Решение № 409 от 15.05.2019, Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

Номер

186 15.05.2019 година Град Бургас

В ИМЕТО НА НАРОДА

Бургаският окръжен съд, граждански състав

На осемнадесети април две хиляди и деветнадесета година

В публично заседание в следния състав:

Председател:

Янко Новаков

Членове: -

Секретар: Цветанка Арнаудова

Прокурор: - като разгледа докладваното от съдия Новаков гражданско дело номер 799 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 26, ал. 2, предл. V от Закона за задълженията и договорите.

Ищците К.И.Н. с ЕГН ********** и И.И.Н. с ЕГН **********, и двамата със съдебен адрес гр. Бургас, ул.

„Александровска” № 20, ет.1 - адв. Петко Маринчев са предявили искове против ответника Р.З.П. с ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гладстон“ № 1, вх. Б, ет. 1 – адв. Милен Козарев за прогласяване на следните сделки за нищожни като привидни (абсолютно симулативни):

І. Договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт №*/*. на нотариус №

208 с район на действие РС – Несебър, по силата на който ищците прехвърлили на ответника собствеността върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален идентификатор 11538.502.***.***, с административен адрес: гр. Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1, представляващ АПАРТАМЕНТ № 11, с площ от 37,77 кв.м., ведно 1,074 % прилежащи идеални части от общите части на сградата.

ІІ. Договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт №*/* на нотариус № 208 с район на действие РС

– Несебър, по силата на който ищците прехвърлили на ответника собствеността върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален идентификатор 11538.502.***.***, с административен адрес: гр. Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1, представляващ АПАРТАМЕНТ № 10, с площ от 50,09 кв.м., ведно 1,425 % прилежащи идеални части от общите части на сградата.

В нотариалните актове погрешно е изписано с цифри, че датата на сделките е 27.06.2016г.

Ищците се позовават на подписано само от ответника

„обратно писмо“ с дата от 27.05.2016 г.

Ответникът оспорва исковете. Първоначално е възразил по автентичността на обратното писмо, но в хода на процеса е променил позицията си. Изразил е становище, че съдържанието на писмото от една страна било симулативно, а от друга - не се отнасяло до процесните сделки. Датата на този документ също била недостоверна.

Ответникът сочи, че бил платил цената по сделките, но тя не му била върната. Не е предявил претенции по чл. 55, ал.1, предл.І от ЗЗД.

В отговора на исковата молба е посочено, че по гр. дело № 622/2017 г. на ОС – Бургас ищецът бил предявил иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с предварителен договор от 27.07.2016 г. по силата на който ответникът (легитимирайки се с атакуваните сега като симулативни титули) обещал да му продаде процесните имоти. Искът по това дело бил отхвърлен от първоинстанционния съд (с решение, който към момента не е влязло в сила) с мотив, че предварителният договор заедно с процесните продажби съставлявал нищожна фидуциарна сделка по смисъла на чл. 209 вр. чл. 152 от ЗЗД. От служебна справка става ясно, че производството по цитираното дело е спряно пред въззивната инстанция на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК - до приключването на настоящото.

Бургаският окръжен съд като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

В Нотариален акт №*/*на нотариус № 208 с район на действие РС – Несебър (л.

7-8) е посочено, че ищците К. и И. Н.

(съпрузи), чрез пълномощника си Р.Б., продават на ответника Р.П. апартамент № 11 с адрес гр.

Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1 (СОС с КИ 11538.502.***.***с площ 37,77 кв. м.) за цената от 40000 лева, платена по банков път.

В Нотариален акт №*/* на същия нотариус (л. 9-10) се посочва, че ищците продават на ответника апартамент № 10 с адрес гр. Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1 (СОС с КИ 11538.502.***.*** с площ 50,09 кв. м.) за цената от 60000 лева, платена по банков път.

В обратно писмо от 27.05.2016 г. (л. 5-6) ответникът Р.П. е заявил, че сделките с гореописаните имоти са симулативни. Разпитан по реда на чл. 176 от ГПК той признава, че е подписал документа и собственоръчно изписал трите си имена под положения подпис.

Без значение е липсата на подписи на ищците, доколкото те самите твърдят наличието на привидност. Тъй като документът се намира в тяхно държане, не може да има съмнение, че той касае именно отношенията между страните по повод процесните продажби. От разпита на свидетелите Б. и К. става ясно, че обратното писмо е било подписано още в нотариалната кантора, непосредствено след изповядването на двете сделки.

С оглед разпоредбата на чл. 3, ал. 1, т. 1 от Закона за ограничаване на плащанията в брой между страните са били извършени плащания на суми по банков път. В т. 3 от обратното писмо ответникът е заявил, че тези суми са му били върнати. Верността на това изявление не следва да бъде коментирана тук, доколкото не е предявен иск по чл. 55, ал. 1, предл. ІІІ от ЗЗД.

Изложеното обосновава обявяването на продажбените сделки за абсолютно симулативни на основание чл. 26, ал. 2, предл. V от ЗЗД. Не се установява страните да прикриват някакви действителни облигационни отношения. Обстоятелството, че на 27.07.2016 г. е подписан предварителен договор, с който ответникът П. обещал да продаде същите апартаменти на ответника Н. (срещу вече заплатена цена) е само индиция, че е налице нищожно фидуциарно прехвърляне по чл. 209 вр. чл. 152 от ЗЗД – като непозволено обезпечение на неизяснени облигационни вземания.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищците съдебноделоводни разноски в размер на 1718,55 лева.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН КАТО АБСОЛЮТНО СИМУЛАТИВЕН договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт №*/*. на нотариус № 208 с район на действие РС – Несебър, по силата на който ищците К.И.Н. с ЕГН ********** и И.И.Н. с ЕГН **********, и двамата с адрес ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Александровска” № 20, ет.1 – адв. Петко Маринчев, са прехвърлили на ответника Р.З.П. с ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гладстон“ № 1, вх. Б, ет. 1 – адв. Милен Козарев собствеността върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален идентификатор 11538.502.***.***, с административен адрес: гр. Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1, представляващ АПАРТАМЕНТ № 11, с площ от 37,77 кв.м., ведно 1,074 % прилежащи идеални части от общите части на сградата.

ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН КАТО АБСОЛЮТНО СИМУЛАТИВЕН договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален акт №*/* на нотариус № 208 с район на действие РС – Несебър, по силата на който К.И.Н. с ЕГН ********** и И.И.Н. с ЕГН **********, и двамата с адрес ***, със съдебен адрес: ул. „Александровска” № 20, ет.1 – адв. Петко Маринчев, са прехвърлили на ответника Р.З.П. с ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гладстон“ № 1, вх. Б, ет. 1 – адв. Милен Козарев собствеността върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален идентификатор 11538.502.***.***, с административен адрес: гр. Свети Влас, ул. „Ясен“ № 1, представляващ АПАРТАМЕНТ № 10, с площ от 50,09 кв.м., ведно 1,425 % прилежащи идеални части от общите части на сградата.

ОСЪЖДА Р.З.П. с ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Гладстон“ № 1, вх. Б, ет. 1 – адв. Милен Козарев да заплати на К.И.Н. с ЕГН ********** и И.И.Н. с ЕГН **********, и двамата с адрес ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.

„Александровска” № 20, ет.1 – адв. Петко Маринчев съдебноделоводни разноски в размер на 1718,55 лева (хиляда седемстотин и осемнадесет лева и петдесет и пет стотинки).

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

СЪДИЯ: