Решение № 39 от 24.02.2025, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Севлиево, 24.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Биляна Д. Коева при участието на секретаря Ивона Пл. Пенкова като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело № 20234230101219 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от М. М. И. срещу Д. И. Д. и Р. Д. Д., с която са предявени обективно кумулативно, пасивно субективно съединени искове с правно основание чл.26, ал.1, предл.3 ЗЗД вр. чл. 40 ЗЗД и чл. 34 ЗЗД във вр. с чл. 55, ал. 1 ЗЗД за прогласяване на недейстивтелността на продажбата обективирана в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 59, том VIII, peг. № 16 778, дело 1007, пред А.С., помощник нотариус по заместване при П. Д. - Нотариус с peг. № 543 на Нотариалната камара на Република България, с район на действие PC -Севлиево по отношение на притежаваните от ищцата идеални части от имотите предмет на същата.

Ищцата твърди, че на 16.11.2020 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 59, том VIII, peг. № 16 778, дело 1007, пред А.С., помощник нотариус по заместване при П. Д. - Нотариус с peг. № 543 на Нотариалната камара на Република България, с район на действие PC -Севлиево, Д. И. Д. с ЕГН **********, действащ като пълномощник, упълномощен с Пълномощно peг. № 165320/10.11.2020 г. по описа на Нотариус П. Д. peг. № 543 на Нотариалната камара на Република България, с район на действие PC - Севлиево /удостоверено съдържания с peг. № 16531/10.11.2020 г., том 2, акт. № 174 на същия/, на брат си М. И. Д. с ЕГН **********, е продал на Р. Д. Д. с ЕГН ********** следните недвижими имоти, както следва:

4/12 /четири дванадесети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин 1 двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно/ по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-1877/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 09.11.2020 г., адрес на поземления имот гр. Севлиево п.к. 5400, ***, с площ от 382.00 /триста осемдесет и два/ кв. м., трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15m)", предишен идентификатор няма, номер на предходен план: 2631 /две хиляди шестстотин тридесет и едно/, кв. 107а /сто и седем, буква „а“/, парцел XXI /двадесет и едно римско/, при съседи: имоти с кадастрални идентификатори *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и две/, *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин четиридесет и пет/, *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин петдесет и четири/, *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди триста двадесет и пет/;

-1/6 /една шеста/ идеални части от Сграда с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно точка едно/ по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-1877/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 09.11.2020 г., адрес на сградата гр.

Севлиево п.к. 5400, ***, със застроена площ от 96.00

/деветдесет и шест/ кв.м., брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: „Жилищна сграда - еднофамилна", състояща се от: кухня, две спални, хол и вестибюл, с два входа: от запад през остъклена тераса и антре към кухнята и от юг във вестибюла; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; заедно със същата идеална част от: ИЗТОЧНО ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ със застроена площ от 26 /двадесет и шест/ кв.м.; разположена в ПИ с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно/;

1/2 /една втора/ идеални части от ПУНКТ ЗА ДИАГНОСТИКА НА АВТОМОБИЛИ с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно точка две/ по кадастралната карта и регистри на гр.

Севлиево, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, адрес на сградата: гр. Севлиево п.к. 5400, ***, със застроена площ от 66.00 /шестдесет и шест/ кв. м. , брой етажи: 2 /два/, брой самостоятелни обекти в сградата:

2 няма данни, предназначение: „Хангар, депо, гараж“; състои се от работно хале: стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; разположен в ПИ с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно/;

- Сграда с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно точка три/ по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, адрес на сградата: гр.

Севлиево п.к. 5400, ***, със застроена площ от 38.00 /тридесет и осем/ кв.м., брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: „Постройка на допълващо застрояване", състояща се от: коридор и две стаи; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; разположена в ПИ с кадастрален идентификатор *** /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка две хиляди шестстотин тридесет и едно/.

В исковата молба се поддържа, че общата данъчна оценка на продаваните общо пет недвижими имоти била 25 506.13 /двадесет и пет хиляди петстотин и шест лева и тринадесет ст./, а на целите имоти била 36 890.80 /тридесет и шест хиляди осемстотин и деветдесет лева и осемдесет ст./, а продавачите ги продали за общата сума от 9 000.00. /девет хиляди/лева, която е следвало да се раздели на три, съобразно притежаваните идеални части и имоти.

Ищцата сочи, че така сключеният договор за продажба на недвижимите имоти, собственост на М. Д., бил нищожен на основание чл. 26, ал. 1, предл. трето от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави.

Излага съображения, че наследодателят й е бил в изключително увредено общо състояние и постъпил на 12.11.2020 г. в 09:47 ч., в МБАЛ „Д-р Стойчо Христов“ ЕООД гр. Севлиево, за ампутация на дясно ходило, вследствие диабетна гангрена. Видно било от направените изследвания, посечени в Епикризата, е че показателите му са били много лоши. Всичко това навеждало на извода, че настъпилата смърт по-късно, на 21.11.2020 г., е била очаквана, предвид състоянието на М. Д., поради което брат му Д. И. Д. се е възползвал от същото, както и от вероятно помътеното му съзнание /предвид ниския хемоглобин и висок креатинин, което води до неадекватно състояние на мозъка/, и е предприел действия по изготвяне на соченото по-горе пълномощно от 10.11.2020 г., за да може да се разпореди с имотите на брат си в полза на сина си Р. Д.

Д., съзнавайки близкия край на упълномощителя.

В исковата молба се твърди, че в конкретния случай, било неприемливо от морална гледна точка, два дни преди приема му в болница с оглед изключително тежкото му здравословно състояние М. Д. да подписва пълномощно на брат си, 3 предвид, че съпругата му е жива и живее с него, за разпореждане с имуществото му, както и пет дена преди смъртта му, да се изповяда сделката. Твърди, че конкретните действия, извършени от ответника Д. И. Д. във връзка със сключването на договора за покупко-продажба, представляват основание за нищожност на същия.

Ищцата твърди, че сделката противоречи на добрите нрави и поради това, че нарушава изискванията за еквивалентност на престациите.

Излагат се съображения, че продажната цена на имотите била 9000.00 /девет хиляди/ лева, която би следвало да се раздели на три между продавачите, при обща данъчна оценка на продаваните недвижими имоти 25 506.13 /двадесет и пет хиляди петстотин и шест лева и тринадесет ст./, а на целите имоти 36 890.80 /тридесет и шест хиляди осемстотин и деветдесет лева и осемдесет ст./. Т.е. сключена за цена, която е почти три пъти по-ниска от данъчната оценка на продаваните недвижими имоти, четири пъти по-ниска от данъчната оценка на целите имоти и вероятно многократно по-ниска от реалната, от което следвало и, че упълномощеното лице е действало в разрез с принципа, уреден в чл. 40 ЗЗД - да не договаря във вреда на упълномощителя.

Искането към съда е да бъде прогласена за нищожна сделката обективирана в нот.акт № 59, том VIII, рег. № 16778, дело 1007 на нотариус с рег. № 543 на НК при РС – Севлиево по отношение на наследствените на ищцата идеални части от имотите на М. И. Д., както и да бъде осъден вторият ответник да върне имотите предмет на сделката на ищцата, а в условията на евентуалност да бъде прогласен за недействителен сключения договор, поради това, че упълномощеният и лицето, с което той е договарял са се споразумели във вреда на представлявания, до размера на притежаваните от ищцата идеални части от имотите на наследодателя й М. И. Д..

Претендират се разноските по делото.

В уточинителна молба, депозирана на 08.01.2024 г. ищцата изрично посочва, че предявява искове за прогласяване на нищожността на договорът за продажба обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 59, том VIII, peг. № 16 778, дело 1007, пред А.С., помощник нотариус по заместване при П. Д. - Нотариус с peг. № 543 на Нотариалната камара на Република България, с район на действие PC –Севлиево, поради противоречието му с добрите нрави, иск за връщане на недвижимите имоти предмет на нищожния договор и иск за прогласяване недействителността на договора, поради това, че упълномощеният и лицето, с което той е договарял са се споразумели във вреда на представлявания.

Ответниците в законоустановения срок са депозирали отговор на исковата молба, с който я оспорват с твърдения за недопустимост на предявените искове, а по същество за тяхната неоснователност. Твърди се, че в процесния случай М. И. Д. упълномощил брат си Д. И. Д. да се разпореди с притежаваните от него ид. ч. от описания в исковата молба ПИ и сградите, находящи се в същия. За да се разпореди с 4 притежаваните от него ид. ч. М. Д. приел в дома си нотариус и е упълномощил брат си с изрично пълномощно, с нотариална заверка на подписа и съдържанието, заверено с рeг. №16530 и съответно с Per. №16531 на 10.11.2020 г. от нотариус П. Д. с район на действие PC -Севлиево, рег.№543 на НК.

Твърди се, че на 12.11.2020 г. М. Д. постъпил в болница. Действително, имал диабетна гангрена на дясното ходило, обстоятелство, което можело да бъде потвърдено и от ответниците, които полагали грижи за М. Д. и го закарали до болницата. В деня на извършване на нотариалните заверки на пълномощното в дома на М. Д. била и неговата съпруга, като нотариусът е провел разговор и с нея, за да се увери, че съпругът и съзнателно желае да продаде притежаваните от него ид. ч. от недвижимите имоти, въпреки че същият имал здравословни проблеми. Поддържа се че М. Д. не е знаел, че два дни по-късно ще постъпи в болница, както и че ще се наложи ампутация на крака му, усложненията, от която са довели до неговата смърт на 21.11.2020 г. Излагат се съорбражения, че в пълномощното изрично било упоменато, че продажната цена е получена предварително и че упълномощеният имал право да договаря и със себе си. Видно от Нотариален акт, вписан в Сл. Вп. - Севлиево с Вх. рег.№ 2845 от 16.11.2020 г., Акт №53, том 8, дело №1378/2020 г., Р. Д. е заплатил продажната цена от 9000, 00 лева /девет хиляди лева/. Сочи се, че не е налице нееквивалентност на престациите, а продажната цена отговаряла на притежаваните от продавача ид.ч. от имотите.