Решение № 276 от 09.05.2024, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 276 гр. В., 09.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Магдалена Б. Младенова-Стоева при участието на секретаря Нина К. Луканова като разгледа докладваното от Магдалена Б. Младенова-Стоева Гражданско дело № 20221420103109 по описа за 2022 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от П. А. И., ЕГН:

**********, против С. Г. Й., ЕГН: **********, С. Г. С., ЕГН: ********** и Г. С. Г., ЕГН:

********** за делба на съсобствен между тях имот.

В исковата молба се твърди, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 32, т. I, рег. № 564, дел № 21/2017 г. от 21.04.2017 г., ответниците С. Г. Й. и С. Г. С. са придобили от лелята на ищеца Й.Т.Й. правото на собственост върху 277 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., целият с площ от 534 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 85, кв. 3, парцел 9; при съседи: ***, ***, ***, *** и

*** – по скица № 15-167082 от 11.04.2017 г. на СГКК гр. В., а по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140, том I, рег. № 164, дело № 350 от 1971 на ВНС – ¼ идеална част от празната парцела 9 в кв. 3, дв. пл. № 85, цялата парцела от 1 108 кв.м., а една четвърт ид.ч. от същата парцела е 277 кв.м., която парцела е със съседи: улица, Г. А., Н. и М. Д. и н-ци на Д.Й., като поземленият имот ще се ползва от купувачите реално откъм съседа поземлен имот с идентификатор ***, както и върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., ет. 2, представляващ етаж втори, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; с площ по документ 80 кв. м.; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: няма; заедно с прилежащите части: тавана и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

1

Посочва се, че с нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № 192, том I, рег. № 1721, дело № 71 от 2019 г. от 04.09.2019 г. бащата на ищеца А. И. Д. и ищецът са продали на Г. С. Г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., ет. 1, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 67.00 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, ведно с цялото мазе и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Твърди се, че до сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, има самостоятелна постройка – сграда с идентификатор ***, със застроена площ 44 кв. м., брой етажи: 1 и предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, както и сграда с идентификатор ***, със застроена площ 17 кв.м., брой етажи: 1 и предназначение: гараж, които са собственост на ищеца по силата на наследственото правоприемство. Изтъква се, че собственикът на поземления имот е собственик на всички построени в него сгради.

Поддържа се, че по силата на двата нотариални акта тримата ответници са станали собственици на цялата сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, както и на 277 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, като между тях и ищеца е възникнала съсобственост върху поземлен имот с идентификатор ***, тъй като ищецът в качеството си на единствен наследник на родителите си Й.Т. Д.а, починала на 14.03.2016, и А. И. Д., починал на 08.01.2020 г., и съгласно вписаното в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140, том I, рег. № 164, дело № 350 от 1971 на ВНС остава собственик на 257 кв.м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № ***. Посочва се, че Й.Т. Д.а е била съсобственик на процесния имот с обща площ от 534 кв.м. заедно със своята сестра Й.Т. Д.а, като квотите им в съсобствеността били по ½ ид.ч. Посочва се, че Г. С. Г. също е съсобственик на процесния поземлен имот с идентификатор № ***, тъй като е закупил първия етаж от находящата се в имота двуетажна къща.

Иска се от съда да допусне делба на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., целият с площ от 534 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 85, кв. 3, парцел 9; при съседи: ***, ***, ***, *** и

***.

В срока по чл. 131 ГПК от ответниците е постъпил отговор, с който не се оспорват фактите, че Г. С. Г. притежава самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, както и че С. Г. Й. и С. Г. С. притежават 277 кв.м. идеални части от поземлен имот № ***, находящ се в гр. В., ул. М., целият с площ от 534 кв.м., а по нот. акт № 350/1971 г. – 1 /4 идеална част от празна парцела 9, в кв.

3, цялата парцела от 1 108 кв.м., която част от 277 кв.м. ще се ползва от С. Г. Й. и С. Г. С. реално откъм съседа — поземлен имот с идентификатор № ***, както и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***.

Поддържа се, че Г. С. Г. не притежава право на собственост върху процесния поземлен имот, върху който е изградена двуетажна жилищна сграда, ведно с други постройки в него, и поради това не е съсобственик заедно с ищеца и другите двама 2 ответници, като изразява становище, че искът срещу този ответник следва да бъде отхвърлен. По отношение на твърденията на ищеца, че находящи се в имота сгради са негова лична собственост, се сочи, че за същите няма представени писмени доказателства, че тези сгради са съществували и са били изградени към момента на смъртта на Й. Д.а и А.

Д., за да може да се установи, че са лична собственост по наследствено правоприемство на П. И., като ако не се представят такива доказателства, следва да се приеме, че сградите са приращения по смисъла на чл. 92 ЗС и принадлежат на собствениците на поземления имот, като следва да бъде прието, че са съсобствени между ищеца и ответниците С. Й. и С. Г..

Навеждат се доводи, че когато сградите са индивидуална собственост на съсобствениците на земята, последната е обща част във всички случаи, когато е невъзможно разделянето на дворното място на толкова УПИ, колкото са съсобствениците и съответно притежаваните от тях сгради, като се спазят изискванията за площ и лице за всеки новообособен УПИ, отстоянията от съществуващото застрояване, достъп до улици и т.н.

Изтъква се, че ако това разделяне е възможно при спазване на всички изисквания на благоустройственото законодателство, то тогава земята е останала в обикновена съсобственост, независимо от застрояването със сгради, които са индивидуална собственост на съсобствениците. Цитира се практика на ВКС в смисъл, че е че е допустима делба на дворно място, в което са изградени самостоятелни обекти, принадлежащи в индивидуална собственост на всеки един от съделителите, ако по делото е изслушано заключение на СТЕ, според което е налице възможност за обособяване на самостоятелни УПИ от съсобствения имот и е проведена процедура по чл. 201 ЗУТ. В тази връзка се поддържа, че по делото следва да бъде изслушана такава експертиза.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически изводи:

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 112, т. II, дело № 626/1966 г. от 06.06.1966 г. се установява, че И.В.И. е продал на Й.Т. Й. парцела 9 в кв. № 3 по плана на с. К., В., състояща се от 1 115 кв.м., при съседи: наследници на Д.Й., Г.

Й., улица и А. Г..

По делото е приет като доказателство нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140, т. I, рег. 164, дело 350/1971 г. от 30.03.1971 г., видно от който Й.Т. Й. е продала на Й.Т.Й. ¼ идеална част от празната парцела 9-та в кв. 3, дв. пл. № 85, цялата парцела от 1 108 кв.м., която ¼ е 277 кв.м., при съседи: улица, Г. А., Н. и М. Д. и наследници на Д.Й.. Със същия нотариален акт страните са си отстъпили взаимно правото на строеж в парцела, като са се договорили от новостроящата се къща Й. Й. да стане собственик на втория етаж и тавана, а Й. Й. да стане собственик на първия етаж и мазето.

Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32, т. I, рег.

№ 564, дел. 21 от 2017 г. от 21.04.2017 г., вписан в Служба по вписванията – гр. В. с вх. рег.

№ 1940/21.04.2017 г., видно от който Й.Т.Й. е продала при равни права на С. Г. Й. и С. Г. С.

277 кв.м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ.

В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., целият с площ от 534 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 85, кв. 3, парцел 9; при съседи:

***, ***, ***, *** и *** – по скица

№ 15-167082 от 11.04.2017 г. на СГКК гр. В., а по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140, том I, рег. № 164, дело № 350 от 1971 на ВНС – ¼ идеална част от празната парцела 9 в кв. 3, дв. пл. № 85, цялата парцела от 1 108 кв.м., а една четвърт ид.ч. от същата парцела е 277 кв.м., която парцела е със съседи: улица, Г. А., Н. и М. Д. и н-ци на Д.Й., като поземленият имот ще се ползва от купувачите реално откъм съседа поземлен имот с идентификатор ***, както и самостоятелен обект в сграда с 3 идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. В., кв. К., ул. М., ет. 2, представляващ етаж втори, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; с площ по документ 80 кв. м.; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: няма; заедно с прилежащите части: тавана и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Й.Т.Й. е запазила пожизнено правото на ползване на имота.

Видно от представения по делото нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № 192, т. I, рег. № 1721, дело 71 от 2019 г. от 04.04.2019 г. А.

И. Д. и П. А. И. са продали на Г. С. Г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. В., общ. В., обл. В. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 16.09.2005 г. на изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр.

В., кв. К., ул. М., ет. 1, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 67.00 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, ведно с цялото мазе и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като от продавачите е учредено пожизнено право на ползване върху имота в полза на С. Г. С. и С. Г.

Й..

По делото са приложени строително разрешение № 75 за нова постройка от 02.04.1971 г., издадено от В.Г.Н.С., с което на Й.Т. Й. и А. И. Д. е разрешено да построят нова жилищна сграда в парцел IX, кв. 3 по плана на с. К., както и строително разрешение № 568 от 12.10.1968 г., издадено от Мездренски градски народен съвет, с което на Й.Т. Й. е разрешено да построи ограда на парцел I X кв. 3 по плана на с. К.. Представени са и строителен протокол № 8/17.04.1971 г. и № 32/05.11.1968 г., издадени от В.Г.Н.С., за определяне на строителни линии на жилищна сграда и ограда в парцел IX, кв. 3 по плана на с. К..