Решение № 954 от 04.07.2023, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 954 гр. Пловдив, 04.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мариета Бл. Бедросян при участието на секретаря Каменка Т. Кяйчева като разгледа докладваното от Мариета Бл. Бедросян Гражданско дело № 20225300100296 по описа за 2022 година

Предявен е ревандикационен иск с правно основание чл. 108 от ЗС и искане по чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Ищцата В. Л. П., ЕГН **********, от гр. ****, чрез адв. Р. П., е предявила срещу ответника П. Д. К., ЕГН **********, ревандикационен иск по чл. 108 от ЗС за собственост на недв. имоти, придобити по наследство, както и искане по чл. 537, ал. 2 от ГПК за обезсилване на констативен нот. акт от 2020 г. на н. *** на НК.

Твърди, че е собственик на основание наследяване от своите родители Л. И. В., ЕГН **********, поч. на **** г., и Т. А. В.а, ЕГН **********, поч. на **** г., и на с. си Е. Л. В.а – К., ЕГН **********, поч. на **** г., въз основа на отказ от наследството на последната, направен на 17.05.2019 г. по ч.гр.д.№ 7845/2019 г., ПРС, от нейния с. Г. П. К., ЕГН **********, на следните недв. имоти, подробно описани в ИМ:

- СОС с идентификатор ******, с адрес: гр. ****, с предназначение – жилище, апартамент с площ от 114 кв.м, ведно с прилежащи части – 2 южни избени помещения с площ от 18 кв.м, северозападно таванско помещение, както и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата;

- СОС с идентификатор ******, с адрес: гр. ****, с предназначение – 1 гараж с площ от 18 кв.м;

- 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, с адрес: гр. ****, целият с площ от 463 кв.м, с предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м, ведно с 1/3 ид.ч. от всички подобрения и приращения в имота.

Описаните недв. имоти са били придобити от Л. И. В., въз основа на договор за делба от 1966 г. и договор за продажба на държавен недв. имот от 1998 г.

На 01.10.2019 г. ищцата сключила предварителен договор с Н. С. П., с който се задължила да му прехвърли собствеността върху процесните недв. имоти в срок до 31.12.2023 г. В хода на снабдяване с необходимите за прехвърлянето на собствеността документи ищцата установила, че с. й Л. С.

П., ЕГН **********, който ползвал временно имотите, се е снабдил с нот. акт за собственост по обстоятелствена проверка и на 11.08.2020 г. се е разпоредил с тях с договор за покупко-продажба в полза на ответника П. Д. К..

Ищцата оспорва собствеността на процесните недв. имоти и моли съда да постанови решение, с което да я признае за техен собственик по наследство, като осъди ответника да й предаде собствеността и владението им, както и да се обезсили на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК нот. акт № ***** г. на н. *** на НК, ведно с присъждане на разноски.

Подробни съображения в тези насоки излага в исковата молба. В подкрепа на твърденията си ангажира писмени и гласни доказателства.

Ответникът П. Д. К., ЕГН **********, от гр. П., ул. ****, със съд. адрес: гр. П., ****, чрез адв. А. Й., е подал отговор, в който заявява, че предявеният иск е допустим, но разгледан по същество е неоснователен.

Твърди, че неговият праводател и с. на ищцата – Л. С. П., е придобил собствеността върху процесните недв. имоти въз основа на спокойно, непрекъснато и несмущавано давностно владение през периода от смъртта на б. си Т. В.а през 2003 г. до продажбената сделка на 11.08.2020 г. През този период Л. П. е отдавал под наем части от имотите за период, по-дълъг от 10 г.; плащал е данъците за тях; през 2018 г. е правил ремонт на целия покрив и е поддържал и ремонтирал общите части на сградата. Ответницата и покойната й с. са се дезинтересирали от имота и не са идвали през последните 12 г., 2 поради което са непознати за съседите.

Оспорва достоверността на датата на сключения между ищцата и другия й с. - Н. С. П., Предварителен договор от 01.10.2019 г., тъй като липсват данни за плащане на авансовите вноски, част от цената на имотите; уговореното плащане противоречи на ЗОПБ; посочения адм. адрес на имота до м. 07.2020 г. е бил ул. ***, като по искане на Л. П. е извършена корекция от Община Пловдив и адресът е сменен на № ***, както е посочено в предварителния договор.

Наред с това, счита, че ищцата не е могла да придобие собствеността върху 1/2 ид.ч. от процесните недв. имоти от своята с. Е. В.а - К., тъй като тя не е приела наследството на своите родители нито изрично, нито с конклудентни действия, а към датата на отказа от нейното наследство, направено от с.а й, Л. П. вече е бил собственик на имотите на основание давностно владение от началото на 2003 г.

Счита, че е придобил добросъвестно на основание правна сделка – покупко-продажба, собствеността на процесните недв. имоти от продавача Л.

С. П., който се е легитимирал като техен собственик, без същите имоти да са обременени с тежести или права на трети лица върху тях.

В условията на евентуалност, прави възражение за направените в имота подобрения (л.149 – 156) в качеството му на добросъвестен владелец по смисъла на чл. 72 от ЗС на обща стойност 69 600 лв. и моли да му се заплати сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие тези подобрения, като му се признае право на задържане върху имота до заплащане на стойността на подобренията и разноските за поддържане на имота.

Подробни съображения в тези насоки излага в отговора. В подкрепа на твърденията си ангажира писмени и гласни доказателства и експертиза.

Третото лице – помагач на страната на ответника – Л. С. П., ЕГН **********, от гр. ****, е подал отговор, в който заявява, че оспорва изцяло иска и изложените в ИМ фактически твърдения.

Твърди, че е придобил собствеността на процесния недв. имот на основание давностно владение през периода 2003 г. – 11.08.2020 г., когато го е продал на ответника, който факт е установен от нотариуса при извършената 3 обстоятелствена проверка. Още приживе д. му Л. и б. му Т. решили, че този имот ще остане на в. им Л. П., който носи името на д. си и сам се грижи и отглежда с.а си, който е със здравословни проблеми. Само третото лице и неговия с. са живели в част от процесния недв. имот, а друга част от него той е отдавал под наем; плащал е разходите за общите части; ремонтирал и поддържал имота през целия период от 2003 до 2020 г. Ищцата и нейната с. не са посещавали имота през последните 12 г. и са се дезинтересирали от него.

Оспорва достоверността на датата на Предварителния договор от 01.10.2019 г. и поддържа възраженията на ответника, че с.та на ищцата не е приела наследството от своите родители Л. и Т. В.и, както и че към датата на отказа от наследството на Е. В.а – К., направено от нейния с., той вече е бил собственик на процесните недв. имоти на основание изтекла в негова полза придобивна давност.

Подробни съображения в тези насоки излага в отговора. В подкрепа на твърденията си ангажира писмени и гласни доказателства.

Съдът, като прецени процесуалните предпоставки за допустимост на предявения иск, събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и след като обсъди доводите на страните, съгласно чл. 235 от ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото няма спор, а и от представените писмени доказателства се установява, че Л. И. В., ЕГН **********, е придобил на основание Договор от **** г. за доброволна делба на жилищна сграда, находяща се в гр. ******, построена въз основа на отстъпено от ГНС – Пловдив право на строеж върху държавно място, съставляващо парцел ******, собствеността и владението на 1-я етаж от жил. сграда, състоящ се от 2 спални, хол, всекидневна, готварна, коридор, клозет, баня и 2 тераси, заемащ 114 кв.м и граничещ от 2 страни с дворното място и ул. Т. Ч. и В. Б.; 2 избени помещения от 18 кв.м в южната част на сградата; северозападното таванско помещение; ползване на 1/3 от дворното място – източната част към бараките; средната бакара; 1/3 ид.ч. от общите части на сградата, от мястото, на което е построена, и от общия двор.

С Договор за продажба на държавен недв. имот по реда на ППЗДС от **** г. Л. И. В., ЕГН **********, и с.ата му Т. А. В.а, ЕГН **********, са придобили недв. имот, собственост на държавата, находящ се в гр. **** , 4 представляващо 1/3 ид.ч. от парцел ****, с обща площ от 472 кв.м, при граници: парцел ****, парцел ****, парцел ***** и улица, който парцел е идентичен с парцел **** от ***.

Няма спор също, че Л. И. В., ЕГН **********, е починал на **** г., а Т.

А. В.а, ЕГН **********, е починала на **** г., като са оставили за свои наследници по закон двете си д. – ищцата В. Л. П., ЕГН **********, и нейната с. Е. Л. В.а – К., ЕГН **********. Последната е почина на **** г. и е оставила за свои наследници по закон преживелия си с. Г. П. К., ЕГН **********, който е направил отказ от наследството на покойната си с.а, вписан на **** г. по ч.гр.д.№ 7845/2019 г., ПРС, и с. си – ищцата В. П., което се установява и от представените писмени доказателства по делото на л.10 – л.16.

На 01.10.2019 г. между ищцата В. П., като продавач (обещател), и Н. С.

П., ЕГН **********, като купувач, който също е с. на ищцата, е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недв. имот, с който продавачка се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху процесните недв. имоти за сумата от общо 60 000 лв. в срок до 31.12.2023 г., като продажната цена ще се плати от купувача по следния начин: 5 000 лв. капаро – при сключване на предварителния договор; 10 000 лв. – в срок до 31.12.2020 г.; 10 000 лв. – в срок до 31.12.2021 г.; 10 000 лв. – в срок до 31.12.2022 г., и 25 000 лв. – при сключване на окончателен договор.

По делото са представени приходни квитанции за платени от ищцата задължения за МДТ и ТБО за процесния недв. имот за периода 30.12.2009 г. – 01.11.2021 г., ведно с Акт за установяване на задължения по декларация № **** г. и Протокол № **** г., издадени от Дирекция МДТ при Община Пловдив, с който на ищцата В. П. се установени задължения в размер на общо 1 179,93 лв., след приспадане на погасените по давност задължения в размер на общо 482,16 лв. за 2015 г. и 2016 г.

С влязло в сила на 21.08.2019 г. Решение № 3172/26.07.2019 г. по гр.д.№ 14239/2018 г., ПРС, 18 гр.с., В. П. и Е. В.а – К. са осъдени да заплатят на „ВиК“ ЕООД - Пловдив по 383,65 лв. всяка – неплатени задължения за периода 30.08.2015 г. – 30.08.2018 г. за обект, находящ се в гр. ****, ап. ***, ведно с лихви и разноски, като е издаден и ИЛ от 18.03.2021 г. На 21.01.2022 г. е подписано Споразумение за разсрочване на задължения № ****, с което 5 дължимата сума от В. и Е. от общо 1 053,36 лв. е разсрочена на 6 вноски, като първата вноска в размер на 500 лв. е платена от В. П..

От представената приходна квитанция от 04.08.2020 г. е видно, че Л. П. е заплатил местен данък и ТБО за процесния имот за периода 30.06.2015 г. – 02.11.2020 г.

С нот. акт № ***** г. на н. *** на НК, третото лице – помагач Л. С. П., ЕГН **********, другия с. на ищцата, е признат за собственик на основание давностно владение на процесните недв. имоти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР от 24.09.2019 г., с адрес на имота: гр. ******, а по документ за собственост – ул.

*****, който обект се намира на ет. 2 от сграда с идентификатор *****.1, с предназначение – жилищна сграда, многофамилна; разполож. в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на обекта – жилище, апартамент; брой нива – 1, с площ от 114 кв.м, с прилежащи части: 2 южни избени помещения с площ от 18 кв.м, северозападното таванско помещение, както и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата, при съседни СОС: на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта - *****.**, стар идентификатор *****., ведно със сграда с идентификатор ****** по КККР на гр. П., със застроена площ от 18 кв.м, брой надземни етажи – 1, с предназначение – гараж, ведно с 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор *****, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м), целият с площ от 463 кв.м, номер по предходен план: ***от кв. ***, парцел ****, при съседи: ****, ****, ***, ***, **** и *****, ведно с 1/3 ид.ч. от всички подобрения и приращения в имота, видно от приложеното копие от нот. дело.