Разпореждане № 48336 от 17.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 48336 гр. София, 17.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20261110110044 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда ГЛАВА XIII ГПК (негаторен иск) Производството е образувано по искова молба с вх. № 116949/15.04.2026 г. от П. М. Г., ЕГН ********** и В. Л. Г., ЕГН **********, двамата с адрес:

*******, и С. В. Г., ЕГН **********, с адрес: ****** срещу *****, ЕИК ******, с адрес: г*******, представлявано от управителя си В. Попов, с която е предявен иск с правна квалификация по чл.109 ЗС, с който се иска ответникът да бъде осъден да:

1. да премахне изградената стена-преграда, находища се в партера на сградата, находища се в гр. ******;

2. да не възпрепятства служителите на електроснабдителните и водоснабдителните дружества при изпълнение на техните служебни задължения;

3. да осигури на П. М. Г., С. В. Г. и В. Л. Г. безпрепятствен достъп, вкл. ключ от вратите, водещи към сутерена, както и от вратата за помещението, в което се намира противопожарния кран в същата сграда;

4. да не възпрепятства достъпа на П. М. Г., С. В. Г. и В. Л. Г. до сутерена на сградата, когато той е във връзка с оглед, диагностика и ремонт на съоръжения, служещи на техния имот,

5. да възстанови в срок от 14 дни, за своя сметка, подаването на вода до собствения на П. М. Г., С. В. Г. и В. Л. Г. имот, находящ се в същата с г р а д а и да се въздържа от неправомерни действия върху водопроводната инсталация;

6. да възстанови в срок от 14 дни функционирането на мръсния канал, изходящ от санитарния възел;

1

7. да се въздържа от неправомерни действия върху всякакви други инсталации и съоръжения, касаещи самостоятелен обект, находящ се в гр. ******, разположен на партерния етаж, със застроена площ 58,15 кв. м., който обект е заснет като самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******.

В исковата молба се твърди, че процесната сграда, находяща се в ****** има самостоятелни обекти, които принадлежат на различни собственици (в случая на ищците П. Г., С. Г. и В. Г. от една страна и на ответника ***** от друга), като процесната сграда е в режим на етажна собственост.

Твърди, се че ищците са собственици на обект, находящ се в **********, разположен на партерния етаж, със застроена площ 58,15 кв. м.., който обект е заснет като самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор *******, ответникът е собственик на останалата част от недвижимия имот.

За преградата

Сочи, че ответникът незаконно е изградил стена - преграда в коридора до техния имот, при северния вход на сградата от *****, която ограничава използването от тях на общи части - коридор, находящ се на партерния етаж, където се намира и нашия имот, сутерен и стълбище. Нямали достъп до стълбището към сутерена (мазето), до асансьора водещ до сутерена и респективно до самия сутерен (мазе) на сградата. А в сутерена се намират: електромерното табло, общия водомер на сградата, както и общите за сградата ВиК тръбни инсталации, по които се осъществява подаването на чистата питейна вода и отвеждането на мръсната вода за цялата сграда, вкл. и за тях обект. Твърди се, че стената- преграда не съществува в оригиналния проект, а е изградена незаконно впоследствие.

За електромерното табло

Твърдят, че по никакъв начин нямат достъп до електромерното табло, намиращо се в сутерена (мазето) на сградата, където се намира и електромера, отчитащ консумацията на електроенергия на техния имот. Това е така, тъй като достъп до него може да се осъществи по три направления: посредством врата, намираща се в южния край на коридора достъпен от централния вход на сградата (южния вход от ***** 44); Тя е заключена от дружеството – ответник и не представя ключ. посредством стълбището от партера към сутерена от страната на техния обект, който достъпът е отрязан поради изградената стена-преграда, метална врата на северната фасада на сградата, водеща до същото стълбище, която е заключена от ответника и до нея нямат достъп.

Твърди се, че ответникът възпрепятства на ищците и достъпа на проверители и служители - представители на доставчика на електрическа енергия ****, поради което показанията за техния обект са изчислени съгласно Общите условия на *******, поради липса на достъп до електромера.

Твърди се, че от 23.12.2024 г. до 02.01.2025 г. електрозахранването само 2 на техния имот било прекъснато от лице, което само той има достъп до имота, а именно ответникът. Електрозахранването било възстановено, но впоследствие отново спорадично било спирано и пускано и така до края на месец февруари 2025 г., след което имат постоянно електрозахранване. ЕРД предприело действия за изнасяне на електромера на собствения обект от сутерена извън сградата с цел да бъдат избегнати интервенции и въздействия върху електромера, както и неправомерното спиране на подаването на електричество, а също и за да могат оторизираните служители на дружеството- доставчик на електрическа енергия да засичат безпрепятствено показанията. Тези служители на **** не били допуснати до сутерена и били изгонени от представител на дружеството - ответник.

За прекъсването на питейната вода

Твърдят, че ответникът е спрял/прекъснал захранването на техния имот с питейна вода, тъй като вътрешната (сградната) водопроводна инсталация, снабдяваща имота с вода е прекъсната в мазето. Главните тръбопроводни линии на общите за цялата сграда водопроводни и канализационни инсталации са разположени в сутерена (мазето) достъп, до който има единствено ответникът. Помещението на сутерена било перманентно заключено и охранявано от служители на „ответника.

Впоследствие установили, че обектът е водоснабден от друго място, чрез втори тръбопровод, разположен в санитарния възел в края, на който имало монтирана тапа. Тази тръба била снабдена с вода и се захранва от главния водомер на сградата. Няколко дни след това, захранването им с вода било преустановено от ответника, доколкото единствено дружеството има достъп до сутерена/мазето на сградата. В това състояние (без вода) имотът е и до момента.

Премахване на компоненти/части от мръсния канал

На 19.12.2024 г., констатирали, че мръсният канал на тоалетната им е запушен, а той се намира в сутерена на сградата. Ответникът не е осигурил достъп до сутерена, където се намирала тръбата. На 21.12.2024 г., отново мръсният канал бил запушен от страната на сградата, която е във владение на дружеството- ответник. Сочат, че ответникът не ги допуснал до това място.

Лишаване от противопожарен кран

Срещу вратата на ищцовия обект, през коридора се намира малка стая, през която минава вертикален водопроводен щранг, идващ от сутерена. От този щранг (в стаята) има хоризонтално отклонение, което свързва тръбата (щранга) с противопожарен кран, намиращ се в малка ниша (в същата стая), която ниша е разположена в близост до щранга.

Сочи, че ответникът изцяло е спряла водоподаването по описания водопроводен щранг, поради което и противопожарния кран не функционира и е заключила вратата на това помещение, така че до противопожарния кран няма достъп. Няма достъп, нито за ответниците, нито за служителите на столична дирекция „Пожарна безопасност и защита на населението“.

3

НА ответника било връчено писмено разпореждане за изпълнение за възстановяване на водоподаването по щранга към противопожарния кран и за осигуряване на безпрепятствен достъп до него, което разпореждане обаче и до настоящия момент не било изпълнено от ответната страна.

Излага доводи, че всички тези действия пречат за нормалното функциониране и ползване на имота, тъй като ответникът е запречил общите части на сградата, които имат значение за правилното функциониране за имота на ищците, освен това ищците нямали достъп до тези общи части, а следвало да имат.

Счита, че е налице фактическия състав на чл. 109 от ЗС, тъй като, ответникът е упражнил неоснователни действия изразяващи се в: изграждане на незаконна стена-преграда, заключване на врати, използване на охрана за прогонване и недопускане, повреждане, спиране и прекъсване на водоподаването, на подаването на електрическа енергия и на мръсния канал на санитарния възел на имота - собственост на ищците, както и на противопожарния кран. Наред с това, пак ответникът, поддържа тези неоснователни действия, като: не отстранява незаконната стена-преграда, не отстранява повредите върху съоръженията, които той е развалил, не дава достъп (и недопуска) както нас, така и представители на дружествата оператори ******* и ******.

Твърди, че ответникът е нарушил чл.51 ЗС, доколкото не е осигурил достъп до сутерена/мазето, който е негов, а това било необходимо за извършване на ремонтни дейности. Ответникът не дава достъп до своя имот за извършването на ремонтни работи, касаещи техния я имот и така пречи на тях да упражняват тяхното право на собственост върху техния самостоятелен обект, като неизвършването на работите създава на ищци пречки за използването на имота по-големи от обикновените.

Твърдят, че ответникът е извършил неоснователни действия или поддържа такива неоснователни действия, създаващи за тях по-големи от обикновените пречки за използването на собствения им недвижим имот.

Ответникът ги лишава от възможността изцяло да ползват имота им, доколкото е практически неизползваем, защото по вина на ответника не е водоснабден, тоалетната и санитарния възел са неизползваеми, подаването на електричество и неговото отчитане зависят от волята на ответника и грубо са нарушени противопожарните правила и норми, поради което съществува реална опасност от пожар с фатални последици.

Твърдят, че възпрепятстването от страна на ответника се яввява трайно и продължително.

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1.Нотариален акт № 86, том IV, рег. № 8385 по н.д. № 622/2022 г.; 2.Удостоверение изх. № РВТ25-УГ01-11630/11.09.2025 г. за семейно положение; 3.Схема на самостоятелен обект е 4 идентификатор *******; 4.Схема на самостоятелен обект с идентификатор ******;

5.Схема на самостоятелен обект е идентификатор ******; 6.Чертеж - разпределение на партерния етаж в сградата, находяща се в *****; 7.Сигнал-жалба с вх. № СО933/29.05.2023 г. до ДНСК; 8.Нотариална покана от 18.10.2022 г. до *****; 9.Фактура № 0367849639/30.11.2023 г., издадена от *******“; 10.Фактура № 0381758985/31.07.2024 г., издадена от *******“; 11.Фактура № 0474532463/28.02.2026 г„ издадена от *******“;

12.Сигнал № 62426/30.12.2024 г. до Софийска районна прокуратура; 13.Разпореждане на СРП за възлагане на проверка по прокурорска преписка; 14.Молба от 23.01.2025 г. до *******“ и *** за ускоряване на процедурата по изнасяне на електромера извън сградата;

15.Уведомително писмо с № **********/08.04.2025 г. от ****“; 16.Контролен лист ТП № 2/2022 г./№ 0277823/21.09.2022 г. на ******; 17.Кредитно известие № 0132158292 от 04.06.2024 г от ******; 18.Жалба № РВЕ22-ГР94-1438/18.10.2022 г. до кмета на р-н „Възраждане“; 19.Сигнал № РВЕ24-ГР94-2250 от 23.12.2024 г. до кмета на район „Възраждане; 20.Жалба вх. № 764000-754/21.03.2024 г. до столична дирекция „Пожарна безопасност и защита на населението“ от 21.03.2024 г.; 21.Писмо-отговор с per. № 560800-281/13.05.2024 г. от Главна дирекция „ПБЗН“; 22.Разпечатка, представляваща моментна снимка (screenshot) на изпратени sms-и към управителя на *****; 23.Актуално състояние на *****, ЕИК ****** от ТРРЮЛНЦ, с посочен телефонен номер на дружеството/управителя.

Моли съда да допусне изслушването на съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице, след запознаване с материалите по делото и след оглед на място, да даде заключение по следните въпроси: 5.1.Да установи къде се намират електромерното табло и общия водомер на сградата, както и откъде започва подаването на вода по тръбопроводите, респ. разположението на главните водоснабдителни линии в сградата с адрес: гр. ******; 5.2.Да установи по какъв начин може да се стигне до мястото, където се намират електромерното табло и общия водомер и свободен ли е достъпа дотам и ако не - защо ? 5.3.Водоснабден ли е имотът, представляващ самостоятелен обект, находящ се в гр. ******, с идентификатор ******* и ако не - защо ? 5.4.Премахнати ли са компоненти/части от мръсния канал на санитарния възел, който се намира в самостоятелен обект, находящ се в гр. ******, разположен на партерния етаж, със застроена площ 58,15 кв. м., който обект е заснет като самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******. и функционира ли мръсния канал и ако не - защо ? Използваема ли е тоалетната, намираща се в санитарното помещение ?