Решение № 1316 от 04.04.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1316 гр. Варна, 04.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20253110100615 по описа за 2025 година

Предявеният иск е за делба на недвижим имот, основан на чл.34 от ЗС.

Исковата молба е предявена от М. К. П., ЕГН **********, **, община **, област **и В. Г. П., ЕГН **********, **, със съдебен адрес: **, адв. П. П.

В., моб.тел. ** против Н. К. Я., ЕГН **********, **.

Ищците претендират от съда да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на Поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, с площ от 2461 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, при граници поземлени имоти с идентификатори: *- *, *, *, *, при квоти:за М. К. П. - 730.50/2461 ид. части;за Н. К. Я. - 1230.50/2461 ид.

Части и за М. К. П. и В. Г. П. в СИО - 500/2461 ид. Части и на Сграда с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18-225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо 1 сградата е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 117 кв. метра,брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна,при квоти:за М. К. П. – ½ ид. Части и за Н. К. Я. – ½ ид. части.

Ищците аргументират правен интерес навеждайки следните фактически твърдения: от предявения иск,

М. К. П. и Н. К. Я. са съсобственици на сграда с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18- 225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, със застроена площ от 117 кв. метра,брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна.

Собствеността са придобили по наследство от родителите си К. Д. Ц., починал на *г., и Р. Г. Ц., починала на *г., които са били собственици по силата на изтекла в тяхна полза придобивна давност, за което е съставен нотариален акт №*, том *, дело № */*г. на нотариус при Варненския районен съд. За сградата е издадено Удостоверение за търпимост № */19.07.2018 г. от Главен архитект на Община *.

С посочения нотариален акт К. Д. Ц. е признат за собственик и на дворно място с площ от 1460 кв. метра, съставляващо имот пл. № *в квартал * по плана на с. *.

С Договор за покупко-продажба № */*г. с Община *, вписан в Служба по вписванията-Варна, вх. per. № */*г., н.д. *, том *, № *, М. К. П. и Н. К. Я. закупуват 1000 кв. метра идеални части от дворно място, цялото с площ от 2460 кв. метра, представляващо УПИ *-за общински и жилищни нужди, квартал 1 по плана на **, при граници: УПИ *-*, улица ОК *-*, улица ОК *-*, УПИ *-*.

Към момента дворното място, описано в нотариалния акт и договора с общината представлява поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, с площ от 2461 кв. метра, трайно предназначение 2 на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, при граници поземлени имоти с идентификатори: *-*, *, *, *-*.

Към *г. М. К. П. е в граждански брак с В. Г. П., сключен на *г., а Н. К. Я. е вдовица.

Така 500 кв. метра от поземления имот са придобити от М. К. П. и В. Г.

П. в съпружеска имуществена общност.

Жилищната сграда е голяма като в нея са обособени два самостоятелни обекта с предназначение жилища, всяко от които има самостоятелен вход и необходимите помещения, за да отговаря на законовите изисквания за жилище.

М. К. П. и Н. К. Я. са си разпределили ползването на двете жилища и част от поземления имот с Договор за разпределение на ползването от 23.02.2006 г. с нотариална заверка на подписите.

М. П. ползва южната част от къщата, като има антре, хол с кухня, стая, баня-тоалетна.

Н. Я. ползва северната част от къщата, като има антре, кухня, две стаи, баня-тоалетна.

Във връзка с описаното по силата на наследственото правоприемство и покупка между ищците и ответницата е възникнала съсобственост на описаните по-горе недвижими имоти.

Съсобствеността върху жилищната сграда е при квоти:

-за М. К. П. – ½ ид. части;

-за Н. К. Я. – ½ ид. части. Съсобствеността върху поземления имот е при квоти:

-за М. К. П. - 730.50/2461 ид. части;

-за Н. К. Я. - 1230.50/2461 ид. части.

-за М. К. П. и В. Г. П. в СИО - 500/2461 ид. части.

Считат, че жилищната сграда е делима, като за всяка от съсобственичките може да бъде обособен самостоятелен обект, отговарящ на правото й на собственост. По същия начин стои въпросът с възможността за 3 делба на поземления имот като за всеки от съсобствениците може да бъде обособен самостоятелен поземлен имот. Съществуват различни варианти за делба, като част от поземления имот с площ от 500 кв. метра би могъл да се обособи в самостоятелен имот за М. К. П. и В. Г. П.. Останалата част би могла да се раздели между М. К. П. - 730.50 кв. метра и за Н. К. Я.- 1230.50 кв. метра, ситуирани по такъв начин около жилищната сграда, че всеки от самостоятелните обекти да има достъп откъм обособените имоти.

С ответницата не могат да постигнат съгласие за доброволна делба, поради което за тях е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК , ответницата Н. К. Я., ЕГН *, с постоянен адрес: **, чрез адв.А. Ц., ВАК и адв.П. С., САК със съдебен адрес: *, депозира отговор.

Не оспорва иска, предявен от М. К. П., ЕГН ********** и В. Г. П., ЕГН ********** срещу Н. К. Я., ЕГН **********, за делба на ПИ с идентификатор ** и на сграда с идентификатор ** по КККР на **. Посочените в исковата молба имоти - земя и сграда са съсобствени между страните.

Не оспорва и квотите, при които ищците искат да бъде допусната делбата на поземления имот.

По твърденията в исковата молба относно начина, по който да се определят реални дялове на съделителите ще изложи становище във втората фаза, след допускане на делбата.

Не възразява да бъдат приети представените с исковата молба писмени доказателства, както и да бъде допусната съдебно-техническа експертиза със задача, посочена в исковата молба.

В с.з. ищците, чрез проц. представител – адв. В., поддържат иска. В хода по същество моли съда да допусне делба на имота при сочените в исковата молба квоти.

В с.з. ответникът, чрез проц.представител-адв.Ц., поддържа отговора на исковата молба. В хода по същество моли съда да допусне делба на имота при сочените в исковата молба квоти.

СЪДЪТ, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от представения нотариален акт за № *, том *, дело № */* г. се установява,че на 28.03.1974год. е констатирано правото на собственост и К. Д.

4

Ц. е признат за собственик по давност и наследство на следния недвижим имот: Дворно място с пространство 1460кв.м., представляващо имот пл.№* в квартал * по плана на *, както и на жилищната сграда построена в мястото.

От приетото по делото удостоверение за наследници на К. Д. Ц. се установява, че е починал на *. и след своята смърт е оставил за законни наследници Р. Г. Ц. – съпруга, починала на **., М. К. П.-дъщеря и Н. К. Я. – дъщеря.

Приобщено към доказателствата по делото е удостоверение за търпимост №* от *., съгласно което „ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА“ със ЗП от 117кв.м. в ПИ *-*, кв.* по плана на ** е допустим по смисъла на ЗУТ и представлява ТЪРПИМ СТРОЕЖ.

Приобщен към доказателствата по делото е договор за покупкопродажба от 12.01.2011год. видно от които М. К. П. и Н. К. Я. купуват от Община ** правото на собственост върху имот-частна общинска собственост, съгласно АОС №*/*., а именно: 1000кв.м. идеални части от дворно място цялото с площ от 2 460кв.м., представляващо УПИ-*за общински и жилищни нужди, кв.* по плана на **.

Видно от приетото по делото удостоверение за семейно положение е,че М. К. П. и В. Г. П. са съпрузи от **.

По делото е прието и заключение на ВЛ по СТЕ.

Гореизложената фактическа обстановка мотивира съда да изведе следните правни изводи:

За да се яви основателен предявеният иск за делба на съсобствена вещ по чл. 34 от ЗС, следва да се установи по делото в условията на пълно и главно доказване по несъмнен начин, че е налице съсобственост между страните по делото, учредена върху процесния недвижим имот, възникнала на посочените основания и квоти.

Няма спор между страните в настоящото производство, че същите се явяват съсобственици на процесния имот при посочените квоти върху дворното място и жилищната сграда.

Безспорно и от събраните в хода на производството по делото доказателства се установява, че съделителките М. и Н. са придобили по наследство от бащи си правото на собственост върху дворно място, съставляващо имот пл. № * в квартал * по плана на ** и жилищната сграда построена в мястото. Праводателят им е придобил този имот по силата на нотариален акт за № *, том *, дело № */*г. След негова смърт и смъртта на съпругата му Р.Г. Ц., равни права върху имота имат дъщерите мусъделителките М. и Н..

5

С Договор за покупко-продажба №* /*г. с Община *, вписан в Служба по вписванията-Варна, вх. per. № */14.01.2011 г., н.д. *, том *, № *, М. К. П. и Н.

К. Я. закупуват 1000 кв. метра идеални части от дворно място, цялото с площ от 2460 кв. метра, представляващо УПИ *-за общински и жилищни нужди, квартал * по плана на ** при граници: УПИ *-*, улица ОК *-*, улица ОК *-*, УПИ *-*. Към момента на тази покупка не е спорно, че Н. е вдовица, а от приетото по делото удостоверение за семейно положение се установява, че М. е в граждански брак със съделителя В..

При тази описана фактическа обстановка се установят права за съделителите , както следва: върху жилищната сграда : за М. К. П. – ½ ид. части; за Н. К. Я. – ½ ид. части, върху поземления имот :за М. К. П. 730.50/2461 ид. части; за Н. К. Я. - 1230.50/2461 ид. части и за М. К. П. и В. Г.

П. в СИО - 500/2461 ид. части.В този размер на квотно участие се претендира от страните да се допусне делба. Предвид на това съдът намира иска за основателен и доказан и допуска делба на процесния имот при претендираните от страните квоти.

Водим от горното съдът,

РЕШИ:

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на Поземлен имот с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18-225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, с площ от 2461 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *, квартал *, парцел *, при граници поземлени имоти с идентификатори: *- *, *, *, *и на Сграда с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на **, одобрени със Заповед № РД-18-225/01.12.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 17.02.2023 г., с административен адрес **, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор **, със застроена площ от 117 кв. метра,брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна,, между страните М. К. П., 6