Решение № 13581 от 08.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13581 гр. София, 08.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря РУЖА Й. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20241110119943 по описа за 2024 година

Предявен е установителен иск с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, вр. чл. 67 ЗС от Д. Г. Й., Д. Г. М., В. Г. Р. и М. В. А. срещу ЮЛ /ликвидация/ за признаване по отношение на ответника, че правото на строеж за построяване на полуподземни гаражни клетки в дъното на УПИ с идентификатор ***********, към жилищната сграда в същия имот, със застроена площ от 152,56 кв.м., представляващи самостоятелни обекти е погА.о по давност, поради неупражняването му в петгодишен срок, а именно:

-Гаражна клетка № 1 със застроена площ 19.83 кв.м, в УПИ с идентификатор ***********, при съседи: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: външна стена, подход за гаражните клетки, гаражна клетка №2, външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото;

Гаражна клетка № 2 със застроена площ 16.80 кв.м, в УПИ с идентификатор ***********, при съседи: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: гаражна клетка №1, подход за гаражните клетки, гаражна клетка №3, външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото;

-Гаражна клетка № 3 със застроена площ 16.80 кв.м, в УПИ с идентификатор ***********, при съседи: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета 1 с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: гаражна клетка №2, подход за гаражните клетки, гаражна клетка №4, външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото;

-Гаражна клетка № 4 със застроена площ 16.80 кв.м, в УПИ с идентификатор ***********, при съседи от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: гаражна клетка №3, подход за гаражните клетки, гаражна клетка №5, външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото -Гаражна клетка № 7 със застроена площ 18.84 кв.м, в УПИ с идентификатор ***********, при съседи: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: гаражна клетка №6, подход за гаражните клетки, гаражна клетка №8, външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото;

-Гаражна клетка № 8 със застроена площ 19.96 кв.м, в УПИ с идентификатор *********** при съседи: от една страна - УПИ с идентификатор ********* от втора - с идентификатор **********, от трета - с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт: гаражна клетка № 7, подход за гаражните клетки, от две страни външна стена, заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото, учредено с договор от 10.08.1995 г., обективиран в нотариален акт №51, том LXXIV, дело 14666 от 1995 г. на нотариус Ивайло Николов, нотариус при нотариална служба към Софийски районен съд, е погА.о по давност, поради неупражняването му в петгодишен срок.

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК от Д. Г. Й., Д. Г. М., В. Г. Р. и М. В. А. срещу Н. Т. Р. за признаване на установено в отношенията между страните, че ответника не притежава правото на строеж по нотариален акт №167, том XXVIII, рег. №9242, дело 7009/1998 г. на Нотариус Д.К., с район на действие Софийски районен съд, за изграждането на ГАРАЖНА КЛЕТКА № 2 със застроена площ 16.80 кв.м, която е следвало да бъде изградена в урегулиран подземен имот, находящ се в *************** с идентификатор ***********, при съседи по скица: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета - с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт при съседи : гаражна клетка № 1, гаражна клетка № 3, двор и парцел VII-130.

2

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК от Д. Г. Й., Д. Г. М., В. Г. Р. и М. В. А. срещу А. В. Б. за признаване на установено в отношенията между страните, че ответника не притежава правото на строеж по нотариален акт №172, том XXVIII, рег.№9250, дело 7014/1998 г. на Нотариус Д.К., с район на действие Софийски районен съд, за изграждането на ГАРАЖНА КЛЕТКА № 1 със застроена площ 19.83 кв.м, която следваше да бъде изградена в урегулиран подземен имот, находящ се в *************** с идентификатор ***********, при съседи по скица: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета - с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт при съседи: гараж клетка № 2, двор, парцел VII-130 и парцел VIII-131.

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК от Д. Г. Й., Д. Г. М., В. Г. Р. и М. В. А. срещу И. Г. У. за признаване на установено в отношенията между страните, че ответника не притежава правото на строеж по НА №190, том XXVIII, рег.№9273, дело 7038/1998 г. на Нотариус Д.К., с район на действие Софийски районен съд, за изграждането на ГАРАЖНА КЛЕТКА № 4 със застроена площ 16.80 кв.м., която следваше да бъде изградена в урегулиран подземен имот, находящ се в *************** с идентификатор ***********, при съседи по скица: от една страна - УПИ с идентификатор *********, от втора - с идентификатор **********, от трета с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт при съседи: гаражна клетка №3, гаражна клетка №5 двор и парцел VII-130.

Ищците твърдят, че са съсобственици на урегулиран поземлен имот, находящ се в *************** а именно: УПИ с идентификатор ***********, с административен адрес: *************** с площ: 856 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Високо застрояване (над 15 м.), с предишен идентификатор: няма, номер по преходен план: 132, квартал 28, парцел: V, при съседи по скица: от една страна - УПИ с идентификатор *********, а от втора - с идентификатор **********, от трета - с идентификатор **************, от четвърта - с идентификатор ************* и от пета - с идентификатор *************, а по нотариален акт представляващ: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. София, съставляващо парцел IX-132, от кв. № 9 по плана на г*********, цялото с площ 868 кв.м., при съседи по нотариален акт: А.М.С.,Д.С.Х.,Б.И.,братя Б., братя К.К.,, както следва: твърдят, че Д. Г. Й. притежава 1/2 ид.ч., придобита по наследство от А.М.С., видно от НА за дарение на недвижим имот, том XXXXII, дело № 8932/92 г. и Удостоверение за наследници от 11.03.2024 г., на П.Р.Г.. Поддържат, че Д. Г. М., В. Г. Р. и М. В. Р. притежават съответно по 1/3 ид.ч придобити по наследство от Г.П. Р., който имот той е придобил по наследство от баща си видно от удостоверение за наследници на П.Р.Г.. Сочат, че имотът е придобит от П.Р.Г. през 1945 г., видно от нотариален акт за продажба, № 188, том I, регистър 188, дело № 167, 1945 г. Твърдят, че П.Г. оставя за наследници своята дъщеря – С.П.И. и синът си – Г.П. Р.. Заявяват, че 3

С.И. дарява на своя син – И.М.И. ½ ид.ч. от посочения имот, с нотариален акт за дарение на недвижим имот, № 159, том VII, дело № 1047 от 1981 г., който имот тя е придобила по наследство от своя баща – П.Р.Г.. Сочат, че през 1992 г. Ивайло И.ов дарява на своята сестра – А.М.С. собствената си ½ ид.ч., с Н.А. за дарение на недвижим имот том XXXXII, дело № 8932/1992 г. Твърдят, че А.М.С. оставя за наследници – Д. Г. Й.. Заявяват, че на дата 10.08.1995 г.

А.М.С. и Г.П. Р. с нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на гаражни клетки, учредяват взаимно правото на строеж за построяването върху процесния имот на осем полуподземни гаражни клетки в дъното на имот, към жилищната сграда в същия имот със ЮЛ. Сочат, че по отношение на УПИ с идентификатор *********** на 10.08.1995 г., А.М.С. и Г.П. Р., в качеството си на съсобственици на по ½ ид.ч. с нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на гаражни клетки, учредяват на ЮЛ право на строеж за построяване на полуподземни гаражни клетки в дъното на двора, към жилищната сграда в същия имот, със застроена площ 152,56 кв.м., без правото на строеж за обектите описани в пункт първи в нотариалния акт, за които съсобствениците – учредители са си запазили правото на строеж. Изтъкват, че съгласно пункт 2 от Нотариалния акт за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на гаражни клетки, Георги Р. и Ася Стаменова, като съсобственици на описания имот учредяват на ЮЛ, правото на строеж за построяване на полуподземни гаражни клетки в дъното на парцела.

Поддържат, че в пункт 3 от цитирания нотариален акт е посочено, че в изключителна собственост на ЮЛ остават следните самостоятелни обекти, а именно: -гаражна клетка № 1; гаражна клетка № 2, гаражна клетка № 3, гаражна клетка № 4, гаражна клетка № 7 и гаражна клетка № 8 заедно със съответните идеални части от общите части на полуподземните гаражни клетки и от правото на строеж върху мястото. Изтъкват, че съгласно пункт четвърти на нотариален акт срещу така учреденото право на строеж, ЮЛ, се е задължил със собствени сили и средства да построи на съсобствениците – учредители обектите подробно описани в пункт първи в нотариален акт.

Заявяват, че съгласно пункт пети на нотариален акт ЮЛ е следвало да завърши строежа в срок от 18 месеца от сключване на настоящия договор. Твърдят, че към настоящия момент ответното дружество все още не е започнал строежа, поради което правото на строеж е погА.о по давност. Поддържат, че на дата 19.06.1998 г. ЮЛ, се е разпоредил с част от учреденото му право на строеж, като е продал на Н. Т. Р., правото на строеж върху УПИ с идентификатор ***********, по нотариален акт представляващо: Дворно място от 868 кв.м., за построяване съгласно одобрения работен проект от 17.10.1997 г. на Гаражна клетка № 2 със застроена площ от 16.80 кв.м. с административен адрес:

*************** с площ от 856 кв.м. Изтъкват, че на същата дата – 19.06.1998 г. ЮЛ, се е разпоредил с част от учреденото му право на строеж, като е продал на А. В. Б., правото на строеж върху УПИ с идентификатор ***********, представляващо по нотариален акт Дворно място от 868 кв.м., за построяване съгласно одобрения работен проект от 17.10.1997 г. на Гаражна клетка № 1 със застроена площ от 19.83 кв.м. Поддържа, че на същата дата – 19.06.1998 г. ЮЛ, 4 се е разпоредил с част от учреденото му право на строеж, като е продал на И.

Г. У., правото на строеж върху УПИ с идентификатор ***********, представляващ по нотариален акт дворно място от 868 кв.м., за построяване съгласно одобрения работен проект от 17.10.1997 г. на Гаражна клетка № 4 със застроена площ от 16.80 кв.м. Изтъкват, че към датата на предявяване на исковата молба, обектите посочени в нотариален акт № 51, том LXXIV, дело 14666 от 1995 г. не са изградени в „груб строеж“ по смисъла на пар. 5, т. 46 от ДР на ЗУТ и чл. 153 ЗУТ, поради което твърди, че е изтекъл петгодишния давностен срок за реализиране на правото на строеж, поради което Н. Т. Р. не притежава правото на строеж, за изграждане на Гаражна клетка № 2. Считат също така, че към датата на предявяване на исковата молба, обектите посочени в нотариален акт № 51, том LXXIV, дело 14666 от 1995 г. не са изградени в „груб строеж“ по смисъла на пар. 5, т. 46 от ДР на ЗУТ и чл. 153 ЗУТ, поради което считат, че е изтекъл петгодишния давностен срок за реализиране на правото на строеж, поради неупражняването му в петгодишен срок, поради което твърдят, че А. В. Б. не притежава правото на строеж, за изграждането на Гаражна клетка № 1. Твърдят, че към датата на предявяване на исковата молба, обектите посочени в нотариален акт № 51, том LXXIV, дело 14666 от 1995 г. не са изградени в „груб строеж“, следователно е изтекъл петгодишния давностен срок за реализиране на правото на строеж, поради неупражняването му в срок, поради което и И. Г. У. не притежава правото на строеж върху Гаражна клетка № 4. Считат, че на основание чл. 67 ЗС правото на строеж по отношение на всички договори са погА.и по давност.