Решение № 680 от 01.05.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 680 гр. Русе, 01.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Балджиева при участието на секретаря Галя М. Георгиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело № 20244520104869 по описа за 2024 година

Предявен е иск от М. В. П., с ЕГН ********** от гр.Русе против „Нивалета“ ООД, ЕИК:117046551, със седалище и адрес на управление: гр. Русе, площад "Дунав" №3, с управители: Николай Георгиев Кехайов, с ЕГН ********** и В. Д. К., с ЕГН ********** за заплащане на неустойка с правно основание чл.92 от ЗЗД.

Ищцата М. В. П. твърди, че е сключила предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот. Договор за проектиране и строителство с „НИВАЛЕТА" ООД, с ЕИК 117046551, гр.Русе на 23.06.2015г. Съгласно чл.11 от същият договор при забава повече от 90 /деветдесет/ дни по отношение на уговорения в Предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот, договор за проектиране и строителство срок за предаване на обектите за обезщетение на собствениците Строителят -,,НИВАЛЕТА“ ООД, с ЕИК 117046551 дължал неустойка в размер на 20 лева за всеки просрочен ден, но не повече от 5000 /пет хиляди/ лева. От представеното Удостоверение № 147/18.07.2019г. за въвеждане в експлоатация на строеж категория четвърта: жилищна сграда с гаражи и офис с ВиК отклонения (ЗП - 240.00кв.м.; Р3П 1277 кв.м.) (апартаменти 146р.; гаражи - 9 бр.; офис -1бр.) находяща се в УПИ III 3331, кв.145, по плана на гр.Русе, ***, гр.Русе, община Русе, сграда с идентификатор: *** по кадастралната карта на гр.Русе било видно, че предмета на сключеният Предваритепен договор за прехвърляне на недвижим имот договор за проектиране и строителство на 23.06.2015г. за срок от 24 месеца, съгласно чл.5 буква "д" от същият договор не е изпълнен в срок. Очевидна била забавата с повече от 90 /деветдесет дни/ и следователно ответника “НИВАЛЕТА" ООД, с ЕИК 1

117046551 гр. Русе дължал сумата от 5000.00 /пет хиляди /лева. Обекта бил построен, но с огромна забава, следователно договора не подлежал на разваляне. Същият договор съгласно чл.17 влизал в сила от момента на подписването му от страните.

С оглед на изложеното ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да му заплати сумата в размер на 5 000.00 лв.- неустойка по договора, ведно със законната лихва и разноските по делото.

Ответникът “НИВАЛЕТА” ООД, гр.Русе оспорва иска. Оспорва допустимостта и основателността на иска, тъй като иска не бил предявен срещу надлежна страна. Сочи, че предварителния договор действително бил сключен на 23.06.2015 г. между страните по делото, но впоследствие правоотношенията във връзка с осъществяване на предприемаческа дейност били реализирани между ищеца и строител предприемач -дружеството “Нивалета плюс” ООД, с ЕИК 204249645, което дружество било правен субект, различен от ответника. Прави възражение за изтекла погасителна давност по чл. 111, б. „б“ от ЗЗД.

За да се произнесе съдът съобрази следното:

Предявен е иск с правно основание чл.92 ЗЗД, по който ищците претендират ответникът да им заплати неустойка в размер на 5 000 лева, представляваща неустойка по предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот. Договор за проектиране и строителство. Предявеният иск е процесуално допустим, но разгледан по същество, същият се явява неоснователен.

Възражението на ответника за неговата недопустимост е неоснователно.

Ищецът е посочил с кого е сключил договор и сочи ответника. Посочил е, че претендира неустойка по представения с исковата молба предварителен договор от 23.06.2015г. Налице са изложени фактически твърдения и формулиран петитум /искане/, които са взаимно свързани и обосновани. Развилите се впоследствие отношения с друго лице не лишават ищеца от възможността да предявява претенции във връзка със сключен именно с ответника договор, което и той прави с предявяването на иска. Същият обаче е неоснователен поради изтекла погасителна давност. Срокът за изпълнение на договора е 23.06.2017 г. и не е спазен с повече от 90 дни, т.к. задълженията на ответника са изпълнени едва на 18.07.2019 г. когато е издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на строежа /в препис на л.9 и л.10 от делото/. При това положение съобразно чл.11 от договора се дължи неустойка в размер на по 20.00 лв. на ден, но не повече от 5000.00 лв. Следователно неустойката се дължи максимум за период от 250 дни, т.е. до 28.02.2018 г., включително. При това положение от 01.03.2018 г. вземането за неустойка е изискуемо, а исковата молба по настоящото дело е подадена до съда по пощата на 26.08.2024 г., което е след повече от шест години. Така към момента на подаването й са били изтекли давностните срокове както по чл.111 от ЗЗД, така и по чл.110 от ЗЗД. Възражението за изтекла погасителна 2 давност, направено от ответника е основателно и искът следва да се отхвърли на това основание.

С оглед изхода на делото разноските са в тежест на ищеца.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от М. В. П., с ЕГН **********, от гр.Русе против „Нивалета“ ООД, ЕИК:117046551, със седалище и адрес на управление: гр. Русе, площад "Дунав" №3, с управители: Николай Георгиев Кехайов, с ЕГН ********** и В.

Д. К., с ЕГН ********** иск - да заплати сумата в размер на 5 000.00 лв., представляваща неустойка за забава по чл.11 от сключен между тях предварителен договор за прехвърляне на право на собственост на недвижим имот и договор за проектиране и строителство от 23.06.2015 г.

ОСЪЖДА М. В. П., с ЕГН **********, от гр.Русе да заплати на „НИВАЛЕТА“ ООД, с ЕИК 117046551, гр.Русе сумата в размер на 1500 лв. – разноски за за адвокатско възнаграждение по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

3