Решение № 16921 от 31.08.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 16921 гр. София, 31.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20251110110251 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Ищците И. Г. М. и К. Г. В. твърдят, че с ответниците В. С. Д., В. Д. Д., А. Д. Д. и Р. И. Г. са съсобственици по наследство от общия им наследодател Д. Д. Д., на следните имоти: 1. самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ***, с адрес на самостоятелния обект: град Н.И., район „Н.И.“, ***, етаж 1, апартамент 1, в сгР. с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, стар идентификатор: няма, заедно с прилежащите му 1/2 идеални части от общите части на сгР.та и заедно със съответните му идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който е построена сгР.та; 2. сгР. с идентификатор *** с адрес град Н.И., район „Н.И.“, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 94 кв. метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сгР.та: 0, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сгР., предишен идентификатор: няма, заедно с прилежащите й идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който в построена сгР.та; 3. сгР. с идентификатор *** с адрес: град Н.И., район „Н.И.“, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 6 кв. метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сгР.та: 0, предназначение: жилищна сгР. еднофамилна, предишен идентификатор: няма, заедно с прилежащите й идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който е построена сгР.та; 4. сгР. с идентификатор *** с адрес: град Н.И., район „Н.И.“, ***, сгР.та е разположена в 1 поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 32 кв. метра, брой етажи:

1, брой самостоятелни обекти в сгР.та: 0, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сгР., предишен идентификатор: няма; заедно с прилежащите й идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който е построена сгР.та; 5. сгР. с идентификатор *** с адрес: град Н.И., район „Н.И.“, ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 43 кв. метра, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сгР.та: 0, предназначение: гараж, предишен идентификатор: няма, заедно е прилежащите й идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който в построена сгР.та. Поддържат, че Д. Д. Д. закупил дворно място от 650 кв.м., в село К., С., съставляващо парцел пети от квартал втори по плана на селото, който имот понастоящем представлява ПИ с идентификатор ***, с административен адрес – гр. Н.И., ***, с площ 623 кв.м.; номер по предходен план 713, квартал 209, парцел 6, при съседи и граници: ПИ с идентификатори ***, *** и ***. След закупуване на дворното място, общият на страните наследодател построил в него жилищна сгР., пристройка и три помощни сгради, нанесени в

КККР понастоящем с идентификатори

***,***, ***, *** и ***., като жилищната сгР. с идентификатор *** се състои от два самостоятелни обекта, с идентификатори – *** и ***. В оставеното от наследодателя на страните наследство останали първи жилищен етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, сградите с идентификатори ***, ***, *** и *** и поземления имот, в който са построени, с идентификатор ***. Молят да се допусне делба на имотите при законните квоти. Молят да се осъдят ответниците В. Д. Д., В. С. Д. и А. Д. Д. да им заплащат по 200.00 лв. /102,26 евро/ /на всяка от ищците/ месечно обезщетение за ползването на имота, от което са лишени, до приключване на делбата.

Ответниците В. Д. Д., В. С. Д. и А. Д. Д. са депозирали отговор, в който намират иска за делба за неоснователен. Твърдят, че не е налице съсобственост по отношение на посочените в исковата молба имоти, тъй като тримата ответници са придобили същите по давност.

Сочат, че дъщерята на наследодателя Д. Д. - Г.В., наследодател на ищците, починала през 2008 г., от който момент фактическата власт върху притежаваните от нея части от наследството на Д. Д. се упражнявала от брат В. Д., който пребивавал в имотите заедно със семейството си – сина си Д. Д. и неговата съпруга и деца – В. и А. Д.и. Твърди се, че както преди 2008 г., така и след това, до смъртта си, В. Д. ползвал, поддържал и подобрявал имотите без да търси съгласието или одобрението на ищците, нито разноски за тези дейности, тъй като действал със съзнанието, че извършва разходи за свои имоти. Поддържат, че владението е упражнявано по виден и категоричен начин, манифестирано ясно спрямо всяко трето лице, включително и ищците. Владението е продължено от сина му Д. Д., а в последствие и от неговите съпруга и деца. Твърди се, че ищците не са проявявали интерес към имота, никога не са били допускани до същия, не са разполагали с ключ за достъп, не са полагали грижи. Молят за отхвърляне на иска.

2

Ответницата Р. И. Г. твърди, че е наследник на А. В.ва Д.. Поддържа, че имотът се ползва само от останалите ответници, които не я допускат до имота, а през 2016 г. е била изгонена от същия. През 2025 г. ответницата Г. отново не е била допусната до имота в гр. Н.И., на ул.

„Д.М.“ № 7. Иска извършване на делба при посочените в исковата молба квоти. Моли да се осъдят ответниците В. Д. Д., В. С. Д. и А. Д. Д. да й заплащат по 400 лв. /204,52 евро/ месечно обезщетение за ползването на имота, от което е лишена, до приключване на делбата, както и за периода 20.11.2020 г. – 20.11.2025 г., в размер на 24 000 лв. /12 271,01 евро/.

С протоколно определение от 13.05.2026 г., е допуснато изменение на претенциите на И. Г.

М. и на К. Г. В. по чл. 344, ал. 2 ГПК, като същите следва да се считат предявени за сумата от 128 евро за всяка от ищците.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда на чл. 235 от ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

За да бъде постигната крайната цел на делбеното производство, а именно прекратяване на съществуваща съсобственост върху общата вещ, е необходимо да се установят следните предпоставки: да е налице състояние на съсобственост, т. е. няколко права на собственост на различни лица върху една и съща вещ, възникнало въз основа на конкретно правно основание, наличие на годен обект за делба и установяване обема на правата на съсобствениците, т. е. квотите им в имуществената общност.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 148, том I, дело № 140, на 17.02.1951 г., Д. Д. А. продал на Д. Д. Д. дворното си място от 650 кв.м., в с. К., С., съставляващо парцел V, квартал втори по плана на с. К., С., при съседи: П. Д., улица и собствен парцел на Д. Д. за сумата от 117 000 лв.

От приложено удостоверение за наследници на Д. Д. Д., починал на 1.12.1990 г., се установява, че е оставил като свои наследници съпруга Т.З. Д.а /починала на 25.3.1992 г./, дъщеря Г. Д. В. /починала на 14.07.2008 г./, която оставила като свои наследници дъщерите си И. Г. М. и К. Г. В. – Я.; и син В. Д. Д., починал на 06.03.2016 г. и наследен от сина си Д.

В.в Д., и дъщерята на починалата преди него дъщеря А. В.ва Д. /починала на 27.11.2013 г./ – Р. И. Г.. Д. В.в Д. починал на 22.05.2022 г. и оставил за наследници съпругата си В. С. Д., сина си В. Д. Д. и дъщеря си А. Д. Д..

Представени са: скица на поземлен имот № 15-809300-09.08.2024 г. относно поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, с площ 623 кв.м.; схема № 15-809302-09.08.2024 г. на самостоятелен обект в сгР. с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, ет. 1, ап. 1, с предназначение – жилище, апартамент, собственик – Д. Д. Д.; скица на сгР. №15-194461-05.02.2025 г. на сгР. с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, със застроена площ 94 кв.м., предназначение – складова, инфраструктурна сгР.; скица на сгР. № 15-194462-05.02.2025 г. на сгР. с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, със застроена площ 6 кв.м., предназначение – жилищна сгР. еднофамилна; скица №15-194463-05.02.2025 г. на сгР. с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, със застроена площ 32 кв.м., с предназначение – складова, инфраструктурна сгР.; скица № 15-1944643 05.02.2025 г. на сгР. с идентификатор ***, с адрес гр. Н.И., ***, със застроена площ 43 кв.м., предназначение – гараж.

Приети са като доказателства скица № 0012-026 за урегулиране на парцел № VI-713, в кв. № 209, по плана на гр. Н.И., местност кв. К., собственост на наследниците на Д. Д. Д., извадка от проект, схеми към проекта, скица №275 относно урегулиран парцел № VII-1798, в квартал № 51, по плана на Н.И., местност квартал Ал. Войков, собственост на Д. Д. Д. и проект в оригинал.

Представен е договор от 28.03.2003 г. за откриване на служебен телефонен пост, сключен между търговско дружество, представлявано от Д. В.в Д., и „БТК“ ЕАД, с адрес на достъп и свързване на абонатното крайно устройство – гр. Н.И., ***.

Приложена е гаранционна карта във връзка със закупен и монтиран климатик на 20.11.2008 г. в полза на клиент – Д. В.в Д., с адрес гр. Н.И., ***.

Представен е договор за предоставяне на услугата „Достъп до интернет“ от 11.07.2013 г., сключен между „Мултимедиа-БГ“ ЕООД и А. Д. Д., за доставка на услугата до адрес – гр.

Н.И., кв. К., ***.

Представени са фактура от 28.07.2013 г., издадена от ЧЕЗ Електро България, с клиент Д. В.в Д., относно обект в гр. Н.И., ***, за консумирана електрическа енергия за периода 22.06.2013 г. – 17.07.2013 г., и фактура от 24.07.2023 г. за доставка на питейна вода за периода 16.06.2023 г. – 17.07.2023 г., клиент В. Д. Д., с адрес на консумация гр. Н.И., кв.

К., ***. Представени са по делото и две разписки за плащане на ел.енергия за имота.

Приета е по делото нотариална покана от И. Г. М. и К. Г. В. до наследниците на Д. В.в Д., с която последните са поканени да предадат владението на И. М. и К. В. върху ½ идеална част от следния недвижим имот: първи етаж от сгР. с идентификатор ***, находяща се в гр. Н.И., *** и дворното място, върху което е построена сгР.та, с площ от 623 кв.м., съставляващо поземлен имот с идентификатор ***., както и да заплащат месечно обезщетение в размер на по 150 лв. за всяка от подателките за лишаване от правото им да ползват тяхната част от имота. Нотариалната покана е връчена на 06.10.2023 г.

Приети са по делото отговор от „Софийска вода“ АД от 25.2.26 г. и електронна кореспонденция от 05.03.2026 г. с „Електрохолд продажби“ ЕАД относно промяна на титуляра по договорите с тях.

По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетели на ответниците.

Свидетелят Е.Л. Д. – втори братовчед на бащата на В. и А. Д.и, живее в съседен имот.

Установява се от показанията му, че къщата, в която живеят В., В. и А., първоначално била на един етаж, след това, през 1980/1982 г. започнали да я надстрояват – втори, трети етаж, таванско помещение. В. /баща на М./ по думи на свидетеля, преправил в стая едната работилница, намираща се в имота. Когато починал, М. я разширил и създал по-голямо помещение, направил баня. В., А. и В. понастоящем живеят на втория етаж, а бащата на М.

/В./, както и майка му, живели на първия етаж. След като последните двама починали, М. слизал да почиства и поддържа първия етаж. Преди смъртта на М., неговата племенница /Р./ също живяла в имота. Тя била отглеждана от баба си и дядо си, които живели на първи етаж.

4

След като последните починали, В. помагала на А. за Р.. В последствие последната отишла да живее на друго място; живяла в имота докато починал дядо В. /до 2016 г./, след това не е посещавала имота. Майката на Р. – А., живяла в имота долу при нейните родители до смъртта си. По спомен на свидетеля, бащата на М. – В., правил пристрояването на къщата, а М. правел друга постройка до работилницата – лятната кухня. Преправил също покривите на къщата, водопроводите и канализациите, плочките. След като пристроили основната къща през 1982/1983 г., започнали с разширението на лятното помещение долу преди около 16-20 г. Пристрояването било извършено от Д. Д. – баща на В. и дядо на М.. Ремонтът на работилницата отзад в двора бил започнат от бащата на Д. Д. /наричан от свидетеля „М.“/ – В., след което М. довършил разширението на имота; сменил вратите и дограМ. с нови. Това се случило преди около 15-20 г. Били сложени и нови панелни радиатори; в едната вътрешна стая бил поставен климатик. Когато В. починал, синът му М. сменил прозорците на долния етаж, сменил парното, котела, сложил друг на пелети, поставил климатик. Д. и неговото семейство поддържали двора, дръвчетата, както и втория етаж. Свидетелят знае, че В. има сестра, която живяла в къщата на М. преди да се ожени. Тя има две дъщери – И. и К.. И. живяла в бащината си къща в същото населено място. Свидетелят няма спомен И. и К. някога да са живели в къщата, в която са живели М., В. и В.. К. понастоящем живее в ж.к.