Определение № 1090 от 04.10.2024, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1090 гр. Благоевград, 04.10.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Лилия Масева като разгледа докладваното от Лилия Масева Гражданско дело № 20241200100629 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от А. Т. Ф., гражданин на ********* в *********, притежаващ удостоверение за постоянно пребиваване на гражданин на ЕС в Р България №800106468/10.05.2022 г., с ЛН *** и В. П. Ф., ЕГН **********, с постоянен адрес в *********, и двамата със съдебен адрес: ********* – чрез адв.А. Б., против „НЕВРОКОП КОМЕРС – 2“ ООД, ЕИК 101742728, със седалище и адрес на управление: *********, представлявано от управителя Р.Б..

След като съдът е приел исковата молба за редовна и е счел, че на същата следва да даде ход, е разпоредил на основание чл.131 ГПК на ответника да бъде изпратен препис от нея, заедно с приложените към същата писмени доказателства.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответната страна.

Относно редовността на исковата молба и допустимостта на предявения иск: След извършена проверка по реда на чл.140, ал.1 ГПК съдът преценява подадената искова молба за редовна, а предявения с нея иск – за процесуално допустим.

С оглед гореизложеното исковата молба следва да се разгледа в открито съдебно заседание, като проектът за доклад по делото е следният:

1.Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

В исковата молба се сочи, че ищците са съпрузи от 19.11.1988 г., видно от удостоверение за сключен граждански брак № 040833 от същата дата. През 2005 г. придобили в режим на съпружеска имуществена общност недвижим имот, находящ се в ********* съставляващ Урегулиран поземлен имот (УПИ) 1

111 (трети), имот с планоснимачен номер 2066 (две хиляди шестдесет и шест) от квартал 49 (четиридесет и девети) по плана на *********, с площ на имота от 628 (шестотин двадесет и осем) кв.м., при съседи за имота: улица, К.Д., Н.Ф. и Ив.Ст. и край на регулацията чрез покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 95, том IV, рег.№ 4933, дело № 726/ 2005 г„ сключен на 04.10.2005 г. пред нотариус В.Б. с Район на действие Районен съд *********, рег.№ 507 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията ********* с вх. № 2349 от 04.10.2005 г. като акт № 8, том X, дело 2046/ 2005 г. С влизането в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) за територията, в която попада имота, одобрени със Заповед РД-18-71/ 02.10.2009 г., същият станал имот с идентификатор ***, с площ от 604 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), видно от представената скица на поземлен имот № 15-156650/ 17.02.2020 г., издадена от Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) - гр. Благоевград.

След като придобили имота, закупен с инвестиционна цел - изграждане на многофамилна жилищна сграда, възложили проектиране на същата, в съответствие с издадената им виза за проектиране и на 15.08.2007 г. изготвените от проектанта им ЕТ „МАЛИН МАЛИНОВ - МАКОМ 56” ********* инвестиционни проекти били одобрени от Главния архитект на Община *********. Същите предвиждали изграждането на жилищна сграда на пет нива и тавански етаж, с монолитна стоманобетонова безгредова конструкция, със застроена площ (ЗП) от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ (РЗП) от 1 940.20 кв.м., видно от обяснителната записка към част „Архитектурна” на одобрения проект. Според одобрения проект, сградата се състояла от общо седем гаражи и двадесет и пет апартамента с прилежащи мазета, единият от които мезонет.

Въз основа на одобрените проекти, сключели предварителни договори с водоснабдителното и електроразпределително дружество и Решение № 20 по Протокол № 5 на ОбЕС, на 15.08.2007 г. Главният архитект на Община ********* им издал Разрешение за строеж № 196. След влизането в законна сила на същото на 29.01.2008 г. започнали изграждането на сградата по стопански начин. За около една година била изградена конструкцията на сградата, видно от подписан на 28.09.2008 г. Акт за приемане на конструкцията (образец 14). След извършване на геодезическо заснемане, сградата била нанесена като самостоятелен обект на кадастралната карта с идентификатор *** със застроена площ от 326 кв.м., брой надземни етажи 6, брой подземни етажи - 1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, видно и от представената скица на поземлен имот № 15156650/ 17.02.2020 г., издадена от СГКК- гр. Благоевград. Завършването на сградата в груб строеж и предаването на необходимата документация за строеж „Жилищна сграда с магазини” в УПИ III -2066, кв. 49 по плана на ********* било удостоверено чрез издаденото по реда на чл. 52, ал. 5 и § 4, ал.

1, т. 4 от ПЗР на ЗКИР Удостоверение от Община ********* с изх.№ 94-001400/ 11.05.2009 г.

2

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 24, том I, peг. № 515, дело № 24 от 2009 г., на 06.02.2009 г. продали един от самостоятелните обекти в сградата - апартамент № 17, на г-н В.П.Р.. Сделката била сключена с оглед Удостоверение изх.№ 94-004847/ 12.12.2008 г., издадено от община *********, въз основа на което, както и на останалите документи, описани в нотариалния акт, нотариусът бил приел, че сградата, включително продаваемия апартамент, е изградена в груб строеж към датата на сделката, както е посочено в удостоверението от 12.12.2008 г.

Сочат, че въпреки получените от продажбата средства, същите не били достатъчни да осигурят финансирането за довършване на сградата, с оглед на което се наложило да потърсят партньор, с който да довършат сградата. Такова партньорство им било предложено от г-н Р.Б. - управител на ответното дружество, който имал склад за строителни материали, обменно бюро за валута, и с който имали установени отношения. Разбрали се г-н Б. със свои сили и за негова сметка да извърши всички необходими работи по предаването на сградата в напълно завършен вид и въвеждането й в законна експлоатация.

Според тези устни договорености, срещу това те трябвало да му предоставят собствеността върху десет апартамента от сградата, с което всички финансови отношения между тях да бъдат уредени. Г-н Б. поел организацията на сделката, която трябвало да се сключи във формата на нотариален акт. В края на 2010 г. били в Г., когато по телефона се обадил Б. и казал, че сделката ще се минава на 30.12.2010г. и спешно трябвало да тръгнат за България. На 30.12.2010г. А. Ф., който притежавал и пълномощно от съпругата си се явил в кантората на нотариус В.Б., за да подпише нотариалния акт, който бил предварително подготвен, както и всички останали документи. Г-н Б. също подписал нотариалния акт и други документи.

Навежда се, че А. Ф. не получил копие от нотариалния акт за да се запознае с него. Няколко месеца по-късно възникнали проблеми с довършването на сградата. Б. бил започнал строеж на нова сграда, като почти не работел по въпросната сграда с обяснения за недостиг на средства. Това нарушавало договорката им, поради което А. Ф. отишъл при нотариус Б., откъдето се снабдил с копие от процесния Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд *********, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията ********* като акт № 152, том XI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., от което разбрали че с посочения нотариален акт са учредили право на строеж на ответното дружество, по силата на което то да получи в изключителна собственост всички самостоятелни обекти в сградата, с изключение на апартамент № 17, който да остане в изключителна собственост на тях учредителите. Срещу учреденото право на строеж, по силата на което на практика ответното дружество придобива цялата сграда (без ап. № 17, който бил прехвърлен преди това на трето лице - г-н В.П.Р.), то се било задължило да изгради в напълно завършен вид сградата и да снабди същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за ползване. В договора било уговорено това да стане в срок до двадесет месеца от сключване на договора 3

(пункт III от нотариалния акт), но това задължение на ответника, обаче, не било изпълнено нито в посочения в нотариалния акт срок, нито към настоящия момент - близо дванадесет години по-късно.

Сочи се, че ищците предявили пред Окръжен съд Благоевград иск за прогласяване нищожността на договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд *********, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията ********* като акт № 152, том XI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., поради нейната нищожност - в хипотезата на липса на предмет - чл. 26, ал. 2 ЗЗД, като с Решение на БлОС № 902083/ 30.08.2022 г. по гр.д. № 60/ 2020 г., потвърдено от САС, иска бил отхвърлен. Срещу въззивното решение била подадена касационна жалба, като с Определение № 2512/23.05.2024 г., постановено от Върховен касационен съд (ВКС), IV г о., 1-ви състав по гр.д.

№ 4578/ 2023 г. касационната жалба не била допусната до касационно обжалване.

С оглед изложеното се иска от съда постановяване на решение, с което да приеме договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд - *********, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията ********* като акт № 152, том XI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., по силата на който учредителите В. П. Ф. и А. Т. Ф. са учредили в полза на ответното дружество „НЕВРОКОП КОМЕРС - 2“ ООД - *********, правото на строеж върху следните самостоятелни обекти в жилищна сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от 1940.20 кв.м. в собствения ни поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 604 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, община *********, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес *********, *********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв.

49 по плана на *********, при съседи: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с идентификатор ***, а именно:

1.

1.

Изградените на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: 1) Мазе № 1 със застроена площ 5.26 кв.м., при съседи: североизток калкан, югоизток - двор, югозапад - мазе 2, северозапад - коридор; 2) Мазе № 2 със застроена площ 4.77 кв.м., при съседи: североизток мазе 1, югоизток - двор, югозапад - гараж 7, северозапад - коридор;

3) Мазе № 3 със застроена площ 5.14 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - мазе 4, югозапад - коридор, северозапад стълбищна клетка; 4) Мазе № 4 със застроена площ 7.50 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад -мазе 3; 5) Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток - мазе 4, югоизток - двор, югозапад 4 мазе 6, северозапад - коридор; 6) Мазе № 6 със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи: североизток - мазе 5, югоизток - двор, югозапад мазе 7, северозапад - коридор; 7) Мазе № 7 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6, югоизток - двор, югозапад мазе 8, северозапад - коридор; 8) Мазе № 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 7, югоизток - двор, югозапад мазе 9, северозапад - коридор; 9) Мазе № 9 със застроена площ 5.44 кв.м., при съседи: североизток - мазе 8, югоизток- двор, югозапад двор, северозапад - коридор; 10) Мазе № 10 със застроена площ 7.51 кв.м., при съседи: североизток - мазе 11, югоизток - коридор, югозапад - двор, северозапад - гараж 5; 11) Мазе № 11 със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12, югоизток коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6; 12) Мазе № 12 със застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток мазе 13, югоизток - коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6; 13) Мазе № 13 със застроена площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток-коридор, югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6; 14) Гараж № 1 със застроена площ 21.68 кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -гараж 2, северозапад - улица; 15) Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при съседи: североизток - гараж 1, югоизток коридор, югозапад - гараж 3, северозапад-улица; 16) Гараж № 3 със застроена площ 21.67 кв.м., при съседи: североизток -гараж 2, югоизток - коридор, югозапад - гараж 4, северозапад - улица; 17) Гараж № 4 със застроена площ 28.00 кв.м., при съседи: североизток гараж 3, югоизток -коридор, югозапад - двор, северозапад - улица;