Решение № 446 от 30.03.2026, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 446 гр. Русе, 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Милен Ив. Бойчев при участието на секретаря А.П.Х. като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело № 20254520105731 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази:

Производството е по реда на чл. 346 и следващите от ГПК – втора фаза на делба.

С влязло в сила решение №***/14.01.2026г., по делото е допусната съдебна делба на недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със заповед № Р***/15.12.2007 год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма, с адрес на сградата: гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, *******. Самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор *******, с предназначение:

Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ: 35,52 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж: *******, *******; под обекта: ******; над обекта: *******, така описан по кадастрална схема, а по документ за собственост същият представлява: АПАРТАМЕНТ № *** в жилищен блок „***", вход „**", в квартал „***", гр. Русе, общ. Русе, обл.

1

Русе, състоящ се от дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 40.56 кв.м., ведно с Изба №***, с площ от 2.68 кв.м., ведно с 0.448% ид.ч. от общите части на сградата, при граници: изток - апартамент № ***, запад апартамент № ***, север - апартамент № ***и стълбище, юг – комплекса, ПРИ ПРАВА 2/3 ид. части за Н. Т. Н. и Г. Д. Н. в режим на съпружеска имуществена общност и 1/3 ид. части за С. Ч. С..

Във втората фаза на делбеното производство, страните са направили искане за изнасяне на публична продан на делбения имот.

По делото няма приети за разглеждане искания за сметки между съделителите.

Според заключението на изготвената по делото техническа експертиза, пазарната стойност на делбения имот е в размер на 42 486 евро или стойността на дела на Н. Т. Н. и Г. Д. Н. в режим на съпружеска имуществена общност е 28 324 евро, а дела на С. Ч. С. е 14 162 евро. Вещото лице е посочило, че имотът е реално неподеляем.

След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства, заключението на вещото лице по назначената съдебнотехническа експертиза, доводите и становищата на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна стрА.:

Процесният недвижим имот е неподеляем в архитектурно и конструктивно отношение, съобразно дяловете на съделителите. Вещото лице е определило пазарната стойност на имота, съответно и паричното изражение на всеки от дяловете на съделителите.

С оглед невъзможността за реална подялба, съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 348 ГПК и следва с решението си да изнесе допуснатия до делба имот на публична продан, като страните в делбата могат да участват при наддаването.

С оглед тези обстоятелства, на основание чл. 71, ал. 1 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на държавния бюджет по сметката на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 4% върху стойността на полагащия ѝ се дял от недвижимия имот или Н. Т. Н. и Г. Д. Н. следва да заплатят общо 1 132,96 евро, а С. Ч. С. 566,48 евро.

Доколкото дължимият депозит за вещото лице е заплатен само от ищците Н. Т. Н. и Г. Д. Н., то ответникът С. Ч. С. следва да бъде осъден да им 2 заплати 1/3 от него, съобразно правата си в съсобствеността или сумата от 60 евро. Той следва да бъде осъден да заплати на ищците и внесения от тях депозит като възнаграждение, заплатено на назначения му по делото особен представител в размер на 600лв. или 306,78 евро, или общо 366,78 евро разноски за делото.

Така мотивиран и на основание чл.348 ГПК, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл.

Русе, одобрени със заповед № ***/15.12.2007 год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма, с адрес на сградата: гр. Русе, общ. Русе, обл.

Русе, *******. Самостоятелният обект се намира на етаж *** в сграда с идентификатор *******, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи *** , разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ:

35,52 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, при граници: на същия етаж: *******, *******; под обекта:

*******; над обекта: *******, така описан по кадастрална схема, а по документ за собственост същият представлява: АПАРТАМЕНТ № *** в жилищен блок „***", вход „***", в квартал „***", гр. Русе, общ. Русе, обл.

Русе, състоящ се от дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 40.56 кв.м., ведно с Изба №***, с площ от 2.68 кв.м., ведно с 0.448% ид.ч. от общите части на сградата, при граници: изток - апартамент № ***, запад апартамент № **, север - апартамент № *** и стълбище, юг – комплекса.

След извършване на проданта, съсобствениците следва да се удовлетворят от получената цена при права 2/3 ид. части за Н. Т. Н.

ЕГН********** и Г. Д. Н. ЕГН********** в режим на съпружеска имуществена общност и 1/3 ид. части за С. Ч. С. ЕГН**********.

ОСЪЖДА Н. Т. Н. ЕГН********** и Г. Д. Н. ЕГН********** и двамата с постоянен адрес село **** да заплатят солидарно по сметка на Районен съд – Русе държавна такса върху стойността на дела си в размер на 3

1 132,96 евро.

ОСЪЖДА С. Ч. С. ЕГН********** с постоянен адрес село ***, община ****, обл. ***, **** да заплати по сметка на Районен съд – Русе държавна такса върху стойността на дела си в размер на 566,48 евро.

ОСЪЖДА С. Ч. С. ЕГН********** с постоянен адрес село ***, община Главиница, обл. Силистра, **** да заплати Н. Т. Н. ЕГН********** и Г. Д.

Н. ЕГН********** и двамата с постоянен адрес село **** сумата от 366,78 евро разноски за делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4