Решение № 600 от 29.12.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 600 гр. Варна, 29.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светлана Тодорова при участието на секретаря Мария Д. Манолова като разгледа докладваното от Светлана Тодорова Търговско дело № 20223100900329 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по т.д. № 329 по описа за 2022г. на Окръжен съд Варна е образувано по искова молба на „ДАРИ 007“ ЕООД ЕИК 201793410 със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул.Битоля 34 ет.3 ап.6, представлявано от управителя А.Д.С., чрез пълномощник адв. Д. Д., Адвокатска колегия гр.Варна, с която срещу „ТЕХНИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТВАРНА“ ЕИК 000083626 с адрес гр.Варна, ул.Студентска 1, представляван от проф.д-р инж.

В.В., в условията на обективно кумулативно съединяване са предявени осъдителни искове за присъждане на:

Сумата от 26 413.20 лева, неустойка, представляваща сбор от месечните наеми за период от 16.05.2022 до 16.05.2027г., общо 60 месеца, на основание чл. 18, ал.5 от Договор за наем №62 от 16.05.2017г., вр. чл. 92 от ЗЗД.

Сумата от 660 лева, представляваща дадена гаранция по Договор за наем №62 от 16.05.2017г. на основание чл.11, вр. чл.5, ал.4 от договора във вр.чл.79 от ЗЗД.

Сочи се в исковата молба, че след проведен търг с тайно наддаване на 16.05.2017г. между страните по делото е подписан Договор за наем №62/16.05.2017г., по силата на който Технически университет-Варна", в качеството на наемодател, отдава под наем на „ДАРИ 007" ЕООД, като наемател, Поземлен имот-паркинг, находящ се в гр. Варна, ***, с площ от 576 кв.м.за срок от 10 години, при месечен наем от 400 лева с вкл. ДДС, подлежащ ежегодно на актуализация, съгласно чл.4 от Договора. Имотът, предмет на договора за наем е частна държавна собственост, съгласно Акт №7766 за частна държавна собственост, който е предоставен за безвъзмездно управление на ТУ Варна, по силата на Договор за предоставяне на безвъзмездно управление на недвижими имоти-частна държавна собственост №161- Н/29.09.2011г., /или №161-И/29.09.2011г., според писмо с изх. №5218 на 1

ТУ Варна/, сключен между Държавата и ТУ Варна.

След сключването па Договора за наем №62/16.05.2017г.иа 16.06.2017г. наемодателят чрез представляващия го ректор дава съгласие чрез поставяне на резолюция от лицевата страна на молбата на наемателя „ДАРИ 007" ЕООД за поставяне на временна конструкция за Автомивка, състояща се от 5 клетки и два модула за вътрешно почистване.

След даването на съгласието на ректора на ТУ Варна ищецът „Дари 007" ЕООД започва процедура по реализация на инвестицията. Твърди се, че на „ДАРИ 007" ЕООД е издадено Разрешение за поставяне №4-111/21.07.2017г. от Община Варна. На 14.08.2017г. между Наемателят и ВиК Варна е сключен Предварителен договор за присъединяване на водопроводната и канализационна система. На 14.08.2017г. е издадено Разрешително №196 за строеж на водопроводно отклонение. На 14.08.2017г. е издадено Разрешително №196 за строеж на канализационно отклонение. На 28.08.2017г. е подписан Договор за присъединяване на обект на клиент към електроразпределителната мрежа, с цел осигуряване на захранване в обект ПИ ***. На 01.11.2017г. е издадено Разрешение за строеж № 46/ГИ/, по силата на което на „ДАРИ 007" ЕООД се разрешава да построи водопроводно и канализационно отклонение за ПИ ***. На 07.12.2017г. е подписан договор за изпълнение на строително-монтажни работи между наемателят и ВиК Варна ООД. През м.02.2018г.е издадено Разрешение за разкопаване на улични и тротоарни настилки и вътрешно-квартални пространства. На 26.02.2018г. е издаден Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа за строежи от техническата инфраструктура. На 23.08.2018г. са издадени два Акта за извършени СМР, Акт обр. 19. На 05.09.2018г. е издаден Констативен протокол №00551 ПР-565, с което е констатирано, че необходимите възстановителни работи са цялостно завършени и качествено изпълнени в срок.

Твърди се в исковата молба, че с писмо относно сигнал с вх. № РД-21-9400296/26.07.2021г. Областна администрация изисква от ТУ Варна да прекрати Договор за наем №62/16.05.2017г. с „Дари 007" ООД в едномесечен срок. На 23.11.2021г. ТУ Варна изпраща до „Дари 007" ООД уведомление, изх. №5045/23.11.2021г., че Договорът следва да се счита за развален със задна дата, считано от 20.11.2021г., като в срок до 30.11.2021г. следва да се премахне преместваемия обект и имотът да се възстанови в първоначалния му вид.

След отговор от страна на „Дари 007" ООД, постъпил в ТУ Варна с вх. № на ТУ 5160 от 29.11.2021 г. и приложени документи ТУ Варна приема, че действително не е налице нарушение на Договора за наем и изпраща писмо до Областния управител на гр. Варна, изх.

№5218/01.12.2021г., че преустановява предприетите мерки по разваляне на договора за наем, както и изисква Договор №161-И/29.09.2011г. и Заповед № УИ-11-770414/29.09.2011г., по силата на които имотът е отдаден за ползване от страна на Държавата на ТУ Варна.

Твърди си, че на 07.02.2022г., с Писмо с изх. №587 ТУ Варна уведомява „Дари 007" ООД, че считано от 04.03.2022г. ТУ Варна няма да бъде повече Наемодател по Договора за наем №62/16.05.2017г., тъй като Договор за предоставяне за безвъзмездно управление на недвижими имоти-частна държавна собственост №161 -Н/29.09.2011г. ще бъде прекратен, по силата на едномесечно предизвестие, считано от датата на получаване на писмото /03.02.2022г/.

На 10.05.2022г. имотът е предаден на Областна администрация, като при предаването е присъствал и пълномощник на „Дари 007" ООД, г-н Р.Н., съгласно пълномощно от 11.09.2017г.

Ищецът твърди, че по време на действието на договора и до неговото прекратяване наемателят стриктно е изпълнявал договорните си задължения като ежемесечно е заплащал договорената наемна цена, а при забава и съответната лихва.

Сочи се, че на основание чл.18, ал.5 от Договора за наем в случай, че наемодателят своеволно изземе имота без да са налице причини за прекратяването на договора/съгласие или вина на наемателя/, то той дължи на Наемателя неустойка в размер на наемните 2 възнаграждения за периода от деня следващ деня на самоволното изземване до крайния срок, за който е сключен договорът за наем. Така след изземването на имота от ТУ Варна и предаването му на Областна управа на 10.05.2022г. и предвид уговорения срок на действие на договора наемодателят дължи неустойка за 60 месеца и 6 дена. Стойността на последната издадена и платена фактура в размер на 440, 22 лева, при което наемодателят дължи неустойка в размер на 26 413, 20 лева, която представлява сбор от месечните наеми за 60 месеца за период от 16.05.2022 до 16.05.2027г..

Твърди се в исковата молба, че към датата на прекратяване на договора наемателят не дължи разходи по текущото потребление от временното ползване на имота-ток, вода и др., поради което наемодателят дължи отделно и възстановяване на депозитът за участие в търга, на основание чл.11, вр. чл.5, ал.4, представляващ дадена гаранция по Договор за наем №62 от 16.05.2017г., който е трансформиран в гаранция-чл.5, ал. 4 от Договора. Последното задължение е по фактура №1111246663/19.02.2019г. към ВиК и е платено на 19.02.2019г.

Настоява се за уважаване на исковете изцяло и присъждане на сторените съдебноделоводни разноски, вкл.адвокатски хонорар.

В срока по чл.367, ал. 1 от ГПК ответникът „ТЕХНИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТВАРНА“ ЕИК 000083626, чрез пълномощник, представя писмен отговор в който оспорва исковете като неоснователни.

Сочи, че имота с идентификатор 120135.2559.246 е бил предоставен от Държавата на ТУ- Варна за безвъзмездно управление с Договор № 161-Н/29.09.2011 г. Настоява, че прекратяването на договора за наем, сключен на 16.05.2017 г. от наемодателя- ТУ- Варна е законосъобразно, тъй като са налице основанията за прекратяването му по чл. 18, ал. 1, т.

2, предл. първо от договора, доколкото имотът следва да се използва по предназначение – за паркинг, а наемателят е изградил в имота обект, представляващ автомивка.

Твърди се, че изграждането на автомивката е станало без съгласието на ТУ. Сочи, че с писмо вх. № 3482/16.06.2017 г. до помощник ректор инж. И.Р. „Дари 007" ЕООД само е уведомило ТУ, че желае да постави временна конструкция за автомивка, а помощникректорът е положил върху писмото резолюция, че това следва да стане съгласно договора за наем.

Сочи се в отговора, че съгласно чл. 8, ал. 1, т. 3 от договора за наем от 16.05.2017 г. наемателят има право да извършва за своя сметка преустройства и подобрения на имота, ако получи писмено нотариално заверено съгласие от наемодателя, което в случая липсва.

На следващо място се сочи, че договорът за наем е бил прекратен от ТУ- Варна, не само поради неизползването на наетия имот по предназначение, но и в изпълнение искането на областния управител на област с административен център Варна с писмо № РД-21-9400296/10/ от 16.11.2021 г. в едномесечен срок да прекрати договора за наем, да премахне преместваемия обект и да възстанови имота в първоначалния му вид. ТУ- Варна е бил длъжен да изпълни искането на Държавата, която е собственик на имота, и затова няма вина за прекратяването на договора за наем.

Конкретно се сочи, че договорът за предоставяне безвъзмездно за управление на поземлен имот с идентификатор 120135.2559.246, с начин на трайно ползване: за паркинг в полза на ТУ- Варна също е бил прекратен от Държавата като с писмо peг. № РД-21-9400296/15/01.02.2022 г. Областният управител е уведомил ТУ- Варна, че прекратява с едномесечно предизвестие Договор № 161-Н/29.09.2011 г. на основание раздел IV, т. 1, б. б.

На 10.05.2022 г. ТУ- Варна е върнал имота на Държавата, като за връщането е 3 бил съставен приемо- предавателен протокол. След като договорът за безвъзмездно ползване на имота от ТУ- Варна е бил прекратен, без да е налице виновно поведение на приобретателя не е възможно договорът за наем да продължи да съществува, тъй като наемодателят вече няма никакви права, включително и да отдава имота под наем. Счита се, че ако и наемателят да е претърпял имуществените преди, че те се дължат единствено на действията на Държавата, тъй като Държавата е разпоредила на ТУ- Варна да прекрати договора за наем, а по- късно е прекратила и договора за предоставяне на имота безвъзмездно за управление.

Настоява се за отхвърляне на исковете.

С допълнителната искова молба ищецът поддържа фактическите твърдения, на които основа осъдителните си претенции, и оспорва възраженията на ответника.

Поддържа, че е налице съгласие на наемодателя за поставяне на временна конструкция в имота, дадено след сключването на Договора за наем №62/16.05.2017г. на лицевата страна на молбата от 16.06.2017г., на която Ректорът на ТУ Варна е дал своето съгласие за поставяне на временната конструкция.

Счита, че нотариалната заверка на съгласието не е форма за действителност, т.к. нотариална заверка единствено би удостоверила подписа на лицето, което се е явило пред нотариуса. ТУ Варна е потвърдил даденото съгласие дори и с конклудентните си действия и поведение, като е приемал без възражения плащанията за наемна цена, което е щяло да продължи вероятно още 5 години, ако Държавата не бе прекратила Договора между тях.

Сочи се, че потвърждение за даденото съгласие идва и от страна на самия ТУ Варна, който приема, че действително не е налице нарушение на Договора за наем и изпраща писмо до Областния управител на гр. Варна, изх. №5218/01.12.2021г., че преустановява предприетите мерки по разваляне на договора за наем, както и изисква Договор №161- И/29.09.2011г. и Заповед № УИ-11-7704-14/29.09.2011г., по силата на които имотът е отдаден за ползване от страна на Държавата на ТУ Варна, за които действия „Дари007" ЕООД е уведомено с писмо изх. №5218/01.12.2021г., приложено с исковата молба.

Липсва пречка несобственик да отдава под наем даден имот, по арг. от чл. 234 от ЗЗД.

Твърди се, че Държавата е прекратила Договора, на основание пар.4, т.1, б. ,,б"-с едномесечно предизвестие, а не по т. "г"-ползване на имота не по предназначение, което дава основание да се предполага, че Държавата е била наясно за извършеното преустройство и се е съгласила с даденото от Ректора на ТУ Варна съгласие за поставянето на автомивка.