Решение № 4352 от 03.12.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4352 гр. Варна, 03.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Татяна Лефтерова при участието на секретаря Росица В. Трендафилова като разгледа докладваното от Татяна Лефтерова Гражданско дело № 20243110103867 по описа за 2024 година

Производството е във фазата по извършването на съдебна делба, на допуснатия до делба недвижим имот, а именно – недвижим имот с адрес: гр.

Варна, ж****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****4.9 по КККР на гр. Варна, с площ от 59,65 кв.м, при граници по схема: на същия етаж - ****4.8, под обекта - ****4.6, над обекта - ****4.12, а по документ за собственост – ап.№8, тревна площ, тревна площ и паркинг, ведно с принадлежащото му избено помещение /без номер/, с площ от 2,37 % кв.м, при граници: изба на ап.№13, коридор и изба на ап.№7, както и ведно с 3,8123% ид.ч. от общите части на сградата, между съделители, с квоти: за М.

М. Х. – 1/3 ид.ч., за Е. Т. А. – 1/3 ид.ч. и за В. Т. А. – 1/3 ид.ч., при учредено безвъзмездно и пожизнено право на ползване на Г. В. И., ЕГН ********** върху общо 1/3 ид.ч. от делбения имот.

За установяване поделяемостта на заявения за делба недвижим имот, както и пазарната му стойност, по делото е допуснато провеждане на съдебнотехническа и оценителна експертиза, от приетото заключение, на която се установява, че делбеният имот е реално неподеляем, съобразно квотите на съделителите. Съгласно заключението на съдебната експертиза, пазарната стойност на делбения имот е в размер на 206156 лв., а на всеки от дяловете – 68719 лева.

При определяне на стойността по първата експертиза е използван сравнителния метод, при съобразяване на офертни цени – жилища при сходни характеристики, на база местоположението и предназначението на имота.

Съгласно посоченото в констативната част на експертизатс, използваният 1 метод за оценка се базира на официални данни от сравними продажби с параметри и характеристики подобни на обекта на оценка, и от офертните цени на такива имоти. Експертът сочи, че методите на възстановителната амортизирана (вещна) стойност и приходен (доход от наеми) метод, не са приложими в пазарната реалност към момента, защото те занижават силно средната реална пазарна цена на имотите. При съобразяване на горното, съдът намира, че методът, използван при провеждане на експертизата сочи действителната пазарна стойност на допуснатия до делба имот.

Прекратяването на съсобствеността в делбеното производство, се извършва чрез един от законоустановените способи, а именно: теглене на жребие по чл.352 ГПК, разпределение на имотите по чл.353 ГПК, възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне имота на публична продан – чл. 348 ГПК. При избор на способа за прекратяване на съсобствеността следва да се съобразят броят на съделителите, на имотите, в т.ч. дали може да се обособи дял за всеки съделител, стойността на дяловете и правата в съсобствеността.

В процесния случай, от събраните по делото доказателства и от заключението на проведената съдебна експертиза, се установява, че заявеният за делба недвижим имот е неподеляем. Невъзможно е поставяне на дял в натура, като съсобствеността не може да бъде прекратена по реда на чл. 353 ГПК.

Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан, като съделителите могат да участват при наддаването в публичната продан.

Отговорността за разноски в настоящото производство следва да се възложи на съделителите, при съобразяване на квотите им в съсобствеността и стойността на дяловете им, определена със съдебната експертиза.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, следния недвижим имот, а именно - недвижим имот с адрес: гр. Варна, ж****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****4.9 по КККР на гр. Варна, с площ от 59,65 кв.м, при граници по схема: на същия етаж - ****4.8, под обекта - ****4.6, над обекта - ****4.12, а по документ за собственост – ап.№8, тревна площ, тревна площ и паркинг, ведно с принадлежащото му избено помещение /без номер/, с площ от 2,37 % кв.м, при граници: изба на ап.№13, коридор и изба на ап.№7, както и ведно с 3,8123% ид.ч. от общите части на сградата, ПРИ НАЧАЛНА ЦЕНА, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съразмерно на квотите им в съсобствеността, а именно: за М. М. Х. – 1/3 ид.ч., за Е. Т. А. – 1/3 ид.ч. и за В. Т. А. – 1/3 ид.ч., 2 при учредено безвъзмездно и пожизнено право на ползване на Г. В. И., ЕГН ********** върху общо 1/3 ид.ч. от делбения имот, на основание чл.348 ГПК.

ОСЪЖДА М. М. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, **** , ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 2748,76 лева, представляваща дължима държавна такса, на основание чл.355 ГПК.

ОСЪЖДА Е. Т. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ж****, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 2748,76 лева, представляваща дължима държавна такса, на основание чл.355 ГПК.

ОСЪЖДА В. Т. А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ж****, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 2748,76 лева, представляваща дължима държавна такса, на основание чл.355 ГПК.

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано, с въззивна жалба, пред Окръжен съд – Варна, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 3