Определение № 5212 от 16.10.2026, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5212 гр. Варна, 16.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20263100101621 по описа за 2026 година

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Настоящото производство е заведено от Р. М. Г., ЕГН ********** и С. Р. Г., ЕГН ********** и двамата от гр. Варна. ул. "Васил Друмев" №24, ет. 3. ап. 5 против „Монтакс“ ЕООД, ЕИК 205569826, гр. София, ул. „Клокотница“ №2А, ет.5, оф.19 като иск с правно основание чл.87, ал.3, във вр. чл.87. ал.2, предл. последно от ЗЗД за разваляне поради пълно неизпълнение на сключен между страните договор за учредяване право на строеж, обективиран в нотариален акт за учредяване право на строеж №101, том III, дело №439, вх. per. №2529/10.06.2025 година на нотариус Максимилиан Динчев. peг. №529 в НК, район на действие - Района на PC Варна, вписан в Служба по вписвания - Варна с акт №4, том XLIV, дело №10555. дв.вх.рег. №17745, вх.рег. №17883/10.06.2025 година, с който ищците като съсобственици на ПИ с идентификатор ***.90 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18- 30/19.06.2007 година на Изпълнителния директор на АК, целият с площ по скица от 563 кв. м., а съгласно документ за собственост с площ от 600 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план 384, квартал 5, парцел ХХХ90, при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори: ***.309, ***.288, ***.286, ***.287, ***.310, ***.82 са учредили право на строеж на „МОНТАКС ЕООД, като запазили за себе си право на строеж за изграждане в гореописания недвижим имот на самостоятелно обособени обекти от сграда със смесено предназначение, която е предвидена да бъде изградена, съгласно архитектурен проект, одобрен на 23.10.2024 г. от Главния архитект на Община Варна и издадено Разрешение за строеж № 166, издадено на 25.11.2024 г. от Главния архитект на Община Варна, влязло в законна сила на 12.12.2024 г. и срещу поето задължение на „МОНТАКС" ЕООД да извърши изцяло за своя сметка, труд, материали и работна сила, необходимите СМР за изграждане на сградата.

В исковата молба се сочи, че съгласно посочения договор между страните ответника се е задължил да извърши проектиране, да се снабди с разрешение за строеж и със свои 1 средства, труд и материали да изгради в имота сграда, съгласно одобрения със Заповед №Г85/13.03.2018 г. на Зам. Кмета на Община Варна ПУП-ПРЗ, като я въведе в експлоатация.

Задължението по този договор за ищците било да учредят в полза на дружеството-ответник право на строеж за обекти, съответстващи на 75% от РЗП на сградата. В тази връзка било издадено Разрешение за строеж №166/25.11.2024 г. на Главния архитект на Община Варна, в законна сила от 12.12.2024 г. и на 12.06.2025 г. бил издаден Протокол, обр.2 за откриване на строителна площадка, определяне на строителна линия и ниво на строежа. По силата на описания по-горе нотариален акт за учредяване право на строеж, вписан в Служба по вписвания - Варна с акт №4, том XLIV, дело №10555. дв.вх.рег. №17745, вх.рег.

№17883/10.06.2025 година в полза на ответника било учредено право на строеж за следните обекти, които следвало да бъдат изградени:

СКЛАД № 1 (ЕДНО), на етаж - 1 (минус едно), кота -3,00 (минус три), със застроена площ от 39,90 (тридесет и девет цяло и деветдесет стотни) кв.м, при граници: склад № 2, маза № 1, коридор и паркомясто № 8 в незастроената част от поземления имот, заедно с 6,26% (шест цяло двадесет и шест стотни процента) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 11,88 (единадесет цяло осемдесет и осем стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 6,26% (шест цяло двадесет и шест стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата;

СКЛАД № 2 (ДВЕ), на етаж - 1 (минус едно), кота -3,00 (минус три), със застроена площ от 52,27 (петдесет и две цяло двадесет и седем стотни) кв.м, при граници: склад № 1, асансьор, стълбищна клетка, паркомясто № 5 в незастроената част от поземления имот, тревна площ, тревна площ, заедно с 8,20% (осем цяло и двадесет стотни процента), равняващи се на 15,57 (петнадесет цяло петдесет и седем стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 8,20% (осем цяло и двадесет стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата;

МАГАЗИН № 1 (ЕДНО), на етаж 1 (едно), кота + 0,00 (нула), със застроена площ от 53,88 (петдесет и три цяло и осемдесет и осем стотни) кв.м, заедно с 8,45% (осем цяло четиридесет и пет стотни процента), равняващи се на 16,05 (шестнадесет цяло и пет стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 8,45% (осем цяло четиридесет и пет стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата, при граници: входно предверие, сървърно помещение, магазин № 2, тревна площ;

МАГАЗИН № 2 (ДВЕ), на етаж 1 (едно), кота + 0,00 (нула), със застроена площ от 60,55 (шестдесет цяло петдесет и пет стотни) кв.м, заедно с 9,50% (девет цяло и петдесет стотни процента), равняващи се на 18,04 (осемнадесет цяло и четири стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 9,50% (девет цяло и петдесет стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата, при граници: стълбищна клетка, тревна площ, тревна площ, магазин № 1;

2

ОФИС № 1 (ЕДНО), на етаж 2 (две), кота +3,60 (плюс три цяло и шестдесет стотни), със застроена площ от 73,72 (седемдесет и три цяло и седемдесет и две стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, два кабинета, баня - тоалет и тераса, при граници: тревна площ, стълбищна клетка, асансьор, офис № 2, тревна площ, заедно с 11,57% (единадесет цяло и петдесет и седем стотни процента), равняващи се на 21,96 (двадесет и едно цяло деветдесет и шест стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 11,57% (единадесет цяло и петдесет и седем стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата;

ОФИС № 2 (ДВЕ), на етаж 2 (две), кота +3,60 (плюс три цяло и шестдесет стотни), със застроена площ от 66,51 (шестдесет и шест цяло петдесет и една стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, два кабинета, баня - тоалет, при граници: тревна площ, тревна площ, стълбищна клетка, асансьор, офис № 1, заедно с 10,43% (десет цяло и четиридесет и три стотни процента), равняващи се на 19,81 (деветнадесет цяло осемдесет и една стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 10,43% (десет цяло и четиридесет и три стотни процента)идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата;

ОФИС № 3 (ТРИ), на етаж 3 (три), кота +6,50 (плюс шест цяло и петдесет стотни), със застроена площ от 73,72 (седемдесет и три цяло и седемдесет и две стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, два кабинета, баня - тоалет и тераса, при граници: тревна площ, стълбищна клетка, асансьор, офис № 4, тревна площ, заедно с 11,57% (единадесет цяло и петдесет и седем стотни процента), равняващи се на 21,96 (двадесет и едно цяло деветдесет и шест стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 11,57% (единадесет цяло и петдесет и седем стотни процента) идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата;

ОФИС № 4 (ЧЕТИРИ), на етаж 3 (три), кота +6,50 (плюс шест цяло и петдесет стотни), със застроена площ от 66,51 (шестдесет и шест цяло петдесет и една стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, два кабинета, баня - тоалет, при граници: тревна площ, тревна площ, стълбищна клетка, асансьор, офис № 1, заедно с 10,43% (десет цяло и четиридесет и три стотни процента), равняващи се на 19,81 (деветнадесет цяло осемдесет и една стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 10,43% (десет цяло и четиридесет и три стотни процента)идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който предстои да се изгради сградата.

Ищците запазили за себе си, в съсобственост при равни квоти, правото на строеж за другите обекти, които били част от сградата, както следва:

АПАРТАМЕНТ № 1 (ЕДНО), на етаж 4 (четири), кота +9,40 (плюс девет цяло и четиридесет стотни/, със застроена площ от 76,53 (седемдесет и шест цяло петдесет и три стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, дневна с кухненски бокс, две спални, килер, баня-тоалет, тераса, при граници: стълбищна клетка, асансьор, апартамент № 2, тревна площ, ведно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 (ЕДНО) на етаж - 1 (минус едно), кота -3,00 (минус три), с площ от 4,20 (четири цяло и двадесет стотни) кв.м, при 3 граници на избеното помещение: коридор, избено помещение № 2, склад № 1, заедно с 12,67% (дванадесет цяло шестдесет и седем стотни процента), равняващи се на 24,05 (двадесет и четири цяло и пет стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 12,67% (дванадесет цяло шестдесет и седем стотни процента) идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което предстои да се изгради сградата;

АПАРТАМЕНТ № 2 (ДВЕ), на етаж 4 (четири), кота +9,40 (плюс девет цяло и четиридесет стотни/, със застроена площ от 65,39 (шестдесет и пет цяло тридесет и девет стотни) кв.м, състоящ се от: входно предверие, дневна с кухненски бокс. две спални, килер, баня-тоалет, при граници: тревна площ, апартамент № 1, асаньор, стълбищна клетка, ведно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2 (ДВЕ) на етаж - 1 (минус едно), кота -3,00 (минус три), с площ от 4,20 (четири цяло и двадесет стотни) кв.м, при граници на избеното помещение: склад № 1, асансьор, коридор, избено помещение № 1, заедно с 10,92% (десет цяло деветдесет и две стотни процента), равняващи се на 20,73 (двадесет цяло седемдесет и три стотни) кв.м идеални части от общите части на сградата, както и 10,92% (десет цяло деветдесет и две стотни процента) идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което предстои да се изгради сградата.

Съгласно чл. 19, ал. 1, т. 3 от подписания предварителен договор, който е в сила и след учредяване правото на строеж и при условията на който бе учредено правото на строеж, ответникът следвало да изгради сградата в груб строеж и осигури подписване на акт обр. 14 за приемане на конструкцията в 7 месечен срок от подписване на Протокол обр. 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, следователно това е трябвало да стане до 12.01.2026 година, а съгласно т. 4 на чл. 19, ал. 1 от този договор ответникът е имал задължение да изпълни довършителните работи и осигури подписване на акт обр. 15 за установяване годността за приемане на строежа в срок до 10 (десет) месеца от подписване на Протокол обр. 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа или до 12.04.2026 година. Сроковете за изпълнение са договорени като фиксирани дати - при условията на чл. 87, ал. 2, предложение последно от ЗЗД - ответникът е следвало да изпълни тези свои задължения в точно определения срок.

Ищците сочат, че към датата на депозиране на исковата молба за сградата не е изпълнен грубия строеж, не е подписан акт обр. 14, а и не са изпълнени довършителните работи и не е подписан акт обр. 15. Налице е неизпълнение на задълженията на ответника.

Твърдят, че на обекта почти не се работело, а ответника заявил, че има финансови затруднения, които му пречели да изпълни задълженията си. Ищците намират, че ответникът е в забава за изпълнение на поетите от него задължения за изпълнение на строителството.

Предвид изложеното ищците желаят да бъде постановено решение, с което да бъде развален сключения договор за учредяване право на строеж, обективиран в нотариален акт за учредяване право на строеж №101, том III, дело № 439, вх. per. № 2529/10.06.2025 година на нотариус Максимилиан Динчев, per. № 529 в НК, район на действие - Района на PC Варна, вписан в Служба по вписвания - Варна с акт № 4, том XLIV, дело № 10555, дв.вх.рег.

Разпечатката съдържа 25 от 42 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/917fdf76-26cc-412c-b90a-9f3849e2a407