Решение № 1023 от 29.10.2022, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1023 гр. Бургас, 29.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Дарина Анг. Костова при участието на секретаря Ани Р. Цветанова като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Гражданско дело № 20212100101873 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба на Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* № ************, издаден на **.**.20**г., с адрес:

*******, гр. ******** адв. Ирена Петрова Антонова – ВАК , със съдебен адрес: гр. Варна, ***, ет. 3, ап. 2 против „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК 201591330, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Средец, ***, ет. 4, представлявано от съвета на директорите с представител Даниел Николаев Лечев и против „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, ЕИК 202372026, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Красно село“, ***, Вх. С, ет. 2, ап. 10, представлявано от Николай Детелинов Ламбуров, с която е предявен иск с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Претендират се и направените по делото разноски.

Ищцата твърди, че на 15.10.2017г. сключила договор за покупко-продажба и строителство на обект с продавачите „Ем Ви Пропърти“ АД и „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, разположен в седем етажна сграда – апартхотел Роман Париж, строяща се в ПИ *** по КККР на гр. свети Влас, местност Юрта – под пътя, общ. Несебър, обл.

Бургас, одобрени със заповед РД – 18-48/03.10.2005г. на ИД на АК с последно изменение със Заповед КД – 14-02-259/22.07.2007г. на Началника на СГКК – Бургас, целият с площ от 3 363кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на ползване – средно застрояване /10-15м./, при съседи; ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***.

Съгласно договора ответниците се задължили да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт и да прехвърлят правото на собственост на купувача върху следния обект: Апартамент А502, на ет. 5 от вход А, състоящ се от антре, санитарен възел, 1 дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса, със застроена площ на обекта от 41.80кв.м., с включена в тази площ тераса с размер 3,30м., както и ведно с приспадащите се към апартамента идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8.76кв.м. и ведно със съответстващият му процент ид.ч. от правото на строеж върху гореописания ПИ.

Цената за апартамента била определена в размер на 51 500евро.

Съгласно извършена справка по КК за имота, същият бил с адрес: гр.*** м.*** - *** ****, вх.* ет.* ап.****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Свети Влас, построен в Жилищна сграда – многофамилна с ид. ***, разположена в ПИ ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 41,80кв.м. и прилежащи части: 8.76кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, при граници: на етажа – с.о. *** и ***, под обекта – с.о. *** и над обекта – с.о. ***.

В изпълнение на задълженията си ищцата превела по банковата сметка на „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД следните суми: 2000 евро на 04.10.2017г.; 9000евро – на 01.11.2017г.; 9000евро – на 06.11.2017г.; 9000евро – на 07.11.2017г.; 9000евро на 09.11.2017г.; 8000евро – на 10.11.2017г.; 2350 евро – на 22.11.2017г.; 3150 евро – на 04.01.2018г.

Съгласно договора сградата следвало да бъде завършена на 31.12.2017г. А съгласно раздел III, т. 7 от договора продавачите се задължили да прехвърлят собствеността върху апартамента чрез сключване на окончателен договор след пълно плащане и след получаване на документи за издаване на разрешение за ползване на сградата.

На следващо място се посочва, че ищцата получила писмено потвърждение за получена по договора в пълен размер продажна цена към дата 10.08.2018г. На 10.12.2018г. за сградата бил издаден Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа.

На 18.02.2019г. сградата била въведена в експлоатация с Удостоверение № 30, издадено от Гл. архитект на Община Несебър.

Заявява се, че въпреки своевременното и точно изпълнение на ищцата до сключване на окончателен договор не се стигнало. В резултат на последно преведени разговори, страните се договорили да финализират отношенията си до края на лятото на 2021г. Но това не се осъществило. Освен това ищцата имала право и на неустойка съгласно раздел V, т.1 и т. 3 от Договора в размер на 5 000евро общо от двамата продавачи разпределена между тях по аналогия съгласно условията на раздел V, т. 6 от Договора. Исковата молба ищцата счита за покана за изпълнение на поето задължение по раздел III, т. 8 от договора, както и покана за плащане на предвидената в договора неустойка. Поради гореизложеното за ищцата се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

Ответникът „Ем Ви Пропърти“ АД в депозирания от него отговор на исковата молба 2 прави признание на иска на основание чл. 237 ГПК. Потвърждава написаното в исковата молба, като единствено възразява относно присъждането на разноски по делото.

Ответникът „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД не е депозира отговор на исковата молба съобразно указанията дадени в Разпореждане № 680/28.02.2022г.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид , че са налице процесуалните предпоставки за допустимост на предявения иск и липсват процесуални пречки за разглеждане на същия , като по отношение на правния интерес съобрази и наличието на оспорване в съдебно заседание на правото на ищците, счита че предявените искове са допустими.

Съдът, като взе пред вид становищата на страните и събраните доказателства по делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* № ************, издаден на **.**.20**г., с адрес: *******, гр. ******** адв. Ирена Петрова Антонова – ВАК , със съдебен адрес: гр.

Варна, ***, ет. 3, ап. 2 против „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК

201591330, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Средец, ул. „Славянска“ № 29, ет. 4, представлявано от съвета на директорите с представител Даниел Николаев Лечев и против „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, ЕИК 202372026, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Красно село“, ***, Вх. С, ет. 2, ап. 10, представлявано от Николай Детелинов Ламбуров, с която е предявен иск с правно основание в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Претендират се и направените по делото разноски.

Видно от представените и неоспорени писмени доказателства , цитирани по-долу, на 15.10.2017г. ищцата е сключила договор за покупко-продажба и строителство на обект с продавачите „Ем Ви Пропърти“ АД и „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, разположен в седем етажна сграда – апартхотел Роман Париж, строяща се в ПИ *** по КККР на гр. свети Влас, местност Юрта – под пътя, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД – 18-48/03.10.2005г. на ИД на АК с последно изменение със Заповед КД – 14-02259/22.07.2007г. на Началника на СГКК – Бургас, целият с площ от 3 363кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на ползване – средно застрояване /10-15м./, при съседи; ПИ с идентификатори ***, ***, ***,

***, ***.

Съгласно договора ответниците са се задължили да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт и да прехвърлят правото на собственост на купувача върху следния обект: Апартамент А502, на ет. 5 от вход А, състоящ се от антре, санитарен възел, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса, със застроена площ на обекта от 41.80кв.м., с включена в тази площ тераса с размер 3,30м., както и ведно с приспадащите се към апартамента идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8.76кв.м. и ведно със съответстващият му процент ид.ч. от правото на строеж върху гореописания ПИ за цена 51 500евро.

3

Според по кадастралната карта и регистри, имотът е с адрес: гр.*** м.*** - *** ****, вх.* ет.* ап.****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Свети Влас, построен в Жилищна сграда – многофамилна с ид. ***, разположена в ПИ ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 41,80кв.м. и прилежащи части: 8.76кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, при граници: на етажа – с.о. *** и ***, под обекта – с.о. *** и над обекта – с.о. ***.

В изпълнение на задълженията си ищцата е превела по банковата сметка на „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД следните суми: 2000 евро на 04.10.2017г.; 9000евро – на 01.11.2017г.; 9000евро – на 06.11.2017г.; 9000евро – на 07.11.2017г.; 9000евро на 09.11.2017г.; 8000евро – на 10.11.2017г.; 2350 евро – на 22.11.2017г.; 3150 евро – на 04.01.2018г.

Съгласно договора сградата следвало да бъде завършена на 31.12.2017г. А съгласно раздел III, т. 7 от договора продавачите се задължили да прехвърлят собствеността върху апартамента чрез сключване на окончателен договор след пълно плащане и след получаване на документи за издаване на разрешение за ползване на сградата.

Ищцата е получила писмено потвърждение за получена по договора в пълен размер продажна цена към дата 10.08.2018г. На 10.12.2018г. за сградата е издаден Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа. На 18.02.2019г. сградата е въведена в експлоатация с Удостоверение № 30, издадено от Гл. архитект на Община Несебър.

Въпреки своевременното и точно изпълнение на ищцата не е сключен окончателен договор.

Съгласно уговореното между страните в раздел V, т.1 и т. 3 от Договора ищцата има право на неустойка в размер на 5 000евро общо от двамата продавачи разпределена между тях по аналогия съгласно условията на раздел V, т. 6 от Договора, която с молба от 22.08.2022 год. ищцата заявява, че не претенедира в настоящото производство. Поради гореизложеното за ищцата се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

Ответникът „Ем Ви Пропърти“ АД в депозирания от него отговор на исковата молба прави признание на иска на основание чл. 237 ГПК. Потвърждава написаното в исковата молба, като единствено възразява относно присъждането на разноски по делото.

Ответникът „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД не е депозира отговор на исковата молба съобразно указанията дадени в Разпореждане № 680/28.02.2022г.

Страните не спорят по идентичността на описания в предварителния договор имот и имотът, който е нанесен в кадастралната карта , така , както е описан и удостоверено в представената справка от СГКК Бургас./л.30 от делото/.

4

Следователно предпоставките за сключване на окончателен договор са били налице към датата на подаване на исковата молба и ответниците е следвало да сключат окончателния договор в изпълнение на задълженията си по предварителния договор.

С горните аргументи , съдът приема , че налице валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен съобразно изискванията на чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД. Установява се, че продавачът по този договор е собственик на недвижимия имот към момента на сключване на предварителния договор. Настъпил е и падежът на поетото от отчуждителите по предварителния договор задължение да прехвърлят имота по нотариален ред.

Ето защо се налага изводът, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността и предявеният иск следва да бъде уважен при условията на чл.362, ал.1 от ГПК.

Не се претендират съдебни разноски, освен заплатената държавна такса в размер на 241,30 лв.

На основание чл.364 от ГПК във връзка с чл.47 ал.2 от ЗМДТ във връзка с чл.41, ал.2 от Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Несебър, ищецът следва да заплати дължимия данък за придобиване на имот по възмезден начин в размер на 723,90 лв., като за тези разноски се впише възбрана върху имота, за което дължи държавна такса в размер на 15 лв.,както и такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 352,38лв.