Решение № 2940 от 04.08.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2940 гр. В., 04.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 35 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20243110111926 по описа за 2024 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството по делото е с предмет предявени искове с правно основание чл. 92 от ЗЗД и чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод предявени от ищеца И. М. И. ЕГН **********, с адрес: с.М., община Л. област Р. ул.Б. № 5 срещу ответника "К. Х." ООД ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к.

1000 р-н С. ул. "П. П." ****, представлявано от управителя Л. К. С. съединени в условията на първоначално обективно кумулативно съединяване осъдителни искове с правно основание чл.92 от ЗЗД и чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата следните суми, а именно: за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 2000,00 евро, представляваща договорна неустойка, на основание чл.17 от предварителен договор, сключен между страните на 10.06.2020г., за неизпълнение на задълженията на ответника за довършване на обекта, предмет на договора „до ключ" до датата на въвеждане в експлоатация на сградата 13.04.2023г., когато е трябвало да предаде владението на имота и до настоящия момент, на основание чл. 92 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 8500,00 лв., представляваща обезщетение за пропуснати ползи за периода от 13.04.2023г. до 13.09.2024г. включително, поради неизпълнение задължението на продавача, предвидено в раздел I от сключения между страните договор за продажба на право на строеж, обективиран в Нотариален акт от 13.09.2021 г. с № 87,том LХХІV, дело 16547,вх.р-р 27796/13.09.2021 г. на СВ-В. за предаване владението на имота, предмет на договора в деня на въвеждане на сградата в експлоатация 13.04.2023г., от който момент дружеството е в забава и дължи на ищеца, считано от 13.04.2023г. до 13.09.2024г. обезщетение за пропуснати ползи в размер на 500 лв., определени като месечен пазарен наем, на основание чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД;

1

Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Излага се, че ищецът е сключил с ответника предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот на 10.06.2020г. , с който страните се договарят да сключат окончателен договор, като продавачът ще продаде на купувача недвижим имот в предстояща за изграждане жилищна сграда, находяща се в гр. В.,ул."Б. Т." №1, съставляващ: Апартамент № 9, находящ се на пети етаж с площ 87,49 кв.м., състоящ се от: дневен тракт с кухненски бокс.две спални,баня с тоалетна и две тераси,при граници на имота:ап.10,ул."Б. Т." и калкан, както и 3,7927% ид.ч. от ОЧСПС за сумата от 85000 евро в завършен вид „до ключ". В раздел III от договора е предвидено, срокът за сключване на окончателен договор е непосредствено преди издаване на акт за цялостно завършване на конструкцията, удостоверяващ изграждането на сградата в груб строеж/акт.обр.14/, като Продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост преди акт обр.14, ако е изпълнено задължението на Купувача за заплащане на всички вноски или 100%от продажната цена, а в случай, че същата не е изплатена, за разликата се учредява законна ипотека.

Сочи се, че ищецът е заплатил на ответника цялата продажна цена, видно от приложеното удостоверение , с което ответникът -продавач удостоверява цялостното плащане на цената.

На 13.09.2021 г. с НА № 87,том LХХІV, дело 16547,вх.р-р

27796/13.09.2021 г. на СВ-В. страните са сключили окончателен договор за продажба на имота, по силата на който ищецът е станал собственик на право на строеж върху УПИ с идентификатор **** по КККР на гр.В., находящ се в гр.В.,ул."Б. Т." №1,целият с площ по документ за собственост и данъчна оценка от328,30кв.м., а съгл.скица от 333 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план 6,кв.334,парцел IX,при съседи по КК поземлени имоти с идентификатори: ****,****, ****, **** за построяване на АПАРТАМЕНТ № 9, находящ се на пети етаж на сградата , кота +11,80 с площ 87,49кв.м., състоящ се от: входно антре.дневен тракт, с кухненски бокс,спалня,баня с тоалетна и две тераси.при граници:апартамент

№10,ул."Пискюлиев" и вътрешен двор.както и 3,7927% ид.ч. от ОЧСПС върху описания по-горе поземлен имот.

В нотариалния акт отношенията между страните са доуредени в раздел II, в който е предвидено, че всички останали права и задължения между страните са подробно уредени в сключения между тях Договор за строително монтажни работи.доставка на оборудване и въвеждане в експлоатация. Предвидено е в раздел I , че владението на продаваното право на строеж ще бъде предадено от дружеството продавач на купувача в деня на въвеждане на сградата в експлоатация.

Сградата е въведена в експлоатация с на 13.04.2023г., съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №53/13.04.23г.

Ищецът е заплатил на продавача цялата продажна цена в размер на 85000 евро , което е удостоверено от продавача на 13.09.2021г. В тази цена е включено предаване на апартамента до ключ съгласно предварителния договор, както следва: а/ Врати:блиндирана входна врата на апартамента;интериорни врати до 230лв. с ДДС за бр.; б/ Подове в апартамента са на гладка циментова замазка,ламиниран паркет и гранитогрес до 17лв.на кв.м. в/ Стени в апартамента:Изградени от керамични блокчета; г/ Тавани в апартамента:шпакловкани с фина гипсова мазилка и боядисани;

2 д/ Баня и санитарни възлитавани:влагоустойчив гипсокартон,боядисан; под-гладка циментова замазка.фаянс и теракот до 17лв.на кв.м.;стени-варова мазилка,фаянс,теракот до 17лв. на кв.м.;всички декори и фризове са за сметка на купувача; вентилация.

Цени на санитарен фаянс, заложени в ценообразуване за завършване „до ключ":1 .Моноблок -108лв.;2.Мивка/средна/-40лв.;З.Полуконзола-38лв.;4.смесител мивка-40лв. ;5.смесител душ+аксесоари/държач,шлаух/-60лв. ;6.бойлер-80л-200лв.

До настоящия момент въпреки многобройните разговори с ответното дружество, апартаментът не е готов във вида, в който са се договори страните и владението върху същия не е предадено на купувача.

В предварителния договор от 10.06.2020г. , сключен между страните, в чл.17 е предвидена неустойка в размер на 2000 евро за виновно неизпълнение, на което и да е задължение по договора.

Ищецът твърди, че дружеството продавач виновно не е изпълнило задълженията си в раздел I от сключения между страните договор за продажба на недвижим имот с Нотариален акт от 13.09.2021 г. с НА № 87,том LХХІV, дело 16547,вх.р-р 27796/13.09.2021 г. на СВ-В. страните са сключили окончателен договор за продажба на имота, по силата накойто ищеца е станал собственик на право на строеж върху УПИ сидентификатор **** по КККР на гр.В., находящ се в гр.В.,ул."Б.

Т." №1,целият с площ по документ за собственост и данъчна оценка от328,30кв.м.,а съгл.скица от 333 кв.м,трайно предназначение на територията:урбанизирана, начин на трайно ползване:ниско застрояване /до 10м/,номер по предходен план 6,кв.334,парцел 1Х,при съседи по КК поземлени имоти с идентификатори: ****,****, ****, **** за построяване на АПАРТАМЕНТ №9,находящ се на пети етаж на сградата , кота +11,80 с площ 87,49кв.м.,състоящ се от :входно антре.дневен тракт, с кухненски бокс,спалня,баня с тоалетна и две тераси.при граници:апартамент

№10,ул."Пискюлиев" и вътрешен двор,както и 3,7927%ид.ч.от ОЧСПС върху описания по-горе поземлен имот за предаване владението на имота, предмет на договора в деня на въвеждане на сградата в експлоатация 13.04.23г., от който момент дружеството е в забава и дължи на ищеца обезщетение за ползите ,от които го е лишил в размер на месечния пазарен наем.

Твърди се, че ответникът дължи и договорна неустойка в размер на 2000 евро, на осн.чл.17 от Предварителен договор за продажба от 10.06.2020г., поради неизпълнение на задълженията си за довършване на обекта , предмет на договора „до ключ" до датата на въвеждане в експлоатация на сградата 13.04.2023г., когато е трябвало да предаде владението на имота.

По изложените съображения се моли да бъдат уважени предявените искове и да бъдат присъдени сторените съдебно-деловодни разноски.

Посочва се банкова сметка, по която могат да бъдат превеждани суми от ответника с титуляр адв.Д. Г. **** в банка ДСК.

Ответникът "К. Х." ООД ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1000 р-н С. ул. "П. П." ****, представлявано от управителя Л.

К. С., въпреки предоставената му възможност, в рамките на предоставения му срок по чл. 131 от ГПК, не е депозирал отговор на исковата молба, като не е изразил становище по допустимостта и съществото на предявените искове; по обстоятелствата, на които се основават същите; не е изложил възражения срещу исковите претенции, а съответно и обстоятелствата, на които същите се основават, както и не е посочил доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще доказва с тях и не е представила писмени доказателства, с които евентуално разполага.

В хода на производството по делото ищецът, чрез процесуален представител, поддържа предявения иск и моли за постановяване на неприсъствено решение по делото, с което предявените искове бъдат уважени.

3

Въпреки предоставената му възможност, в срока по чл. 131 от ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не е изпратил представител в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото са приобщени към доказателствения материал следните писмени доказателства, представени от ищеца, като истинността на представените документи не е оспорена от ответника в срока по чл.131 ГПК, а именно:

Предварителен договор от 10.06.2020г., удостоверение за заплащане на цена, нотариален акт от 13.09.2021г. № 87, том LXXIV, дело 16547, вх.р-р 27796/13.09.2021г., удостоверение за въвеждане в експлоатация № 53/13.04.2023г.

Съдът , като съобрази съвкупния доказателствен матириал , намира, че за обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на претенциите по чл. 92 от ЗЗД и чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД, са представени от ищеца писмени доказателства, които съответстват на твърденията му. Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извода за вероятна основателност на претенцията.

От своя страна ответникът не е ангажирал доказателства, оборващи твърденията на ищеца, както и не сочи доказателства относно това, че е изправна страна по сключените между страните договори - предварителен договор за покупкопродажба от 10.06.2020г. и договор за продажба на право на строеж, обективиран в Нотариален акт от 13.09.2021 г. с НА № 87,том LХХІV, дело 16547,вх.р-р 27796/13.09.2021 г. на СВ-В. по отношение на поетите задължения по всеки от договорите в предвидения в същите срок или че неизпълнението на поетите от него задължения по договорите се дължи на причини, за които той не отговаря.

СЪДЪТ, като взе предвид, че на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, че ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не се явява в съдебното заседание, нито изпраща упълномощен процесуален представител в съдебното заседание, нито е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, за последиците от което ответникът е редовно уведомен, както и че исковете са вероятно основателни , с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства и като съобрази приложимите материалноправни норми на по по чл. 92 от ЗЗД и чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД и предвид направеното искане от ищцовата страна, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл. 239 от ГПК. Ето защо решението по делото следва да бъде основано на положителната преценка за наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено такова.

Разпечатката съдържа 38 от 53 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9246c059-b417-411f-8b78-5f190a3f5e7d