседи: от трите страни – улици и Н. И., ведно с построената в дворното място къща и дам с плевня.

С Нотариален акт за собственост върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ № ******* на Нотариус при Русенския народен съд Ц. М., Д. К. Д. е признат за собственик на следния недвижим имот: *******, първи етаж в жилищна сграда *******, построена върху държавна земя, квартал *******, ул.

*******, състоящо се от две стаи, дневна, кухня, със застроена площ 89.09 кв. м., при граници: терен на блока; апартамент от вход „Е“; терен на блока; стълбище; апартамент № 2 на I етаж и избено помещение № 3 със светла площ 6.01 кв. м., при граници: коридор; коридор; изба № 4; коридор, заедно с 1.0115 % идеални части от общите части на сградата, изброени в чл. 38 от Закона за собствеността и съответна част от отстъпеното право на строеж върху терена.

Приложен е Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и давност № ******* по описа на нотариус с рег. № *******, вписан в Агенция по вписванията с вх.рег. № *******, по описа на СВ - Русе, с който С. Д. К. е признат за собственик по наследство от К. Д. К. на ½ ид.ч. и по давностно владение на ½ ид.ч. или общо на следния недвижим имот: дворно място с площ 1880 кв.м., съгласно скица, а съгласно документ за собственост 1980 кв.м., намиращо се в с. Н., общ. И., обл. Русе, по ул.

*******, представляващо урегулиран поземлен имот ******* по регулационния план на село Н., одобрен със заповед № *******, при граници: от три страни - улици, урегулиран поземлен имот *******, заедно с построените в това дворно място сгради, а именно: жилищна сграда и второстепенна сграда (дам с плевня), както и всички останали постройки, подобрения и трайни насаждения в имота.

Съгласно Скица № *******, на СГКК – гр. Русе, поземлен имот с идентификатор ******* в с. Н., общ. И., обл. Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ******* г. на изп.директор на АГКК, с адрес: с. Н., ул. *******, е с площ 2047 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *******, квартал *******, съседи: *******, *******, *******, *******, сгради, които попадат върху имота: сграда *******: застроена площ 75 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда еднофамилна; сграда *******: застроена площ 76 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда *******: застроена площ 38 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда, а съгласно удостоверение за данъчна оценка от 30.08.2024 г., имотът е с площ 75 кв.м. жилище, 76 кв.м. – селскостопански обект, 38 кв.м. - селскостопански обект, 4

2047 кв.м. - земя и данъчна оценка 5400.90 лв.

Съгласно Схема № *******, на СГКК – гр. Русе, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******* в гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД******* г. на изп.директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 15.08.2024 г., адрес на имота: гр. Русе, ул. *******, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда е идентификатор № *******, разположена в ПИ с идентификатор *******, предназначение: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, е с посочена в документа площ: 89.09 кв.м., прилежащи части: изба № 3 и 1.0115% ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *******, под обекта: няма, над обекта: *******, а съгласно удостоверение за данъчна оценка от 16.08.2024 г., имотът е с площ 89.0 кв.м., с мазе 6.01 кв.м. и данъчна оценка 47797.10 лв.

Видно от представеното Удостоверение за наследници, изх. № ******* на Община И., наследници на К. Д. К., починал на ******* г., са синът му – Д.

К. Д. и внуците му, съделители по настоящото дело – К. Д. К. и С. Д. К..

Съгласно Удостоверение за наследници, изх. № ******* г., на Община Русе, наследници на Д. К. Д., починал на ******* г., са синовете му, съделители по настоящото дело – К. Д. К. и С. Д. К..