Решение № 152 от 15.05.2019, Окръжен съд - Враца

Р Е

Ш

Е

Н

И

Е №152 гр. ВРАЦА, 15.05.2019 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Врачанският окръжен съд, Гражданско отделение, в публичното заседание на 19.04.2019 г., в състав:

Председател: НАДЯ

ПЕЛОВСКА

Членове: ЕВГЕНИЯ СИМЕОНОВА

М. ДОСОВ в присъствието на секретар

ХРИСТИНА ЦЕКОВА като разгледа докладваното от съдия СИМЕОНОВА в.гр.дело N 121 по описа за 2019 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

С Решение №

58/25.04.2016 г. по гр.д.№ 103/2015 г. Районен съд-Оряхово е уважил предявените от Ц.П.Ц. обективно и субективно съединени искове, както следва:

1/ На основание чл.42, ал.2 ЗЗД е прогласен за относително недействителен по отношение на Ц.П.Ц. договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 75, т.2, рег.№ 862, дело № 266/28.02.2013 г. на Р.Р. - съдия по вписванията при ОРС, за 1/8 ид.ч. от описаните в акта недвижими имоти;

2/ На основание чл.124, ал.1 ГПК е признал за установено по отношение на ответника "Превеста" ООД, гр.Оряхово, че ищцата Ц.П.Ц. е собственик на 1/8 ид.ч. от нива от 14.000 дка, имот № 248005, ІV кат., находяща се в м."Хумата" в землището на гр.Мизия;

3/ На основание чл.108 ЗС е признал за установено по отношение на ответника ЕТ "С.И.", гр.Кнежа, че ищцата Ц.П.Ц. е собственик на 1/8 ид.ч. от следните недвижими имоти - нива с площ 116.031 дка, имот № 246008, ІІІ кат. и нива с площ 50.347 дка, имот № 247001, ІІІ кат., находящи се в м."Хумата" в землището на гр.Мизия, и е осъдил ЕТ "С.И.", гр.Кнежа да предаде на Ц.П.Ц. владението върху 1/8 ид.ч. от същите имоти;

4/ На основание чл.108 ЗС е признал за установено по отношение на ответника И.И.К., че ищцата Ц.П.Ц. е собственик на 1/8 ид.ч. от недвижим имот - нива с площ 14.000 дка, имот № 248005, ІV кат., находящ се в м."Хумата" в землището на гр.Мизия и е осъдил И.И.К. да предаде на Ц.П.Ц. владението върху 1/8 ид.ч. от същия имот;

5/ На основание чл.33, ал.2 ЗС е допуснал Ц.П.Ц. да изкупи правото на собственост върху общо 7/8 ид.ч. от следните недвижими имоти - нива с площ 116.031 дка, имот № 246008, ІІІ кат.; нива с площ 50.347 дка, имот № 247001, ІІІ кат.; нива с площ 14.000 дка, имот № 248005, ІV кат., находящи се в м."Хумата" в землището на гр.Мизия, при условията, договорени на 28.02.2013 г. между съсобствениците С.К.Н., Нечка Н. П., С.В.П., Г.П.П., Г.П.П., М.Д.Ц., М.В.Ц., В.Т.Ц., М.И.Ц., Г.И.Ц., от една страна като продавачи, и "Превеста" ООД, гр.Оряхово от друга страна като купувач, и обективирани в Нотариален акт № 75, том 2, рег.№ 862, дело № 266/28.02.2013 г. на Р. Р. - съдия по вписванията при ОРС, ПРИ УСЛОВИЕ, че Ц.П.Ц. заплати на "Превеста" ООД, гр.Оряхово сумата 21 330,14 лв., представляваща 7/8 части от договорената продажна цена на имотите в едномесечен срок от влизане на решението в сила.

Съдът е указал на Ц.П.Ц., че ако в посочения срок не изплати дължимата сума, решението за допускане на изкупуване ще се счита обезсилено по право.;

6/ На основание чл.219, ал.3 ГПК е осъдил М.И.В. да заплати на "Превеста" ООД, гр.Оряхово сумата 3047,16 лв., представляваща покупната цена на 1/8 ид.ч. от недвижимите имоти, предмет на договора, сключен с Нотариален акт № 75, том 2, рег.№ 862, дело № 266/28.02.2013 г. на Р. Р. - съдия по вписванията при ОРС, който договор е прогласен за относително недействителен за 1/8 ид.ч. от имотите спрямо ищеца по обратния иск "Превеста" ООД, както и сумата 100,00 лв., представляваща обезщетение за вредите, претърпени от "Превеста" ООД, гр.Оряхово от това, че ответникът по обратния иск М.В. е действал без представителна власт при сключването на договора;

7/ Отхвърлил е предявеният от третото лице помагач М.И.В. иск с правно основание чл.72, ал.3 ЗС като недопустим и е прекратил производството по делото в тази част;

8/ Присъдил е деловодни разноски и държавни такси.

Първоинстанционното решение е обжалвано в цялост от адв.Л.Я., като процесуален представител на "Превеста" ООД, гр.Оряхово, както и от Г.П.П. в частта, в която е уважен предявения иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС.

Въз основа на жалбите е образувано в.гр.д.№ 664/2016 г. по описа на Окръжен съд-Враца. С Решение № 52/17.02.2017 г. въззивният съд е постановил следното:

1/ Обезсилил е решението на РС-Оряхово в частта, в която е уважен предявения иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС, оставил е без разглеждане като процесуално недопустим този иск и е прекратил производството по делото в тази част;

2/ Потвърдил е решението на РС-Оряхово в останалата част;

3/ Отменил е решението в частта, в която са присъдени държавни такси и разноски за иска с правно основание чл.33, ал.2 ЗС;

4/ Присъдил е разноски за въззивната инстанция съобразно уважената част от жалбите.

С

Определение № 577/28.07.2017 г. ОС-Враца е изменил решението си в частта относно разноските.

Подадена е касационна жалба от Ц.П.Ц. и с Определение № 334/21.06.2018 г. по гр.д.№ 3895/2017 г. на ВКС, І гр.отд. е допуснато касационно обжалване на въззивното решение в обжалваната му част, с която е обезсилено първоинстанционното решение по иска по чл.33, ал.2 ЗС и е прекратено производството по делото в тази част.

С Решение №

153/18.02.2019 г. по гр.д.№ 3895/2017 г.

ВКС на РБ е отменил въззивно решение № 52/17.02.2017 г. по в.гр.д.№ 664/2016 г. на ОС-Враца в обжалваната му част, с която е обезсилено решението на РС-Оряхово, постановено на 25.04.2016 г. по гр.д.№ 103/2015 г. в частта, с която е уважен предявения от Ц.П.Ц. иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС и е прекратено производството по делото, като в тази част делото е върнато за ново разглеждане от друг състав на въззивния съд.

При новото разглеждане е образувано настоящето в.гр.д.№ 121/2019 г. по описа на ОС-Враца.

Представени са доказателства, от които е видно, че ищцата Ц.П.Ц. е починала на 18.03.2019 г., поради което и на основание чл.227, ал.1 ГПК съдът е конституирал на нейно място законните й наследници С.К.Г. и Х.К.Г..

В обобщение на изложеното следва да бъде посочено, че предметът на въззивната проверка при новото разглеждане обхваща единствено спора относно съществуването в полза на ищцата Ц.П.Ц., заместена в процеса от наследниците си С.К.Г. и Х.К.Г., право на изкупуване по чл.33, ал.2 ЗС. В останалата част, касаеща предявените искове с правно основание чл.42, ал.2 ЗЗД, чл.124, ал.1 ГПК и чл.108 ЗС първоинстанционното решение е влязло в законна сила. Разглеждането на предявения от "Превеста" ООД, гр.Оряхово против М.И.В. обратен иск за сумата 3047,16 лв. е обусловено от уважаването на исковете за собственост.

Както бе посочено по отношение на тези искове решението на районния съд не е обжалвано и е влязло в сила, поради което настоящият съдебен състав приема, че решението е влязло в сила и в частта относно обратния иск.

За да се произнесе по очертания по-горе предмет на спора пред въззивната инстанция при новото разглеждане, настоящият съдебен състав взе предвид следното:

Правото на изкупване по чл. 33, ал. 2 ЗС е от категорията на преобразуващите субективни права, защото предоставя възможност съсобственикът–изкупвач едностранно да предизвика правна промяна в правната сфера на съсобственика–продавач. Това право възниква при наличието на следните предпоставки: наличие на съсобственост върху недвижимия имот; идеалната част на някой от съсобствениците да е прехвърлена с действителен договор за покупко-продажба в полза на трето лице, което не е съсобственик; другите съсобственици да не са поканени да изкупят частта на продавача, да са поканени при привидни условия или да е представена неистинска декларация пред нотариуса от съсобственика–продавач, че никой от останалите съсобственици не е приел неговото предложение. Законодателят предвижда двумесечен преклузивен срок за предявяване на този иск.

В случая не се спори, а и от представените писмени доказателства се установява, че с Решение № 43587/28.01.1998 г. на ОСЗ-Оряхово е възстановено право на собственост на наследниците на Г.Ц. Б., б.ж. на гр.Мизия, върху следните недвижими имоти в землището на гр.Мизия: 1/ Нива от 82.357 дка, ІІІ кат, м."Хумата", имот № 246002 по плана за земеразделяне; 2/ Нива от 14.144 дка, ІV кат., м."Хумата", имот № 248004 по плана за земеразделяне.

Безспорно е и обстоятелството, че с Решение № 43587/28.01.1998 г. на ОСЗ-Оряхово на наследниците на Р. А. Б., б.ж. на гр.Мизия, е възстановено правото на собственост върху следните недвижими имоти в землището на гр.Мизия: 1/ Нива от 7.999 дка, ІV кат., м."Герена", имот № 217008 по плана за земеразделяне; 2/ Нива от 33.674 дка, ІІІ кат., м."Хумата", имот № 246001 по плана за земеразделяне; 3/ Нива от 50.347 дка, ІІІ кат., м."Хумата", имот № 247001 по плана за земеразделяне; 4/ Нива от 14.000 дка, ІV кат., м."Хумата", имот № 248005 по плана за земеразделяне.

От представените по делото удостоверения за наследници е видно, че ищцата Ц.П.Ц., а след нейната смърт - С.К.Г. и Х.К.Г., както и ответниците С.К.Н., С.В.П., Г.П.П., Г.П.П., М.Д.Ц., М.В.Ц., В.Т.Ц., М.И.Ц. и Г.И.Ц. са наследници на Г.Ц. Б. и Р. А.

Б..

С нотариален акт за покупко – продажба на неурегулиран поземлен имот №75, том 2, рег.№ 862, дело № 266/2013г. на СВ – Оряхово, на 28.02.2013г., е сключен договор, по силата на който М.И.В., като пълномощник на ищцата Ц.Ц., и Н. С. Н., като пълномощник на С.К.Н., Н. Н. П., С.В.П., Г.П.П., Г.П.П., С. П. П., М.И.Ц., М.В.Ц., Г.И.Ц., В.Т.Ц., М.Д.Ц., са продали на ответника "Превеста" ООД, гр.Оряхово следните неурегулирани поземлени имоти/земеделска земя в землището на гр.Мизия: 1/ Нива от 82.357 дка, ІІІ кат, м."Хумата", имот № 246002 по плана за земеразделяне; 2/ Нива от 33.674 дка, ІІІ кат., м."Хумата", имот № 246001 по плана за земеразделяне; 3/ Нива от 50.347 дка, ІІІ кат., м."Хумата", имот № 247001 по плана за земеразделяне; 4/ Нива от 14.000 дка, ІV кат., м."Хумата", имот № 248005 по плана за земеразделяне. В нотариалния акт е отразено, че имотите са продадени за сумата от 24 377.30 лева, която е изплатена напълно на продавачите по банков път.

Безспорно е обстоятелството, че след продажбата нивата с площ 82.357 дка, имот №246002 и нивата с площ 33.674 дка, имот №246001 са обединени в имот с №246008, с площ 116.031 дка, ІІІ категория в местността "Хумата".

С нотариален акт № 189, том 6, рег.№ 2888, дело № 1075/2013г. на СВ при РС – Оряхово, на 19.06.2013г., В.В. Н., като управител на "Превеста" ООД, гр.Оряхово, е продала на ЕТ "С.И.", гр.Кнежа част от закупените с НА № 75, том 2, рег.№ 862, д. №266/2013г. на СВ – Оряхово, неурегулирани поземлени имоти / земеделска земя:, както следва: 1/ Нива от 116.031 дка, ІІІ категория в м. "Хумата", имот №246008 по плана за земеразделяне; 2/ Нива от 50.347 дка, ІІІ категория в м."Хумата", имот №247001 по плана за земеразделяне.

С нотариален акт № 8, том 4, рег.№ 1570, дело № 527/2013г. на СВ при РС – Оряхово, на 02.04.2013г., В. В. Н., като управител на "Превеста" ООД, гр.Оряхово, е продала на И.И.К. *** и още един от имотите, закупени с нотариален акт №75, том 2, рег.№862, дело №266/2013г. на СВ – Оряхово от 28.02.2013г., а именно - нива от 14.000 дка, 4 – та категория в местността „ Хумата „, имот №248005 по плана за земеразделяне.

Както бе посочено по-горе в мотивите, с влязлото в сила Решение № 58/25.04.2016 г. по гр.д.№ 103/2015 г. на Районен съд-Оряхово е признато за установено, че договорът за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 75, том 2, рег.№ 862, дело № 266/2013г. на СВ – Оряхово, е недействителен по отношение на Ц.П.Ц. за 1/8 ид.ч. от описаните имоти, поради липса на съгласие и представителна власт на пълномощника М.И.В.. Със същия съдебен акт е признато за установено правото на собственост на Ц.П.Ц. върху продадените имоти и са осъдени последващите приобретатели ЕТ "С.И.", гр.Кнежа и И.И.К. да й предадат владението върху 1/8 ид.ч. от закупените от тях имоти.

При тази фактическа обстановка, настоящият съдебен състав намира, че са налице всички предпоставки за уважаване на предявения иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС.

От събраните доказателства се установи по безспорен начин, че по силата на наследствено правоприемство и приключила реституционна процедура в полза на наследодателя й ищцата Ц.П.Ц. е съсобственик на недвижими имоти, предмет на договора за покупко-продажба, сключен с НА №75, том 2, рег.№ 862, дело № 266/2013г. на СВ – Оряхово, като правото й на съсобственост върху 1/8 ид.ч. от тези имоти е установено и със сила на пресъдено нещо, формирана с влизане в сила на решението на Районен съд-Оряхово в частта, в която е уважен предявения иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК. Безспорно е установено, че със същия договор останалите съсобственици са продали своите идеални части от съсобствените имоти на трето лице - "Превеста" ООД, като в тази част сделката е действителна. По делото липсват данни останалите съсобственици да са поканили ищцата Ц.Ц. да изкупи техните части при условията, документирани в посочения нотариален акт съобразно изискванията на чл.33, ал.1 ЗС.