Решение № 1564 от 10.03.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1564 гр. София, 10.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-4 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Гергана Ив. Кратункова при участието на секретаря Ива Ат. И.а като разгледа докладваното от Гергана Ив. Кратункова Гражданско дело № 20241100106509 по описа за 2024 година

Предявени са от ищеца М. К. С. О. против Б. И. С. и Д. Б. С. следните осъдителни искове при условията на обективно кумулативно съединяване:

1 ) иск по чл.55, ал.1 ЗЗД за сумата 52800 евро представляваща задължение за връщане на платена на отпаднало основание сума за придобиване на 50% идеални части от недвижим имот с идентификатор №*** по КК на гр. София, с адрес: гр. София, кв. Витоша с площ от 416 кв.м., ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното изплащане на вземането;

2) иск с правно основание чл.55,ал.1 ЗЗД за осъждане на ответника Б. С. да заплати на ищеца сумата от 68550лева - заплатена на отпаднало основание по Договор за продажба на дружествени дялове от 08.03.2016г. от капитала на „ДКБ Груп“ ООД, ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното изплащане на вземането;

3) иск с правно основание чл.55,ал.1 ЗЗД за осъждане на ответницата Д. Б. С. да заплати на ищеца сумата от 27420 лева заплатена на отпаднало основание по Договор за продажба на дружествени дялове от 08.03.2016г. от капитала на „ДКБ Груп“ ООД, ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното изплащане на вземането.

Твърди се в исковата молба, че на 05.06.202015 г. съгласно Договор за покупкопродажба недвижим имот обективиран в НА № 35, том IV. рег.№ 11369. дело № 847/2015г. Б.

Н. С. е придобил право на собственост върху Поземлен имот с идентификатор ***. по кадастралната карта на гр. София, с адрес: гр. София, кв. Витоша,. с площ от 416/четиристотин шестнадесет/ кв.м. и като продажната цена е в размер на 70 000/седемдесет хиляди/ евро. На 02.09.2015г. посоченият по-горе недвижим имот собственост на Б. С. е внесен като непарична вноска за регистрацията на „ДКБ Груп“ ООД, ЕИК 203692659, в което дружество са съдружници ответниците Б. С. и Д. С.. Посочва се, че с Договор за покупко-продажба на дружествени дялове от 08.03.2016г., Б. С. продава на М.

К. С. О. собствените му 6855 дружествени дяла, с номинал 10 лв. всеки от тях от капитала на „ДКБ Груп“ООД, като уговорената цена от 68550 лева е заплатена по банков път. С Договор за покупко- продажба на дружествени дялове от 08.03.2016г., Д. С., продава на ищеца собствените си 2742 дружествени дяла с номинал от 10 лева от капитала на „ДКБ 1

Груп“ООД, за сумата от 27420.00лв., която сума ищецът е заплатил по банков път. Твърди, се че по силата на посочените договори ищецът е придобил собственост в размер на 70% от дружествените дялове на„ДКБ Груп” ООД. Отразено е в исковата молба, че въпреки извършеното плащане ответникът Б. С. не е предприел необходимите действия по вписване на новия съдружник в „ДКБ Груп“ООД в търговския регистър. Ищецът заявява, че на 08.03.2021г. по силата на Брачен договор сключен между съпрузите - ответници Б. и Д. С.и, вписан в Служба по вписванията към Агенция по вписванията те се договарят Б. С. да прехвърли безвъзмездно на съпругата си Д. половината от своята собственост, включително и по отношение на недвижим имот с идентификатор №*** по КК на гр. София, с адрес: гр. София, кв. Витоша с площ от 416 кв.м. Ищецът сочи, че с Протокол № 2 от 15.12.2021г., подписан от Б. Н. С. и Д. Б. С. се взема решение да се уреди собствеността върху процесния имот с идентификатор№ ***, по кадастралната карта на гр.

София, с адрес: гр. София, кв.Витоша., като е посочено в протокола, че той е закупен Б. Н.

С. и М. К. С. О., както е записано в същия по 50% за всеки от тях, като последният да придобие идеални части от процесни я имот, както и че ще се извършат необходимите действия по вписване на М. К. С. О. като пълноправен съдружник в „ДКБ Груп“ ООД.

Въпреки, че ищецът е изпълнил задълженията си по договорите, от страна на ответниците не са предприети действия по вписване на промени в дружеството, нито са прехвърлени идеални части от процесния недвижим имот. По силата па Решение на едноличния собственик на капитала от 02.08.2023г. на „ДКБ Груп“ЕООД и на „Биса Строй“ЕООД е взето решение за преобразуване на „ДКБ Груп“ЕООД чрез вливането му в „Биса Строй“ЕООД, като по този начин „Биса Строй“ЕООД придобива право на собственост върху процесния недвижим имот. При горните твърдения ищецът обосновава правен интерес от предявяване на обективно съединени искове за връщане на заплатените суми на отпаднало основание.

Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответниците дават становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове. Твърдят че, между тях не е сключван договор по силата на който ищецът да придобие 50% идеални части от недвижим имот с идентификатор №*** по КК на гр. София, респективно не е заплатил сумата от 52800 евро с тази цел. Не оспорват обстоятелството, че на 05.06.2015г. с Нотариален акт № 35, том VI, рег.№11369, дело 847/2015г., съставен от нотариус М. Г.а, Б. С. е придобил собствеността на ПИ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, целият с площ от 4 16 кв.м., находящ се в гр.София, район ..Витоша“ - СО, местност „ Манастирски ливади - запад“ , който през м. септември 2015г. е внесен като непарична вноска в капитала на – „ДКБ ГРУП ” ООД. Не оспорват обстоятелството, че между ищеца от една страна и всеки от ответниците от друга са сключени договори за покупко-продажба на дружествени дялове от „ДКБ Груп“ООД, като вписването на промените в ТР не е извършено с изричното съгласие на ищеца. Позовавайки се на отразеното в Протокол №2/15.12.2021г. ответниците заявяват, че вписването на промените в Търговския регистър по отношение на дяловете в „ДКБ ГРУП” ООД не е извършено с изричното съгласие на ищеца, в като видно от съдържанието на горепосочения протокол той е признал извънсъдебно този факт. Сочат, че от протокола ставало ясно, че между страните по делото има неуредени финансови отношения, като твърдят, че в посочения протокол ищецът е поел задължение да заплати 15000 евро, едва след което щели да бъдат предприети действия по вписването на ищеца в ТР като съдружник. Тъй като сумата от 15 000 евро не била платена, не се стигнало и до вписването му. Твърдят, че са изправна страна по договора за покукпо-продажба на дружествени дялове, поради което за ищеца не възниква право да го развали и да иска връщане на платеното на отпаднало основание. Сочат, че ищецът не е заплащал на никой от ответниците сумата от 52 800 евро или левовата им равностойност в размер на 103268 лева за придобиване на 50% идеални части от ПИ с идентификатор ***. Сочат, че представеният протокол е подписан от Б. С. – не в лично качество, акато управител на„БИСА СТРОЙ“ ЕООД, от М. К. С. О. - не в лично качество, а като управител на „ОСС ГРУП КОРП ЕС“ ЕООД, М.Ю. Алшамали - като пълномощник на ,ЗОКАЙ ИНДЪСТРИ ЕНД ТРЕЙД“ ООД, „БОКАЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ ЙНВЕСТМЪНТ“

2

ЕООД И „СЪНСЕС ТУРИЗЪМ“ ООД, М.Н.А. - като управител на .,КАТАЛИЗАТОРИ“ ЕООД и Д. С.. Релевират възражение за изтекла погасителна давност за претенциите на ищеца по чл. 55, ал. 1 ЗЗД. Претендират разноски.

Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени и гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По иска с правна квалификация чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД.

От фактическа страна:

Не е спорно между страните, а и от представените по делото писмени доказателства се установява, че между ищеца и Б. И. С. е сключен Договор за покупко-продажба на 6855 дружествени дяла от капитала на „ДКБ Груп“ООД за сумата от 68550 лева, както и Договор за покупко-продажба на 2742 дружествени дяла от капитала на „ДКБ Груп“ООД сключен между ищеца и Д. Б. С. за сумата от 27420 лева. Не е спорно между страните, че ищецът е заплатил цената по сключените договори, като плащането се установява и от приложените по делото платежни нареждания от 21.03.2016г.

Видно от представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №35, том рег. №11369, дело №847/2015г. Б. И. С. е придобил право на собственост върху Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. София, с адрес на имота гр. София, СО, район Витоша, с трайно предназначение на територията: урбанизирана с начин на трайно ползване – ниско застрояване при съседи по кадастрална карта имоти с идентификатори:***, ***, ***. , като от приложената справка от ТР, неоспорена от страните имотът е внесен като непарична вноска в капитала на „ДКБ Груп“ООД.

По делото е представен Брачен договор сключен между Б. И. С. и Д. Б. С. от 08.03.2021г. в който са уредените отношенията между съпрузите върху имуществото, което ще се придобива по време на брака, като в брачния договор е прието, че имот идентификатор *** по КККР на гр. София, с адрес на имота гр. София, СО, район Витоша става изключителна собственост на Д. С..

Като писмено доказателство по делото е приет и Протокол №2 от среща проведена на 15.12.2021г. проведена между Б. С. в качеството му на Управител на „Биса Строй“ЕООД, д-р М.Ю. Алшаманли, пълномощник на Бокай Индъстри енд Трейд“ООД, „Бокай Интернешънъл Инвестмънт“ЕООД ии „Сънсес Туризъм“ООД, ищецът К. С. – Управител на ОСС Груп Корп ЕООД и г-н М.Н.А. – Управител на „Катализатор“ЕООД и Д. С.. В протокола е описано, че поземленият имот с идентификатор *** по КККР е закупен съвместно от ищеца С. и ответника С. при равно участие, като ищецът е заплатил сумата от 52 800 евро, а ответникът 82200 евро. Отразено е, че имотът е апортиран в капитала на дружеството „ДКБ Груп“ООД. Видно от торазеното в протокола страните са взели съвместно решение да се уреди собствеността върху имота, като ищецът е изразил желание да закупи 50% от имота, като за уравняване на дяловете е поел ангажимент да заплати 15 000 евро., като след заплащането им, ответникът С. ще извърши необходимите регистрации в „ДКБ Груп“ в качеството на собственик на имота, като ищецът придобие 50% от дяловете в дружеството.

Установява се от протокол с решения на едноличния собственик на капитала на „ДКБ Груп“ЕООД и „Биса Строй“ЕООД, че е взето решение дружеството „ДКБ Груп“ЕООД да се влее в в „Биса Строй“ЕООД като имот с идентификатор *** по КККР преминава в капитала на приемащото дружество.

По делото е прието заключение по допусната СТЕ, която дава заключение, че Средно пазарната стойност на процесния имот, находящ се в гр. София, кв. Витоша с площ 416 с идентификатор *** възлиза на 178886 € = 349871 лв. към юли 2025 г.

Допусната е повторна експертиза, която посочва, че средната пазарна стойност на процесния имот, находящ се в гр. София, кв. Витоша, местност „ Манастирски ливади 3 запад”, УТШ II-I646 с площ 416 кв.м към настоящия момент ноември 2025г. възлиза на 185516.61евро или 362838.95 лева .

Съдът възприема изцяло направените от вещото лице по втората експертиза, тъй като експертизата е изготвена компетентно и добросъвестно, като вещото лице е изследвало пълно и задълбочено предоставената му документация и е отговорило на поставените задачи, предмет на допуснатата съдебно-техническа експертиза.

От правна страна:

За да възникне претендираното спорно материално право следва в обективната действителност да са се осъществили следните материални предпоставки /юридически факти/: 1/ наличието на действително облигационно правоотношение по посочените в исковата договори; 2/ заплащане на процесните суми; 3/ надлежно разваляне на договорите, поради виновно неизпълнение на договорното задължение от страна на ответника, т.е. годният юридически факт до /договорът за покупко-продажба на дружествени дялове, сключен между страните в настоящото съдебно производство/ да е отпаднал с обратна сила /договорът може да бъде развален с исковата молба, както с нея може да бъдат развалени всички двустранни договори, макар за развалянето им да е необходимо изтичането на подходящ срок за изпълнение - така решение № 37/22.03.2011 г. на ВКС по гр. д. № 920/2009 г., IV г.о., също и решение № 443/26.06.2010 г. на ВКС по гр.д. № 352/2009 г., III г.о./.

Разпечатката съдържа 33 от 71 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/933af224-3282-4323-ba4e-05d8b15cc3a9