Определение № 8345 от 27.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8345 гр. София, 27.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ С. като разгледа докладваното от ГЕОРГИ С. Гражданско дело №

20231110141026 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Производството е образувано по искова молба, подадена от С. В. С., А. И. П., Д. А. П. и Е. А. П.а, с която е предявен иск с правна квалификация чл. 108 ЗС за установяване спрямо ответниците А. Г. К. и Р. А. К., че ищците притежават правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/02.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: ******, с площ по скица 448 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайни ползване: ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор ***, номер по предходен план: 1104.41, ведно с построените в недвижимия имот еднофамилна къща с идентификатор № *** със застроена площ 77 кв.м., навес с идентификатор № *** и застроена площ 18 кв.м., навес с идентификатор № *** и застроена площ 11 кв.м., навес с идентификатор № *** със застроена площ 19 кв.м., навес с идентификатор № *** и застроена площ 25 кв.м,, както и за осъждане на ответниците за предаване на фактическата власт.

Направено е и искане по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК за отмяна на т. 2 от Нотариален акт № 194, том III, рег. № 7774, дело № 59 от 07.04.2020 г. на нотариус И., с рег. № * на НК, който е вписан в Служба по вписванията – гр. София с вх. № 18/94 от 07.04.2020 г., акт № 101, том XII.

В исковата молба ищците твърдят, че С. С., заедно със сестра си – Е. В.а С.а, са придобили правото на собственост върху от гореописания недвижим имот въз основа на наследяване по закон от Т. М. М. (тяхна майка – починала на 05.06.2002 г.), като за стопанисването и отдаването на имота под наем е отговаряла Е. С.а. През 2014 г. Е. С.а е починала, като е наследена от дъщеря си – Т. (съпруга на А. П. и майка на Д. П. и Е. П.).

След нейната смърт през 2022 г. ищците А. П., Д. П. и Е. П.а придобили въз основа на наследяване по закон всеки по 1/6 ид.ч. от процесния недвижим имот. Излагат твърдения, че 1 през месец октомври 2022 г. след неуспешен опит за установяване на контакт с обитателите на имота, направили справка в Имотния регистър, като било установено, че в полза на ответниците – А. К. и Р. К., е издаден констативен нотариален акт № 194, том III, рег. № 7774, дело № 59 от 07.04.2020 г. на нотариус И., с рег. № * на НК. Излагат правни изводи, че ответниците не са титуляри на правото на собственост върху гореописания недвижим имот, ведно с построените в него еднофамилна къща и навеси, както и че упражняват фактическата власт върху същия без правно основание. Молят за уважаване на претенциите и за присъждане на разноски по делото.

Представят като писмени доказателства Протокол по гр.д. № 2829/1985 г. от 12.03.1985 г., Скица на поземлен имот № 15-1257718-28.10.2022 г., Удостоверение за наследници на Т.

М. М. с изх. № 1701 от 30.09.2022 г., Удостоверение за наследници на Т. с изх. № 2258 от 21.07.2023 г., приходни касови ордери за платени данъци и такси, Нотариален акт № 194, том III, рег. № 7774, дело № 59 от 07.04.2020 г. на нотариус И., с рег. № * на НК, който е вписан в Служба по вписванията – гр. София с вх. № 18/94 от 07.04.2020 г., акт № 101, том XII. С молба с вх.№ 249589 от 08.09.2023 г. са представени и Скица на сграда № 15-95978205.09.2023г., Скица на сграда № 15-959784-05.09.2023г., Скица на сграда № 15-95978705.09.2023г., Скица на сграда № 15-959790-05.09.2023г. и Скица на сграда № 15-95979405.09.2023г.. С молба вх, № 273810 от 03.10.2023 г. са представени и Удостоверение за семейно положение на А. П. от 02.10.2023 г.

Молят за допускане на двама свидетели в режим на довеждане, които да установят стопанисването на процесния имот от Е. В.а С.а.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали отговори на исковата молба, с които оспорват предявения иск като неоснователен и недопустим.

Ответникът А. К. излага твърдения за недопустимост, доколкото счита, че спорното право е предмет на вече образувано гр.д. № 2023110133865, 48 с-в, по описа на СРС за 2023 г. Твърди, че е титуляр на правото на собственост въз основа на изтекла придобивна давност и наследяване. Моли така предявеният иск да бъде отхвърлен, както и да му бъдат присъдени сторените разноски по делото. Оспорва истинността на всички представени от ищците документи по реда на чл. 193 ГПК, с изключение на Нотариален акт № 194, както и моли от съда на основание чл. 183 ГПК да задължи ищците да представят в оригинал всички писмени доказателства.

Моли да бъдат допуснати двама свидетели в режим на довеждане за установяване на факта на упражненото давностно владение от страна на ответниците Ответницата Р. К. оспорва така предявения иск като недопустим, доколкото твърди, че претендираното от ищците право е предмет на вече образувано г.д. № 2023110133865, 48 с-в, по описа на СРС за 2023 г. Излага доводи за неоснователност на претенцията и твърди, че е придобила право на собственост върху процесния имот въз основа на изтекла придобивна давност и наследяване. Моли искът да бъде отхвърлен и претендира сторените разноски.

Оспорва истинността на всички писмени документи по реда на чл. 193 ГПК , представени с 2 исковата молба, като моли съда на основание чл. 183 ГПК да задължи ищците да ги представят в оригинал.

Моли да бъдат допуснати двама свидетели в режим на довеждане за установяване на факта на упражненото давностно владение от страна на ответниците Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1 . Предмет на делото е твърдяното от ищците субективно абсолютно притезателно право на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/02.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: ******, с площ по скица 448 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайни ползване: ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор ***, номер по предходен план:

1104.41, ведно с построените в недвижимия имот еднофамилна къща с идентификатор № *** със застроена площ 77 кв.м.

Правото на собственост върху навес с идентификатор № *** и застроена площ 18 кв.м., навес с идентификатор № *** и застроена площ 11 кв.м., навес с идентификатор № *** със застроена площ 19 кв.м., навес с идентификатор № *** и застроена площ 25 кв.м. следва правото на собственост на поземления имот, върху който са изградени, арг. чл. 92 ЗС. Същите не представляват самостоятелен обект на правото, поР. което е невъзможно да съществува отделно вещно право върху тях, което да е предмет на правен спор. ПоР. което настоящият състав на съда приема, че е сезиран с иск за установяване на правото на собственост и предаване на фактическата власт върху поземлен имот с идентификатор № *** и еднофамилна къща с идентификатор № ***.

Правната квалификация на предявения иск е по чл. 108 ЗС. С предявяването на actio rei vindicatio ищецът заявява две свои искания за правна защита: 1) да се установи спрямо ответника със сила на пресъдено нещо, че той (ищецът) е титуляр на спорното вещно право и 2) да се осъди ответникът да предаде фактическата власт върху процесната вещ.

За да се уважи иск за защита на собствеността с правна квалификация чл. 108 ЗС, е необходимо да се установи, че: 1) ищецът е собственик на вещта - предмет на иска, 2) към момента на предявяването на иска вещта се е намирала във владение или държане на ответника и 3) ответникът владее или държи вещта без основание.

В тежест на ищецът е да установи в условията на пълно и главно доказване: 1) осъществяването на фактите, включени в твърдения от него правопораждащ фактически състав на спорното материално право, т.е. че са придобили правото на собственост върху процесните вещи въз основа на наследствено правоприемство по силата на закона от Т. М., което включва и фактите, съдържащи се във фактическия състав на придобивното основание на наследодателя, т.е. валидно извършена делба, породила своя вещен ефект.

3

В тежест на ответника, при доказване на горните факти, е да установи, че владее или държи вещта на годно правно основание, което би обусловило неоснователността на притезанието за предаване на фактическата власт по чл. 108 ЗС., т.е. в условията на пълно и главно доказване следва да установи фактите, обуславящи основателността на релевираното възражение за придобиване на имота въз основа на придобивна давност.

2. ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ, че ответниците към момента на предявяването на иска упражняват фактическата власт върху процесния имот.

4 . По доказателствените искания:

Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния спор, а по тяхната доказателствена стойност ще се произнесе с крайния съдебен акт.

Съдът намира, че следва да допусне събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел на вяска една от страните ( един за ищеца и един за ответника) при режим на довеждане, от чийто показания да се установят твърдените от тях факти.

Следва да бъде оставено без уважение отправеното от ответниците оспорване на документите, представени от ищеца, по реда на чл. 193 ГПК, тъй като същото е бланкетно и неясно.

Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати съдебното производство.

По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен съд:

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 26.03.2026 г. от 10:50 ч, за която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва, че най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

ДА СЕ ИЗИСКА справка относно страните, предмета и етапа на производството по г.д. № 2023110133865, 48 с-в, по описа на СРС за 2023 г

ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор, предмет на делото.

ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на 4 настоящото определение.

ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени средства.

ДОПУСКА събиране на гласни доказателства, чрез разпит на един свидетел на всяка една от страните (един свидетел за ищците и един свидетел за ответниците), при режим на довеждане, като УКАЗВА на всяка една от страните да осигури присъствието му за съдебното заседание.

ОПРЕДЕЛЯ като краен срок за събиране на допуснатите гласни доказателствени средства следващото съдебно заседание, арг. чл. 158, ал. 1 ГПК.

УКАЗВА на ищеца, на основание чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за идентичност между процесния имот и придобият след осъществената съдебна делба недвижим имот.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за откриване на процедура по реда на чл. 193 ГПК относно представените с исковата молба документи ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците по чл. 183 ГПК за задължаване на ищците за представяне на всички писмени документи в оригинал.

ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него най-късно в първото по делото съдебно заседание.

На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проектодоклада по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.