Решение № 215 от 25.09.2026, Районен съд - Нова Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Нова Загора, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РОСИЦА СТ. НЕНОВА при участието на секретаря ПЕПА Й. КОПРИНКОВА-ТОДОРОВА като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело № 20262220100350 по описа за 2026 година

Производството е по чл.108 от ЗС.

Постъпила е искова молба от Г. Й. М. с ЕГН **********, адрес: **** и Д. С. М. с ЕГН **********, адрес: ****, против „Селект Агро“ ЕООД с ЕИК 119608312, с адрес: гр.Сливен, ул.“Д. Добрович“ № 4, ет.1, офис 2, с правно основание – чл.108 от ЗС.

В молбата си ищците твърдят, че са собственици на общо 24/45 ид. ч. или 53,30 % от следните недвижими имоти, земеделски земи находящи се в землището на село Чокоба, община Сливен, област Сливен, както следва:

1. Поземлен имот с идентификатор № ***/осемдесет и една хиляди и петстотин тридесет и четири, точка, петдесет и три, точка, шестдесет и шест/по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрени със заповед РД-18168/05.03.2020год. на Изп. директор на АГКК, находящ се в местността "Мерата" с площ от 16998 /шестнадесет хиляди и деветстотин деветдесет и осем/ кв.м., начин на трайно ползване - нива, категория на земята - трета, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***;

2.Поземлен имот с идентификатор № ***/осемдесет и една хиляди и петстотин тридесет и четири, точка, четиридесет и четири, точка, сто тридесет и едно/по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрени със заповед РД-18168/05.03.2020год. на Изп. директор на АГКК, находящ се в местността "Анзоренска могила" с площ от 43395 /четиридесет и три хиляди и триста деветдесет и пет/ кв.м., начин на трайно ползване-нива, категория на земята-трета,при съседи:

***,***,***, ***, ***,

***,

1

***, ***, ***, ***, ***.

1/20 ид. ч. Г. М. била придобила с нотариален акт за дарение с вх.рег.№ 2853 от 18.05.2022год. на Служба по вписванията - Сливен, 1/20 ид. ч. била придобила с нотариален акт за продажба с вх.рег.№2854 от 18.05.2022год. на Служба по вписванията - Сливен, 1/15 ид. ч. била придобила с нотариален акт за продажба с вх.рег.№3266 от 02.06.2022год. на Служба по вписванията -Сливен, 1/5 ид. ч. била придобила с нотариален акт за продажба с вх.рег.№4897 от 04.08.2022год. на Служба по вписванията - Сливен, 2/60 ид. ч. била придобила с нотариален акт за продажба с вх.рег.№ 6066 от 16.09.2022год. на Служба по вписванията - Сливен, 6/45 ид. ч. била придобила с нотариален акт за продажба с вх.рег.

№7619 от 10.11.2022год. на Служба по вписванията - Сливен .

Сочи, че всички имоти са придобити по време на брака между ищците и тези върху които собствеността е прехвърлена с възмездни сделки представляват СИО по смисъл на чл.21 от СК. Общо притежаваните от ищците са 24/45 ид. ч. от описаните по-горе имоти, или 53,30 % от тях, т.е. повече от половината от общите вещи.

На 11.05.2022 г. само един от съсобствениците, С. Х. М., притежаващ по-малко от 50% от описаните по-горе поземлени имоти, без знанието и съгласието на останалите съсобственици, сключил договор за наем с ответното дружество за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2022 г. Договора бил вписан в Служба по вписванията - Сливен с вх.рег. № 2712, том 1, акт № 280 от 11.05.2022 год..

Твърди още, че за сключване на този договор, нямало решение на съсобствениците взето с мнозинство минимум 50 % от притежаващите идеални части от имотите и при това положение договора бил непротивопоставим на всеки един от тях. В момента всички имоти се държали от дружеството ответник и се ползвали от него, тъй като то било посочено като техен наемател и ги заявявало пред ОСЗ въз основа на сключения договор за наем.

Считат, че държането на всички описани в обстоятелствената част на исковата молба недвижими имоти се осъществява от ответника противно на волята на мнозинството от съсобствениците, при положение че не била налице съсобственост по отношение на която намирала приложение разпоредбата на чл. 32, ал.1 от ЗС.

Излагат твърдение, че ищците, в качеството си на съсобственици притежаващи повече от половината от общата вещ, не били съгласни ответното дружество да ползва имотите, не приемали сключения договор за наем и желаят да упражнят правата си по чл.32ал.1 от Закона за собствеността, тъй като били взели решение за различен начин на използване и управление на имотите.

Предвид гореизложеното, молят съда да приеме за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на общо 24/45 ид. ч. от описаните по-горе недвижими имоти, от които 1/20 ид.ч., отговаряща на 9/180 ид.ч., лична собственост на първият ищец Г. М., а 87/180 ид.ч. собственост на двамата ищци в режим на СИО, и на основание чл.108 от ЗС да осъди ответното дружество "Селект агро" ЕООД, с ЕИК 119608312, седалище и адрес на управление гр.Сливен, ***, ет.1, офис 2, 2 представлявано от управителя С. Х. М., да им предаде владението и фактическата власт върху описаните в обстоятелствената част на исковата молба недвижими имоти, находящи се в землището на село Чокоба, община Сливен, област Сливен, както следва :

1. Поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди и петстотин тридесет и четири, точка, петдесет и три, точка, шестдесет и шест /по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрени със заповед РД-18168/05.03.2020год. на Изп. директор на АГКК, находящ се в местността "Мерата" с площ от 16998 /шестнадесет хиляди и деветстотин деветдесет и осем / кв.м., начин на трайно ползване - нива, категория на земята - трета, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** ;

2. Поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди и петстотин тридесет и четири, точка, четиридесет и четири, точка, сто тридесет и едно/по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, одобрени със заповед РД-18168/05.03.2020год. на Изп. директор на АГКК, находящ се в местността "Анзоренска могила" с площ от 43395 /четиридесет и три хиляди и триста деветдесет и пет/ кв.м., начин на трайно ползване - нива, категория на земята-трета, при съседи: ***, ***,

***,

***,

***,***,***,

***, ***, ***, ***.

Претендира за присъждане на направените по делото разноски.

В предоставения срок по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответното дружество, с който оспорват изцяло предявеният иск.

Не оспорват твърдението, че ищците манифестират право на собственост върху общо 24/45 ид.ч. от двата процесии земеделски имота, чрез представените от тях като писмени доказателства пет нотариални акта и че това са всички титули за собственост, с които те разполагат,

Освен това не оспорват и твърдението, че само един от съсобствениците на двата земеделски имота - С. Х. М., притежаващ по-малко от 50 % от правото на собственост, е сключил договор за наем с ответното дружество „СЕЛЕКТ АГРО“ ЕООД, чрез който е отдал под наем имотите за срок от десет стопански години, като договорът за наем е вписан в Служба по вписванията Сливен под вх.рег.№ 2712, том 1, акт № 280 от 05.2022 год.

Не се оспорват и твърдението, че към момента на депозиране на исковата молба, двата земеделски имота се държат в цялост от ответното дружество „Селект Агро“ ЕООД, което ги е заявило като ползвани от него пред Общинска служба по земеделие Сливен за стопанската 2024/2025год., както и че „Селект Агро“ ЕООД през стопанската 2024/2025год. обработва тези имоти и ще събере добивите от тях.

С оглед обстоятелството, че чрез настоящия отговор признават част от твърдяните в исковата молба факти, то ответниците считат, че при доклада си по делото в частта му относно чл. 146 ал. 1 т.4 от ГПК, почитаемият съд следва да посочи, че обстоятелствата изрично упоменати по-горе в този пункт 1.1, не се нуждаят от доказване.

3

На следващо място в отговора се оспорват всички останали изложени в исковата молба твърдения от фактическо естество. Това са следните:

- твърдението, че ищците към момента на депозиране на исковата молба, са собственици в режим на съпружеска имуществена общност на общо 24/45 ид.ч. от двата процесии земеделски имота, като твърдим, че част от праводателите им по предоставените чрез исковата молба титули за собственост, към момента на оформяне на съответната транслативна сделка през 2022год., са притежавали право на собственост в по- малък обем от частта посочена като тяхна в нотариалните актове и предмет на съответното прехвърляне.

- твърдението, че за сключване на наемния договор няма решение на съсобствениците, взето с мнозинство минимум 50 % от притежаващите идеални части.

Излагат се чрез възражения като считат, че са налице други факти, а именно:

- твърди се, че наемодателят по договора за наем от 11.05.2022год. С. Х. М., към момента на депозиране на исковата молба, притежава в индивидуална собственост общо 93/200 ид.ч. от процесиите два земеделски имота, представляващи 46,5 % (четиридесет и шест процента и половина) от правото на собственост върху имотите, като правата си на собственост той е придобил чрез следните сделки:

- правото на собственост върху 1/30 ид.ч. чрез Договор за дарение на части от недвижими имоти, оформен в нотариален акт вх.рег.№ 2315 от

20.04.2022год., дв.вх.рег.№ 2317 от 20.04.2022год., акт № 85, том VIII, дело № 1426/2022год. на Служба по вписванията Сливен.;

- правото на собственост върху 4/30 ид.ч. чрез Договор за продажба на части от недвижими имоти, оформен в нотариален акт вх.рег,№ 2316 от 20.04.2022год., дв.вх.рег.№> 2318 от 20.04,2022год., акт № 86, том VIII, дело № 1427/2022год. на Служба по вписванията Сливен.;

- правото на собственост върху 1/8 ид.ч. чрез Договор за продажба на части от недвижими имоти, оформен в нотариален акт Bx.pen № 2710 от 11.05.2022 год., дв.вх.рег.№ 2710 от 11.05.2022год., акт Na 127, том IX, дело No 1659/2022год. на Служба по вписванията Сливен.;

- правото на собственост върху 2/30 ид.ч. чрез Договор за продажба па части от недвижими имоти, оформен в нотариален акт вx.peг.№ 2834 от 1б.05.2022год., дв.вх.рег.№ 2831 от 16.05.2022год., акт № 17, том X, дело № 1738/2022год. на Служба по вписванията Сливен.;

- правото на собственост върху 144/3600 ид.ч. чрез Договор за продажба на части от недвижими имоти, оформен в нотариален акт вх. рег. № 3013 от 23.05.2022год., дв.вх.рег.№ 3013 от 23.05.2022год., акт № 133, том X, дело №1853/2022год. на Служба по вписванията Сливен.;

- правото на собственост върху 1/15 ид.ч. чрез Договор за продажба на части от 4 недвижими имоти, оформен в нотариален акт вх.рег. № 3930 от 27.06.2022юд., дв.вх-per.Na 3929 от 27.0б.2022год., акт Na 166, том XIII, дело Na 2408/2022год. на Служба по вписванията- Сливен.

Твърдят още, че както частните праводатели на ищците, така и частните праводатели на С. Х. М., са придобили право на собственост върху процесните два недвижими имота по наследство, в качеството им на наследници по закон на И. Д. С., бивш жител на село Чокоба, роден на ****год., починал на 23.03.1947год., като прана им на наследници призовани към наследяване, както и правото на собственост на техния наследодател върху двата имота, те са удостоверили чрез Решение на Общинска служба по Земеделие Сливен с № 335 от 15.04.1998год. прието по преписка Ne 21382 от 04.08Д992год.. и чрез Удостоверение за наследници изх. № 73 от 25.03.2022год., издадено от Кметство село Чокоба, Община Сливен.

Освен това твърдят, че към 17.05.2022год., частният праводател на ищцата Г. Й. М.П. П. П., ЕГН ****, съобразно правилата на наследяване бил притежавал само 3/80 ид.ч. от правото на собственост върху двата имота и не бил притежавал 1/20 ид.ч. (приравнено към 4/80 ид.ч.) от правото на собственост, както е посочено в Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижими имоти с №178, том I, рег. № 1542, дело № 143/2022год. на нотариус Д. Н., рег. № 092, вписан в Служба по вписванията Сливен с вх. рег. № . 2853 от 18.05.2022год., вх. рег.№ 2853 от 18.05.2022год., акт № 32, том X, дело № 1755/2022год., т.е. предмет на прехвърлителната сделка са права, които са в повече от реално притежаваните от прехвърлителя с 1,25 % от правото па собственост.

Излагат се и твърдения, че към 17.05.2022год., частният праводател на ищцата Г. Й.