Решение № 262559 от 04.10.2021, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ ………./04.10.2021 г. гр. Варна

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, четиридесет и девети състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Д.Д. при участието на секретаря Милена Узунова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №2234 по описа на Варненски районен съд за 2021 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен от **** С.Д., ЕГН ********** и Р.С.Д. ЕГН **********, против Д.С.Д. ЕГН **********, иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС с искане да бъде постановено решение, по силата на което да бъде разпределено ползването на следния недвижим имот – едноетажна жилищна сграда, с административен адрес-гр. Варна, ул. „****“ № 29, имот с идентификатор ****, състоящ се от входно антре, салон, три стаи, стълбище за избите, избено антре, три избени помещения, лятна кухня и външни тоалет - баня, гараж и постройки, изградени в съсобствен поземлен имот с идентификатор ****с площ от 206 кв. м., идентичен с урегулиран поземлен имот I-1, в квартал 2, по плана на 16-ти микрорайон на гр. Варна.

Ищците основават исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба: Сочи се, че тримата, заедно с ответника са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. Варна, р-н „****", ул. „****" № 29- едноетажна жилищна сграда, имот с идентификатор ****, състоящ се от входно антре, салон, три стаи, стълбище за избите, избено антре, три избени помещения, лятна кухня и външни тоалет - баня, гараж и постройки, изградени в съсобствен поземлен имот с идентификатор ****с площ от 206 кв. м., идентичен с урегулиран поземлен имот I-i, в квартал 2, по плана на 16-ти микрорайон на гр. Варна, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: *** и ***.

Твърди се, че първоначалните собственици на описания имот са родителите на страните: **** Д.С. - починал на 25.06.1985 год и **** Д.Д. - починала на 17.07.2000 год.

Твърди се, че с нот. акт № 196/1983 год. **** Д. и **** Д. прехвърлят на трите си деца, страни по иска, описания недвижим имот, срещу гледане и издръжка. На 28.10.1986 г. отв. Д.С., с нот. акт № ****г. дарява своята 1/3 ид. част от имота на майка си **** Д.. Твърди се, че след смъртта на **** Д., през 2005 год. е заведен иск за съдебна делба на описания имот, пред ВРС,ХН с-в, по гр.д. № 1025/2005 г., което е прекратено, поради оттегляне на предявения иск.

Твърди се, че ищцата **** С. е разведена и бракът и с ****е сключен на 06.01.1974 год. и прекратен с решение на Варненски районен съд по гр.д. № 565/15.07.1981 год., поради което се твърди, че е собственик на 4/9 ид. части от описаната жилищна сграда, състоящ се от входно антре, салон, три стаи, стълбище за избите, избено антре, три избени помещения, лятна кухня и външни тоалет - баня, от които 3/9=1/3 ид. част е придобила с нот. акт № 196/10.05.1983 год. за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка. След смъртта на **** Д., починала на 17.07.2000 г. / майка на страните по делото/, нейната част 3/9=1/3 ид. част се разделя поравно между трите й деца. Така **** придобива по наследство 1/9 ид. част от описания имот или общо 4/9 ид. части; 2/12 ид. част от гаража и 2/12 ид. части от постройките, без строителни книжа и документи.

Твърди се, че ищцата Р.С., сключва граждански брак на 17.03.1985 год. През 1983 год. тя придобива 3/9 ид. част от описания имот, а след смъртта на майка си, по наследство, получава - 1/9 ид. част или общо 4/9 ид. части. По наследство и отказ от наследство притежава 5/12 ид. части от гаража и 5/12 ид. части от постройките, без строителни книжа и документи.

Твърди се, че ответникът Д.С. придобива по наследство от майка си 1/9 ид. част от описания имот; по наследство и отказ от наследство - 5/12 ид. части от гаража и 5/12 ид. ч. от постройките, без строителни книжа и документи. Дворното място страните също притежават в съсобственост, но предмет на спора не е ползването на дворното място.

Твърди се, че всички процесни постройки са без строителни книжа и документи са изградени от покойните родители на страните.

Твърди се, че от години и понастоящем ищцата **** С. ползва само едно избено помещение, в което живее, ищцата Р.С. ползва само гаража, а отв. Д.С. ползва цялата жилищна сграда и постройките и отдава под наем една стая на първия етаж на трето лице, като не е определян начин на ползване на имотите. Твърдят, че интересите им налагат съдът да са произнесе със съдебен акт относно начина на ползване на цялата жилищната сграда, гаража и всички допълнителни постройки и помещения, отчитайки фактическото положение.

Твърди се, че страните не разполагат с архитектурния проект на жилищната сграда, тъй като строителната документация не е налична в архива на община Варна. Твърдят, че притежават билет за строеж № 819/18.05.1961 год. за едноетажна жилищна сграда, билет за строеж № 164/14.02.1969 г. и проект за гаража тип 2 от 1969 год. Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея, според правата им. Когато съсобствениците не могат да вземат решение за начина на разпределение на ползването на съсобствената вещ, начинът на разпределение на ползването се определя в производството по предявен иск с правно основание чл. 32, ал.2 ЗС.

В срока за отговор, такъв не е представен от ответника Д.С.Д..

В с.з. ищците, чрез процесуалния си представител поддържат молбата си и по същество настоява за разпределение на ползването по изготвения от вещото лице вариант от приетата по делото СТЕ, съгласно която ищцата **** следва да ползва дял първи, ищцата Р. дял втори, а отв.Д.

– дял трети.

В с.з. ответникът Д.С.Д. се явява лично и заявява, че е съгласен с извършването на разпределението и представения от вещото лице вариант.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и по реда на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството по чл. 32, ал. 2 ЗС не е исково, а е спорно производство за съдебна администрация на гражданските правоотношения между съсобствениците по повод ползването и управлението на общата вещ, което приключва с решение на съда, което замества липсващо решение на мнозинството по чл. 32, ал. 1 ЗС или такова негово решение, което е вредно за общата вещ. Това съдебно решение не формира сила на пресъдено нещо, но има изпълнителна сила.

Следва да се отбележи също, че ползването на съсобствен недвижим имот може да бъде разпределено между съсобствениците с договор, сключен между тях; по решение на мнозинството, притежаващо повече от половината на вещта или с решение на съда по чл. 32, ал. 2 ЗС. С договора съсобствениците могат да разпределят ползването помежду си, при условия, каквито намерят за добре, като той ги обвързва докато трае съсобствеността, но може да бъде изменен от тях във всеки момент по взаимно съгласите. Когато такова не може да бъде постигнато, съсобствениците не могат да искат от съда да преуреди уговореното разпределение по реда на чл.

32, ал. 2 ЗС, освен ако не са се променили съществените обстоятелства, с оглед на които е било постигнато съгласието.

В хода на съдебното производство бяха събрани и приети следните писмени доказателства в заверен вид: скица на сграда № ****г.; скица на поземлен имот № ****г.; нот. акт№ 196/1983 год.; нот. акт № ****г.; у-ние от 04.08.2020 г. за административен адрес; у-ние от 12.08.2020 г. за идентичност на имена; писмо от 04.09.2020 г. от община Варна; билет за строеж № 819/27.04.1961 г. за едноетажна жилищна сграда; билет за строеж № 164/14.02.1069 г. за строеж на гараж; проект за гараж тип № 2/ 18.03.1969 г.; договор № 1902/23.07.1999 г.; договор № 1903/23.07.1999 г.; договор № 1904/23.07.1999 г.; у-ние за н-ци на **** Д. от

18.06.2020 г.; у-ние за н-ци на **** Д. от 18.06.2020 г.; определение № 2306/16.02.2007 г. на ВРС XII с-в по гр.д. 1025/2006.5 г.; у-ние № ЗАО 9733/04.04.2005 г. на община Варна; у-ние

ЗАО 19536/22-06.2005г. на община Варна; л.карта - копие Р.С.; л. карта копие **** С., декларация от **** С. от 18.11.2020; декларация от Р.С. от 18.11.2020 г; у-ние за отказ от наследство № 60/21.08.1996 г. РС-Варна.

В настоящият случай, между ищците и ответника няма спор, че са съсобственици на недвижим имот – едноетажна жилищна сграда, с административен адрес- гр. Варна, ул. „****“ № 29, имот с идентификатор ****, състоящ се от входно антре, салон, три стаи, стълбище за избите, избено антре, три избени помещения, лятна кухня и външни тоалет - баня, гараж и постройки, изградени в съсобствен поземлен имот с идентификатор ****с площ от 206 кв. м., идентичен с урегулиран поземлен имот I-1, в квартал 2, по плана на 16-ти микрорайон на гр. Варна.

С нот.акт №108, том XIII, дело №4406/28.10.198бг. /ЛИСТ 16 в делото/, Д.С.Д., със съгласие на съпругата си ****Д. подарява на майка си **** Д.Д. имот: 1/3 ид.част от жилищна сграда, състояща се от входно антре, салон, три стаи, стълбище за избите, избено антре, три изби, лятна кухня и външни тоалет-баня, построени върху държавно място, с площ 180кв.м., в гр.Варна, ул."****", №29, част „А" от парцел I, в кв.1173 по плана на 16 подрайон на гр.Варна, заедно с 1/3 ид.част от правото на строеж.

С билет за строеж №819/27.04.196...г. /лист 20 в делото/ на **** и **** ****и се позволява да построят едноетажна жилищна сграда по одобрен архитектурен проект и дадена строителна линия, в имот в гр.Варна, ул."****", №29, парцел 1-а, в кв.1173, с площ 57кв.м.

С билет за строеж №164/14.11.19б9г. /лист 21 в делото/ на **** Д. **** и **** Д. се позволява да построят гараж по утвърден план и строителна линия, с площ 21 кв.м., в имот в гр.Варна, ул."****", №29, парцел I, в кв.1173.

С удостоверение

№АУ069б51/04.08.2020г. на район „****", при Община Варна /лист 17 в делото/ се удостоверява, че имот находящ се в гр.Варна, ул.****, №29, представляващ частта „А", от парцел I, кв.1173 по плана на 16 подрайон, съгласно нот.акт

****, том V, дело №1670/1983г. е с административен адрес гр.Варна, ул.****, №29 и ПИ с идентификатор ***.

С договор

№1902/23.07.1999г. /листи 22, 23 в делото/, Областният управител на област Варна продава правото на собственост на В.С.Д., а именно 1/3 ид.ч. от дворно място, цялото с площ 180кв.м., представляващо парцел I, кв.2 по регулационният план на подрайон 16 на гр.Варна, Община Варна, ул.****, №29.

С договор

№1903/23.07.1999г. /листи 24, 25 в делото/, Областният управител на област Варна продава правото на собственост на Р.С.Д., а именно 1/3 ид.ч. от дворно място, цялото с площ 180кв.м., представляващо парцел I, кв.2 по регулационният план на подрайон 16 на гр.Варна, Община Варна, ул.****, №29.

С договор

№1904/23.07.1999г. /листи 22, 23 в делото/, Областният управител на област Варна продава правото на собственост на **** Д.Д., а именно 1/3 ид.ч. от дворно място, цялото с площ

180кв.м., представляващо парцел I, кв.2 по регулационният план на подрайон 16 на гр.Варна, Община Варна, ул.****, №29.

С удостоверение за наследници №АУ052366/18.06.2020г. на район „****", при Община Варна /лист 26 в делото/ се установява, че наследниците на **** Д.С., са: **** Д.Д., **** С. ****, **** С.Д., Д.С.Д., Р.С.Д., **** С. ****, **** С.Д..

С удостоверение за наследници №АУ052365/18.0б.2020г. на район „****", при Община Варна /лист 27 в делото/ се установява, че наследниците на **** Д.Д., са: **** С.Д., Д.С.Д. и Р.С.Д..

С удостоверение

№60/96 от 21.08.199бг. на Варненски районен съд е вписана резолюция в особената книга за отричане от наследство отказа на **** С. ****, **** С. ****, **** С. ****, **** С.Д. и **** Д.Д. от наследството останало след смъртта на **** Д.С..

Видно от скица

№15-790380/28.08.2020г., издадена от Началника на СГКК-Варна /листи 13,14 в делото/, поземлен имот с идентификатор ****по КККР, с площ 20бкв.м., ул."****", гр.Варна е записан на **** **** Д., Д.С.Д., ****, Р.С.Д., **** С.Д., „****" ЕООД.

Видно от скица

№15-790386/28.08.2020г., издадена от Началника на СГКК-Варна /ЛИСТИ 11,12 в делото/, сграда с идентификатор ****- жилищна-еднофамилна по КККР, с площ 75кв.м., ул."****", гр.Варна е записана на Р.С.Д., **** С.Д. и **** Д.Д..