Решение № 8713 от 14.05.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8713 гр. София, 14.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на

****надесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20251110110690 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от ************** /ЕС/, с административен адрес: **************** (****), чрез управителя „ВМ“ ЕООД с ЕИК **************, чрез Адвокатско дружество „В и Г.“, БУЛСТАТ: *************, чрез адв.

ДВ и адв. И. Г. седалище и адрес на управление: ************** срещу *************** с ЕИК *************, с която се иска да бъде признато за установено, че ответника дължи на ищеца сумата от 1571,84 лв. (хиляда петстотин седемдесет и един лева и осемдесет и четири стотинки) главница за незаплатени вноски за управление и поддръжка на **************, фонд "Ремонт и обновяване" и други ремонти дейности за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от 13.12.2024 г. до окончателното изплащане на вземането, за които суми е издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №***********/2024 г. на СРС, 46 състав.

Твърди се, че в изпълнение на протокол от проведено общо събрание за избор на дружеството “ВМ” ЕООД на база чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, въз основа на което е подписан Договор за управление от 01.07.2016г., последно подновен договор на 23.09.2022г. с **************, № 60, ”ВМ” ЕООД извършва услугата по управление и поддръжка на общите части на горепосочената ЕС.

Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 10, и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски за ремонт на общите части на *************** и да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС предвижда, че собствениците/ползвателите на обекти в режим на ************** имат задължение да заплащат вноските за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и всички ремонтни дейности по общите части на сградата.

В тази връзка Длъжникът – ***************, в качеството си на ******************** (****), дължи на **************, находяща ************* (****), представлявана от ”ВМ” ЕООД, сумата от от 1571,84 (хиляда петстотин седемдесет и един лева и осемдесет и четири стотинки) за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г., представляващи:

1

-За управление на общите части на сградата сума в общ размер 402,50 лв. за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.

-За поддържане на общите части на сградата сума в общ размер 286,00 лв. за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.

-За фонд ремонт и обновяване сума в общ размер 276,00 лв. за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.

-За други ремонти сума в общ размер 607,34 лв. за периода от 01.12.2016г. до 31.10.2024г.

Съгласно чл. 23, ал. 4 от Закона за управление на ***************, управителят представлява *************** пред всички институции, включително и съда и във връзка неизпълнението на задълженията на собствениците по чл. 6, ал.1, т. 8 т. 9 и т. 10 от ЗУЕС.

В сградата на **************, находяща се в ************* (****), е поставена Покана за доброволно изпълнение на парично задължение, с която на *************** е предоставен 14 дневен срок да заплати доброволно горепосоченото задължение.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба, с който се оспорват исковете.

Не се спори, че Недвижимият имот — а****************************** Поддържа се обаче, че с настанителна ****************************** Сочи се, че на 1**********************

Прави се възражение за погасяване на сумите по давност. Поддържа се, че сумите за периода от 01.12.2016 г. до 12.12.2021 г. са погасени по давност, а за останалия период е сключено споразумение за разсрочено плащане между наемателите и СО — район „М".

Излагат се доводи, че от извършена служебна справка в Регистъра на ***************, воден съгласно Глава трета от Закона за управление на ***************, е установено, че към 28.03.2025 г. ЕС на ***********е без легитимно управление. В администрацията на СО - район „М“ няма подавани документи за проведени общи събрания и избиране на управител или управителен съвет от 2016 г. Следователно, от страна на ЕС на *************** не е изпълнено задължението по ЗУЕС за уведомяване на районната администрация за провеждането на общо събрание на ЕС и избирането на управител на ЕС, с оглед вписването на тези обстоятелства. Поради това, не следва да се счита, че ЕС е надлежно и легитимно управлявана и представлявана в периода от 2016 г. до настоящия момент.

Представени са писмени доказателства.

Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и правна страна следното:

Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т.9 и т. 10 във вр. чл. 11, т. 5, т. 7, т.8 и 10 ЗУЕС.

В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7, т.8 и т. 10 от ЗУЕС за заплащане на вноски за управление и поддръжка, ремонти и фонд „Ремонти и управление“, както и че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата.

Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал / от 01.12.2016г. до 31.10.2024г./ ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.

/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/.

Не се спори, а и се установява от представените по делото Акт за общинска собственост *********************

2

С настанителна З*****************************************договора наемателят се задължава да заплаща всички разноски, свързани с ползването на жилищетоелектроенергия, отопление, вода телефон и др.

С Писмо ******г. *************** уведомява ГЗ, че в общината е постъпило заявление с **************** от фирма „ВМ“ ЕООД, касаещо заплащане на непогасени задължения в размер на 1642,54 лв. към *************** от Ваша страна, Сочи се, че съгласно раздел III, т. 5.3 от сключения договор за наем по чл. 22, ал. 1 от Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на *************** от 19.12.2006 г., наемателят се задължава да заплаща редовно наемната цена, такса смет и всички консумативни разноски, свързани с ползването на общинското жилище. Кани се наемателя в 14-дневен срок да представи доказателства за извършено плащане. Не са представени доказателства за връчване на уведомлението на третото лице.

С Уведомление към**************** сума в размер на 1642,54 лев /хиляда шестстотин четиридесет и два лева и петдесет и четири стотинки/ сбор от вноски за ************** за период до 03.07.2024г. кани се третото лице в 14- дневен срок от получаване на уведомлението, да изпълни доброволно задължението си за заплащане на дължимите суми и да представи в деловодството на район „М" доказателства за извършеното плащане за общински недвижим имот, с адрес: ********************************** На

1**************************

ЕГН:

********** е депозирал пред

*************** Споразумение между него и „ВМ” ЕООД, с което той заявява, че Х признава и приема наличието на натрупано задължение в размер на 1401,50лв. /хиляда четиристотин и един лев и петдесет стотинки/ към „ВМ“ ЕООД, представляващо остатък от дължими и незаплатени месечни такси и разноски за ремонтни дейности, начислени на апартамент *******заплатени от страна на „ВМ“ ЕООД в период между 01.03.2020 г. и 01.03.2025 г., през който „ВМ“ ЕООД е предоставяло услугата „професионален домоуправител“ на ************** с административен адрес *******************, въз основа на Договор за управление, сключен на 01.06.2016 и анексиран на 23.09.2022. СЧХ се задължава да заплати на „ВМ“ ЕООД сумата по описан погасителен план на равни месечни вноски от по 93,43 лева за периода от 31.03.2025 г. до 31.05.2026 г.

От представените актове за общинска собственост се установява, че ответникът *************** е етажен собственик, в качеството си на собственик на апартамент *****в *************** с адрес: ****************.

От представените по-горе заповед за настаняване и договор за наем, както и водената между *************** от една страна и ***************и членовете на семейството и/в т.ч. ****************/от друга страна кореспонденция, се установява наличието на наемно правоотношение между *************** и третите неучастващи по делото лица. Тоест същите представляват обитатели съгласно легалната дефиниция, дадена в пар. 1, т. 5 от ДР на ЗУЕССпоред чл. 6, ал. 3 от ЗУЕС, обитателите на сграда в режим на ************** имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, като с оглед препращането на ал. 3, това задължение имат и обитателите.

Единствено собствениците имат задължение за заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части/ т. 9 на чл. 6, ал. 1 т. 9 ЗУЕС.

Между собствениците и ползвателите възниква своево рода „несъщинска солидарност“ за заплащане на вноските за управлението и поддържането на общите части на сградата, доколкото и двата субекта се явяват задължени по закон без да е предвидена 3 изрично солидарна или разделна отговорност. *************** може да претендира сумите за управлението и поддържането на общите части на сградата както от собственика, така и от ползвателя.

Фактът, че в сключения от *************** с наемателите си договор, общината е уговорила заплащането всички разноски, свързани с ползването на вещта от наемателите не може да обвърже ***************, която не е страна по договора. За ответната община при заплащането на сумите в полза на *************** е отворена възможността да ги претендира от наемателите си на договорно основание въз основа на сключения договор за наем

Така съдът намира, че ответната *******е материално пасивно легитимирана да отговоря за претенциите за разходи за управление и поддръжка на **************, фонд „Ремонт и обновяване“ и други ремонти дейности спрямо *************** в качеството си на собственик на апартамент*************************

Приложен по делото е Протокол за проведено общо събрание на *************** от 07.08.2023 г.

- По т.1.2 е взето решение да се увеличи месечната вноска за Фонд ремонт и обновление с 1 лв. на обитател.

- По т. 1.2. от дневния ред Общо събрание на *************** е взело решение да се разпредели дефицит в *************** по 55,56 лв./апартамент в пет отделни вноски.

-По т.3.1 е взето решение да се заведат дела срещу собствениците на апартаменти със задължения към касата на входа - ап. 91, ап. 88, ап. 87, ап. 85, ап. 72, ап. 70, ап. 64, ап. 63.

Приложен по делото е Протокол за проведено общо събрание на *************** от 23.09.2022 г.

-По т.1.2 е взето решение да се увеличи месечната вноска за Фонд ремонт и обновление на 3 лв. на обитател.

-По т.1.3 е взето решение да се събира бюджет за смяна на дограма в размер 7000 лв.

Сумата да се разпредели между собствениците на база идеални части, като допълнително се раздели на 2 вноски.

-По т.4.3 е взето решение да се избере абонамента услуга „***********“ на фирма „ВМ“ ЕООД- пълен пакет на цена 6,50 лева на самостоятелен обект месечно.

Приложен по делото е Протокол за проведено общо събрание на *************** от 23.02.2021 г.

-По т.1.1 е взето решение да се покрие натрупания дефицит в касата на *************** и фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2 900 лв. Сумата да се разпредели на база идеални части между всички съсобственици. Да се разпределят на две вноски за месец март и месец април.

-По т.1.2 е взето решение да се актуализира вноска за поддръжка на *************** с 2 лв. на самостоятелен обект месечно.

- По т.2. е взето решение да се извърши ремонт на козирка за площ от 7 кв.м за сума от 685 лв. Сумата да се разпредели между собствениците на самостоятелни обекти на база идеални части.