Решение № 260001 от 21.10.2022, Районен съд - Павликени

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е гр. Павликени

21.10.2022г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

Павликенският районен съд, гражданска колегия в публично заседание на двадесет и първи септември две хиляди и двадесет и втора година в състав:

Председател: Р.Цариградска при секретаря В. Миланова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело N 763 по описа за 2019г., за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Производството е по извършване на делба във втора фаза.

Ищцата във втората фаза на делбата заема становище чрез пълномощника си да бъде обявен за окончателен предявения на страните проекто-разделителен протокол и в неин дял да бъдат възложени имотите, включени в дял Първи от протокола, за съделител с квота 2/12 ид.ч. от всички делбени маси. Моли да бъдат присъдени разноските, направени от ищцата за дяловете на ответниците – възнаграждение за особен представител и припадащата се част от разноските за експертиза.

Ответниците не са взели участие във втората фаза на делбата, не са заели становище по предявения проекто-разделителен протокол.

Съдът след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

По силата на съдебно решение № 260082/24.11.2020г. по Гр.дело N763/19 на Павликенския районен съд, е допусната делба на три съсобствени маси общо между осем съделители. Първата група имоти е дописната до делба между ищцата Й.П. А., отв. А.К.А., Н.П.Н., „***“ ЕООД, И.Д.Б., К.Ц.А. и В.Ц.К. за следните делбени имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, шестнадесет, точка, две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.П., общ.П.; адрес на поземления имот: м. „***“; площ: 15694 кв.м. /петнадесет хиляди шестстотин деветдесет и четири квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи: ***, ***, ***, ***; 2. Поземлен имот с идентификатор 55508,66.4 /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, шестдесет и шест, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.П., общ.П., адрес па поземления имот: м. „***“; площ 661.2кв.м./шест хиляди шестстотин и дванадесет квадратни метра/; трайно предназначение па територията:земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи: ***, ***, ***,

***, ***; 3. Поземлен имот с идентификатор ***/петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, деветдесет и пет, точка, двадесет/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м. „***“; площ: 17043 кв.м. /седемнадесет хиляди и четиридесет и три квадратни метра/; трайно предназначение: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи:

***, ***, ***.; 4. Поземлен имот с идентификатор

*** /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, сто четиридесет и едно, точка, двадесет и шест/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на поземления имот: м.„***“; площ: 9823кв.м. /девет хиляди осемстотин двадесет и три квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: трета; при съседи: ***, ***, ***, 55508.14 1.385. Делбата на горепосочените имоти е допусната при права по 6/32 ид.ч. за Й.П.А., Н.П.Н. и ***“ ЕООД, по 4/32 за К.Ц.А. и В.Ц.К., по 3/32 ид.ч. за А.К.А. и И.Д.Б..

С решение №

494/10.12.2021г. на ВТОС по ВгрД № 256/2021г. е отменена допусната делба по отношение на първия имот, поради междувременно издаване на административен акт – решение на ОСЗ П., като до делба е допуснат новообразуван имот Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.П., общ.П.; адрес на поземления имот: м. „***“; площ: 5194 кв.м. /петнадесет хиляди шестстотин деветдесет и четири квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи: ***, ***, ***, *** между същите лица и за същите права.

Втората делбена маса е със съделители Й.П. А., А.К.А.,

Н.П.Н., К.П.Г., И.Д.Б., К.Ц.А. и В.Ц.К., на един имот в землището на с.П., общ.П.:

Поземлен имот е идентификатор *** /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, сто и десет, точка, десет/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м.„***“; площ: 2501 кв.м./две хиляди петстотин и един кв.м./; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: шеста; при съседи: 55508.1 0 1.83, 55508.1 10.9, ***, 55508.1 10.1 1. Делбата е допусната при права по 6/32 ид.ч. за Й.П. А., Н.П.Н. и К.П.Г., по 4/32 за К.Ц.А. и В.Ц.К., по 3/32 ид.ч. за А.К.А. и И.Д.Б..

Третата делбена маса е със съделители Й.П. А., А.К.А.,

Н.П.Н., „***“ЕООД, Х.М.П., К.Ц.А. и В.Ц.К., на следните земеделски недвижими имоти в землището на с.П., общ.П.: 1. Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, четиридесет и осем, точка, шест/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м.„***“; площ: 14822 кв.м.

/четиринадесет хиляди осемстотин двадесет и два квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи: ***, ***, ***,

***, ***. 2. Поземлен имот с идентификатор ***

/петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, сто и тридесет, точка, едно/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м.„***"; площ: 11678 кв.м.

/единадесет хиляди шестстотин седемдесет и осем квадратни метра/; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: трета; при съседи: ***, ***,

***, ***. 3. Поземлен имот с идентификатор ***

/петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, сто четиридесет п девет, точка, едно/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м. „***"; площ: 20319 кв.м.

/двадесет хиляди триста и деветнадесет квадратни метра/; трайно предназначение па територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: трета; при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***. Делбата е допусната при права по 6/32 ид.ч. за Й.П. А., Н.П.Н. и ***“ ЕООД, по

4/32 за К.Ц.А. и В.Ц.К., по 3/32 ид.ч. за А.К.А. и Х.М.П..

С решение №

494/10.12.2021г. на ВТОС по ВгрД № 256/2021г. е отменена допусната делба по отношение на първия имот от третата делбена маса също поради междувременно издаване на административен акт – решение на ОСЗ П., като до делба е допуснат новообразуван имот Поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и пет хиляди петстотин и осем, точка, четиридесет и осем, точка, тринадесет/ по КККР на с. П., общ. П.; адрес на ПИ: м.„***“; площ: 12,322 кв.м. /дванадесет декара триста двадесет и два кв.м./; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: втора; при съседи:

***, ***, ***, *** между същите лица и за същите права.

По делото е изслушана съдебна технико-икономическа експертиза, която дава заключение, че допуснатите до делба имоти са поделяеми и са оформени дялове за всеки от съделителите от трите делбени маси, с изключение на отв. К.Г., участваща само в съсобствеността на един имот – втората делбена маса, с малък дял, непозволяващ формиране на реален дял – недвижими имот, отговарящ на стойността на дела и на законовите изисквания за земеделски имоти. Съобразени са дяловете на страните в трите маси, като са заложени минимални възможни отклонения между стойността на имотите в реален дял и стойността на деля в съсобствеността. Предложени са два варианта за поделяне на нивите, като и двата са заложени поделяне и образуване на нови имоти. Първият вариант предвижда по-пълно съвпадение между стойността на съответния дял и признатите с решението по допускане на делбата права в съсобствеността. Дадена е възможност на всеки от съделителите да подготви поделяне по наличната СТЕ, като единствено ищцата е предприела действия пред АГКК.

Пазарната оценка на имотите, допуснати до делба е общо 174 150 лв. към момента на изготвяне на заключението. Ищцата е предприела действия по изготвяне на проект и скици за новообразувани имоти по предпочетения от нея вариант. В последното по делото съдебно заседание ищцата е представила проекти за изменение на КККР за поделяне на четири от делбените имот, ведно с удостоверения за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на СГКК В.

Т. за формиране на нови имоти съответно на първия вариант от заключението на СТОЕ.

Приложена е цялата проектна документация. Въз основа на тези материали съдът е предявил на страните проекто-разделителен протокол по Вариант І от заключението на съдебната технико-икономическа експертиза, при следните корекции: не се формират дялове поименно за съделителите с равни помежду им дялове, тъй като за същите ГПК предвижда не разпределение, а теглене на жребие. Разпределение следва да има по отношение дела на ишцата, на съделителката К.Г. /участваща само в съсобственост на една от нивите с невъзможност за формиране на реален дял/, на съделителите И.Б. и Х.П., които като участници поотделно всеки само в една от съсобственостите по делото нямат равни дялове с никой съделител, Н.Н. и „***“, които нямат равни помежду си дялове, поради неучастие на дружеството във втората делбена маса. Няма възражения по предложеното разпределение.

При така установената фактическа обстановка, съдът обоснова следните правни изводи:

При избор по кой способ да се извърши делбата следва да се изхожда от квотите на страните и вида и броя на допуснатите до делба имоти. В настоящия случай по отношение на имотите, допуснати до делба, размерът на всеки от дяловете /без този с минимален дял от един имот/ позволява получаване на реален дял от съсобствеността и то получаване както на част от нивите, така и на част от лозето от всеки от тях /относими към всяка от делбените маси/. Съставени са скици-проект за новообразуваните имоти са единствените постъпили по делото. Предявен е проекто-разделителен протокол по вариант 1 от експертизата с посочените по-горе корекции. Страните на са изразили възражения.

Следва да бъде обявен за окончателен съставения и предявен проекто-разделителен протокол. Предвид разноските, направени от ищцата за проектите, представени по делото, които възлизат на значителната сума от 2589,12лв., неизменно ще се присъди възстановяване от другите съделители. Предвид това и обстоятелството, че ищцата след административната процедура, проведена в хода на делото е придобила като лична собственост имот, съседен на първия по делбата, основателно се явява искането нейният реален дял да е по-голям, като по този начин наплащането към другите лица може да стане с прихващане на тяхното задължение към ищцата за разноски. Предоставяйки в дял на ищцата именно имота от 3775 кв. м., в местност „***“ – новообразуван, съседен на личен неин имот, е целесъобразно за комасиране имотите на едно лице, вместо разделянето им от имот на друг съделител.

Всяка от страните следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си съгласно СТОЕ във всяка от делбените маси.

Направените от страните разноски за адвокатски възнаграждения следва да останат така, както са сторени, доколкото в делбеното производство всяка страна е едновременно ищец и ответник. Разноските за експертиза и административни такси по проекто-скици, поети от ищцата за дяловете на другите съделители, следва да бъдат възстановени на същата от тези лица. Общият размер на сторените разноски е 1100 лева за изготвяне на проекта за делба и 1489,12лв. за проекто-скици и удостоверение от АГКК или общо 2589,12лв., които следва да бъдат разпределени съобразно размера на дела на всеки съделител спрямо общата стойност на делбеното имущество – 174 150лв.

Водим от горното съдът

Р Е Ш

И :

ОБЯВЯВА за окончателен следния разделителен протокол:

Дял І (първи) за съделител с квота 6/32 ид. части от трите делбени маси се ВЪЗЛАГА и става изключителна собственост на Й.П.А. с ЕГН ********** *** и се състои от:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с индентификатор

***, с обща площ от 12322 кв. м., в местност „***“, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване НИВА, при съседи: ***; ***; ***; ***, при стойност на имота 27150 лв.