Решение № 98 от 24.04.2023, Районен съд - Провадия

Съд: Районен съд - Провадия
Дело: Гражданско дело 1045/2022
Вид: Решение № 98
Подписан: 24.04.2023
В сила: 10.03.2024
Състав: Елена Иванова Стоилова

Цитирани разпоредби

чл.537, ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл.229, ал.1 · Закон за задълженията и договорите
чл.229, ал.2 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.1 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.2 · Закон за задълженията и договорите
чл.3 · Закон за задълженията и договорите
чл.9 · Закон за задълженията и договорите
чл.5, ал.1 · Закон за наследството

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. ****, 24.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ****, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря И.М.В. като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20223130101045 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Д. К. Р., ЕГН **********, с адрес гр. ****, жк.****, бл. 213, вх.З, ет.7, ап.81 против М. Й. И., ЕГН**********, с адрес в гр. ****, обл. ****, ул. ******, ВХ.Б, ЕТ.4 и П. Б. Б. с ЕГН **********, с адрес гр.****, *****.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основава исковата претенция:

Ищцата твърди, че притежава в съсобственост с Н.К.И. и с първата ответница М. Й. И., земеделски земи, на основание наследствено правоприемство от общия им наследодател К.Н.И., б.ж. на с. ****, общ. ****, починал на 17.09.2005г., съгл. Акт за смърт б/19.09.2005г., находящи се в землището нас. ****, общ. ****, обл. ****, а именно:

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г. на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 5 800 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 10, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със

Заповед

РД-18710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3

860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***;

3. 1/3 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед

РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 2 926 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, *** ;

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ по скица от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ по скица от 15 061 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 634 кв.м., трайно предназначение на територията- лозе, категория 5, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***.

Горните имоти били обективирани в Договор за доброволна делба № 56, том IV от 29.10.1999г. и Договор за доброволна делба № 9, том I от 13.01.2000г..

Твърди, че като собственици на повече от 50 %, на имотите съгл. ЗАЗ, ищцата и брат й Н., сключили договор за аренда на два от процесиите имоти, а именно: Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед

РД-18710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ******, с площ от 5 456 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 3, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, *** и

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-710/16.11.2017г на 2

Изп.Директор на АГКК, местност *****, с площ от 15 061 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 4, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***, с арендодател «БД

Агри» ЕООД.

При вписване в СВ при PC- ****, ищцата разбрала, че месец по- рано има вписан Договор за наем, акт № 53, том VI, дв. Вх. № 3968 от 26.10.2021г., сключен между ответницата М. Й. И. като наемодател и П. Б. Б.наемател. Договорът е със срок от 10 години, при 20 лева наемно плащане за декар за стопанска година, за целия период на договора.

Средното рентно плащане за стопанската 2022-2023година за ползване на земеделски земи в землището на село **** е в размер на 47.00 лева.

Счита, че макар процесния договор да е именувани “Договор за наем”, по същество се касае за аренден договор, още повече, че в договорите са посочени конкретни разпоредби от ЗАЗ, приложими по отношение на този договор и спрямо него са приложими особените правила на ЗАЗ, а не на общия закон - ЗЗД. Договорът е с предмет земеделска земя, отговаряща на изискването на чл. 1, ал. 3 от ЗАЗ, със срок над пет стопански години — сключени за срок от 10 години; с нотариална заверка на подписите на страните и вписани в Служба по вписванията - гр. ****.

Твърди, че сключения между ответниците договор за наем прикрива договор за аренда и на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД е нищожен, съответно следва да се приложат разпоредбите на прикрития договор за аренда. Този договор бил непротивопоставим спрямо договора, сключен между ищцата, брат й и „БД Агри“ ЕООД, тъй като те притежавали повече от 50 % от съсобствеността и следвало да се даде превес на сключения от тях договор.

Твърди се, че прикрития договор за аренда също е нищожен на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, тъй като уговорената в него цена противоречи на добрите нрави.

Иска се да се обяви за нищожен по отношение на ищцата и за притежаваните от нея иделани части проецсния договор сключен между ответниците като привиден и прикриващ договор за аренда, който също да се обяви за нищожен поради противоречие с добрите нрави.

В евентуалност при отхвърляне на тези искове се иска да бъде прието за установено по отношение на ищцата, че процесния договор няма действие 3 по отношение на срока от 10 години, да бъде отменено вписването и заличено неговото вписване.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответницата М. И..

В него твърди, че е била подведена да сключи процесния договор за наем. Твърди, че е дала пълномощно за продажба на земеделски земи, в което не било описано нито земите, които ще се продават, нито продажната цена.

Твърди, че е със силно намалено зрение и поради тази причина не е прочела текста на пълномощното, което подписва. Не била съгласна, че сключва договор за наем на процесните земеделски земи, не била съгласна с условията му и не е имала воля за сключване на процесния договор.

Счита, че процесния договор е нищожен и моли да се обяви за такъв.

В съдебно заседание ищецът чрез процесулания си представител пледира за уважаване на предявените искове. Ответницата М. И. поддържа изложеното от нея в отговора на исковата молба, ответникът П. Б. пледира за отхвърляне на предявените искове.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От Удостоверение за наследници изх. № 028/08.09.2022 г.;договор за доброволна делба вписан под № 8, т. I, вх.рег. 13 от 13.01.2000 г.; договор за доброволна делба вписан под № 48, т. IV, вх.рег. 1218 от 29.10.1999 г.; Скица № 15- 808364/03.09.2019 г.; Скица № 15-808357/03.09.2019 г.; Скица № 15808360/03.09.2019 г.; Скица № 15-808368/03.09.2019 г.; Скица № 15808354/03.09.2019 г.; Скица № 15-808363/03.09.2019 г.; Скица № 15808365/03.09.2019 г. се установява, че К.Н.И. е починал на 17.09.2005г., като е оставил за свои наследници съпругата си М. Й. И. и децата си Д. К. Р. и Н.К.И.. В качеството си на наследници на К.И., М. Й. И., Д. К. Р. и Н.К.И. придобиват в съсобственост, притежаваните от И. в резултат на извършена доброволна делба, следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със

Заповед

РД-18710/16.11.2017г на Изп.Директор на АГКК, местност ****, с площ от 3

860 кв.м., трайно предназначение на територията- нива, категория 6, при граници, ПИ с идентификатори: ***, ***, ***;

От пълномощно с рег. № 1932/01.09.2021 г. на нотариус С.Желева, анекс вписан под № 29, т. II вх.рег. № 807/02.03.2023 г., договор за наем вписан под № 53, т. VI, вх.рег. № 3972/2021 г. се установява, че ответницата М. И. е упълномощила П.Л. и Д.Д. относно подготовка на документи и разпореждане с процесните недвижими имоти с идентификатори: