Решение № 475 от 21.03.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 475 гр. Русе, 21.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Десислава Н. Великова при участието на секретаря Светла К. Г. като разгледа доК.дваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело № 20244520104510 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС.

Ищецът Етажна собственост на бл. ******** твърди, че били взели решение на проведено от тях на 20.06.2023 г. Общо събрание, че живущите на първи и втори етаж да заплащат месечна таК. в размер на 4 лева/човек + ФРО + таК. домоуправител и касиер, а живущите от трети до седми етаж да заплащат месечна таК. в размер на 8 лева/човек + ФРО + таК. домоуправител и касиер, съгласно сключения договор. Собствениците на домашни любимци, подлежащи на извеждане заплащали 0,5 човеко-таК., съобразно етажа. ФРО бил в размер на 5 лева/апартамент и се събирал заедно с месечните такси.

ТаК.та за домоуправител и касиер била в размер на 5 лева/апартамент, съгласно сключен договор.

При така взетите решения, ответникът Т. Т. К. в качеството си на собственик на ******** следвало да заплаща ежемесечна сума както следва: 5 лева за ФРО, 5 лева/месечно за домоуправител и касиер, по 8 лева месечна таК. към ЕС на човек и 4 лева за домашен любимец.

Ответникът отказал да заплаща дължимите такси към ЕС от м.

1 декември 2023 г. до настоящия момент.

Професионалният управител на ЕС отправил покана за доброволно изпълнение до ответника, в която описал всички дължими от него суми по месеци, която била връчена чрез ЧСИ В.Н. и получена от сестрата на ответника Р. К. със задължение да му я предаде на 20.06.2024 г., но и до настоящия момент последния не предприел действия по погасяване задължението си, поради което предявили настоящия иск.

Искат да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 112 лева, представляваща незаплатени ежемесечни такси за управление и поддържане на общите части за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г.(по 16 лева/месечно); сумата от 35 лева, представляваща таК. за професионален домоуправител за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 5 лева/месечно); сумата от 35 лева, представляваща ежемесечна вноска към ФРО за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 5 лева/месечно) и сумата от 28 лева, представляваща таК. за домашен любимец за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 4 лева/месечно), ведно със законната лихва, считано от 05.08.2024 г. до окончателното й изплащане.

Ответникът Т. Т. К., чрез назначения му особен представител, оспорва предявените искове.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно по делото, че ответникът Т. Т. К. е собственик на ап.

********.

Видното от Протокол №1 от 20.06.2023 г. било проведено Общо събрание на собствениците на отделни обекти в ЕС на вх. ******** на което било взето Решение живущите на първи и втори етаж да заплащат месечна таК. в размер на 4 лева/човек + ФРО + таК. домоуправител и касиер, а живущите от трети до седми етаж да заплащат месечна таК. в размер на 8 лева/човек + ФРО + таК. домоуправител и касиер, съгласно сключения договор. Собствениците на домашни любимци, подлежащи на извеждане заплащали 0,5 човеко-таК., съобразно етажа. ФРО бил в размер на 5 лева/апартамент и се събирал заедно с месечните такси. ТаК.та за домоуправител и касиер била в размер на 5 лева/апартамент, съгласно сключен 2 договор.

ЕС отправила покана за доброволно изпълнение до ответника, в която описал всички дължими от него суми по месеци, която била връчена чрез ЧСИ В.Н. и получена от сестрата му Р. К., живуща на адреса, със задължение да му я предаде на 20.06.2024 г.

Не е спорно по делото, че ответникът не е заплащал за периода за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 вкл. никакви разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

Съгласно разпоредбите на чл.6,т.10 от ЗУЕС собственикът е длъжен д а заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Ответникът е собственик на отделен обект в жилищна сграда в ап.

********. Апартаментът се обитава от ответника и сестра му.

Не е спорно по делото, а и видно от събраните по делото писмени доказателства, ОС на ЕС взели решения живущите от трети до седми етаж да заплащат месечна таК. в размер на 8 лева/човек + ФРО + таК. домоуправител и касиер, съгласно сключения договор. Собствениците на домашни любимци, подлежащи на извеждане заплащали 0,5 човеко-таК., съобразно етажа. ФРО бил в размер на 5 лева/апартамент и се събирал заедно с месечните такси.

ТаК.та за домоуправител и касиер била в размер на по 5 лева/апартамент, съгласно сключен договор. Съдът приема, че ответникът не е заплащал посочените дължимите такси за периода м. декември 2023 г. до м. юни 2024 вкл.

От изложеното следва, че предявените искове са основателни и следва да се уважат.

Съгласно разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК разноските по настоящото дело, направени от ищеца съобразно уважената част от иска в размер на 1010 лв. са в тежест на ответника.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

3

ОСЪЖДА Т. Т. K., ЕГН ********** от гр. ***********, да заплати на Етажна собственост на вх. **********, сумата от 112 лева, представляваща незаплатени ежемесечни такси за управление и поддържане на общите части за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г.(по 16 лева/месечно); сумата от 35 лева, представляваща таК. за професионален домоуправител за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 5 лева/месечно); сумата от 35 лева, представляваща ежемесечна вноска към ФРО за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 5 лева/месечно) и сумата от 28 лева, представляваща такса за домашен любимец за периода от м. декември 2023 г. до м. юни 2024 г. (по 4 лева/месечно), ведно със законната лихва, считано от 05.08.2024 г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 1010 лв. – разноски в производствто.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него до страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4