Определение № 2902 от 11.12.2023, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2902 гр. Пловдив, 08.12.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII СЪСТАВ, в закрито заседание на осми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стефка Т. Михова

Членове:

Борис Д. Илиев

Николай К. Стоянов като разгледа докладваното от Николай К. Стоянов Въззивно частно гражданско дело № 20235300503013 по описа за 2023 година Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от ГПК.

Делото е образувано по частна жалба на Общинска служба по земеделиеСтамболийски, с адрес гр. Стамболийски, ул. „8-ми март“, представлявана от Н.Д. против Определение №646 от 25.10.2023 г. на съдия по вписванията при РС Пловдив, с което е отказано частично заличаването на Договор за наем № 1 от 29.04.2015 г., вписан в

Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11954,, вх. рег.

№12277/30.04.2015 г., акт №281, том 6,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта, касаеща следния поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, находящи се в землището на гр. Стамболийски.

В жалбата се излагат съображения за неправилност на обжалваното определение, като се иска отмяната му и връщане на преписката за извършване на поисканото вписване.

Пловдивският окръжен съд, като провери законосъобразността на обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява процесуално допустима.

Разгледана по същество, е основателна.

От ОСЗ-гр. Стамболийски е изпратено заявление, с искане да бъде извършено заличаване на Договор за наем на земеделска земя № 4 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11954,, вх. рег. №12277/30.04.2015 г., акт №281, том 6,сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта, касаеща следните поземлени имоти с идентификатори №№ *** и *** по КККР, находящи се в землището на гр. Стамболийски. Към заявлението са приложени разпореждане № РД-10-974/24.10.2022 г. на началник ОСЗ Стамболийски, влязло в сила на 04.08.2023 г., с което е заличен от регистъра на договорите за ползване на земеделски земи, на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, воден в ОСЗСтамболийски, частта от договора за наем № 4 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по 1 вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11954,, вх. рег. №12277/30.04.2015 г., акт №281, том 6, касаещ ПИ с идентификатори № *** с площ 1,186 дка и № *** с площ 1,610 дка и заверено копие от договор за наем от 29.04.2015 г. От Съдията по вписванията е постановено Определение от 25.10.2023 г. , с което е постановен отказ да бъде частично вписано заличаването на посочения договор за наем. Мотивите на СП се свеждат основно до твърдението, че заличаване на вписване се допуска само в изрично определените в ЗС и Правилника за вписванията случаи. Между тях не е заличаването на вписване на договор за наем.

Съдът намира, че изложеното от СП е неправилно. Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията /ПВ/ вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.

С разпоредбите на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ е създадена специална хипотеза, допускаща служебно заличаване на вписани договори за наем на земеделска земя за срок по дълъг от една година, при наличието на специални условия предвидени в посочената по горе разпоредба. Правната норма на § 10, ал. 1 ПЗР ЗИД ЗСПЗЗ от ДВ бр. 42/2015 г. и бр. 55/2018 г. урежда възможност съсобствениците с декларация с нотариално заверен подпис да потвърдят договора за наем сключен за срок над една година, така че да се постигне изискуемата квота от 25% от правото на собственост.

Ако потвърждаване не бъде извършено, договорът за наем се заличава служебно в Службата по вписванията и в съответната Общинска служба по земеделие след изтичане на стопанската година - ал. 3 на § 10. Заличаването на вписването на договор в службата по вписванията се извършва по разпореждане на съдията по вписванията въз основа на уведомление от началника на съответната общинска служба по земеделие, придружено с копие на договора- ал. 6 на § 10.

Съдът като съобрази горното намира, че са налице условията за заличаване на договора за наем , изискуеми от §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В хипотезата на §10 от ПЗР на ЗСПЗЗ правото да инициира производството по заличаване на договор за наем е на съответната ОСЗ, поставено в зависимост от преценката и за принадлежност на правото на собственост на земеделска земя , предмет на договор за наем. Заличаването на регистрирани договори в съответната общинска служба по земеделие се извършва по разпореждане на началника на общинската служба по земеделие в срок до 10 октомври на текущата стопанска година- ал. 7 на § 10. В разглеждания казус ОСЗ – Стамболийски с разпореждане № РД-10-974/24.10.2022 г., влязло в сила на 04.08.2023 г., е заличила служебно от регистъра на договорите за ползване на земеделски земи, на основание по §10,ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, воден в ОСЗ- Стамболийски, частта от договора за наем № 4 от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11954,, вх. рег. №12277/30.04.2015 г., акт №281, том 6, касаещ ПИ с идентификатори № *** с площ 1,186 дка и № *** с площ 1,610 дка.

Констатирано е, че наемодателят, който е сключил процесния договор за наем е собственик на 2/80 идеални части от поземлени имоти с идентификатори №№ *** и *** по КККР, находящи се в землището на гр. Стамболийски.

Едновременно с това съсобственика или съсобствениците, притежаващи повече от 25 на сто идеални части, не са подали декларация за съгласие по §10, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ. В резултат на горното и съобразно правомощията делегирани от §10, ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ е подадено уведомление до СП за заличаване на договора за наем.

Поради това настоящият съдебен състав намира, че се е осъществил фактическия състав на ал. 6 от § 10 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Ето защо жалбата се явява основателна и следва да бъде уважена. Обжалваният 2 отказ се явява изцяло незаконосъобразен и следва да бъде отменен, а преписката следва да се върне на съдията по вписванията за извършване на исканото отбелязване.

Водим от горното и на основание чл. 577, ал. 3 от ГПК, Пловдивският окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 646 от 25.10.2023 год. на съдията по вписванията при Службата по вписванията –Пловдив при Районен съд –Пловдив, с което е постановен отказ за частично заличаването на Договор за наем № 4/неправилно посочен като №1/ от 29.04.2015 г., вписан в Служба по вписванията гр. Пловдив с дв.вх. №11954, вх. рег.

№12277/30.04.2015 г., акт №281, том 6, сключен между „Доминус“ ЕООД и С.М. относно частта, касаеща следния поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, находящи се в землището на гр. Стамболийски.

ВРЪЩА преписката за извършване на исканото заличаване.

Определението е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3