Решение № 51 от 20.01.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 51 гр. гр. Хасково, 20.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Христина З. Жисова при участието на секретаря Антония Сл. Бузова като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело № 20245640101125 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 341 ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344 ал. 1 ГПК.

Образувано е по искова молба с правно основание чл.34 от Закона за собствеността /ЗС/ във връзка с чл. 69 ал.1 от Закона за наследството /ЗН/ на Ж. Л. П., ЕГН **********, с адрес:

***********************************************************************, адв. Т. В. от АК- Хасково, против В. Л. П., ЕГН **********, с адрес:

******************************************************************, адв. В. Л. от АК – Хасково, с която се иска извършването на делба на съсобствени недвижими имоти, придобити по наследство.

Първоначално така предявеният иск за делба е бил съединен с иск с правно основание чл.124, ал.1, предл.3 ГПК за приемане за установено по отношение на М. Ж. П., че не е собственик на СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 17 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: Селскостопанска сграда.

С влязло в сила Определение № 902 от 05.06.2024 г., постановено по гр.д. № 1125 по описа за 2024 г. на Районен съд – Хасково, по повод уточнителна молба с вх. рег. № 8678/03.06.2024 г., депозирана от пълномощника на ищеца, е прекратено производството в частта на предявения от Ж. Л. П. срещу М. Ж. П. иск с правно основание чл.124, ал.1, предл.3 ГПК, поради оттегляне на иска и същата е заличена като страна по делото.

Ищецът твърди, че страните са съсобственици на ПИ *** и на построените в имота двуетажна жилищна сграда, съдържаща самостоятелни обекти на правото на 1 собственост, и на две други сгради, построени в имота, което било видно от следните обстоятелства:

С НА за покупко - продажба от 27.10.1964 г., том III, дело № 707/1964 г. на ХНС, Ж. Р.

А. и Л. В. П., наследодатели на страните, закупили ½ ид.ч. от парцел № 7 в кв. 521, отреден за дворище с пл. № 4095 от 470 кв.м., по плана на гр. Хасково, утвърден със Заповед № 1589/1958 г., ведно със старо паянтово жилище на 76 кв.м, застроено в същия парцел, и навес.

На ***********. наследодателите на страните Ж. Р. А. и Л. В. П. сключили договор за доброволна делба, вписан в съда на 06.07.1966 г. под № 84 том I парт. кн. том 84 стр. 486.

По силата на договора за доброволна делба от ***********. Л. В. П., баща на ищеца и на ответника получил в дял и станал собственик на първи жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от две стаи, хол, кухня, клозет - баня, килер и балкон, с вход от западната страна, външни и вътрешни стълби, ведно с избени помещения, разположени от западната страна на сградата, състоящи се от една стая, годна за живеене с размери - 3.30/3 м., мазе за дърва и въглища с размери 3.30/1650 м. и баня и клозет, при граници: Ж. А., улица и двор.

По силата на същия договор за доброволна делба Ж. В. П.., баща на М. Ж. П., получил в собственост втори жилищен етаж от сградата, състоящ се от две стаи, хол, кухня, клозет - баня, килер и балкон, с вход с вход от източната страна и избени помещения, разположени от източната страна, състоящи се от една стая, годна за живеене с размери 3.30/3 м., мазе за дърва и въглища с размери 3.30/3 м., и друго малко помещение за багаж с размери 3.30/1.50 м., при граници: улица, Л. В. и двор. В договора за доброволна делба със „Забележка" било отбелязано, че таванските помещения на жилищната сграда ще се ползват от двамата собственици на сградата с еднакви права, съгласно архитектурния план на сградата, като за целта Ж. Р. А. предоставя ползването на стълбищата за тавана на собственика на първия жилищен етаж Л. В. П..

Поддържа се в исковата молба, че процесният имот, закупен с НА за покупко продажба от 27.10.1964 г., бил заснет като Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор ***, находящ се в гр. Хасково, общ. Хасково, обл. Хасково, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ****************** с площ 276 кв.м., с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 4095, квартал: 521, парцел: 8, при съседи:

***; ***; ***; ***; *** и ***.

Двата жилищни етажа, предмет на договора за доброволна делба от ***********., били заснети като самостоятелни обекти на правото на собственост с идентификатори *** и *** въз основа на изменение на КК със Заповед № КД - 1426-889/06.12.2013 г. на Началник СГКК - Хасково.

Ищецът и ответникът В. Л. П., като наследници на Л. В. П., били собственици на 2

СОС с идентификатор ***, с адрес на имота: гр. Хасково, ****************** ет. 1, ап. 1, който обект се намирал в сграда № 1, разположена в ПИ ***, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 102 кв.м, с прилежащи части: избени помещения от западната страна - 57 кв.м, ½ ид.ч. от таванско помещение и съответните ид.ч. от ОЧС, със съседни СОС в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***. М. Ж. П. била собственик на СОС с идентификатор ***, съгласно НА № 180 том 3 дело 914 от 28.03.1994 г. на PC Хасково, отбелязан в КРНИ. Ищецът и ответника били собственици на ½ ид.ч. от ПИ *** с площ 276 кв.м, а М. П. притежавала другата ½ ид.ч от този поземлен имот.

Ищецът посочва, че след сключване на договора за доброволна делба на ***********. в ПИ *** били построени още две сгради, които не са били предмет на този договор, а именно: Сграда с идентификатор *** със застроена площ 17 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: Селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор *** със застроена площ 19 кв.м, брой етажи: 1, предназначение:

Селскостопанска сграда. В регистъра на собствениците към КК на гр. Хасково двете селскостопански сгради били вписани като съсобствени на собствениците на СОС с идентификатор *** и СОС с идентификатор ***. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 17 кв.м, била съсобствена само между ищеца и брат му – ответника В. Л. П..

При проведена среща на страните при нотариус К. В. на 21.02.2024 г., инициирана от ищеца, ответникът В. Л. П. не предоставил на ищеца строителни книжа за сграда ***, каквито ищецът предполага, че са били съхранени в жилището на родителите им, в което след смъртта им живеело семейството на В. Л.. С писмо peг. индекс:

94Ж-1305- 1#1 от 26.01.2023 г. строителни книжа не били предоставени на ищеца и от Община Хасково, поради липсата им в архива на общината. При липса на строителни книжа за строежа на сграда ***, правото на собственост на върху нея възникнало на основание давностно владение, считано от построяването на сградата, без да е било оспорвано от другия съсобственик на поземления имот, който също построил в имота сграда със същото предназначение, заснета като сграда ***. След срещата при нотариус В., М. Ж. П. не съдействала на ищеца за индивидуализиране на сграда *** в Данъчна служба - Хасково и в СГКК - Хасково, въпреки, че притежавала строителни книжа за Сграда ***. Проведената среща на 21.02.2024 г. при нотариус В. била и с цел постигане на споразумение между Ж. Л. и В. Л. за доброволно прекратяване на съсобствеността между тях, каквото не успели да постигнат.

Предвид изложеното, се иска от съда да постанови решение, с което на основание чл.

69 ЗН, вр. чл. 341 ГПК, да се допусне извършването на съдебна делба между страните на следните имоти:

1. ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Хасково, общ.

Хасково, обл. Хасково, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК, с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ****************** с площ 276 кв.м, с трайно 3 предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), с предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 4095, квартал: 521, парцел: 8, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***;

2. СОС с идентификатор ***, с адрес на имота: гр. Хасково,

****************** ет. 1, ап. 1, който обект се намира в сграда № 1, разположена в ПИ ***, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 102 кв.м, с прилежащи части: избени помещения от западната страна - 57 кв.м, ½ ид.ч. от таванско помещение и съответните ид.ч. от ОЧС, със съседни СОС в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***;

3. СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 17 кв.м, брой етажи:

1, с предназначение: Селскостопанска сграда; при квоти ½ ид.ч. за Ж. Л. П. и ½ ид.ч. за В. Л. П..

С исковата молба ищецът отправя покана към ответника да заплаща обезщетение на ищеца за ползването на имота, от което е лишен, в размер на 500 лв. месечно, от която сума:

100 лв. за СГРАДА ***, 300 лв. за СОС ***, и 100 лв. за ½ ид.ч. от ПИ ***, считано от датата на получаване на исковата молба, която сума да привежда на адреса на ищеца с пощенски запис до 10 - то число всеки месец, ведно със законна лихва върху всяка просрочена вноска от падежа до окончателното й заплащане.

В едномесечния срок по чл. 131 ал. 1 ГПК, ответникът е депозирал отговор на искова молба чрез процесуален представител. Счита предявения иск за допустим и основателен.

Посочва, че в действителност страните наследили процесния СОС с идентификатор № *** и следователно той следвало да бъде допуснат до делба при посочените квоти за ответника и за ищеца. Следвало да бъде допусната до делба и Селскостопанска сграда с идентификатор № *** с площ от 17 кв.м., като за същата било установено, че страните също са наследници на последната и съсобственици.

Направено е възражение по особеното искане на ищеца за заплащане на обезщетение в размер на 500 лева за ползване на имота, предмет на съдебна делба от което е бил лишен ищеца Ж. Л. П.. Оспорва се размера на обезщетението като ответникът го намира за прекомерен и неоснователен. Така определения размер не отговарял на пазарните цени за наем на недвижимия имот, предмет на съдебна делба с адрес: гр. Хасково, *************************. Поддържа се от ответника, че ищецът никога не бил лишаван от правото да ползва ПИ с площ от 276 кв.м., но същият не бил заявявал претенция за ползването му, според притежаваната от последния квота в съсобствеността. Ищецът можел да си служи с имота и не бил възпрепятстван за достъп до него от ответника. Освен това ответникът също не ползвал процесния ПИ с площ от 276 кв.м. с изключение на преминаването си през него, поради което исканото обезщетение в размер на 100 лева за поземления имот също било неоснователно. Според ответника, месечното обезщетение, което следвало да се заплаща от ответника за СОС да е 200 лева и 30 лева за 4

Селскостопанската сграда от 17 кв.м., съгласно притежаваната квота от ищеца в съсобствеността и което обезщетение следвало да се заплаща от влизане на решението в сила по допускане на делбата.

По тези съображения, иска съдът да постанови решение с което да допусне делба между страните на съсобствения им недвижим имот при посочените в исковата молба наследствени квоти.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235 ал. 2, вр. чл. 12 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От удостоверение за наследници с изх. № ГРАОН1-3057/26.09.2022 г., издадено от Община Хасково, се установява, че страните по делото са законни наследници на съпрузите Л. В. П., починал на ****************** и Р. Ж. П., починала на *************, а именно техни синове.

С нотариален акт за покупко - продажба от 27.10.1964 г., том III, дело № 707/1964 г. на Хасковски районен съдия, Ж. Р. А. и Л. В. П., закупуват ½ ид.ч. от парцел № 7 в кв. 521, от 476 кв.м. целият /по нотариален акт **************** г. на Хасковски мирови съдия от 460 кв.м./ по плана на гр.Хасково, утвърден със заповед № 1589/1958 г., ведно със старо паянтово жилище, застроено в същия парцел на 76 кв.м. и навес, застроен на 6 кв.м. при общи граници на парцела: от две страни улици, П. С. и Ж. П. Г., а по нотариален акт: от две страни път, Ж. Б. и общинска мера, който парцел се отрежда за дворище планоснимачен № 4095 от 476 кв.м.