Определение № 34458 от 23.09.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 34458 гр. София, 23.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА Гражданско дело № 20261110111773 по описа за 2026 година намери, че следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото по реда на чл.

140, ал. 3 ГПК:

Д. К. А. и В. К. А. са предявили срещу С. В. Т. и В. В. Т. конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД с искане за обявяване за окончателен на предварителен договор, обективиран в сключено между Л. А. К., Р. Б. Р. К. – К., Г. А. Д., В. А. Д., от една страна, и К.

Д. А., от друга страна, споразумение от 19.04.2012 г., по отношение на 1/12 ид. ч. от следните недвижими имоти, а именно: 1/ поземлен имот с идентификатор ............, с адрес на поземления имот: гр. ............, с площ от 585 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ...... ......., парцел ....., при граници: ............, ............., ............., ............, .............; и 2/ поземлен имот с идентификатор ..........., с адрес на поземления имот: гр. ............, с площ от .... кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ......, кв........., парцел ...., при граници: ..........., .........., ............, ............

Ищците твърдят, че са наследници по закон на К. Д. А., страна по процесното споразумение, починал на 11.10.2019 г., и неговата съпруга З. И. А., починала на 19.06.2025 г. Твърдят, че приживе, наследодателят на баща им К. – Д. Д А., е бил собственик на процесните недвижими имоти, които към датата на придобиването им през 1943 г. са представлявали нива в землището на София, Д., местност С., при съседи Н. В., Л. К., градинска нива и ........... Сочат, че през 1949 г. нивата е била одържавена по ЗОЕГПНС, за което бил съставен ......./09.11.1949 г., но впоследствие и с влизане в сила на ЗВСОНИ частта от имота, която реално е съществувала и представлявала държавна собственост, била възстановена. За деактуването бил издаден съответният акт за деактуване № ............ г., но с оглед настъпилата вече смърт на Д. Д А., актът бил издаден на името на неговите наследници – синовете К. Д. А., А. Д А. и Д. Д А.. Извършено било и надлежното отписване на имотите от актовите книги за държавна собственост, като имотите били заснети в кадастъра с пл. № ......... и пл. № ....... Ищците сочат, че наследодателят им К. Д. А. и неговият брат А. Д А. се снабдили с Констативен нотариален акт за собственост ...., том първи, рег. № ....., дело 26/2000 г., по силата на който били признати за собственици на 2/3 ид. ч. от процесните имоти въз основа на наследствено правоприемство от техния баща Д. Д А., както и по силата на извършеното възстановяване на собствеността. Излагат, че по силата на Нотариален акт ....9, том първи, рег. № ......, дело ....5/2000 г. на Нотариус Д. Н.

№.... на НК, вписан с акт № 174, том ........, дело № .... г., вх. рег. № ..... на СВ – гр. София, Д.

1

Д А. /преименуван Д. А./ дарява на братята си К. Д. А. и А. Д А. собствените си 1/3 ид. ч. върху процесните недвижими имоти, придобити по наследство от баща му Д. Д А., с оглед на което дарените станали собственици на процесните имоти при равни квоти /от по ½ ид.ч./. След смъртта на А. Д А. на 10.05.2008 г., неговите наследници по закон – съпругата му А. Й. А., брат му К. Д. А. и низходящите наследници на брат му Д. /Д./ Д А. придобиват собствената му ½ ид. ч., при следните квоти: за А. Й. А. – 2/3 ид. ч. от наследството, или 1/3 ид. ч. от процесните имоти, поради продължителност на брака повече от 10 години; за К.

Д. А. и наследниците на брат му Д. /Д./ Д А. – общо 1/3 ид.ч. от наследството. Сочат, че А.

Й. А. е починала на 12.03.2010 г., като е оставила наследници по закон Р. Б. Р. К. – К., Л. А.

К., Г. А. Д. и В. А. Д., които били наследници от четвърта степен по съребрена линия, съответно всеки от тях получил по 1/12 ид.ч. от процесните недвижими имоти. Така придобитите идеални части били предмет на сключеното споразумение на 19.04.2012 г. между техните собственици, от една страна, и К. Д. А., от друга страна. По силата на споразумението, ищците излагат, че Р. Б. Р. К. – К., Л. А. К., Г. А. Д. и В. А. Д. са поели задължение да продадат на К. Д. А. собствените си идеални части /в общ размер от 1/3 ид.ч. или всеки от тях да прехвърли собствената си 1/12 ид.ч./, срещу което да им бъде заплатена от купувача продажна цена, равна на данъчната оценка на идеалните части. Посочват, че с оглед настъпилата смърт на баща им К. Д. А. на 11.10.2019 г., както и впоследствие на тяхната майка З. И. А. на 19.06.2025 г., към настоящия момент се явяват единствени наследници на процесните идеални части, предмет на споразумението. Твърдят, че на 09.12.1999 г. Р. Б. Р. К. – К. е съставила саморъчно завещание, съгласно което е завещала в полза на ответниците цялото си движимо и недвижимо имущество. Завещанието било обявено на 06.02.2026 г. от Нотариус И. И., за което обстоятелство бил съставен и съответният протокол. С тези доводи, отправят искане до съда за обявяване на споразумението от 19.04.2012 г., с характер на предварителен договор, за окончателен договор за придобиване на собственост върху 1/12 ид.ч., притежавани от ответниците, в качеството им на наследници на Р. Б. Р. К. – К., от поземлен имот с идентификатор ............ и поземлен имот с идентификатор ............ Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответницата С. В. Т., с който оспорва основателността на предявения иск. Оспорва, че в полза на наследодателя на ищците е възникнало правото да иска прехвърляне на процесните идеални части, както и че процесното споразумение притежава качеството на предварителен договор за покупко – продажба, който може да бъде обявен за окончателен. Оспорва, че посочените като продавачи лица в споразумението са собственици на процесните идеални части. Оспорва, че е изпълнено задължението за деклариране на процесните имоти по чл. 11 ЗОЕГПНС, тъй като не били представени контролен лист и списък на лицата към ПМС № 60/04.08.1949 г. по ЗОЕГПНС. Оспорва собствеността на Р. Б. Р. К. – К. по отношение на процесните 1/12 ид. ч. от поземлените имоти. Ответницата твърди, че притежава ½ ид. ч. от имотите, придобита по наследство от нейната майка В. В. М., починала на 10.10.2025 г., както и от нейната баба.

Моли съда да осъди ищците да й предадат владението върху неуточнен поземлен имот, както и да заплатят дължи разходи, свързани с трети по отношение на настоящото производство недвижим имот, находящ се в гр. ........... Моли исковете да бъдат отхвърлени.

В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от ответника В. В. Т..

По доказателствената тежест

За основателността на иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е необходимо да е налице действителен предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателния договор, да е настъпил уговореният срок за сключването му, ищците, в качеството им на наследници на К. Д. А., да са изпълнили или да са готови да изпълнят поетите от тях насрещни задължения, а обещателите – продавачи, чрез техните наследници по завещание, да притежават правото на собственост върху идеалните части от имота, предмет на договора, към момента на приключване на устните състезания, за което съдът следи служебно съобразно чл. 363 ГПК.

По доказателствата:

2

Следва да бъдат приети представените с исковата молба писмени доказателства като относими, допустими и необходими за изясняване предмета на спора.

С отговора на исковата молба е поискано да бъдат задължени ищците да представят контролен лист и списък на лицата към ПМС № 60/04.08.1949 г. по ЗОЕГПНС, решение и допълнително решение на комисия по чл. 11 от ЗОЕГПНС. Искането е относимо и като такова следва да бъде уважено.

Искането на ответницата по чл. 186 ГПК да бъде изискано удостоверение за наследници на Р. Б. Р. К. – К. следва да бъде оставено без уважение, тъй като не е необходимо и е неотносимо към повдигнатия правен спор.

Ответницата е поискала да бъдат осъдени ищците да й предадат владението върху поземлен недвижим имот, което към настоящия момент е неясно. Следва да бъдат дадени указания на ответницата да посочи: по отношение на кой имот/имоти претендира предаване на владението като индивидуализира надлежно имота с посочване на идентификатор, адрес, площ и за каква част от имота; да посочи въз основа на какви обстоятелства претендира предаване на владението върху уточнения имот и от кого се владее имотът понастоящем; да посочи връзката на описания от нея в отговора на исковата молба недвижим имот, находящ се в гр. .........., с процесните идеални части от поземлените имоти, предмет на споразумението, както и да уточни заплащането на какви конкретни суми по размер, на какво основание и за какъв период се отнасят претенциите й.

Съдът намира, че следва на основание чл. 145, ал. 1 ГПК да даде указания на ищците да изложат твърдения относно размера на уговорената продажна цена, плащането на продажната цена на процесните идеални части, предмет на споразумението – заплатена ли е същата, ако да – по какъв начин и на коя дата; да посочат уговорен ли е между страните по споразумението срок за обявяване на предварителния договор за окончателен, ако да – какъв е срокът, изтекъл ли е, ако е предвидена покана за това – отправена ли е такава, кога и в каква форма.

За процесуална икономия и основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът намира, че делото следва да бъде насрочено за разглеждане за открито съдебно заседание, с оглед на което:

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 02.12.2026 г. от 13.30 ч. за което страните да бъдат призовани.

УКАЗВА на ищците по реда на чл. 145, ал. 1 ГПК в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба с преписи за ответниците да изложат твърдения относно размера на уговорената продажна цена, плащането на продажната цена на процесните идеални части, предмет на споразумението – заплатена ли е същата, ако да – по какъв начин и на коя дата; да посочат уговорен ли е между страните по споразумението срок за обявяване на предварителния договор за окончателен, ако да – какъв е срокът, изтекъл ли е, ако е предвидена покана за това – отправена ли е такава, кога и в каква форма.

УКАЗВА на ответницата в едноседмичен срок от получаване на съобщението, да посочи: по отношение на кой имот/имоти претендира предаване на владението като индивидуализира надлежно имота с посочване на идентификатор, адрес, площ и за каква част от имота; да посочи въз основа на какви обстоятелства претендира предаване на владението върху уточнения имот и от кого се владее имотът понастоящем; да посочи връзката на описания от нея в отговора на исковата молба недвижим имот, 3 находящ се в гр. .........., с процесните идеални части от поземлените имоти, предмет на споразумението, както и да уточни заплащането на какви конкретни суми по размер, на какво основание и за какъв период се отнасят претенциите й, като съобрази, че предмет на делото е иск, касаещ съвсем друг поземлен имот.

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.

ЗАДЪЛЖАВА ищците на основание чл. 190 ГПК, в едноседмичен срок от получаване на съобщението, да представят контролен лист и списък на лицата към ПМС № 60/04.08.1949 г. по ЗОЕГПНС, решение и допълнително решение на комисия по чл. 11 от ЗОЕГПНС, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че непредставянето на посочените документи ще бъде преценявано по реда на чл. 161 ГПК.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответницата по реда на чл. 186 ГПК за изискване на удостоверение за наследници на Р. Б. Р. К. – К..

ДА СЕ ИЗИСКА на основание чл. 186 ГПК служебна справка от Служба по вписванията по партидите на Д. К. А., ЕГН **********, В. К. А., ЕГН **********, С. В. Т., ЕГН **********, и В. В. Т., ЕГН **********, от която да се установява дали има извършени прехвърляния на процесните имоти с идентификатори ............ и ............