Определение № 43716 от 06.12.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 43716 гр. София, 06.12.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЙОАННА Н. СТАНЕВА като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело № 20231110150517 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано след изпращането му по подсъдност с влязло в сила Определение № 1423 от 21.07.2023г., постановено по гр. дело № 1147/2023г. по описа на Ямболския районен съд.

Делото е образувано по искова молба на Д. И. Д. срещу Т. Г. К..

Исковата молба е редовна и предявените с нея искове са допустими.

Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени доказателства.

С исковата молба ищецът е поискал допускането на съдебно-счетоводна експертиза по посочени от него задачи, което искане съдът намира за допустимо и необходимо, поради което следва да бъде уважено. Вещото лице следва да отговори и на въпроса, поставен от ответника.

Ищецът е направил искане за допускане на събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел за фактите и обстоятелствата, посочени в исковата молба, а именно за отказа на ответника да плати процесните суми, което искане съдът намира за неотносимо и ненеобходимо, поради което следва да бъде оставено без уважение.

С отговора на исковата молба е релевирано искане за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел за установяване на обстоятелствата, свързани с изготвянето на процесния наемен договор, които съдът намира за неотносими към предмета на спора и за съдържанието на подписаното от страните изявление за дължимата годишна наемна цена по договора и начина на формирането й, в която част съдът намира че свидетелските показания са недопустими на основание чл. 164, ал. 1, т. 5 ГПК. С оглед на което искането на ответника за събиране на гласни доказателствени средства следва да бъде оставено без уважение.

Ответникът е направил искане по чл. 183 ГПК за всички представени с исковата молба документи, което съдът намира за неконкретизирано, поради което следва да бъде оставено без уважение.

Относно оспорването на представената служебна бележка и разписка съдът намира, че не е необходимо откриване на производство по чл. 193 ГПК, като съдът ще цени представените доказателства с оглед на събраните по делото доказателства и допуснатите доказателствени средства.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

Така мотивиран, съдът

1

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 18.03.2024г. от 16:00 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.

ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО РАЗГЛЕЖДАНЕ възражението за прихващане за сумата от 5496 лева, платена без основание на 20.04.2022г. и 07.09.2022г.

ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА изслушване на съдебно-счетоводна експертиза със задачи, посочени от ищеца в исковата молба и от ответника в отговора на исковата молба.

НАЗНАЧАВА за вещо лице В., специалност „Счетоводство и контрол“.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на заключението по съдебно-счетоводната експертиза в размер на общо 400 лв., вносими както следва: 200 лева от ищеца в едноседмичен срок от съобщението, 200 лева от ответника в едноседмичен срок от съобщението.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на страните.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:

Предявени са обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от Д. И. Д. срещу Т. Г. К. с искане да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 9098 лева, неизплатен остатък от дължимо наемно възнаграждение за стопанската 2021/2022г. за отдадените под наем съгласно Договор за наем на земеделска земя от 17.12.2015г. недвижими имоти и сумата от 434, 68 лв., лихва за забава за периода 15.11.2022г. - 04.05.2023г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковат молба- 05.05.2023г., до окончателното изплащане на вземането.

Ищецът твърди, че на 17.12.2015г. между страните бил сключен договор за наем на земеделска земя, нотариално заверен с рег. № 5316/17.12.2015г. на Нотариус Т. с рег. № * и район на действие-ЯРС, вписн в Служба по вписванията при ЯРС, по силата на който ищецът в качеството на наемодател е предоставил на ответника в качеството на наемател за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя, находяща се в землището на село *** а именно: 1. Нива с площ от 32,994 декара, в местността „Ст.к.“, четвърта категория, съставляваща имот № 7016 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ.

Стр., при граници на имота: имоти № 7013, № 7014, № 7015, № 5, № 19, и № 7017; 2. Нива с площ от 21,007 декара, в местност „Кабиле“, трета категория, съставляваща имот № 14070 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 81, № 66, № 79, № 14069; 3. Нива с площ от 12,105 декара, в местността „Х.“, шеста категория, съставляваща имот № 1004 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 26, № 1005, № 1009 и № 1003; 4. Нива с площ от 16,000 декара, в местност „Сг.к.“, четвърта категория, съставляваща имот № 7017 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 19, № 7018, № 7012, № 7013 и № 7016; 5. Нива с площ от 26,284 декара, в местността „Ю.“, от които 21,027 дка-пета категория и 5,256 дка-седма категория, съставляваща имот № 34007 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 71, № 34006, № 34005, № 34004, № 34003, № 34009 и № 34008; 6. Нива с площ от 15,291 декара, в местността „Е.“, четвърта категория, съставляваща имот № 41025 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 41026, № 41027, № 41024 и 2

№ 118; 7. Нива с площ от 3,238 декара, в местността „Х.“, шеста категория, съставляваща имот № 1012 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 41009, № 41011, № 26 и № 1004; 8. Нива с площ от 12,973 декара, в местността „Ср.“, седма категория, съставляваща имот № 17020 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 17007, № 17008, № 17021; 9.

Нива с площ от 13,430 декара, в местността „Ю.“, пета категория, съставляваща имот № 34012 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 34007, № 17, № 34013, № 34009; 10. Нива с площ от 6,995 декара, в местността „Е.“, четвърта категория, съставляваща имот № 41048 по плана за земеразделяне землището на с.

В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 41025, № 41027, № 41047, № 118 и 11. Нива с площ от 8,005 декара, в местността „К.“, пета категория, съставляваща имот № 50040 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 5014, № 50021, № 92, № 153 и № 50041.

Общо отдадените под наем земеделски земи били в размер на 168,300 дка. Срокът на договора бил седем стопански години, считано от 01.10.2016г. Посочва, че съгласно чл. 6 от договора, размерът на наемното плащане се определял по следния начин: за наем на нива 20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна стойност. Наемното плащане съгласно чл. 7 от договора се извършвало след приключването на съответната стопанска година в периода от 31 август до 15 ноември еднократно. За стопанската 2021/2022г. средният размер на наемното плащане в региона на община Стр., където се намират и процесните земеделски земи, съобразно левовата пазарна стойност на дка бил 60 лв. на декар. Навежда твърдения, че по силата на договора за наем на земеделска земя от 17.12.2015г., за ответника е възникнало задължението да заплати на наемодателя наемно плащане за стопанската година 2021/2022г. за общо отдадените под наем земеделски земи от 168,300дка по 60 лв. на дка, или общо сума в размер на 10098 лв. и в срок до 15 ноември 2022г. Ответникът бил заплатил на ищеца на 28.09.2021г. сума в размер на 1000 лв., представляваща авансово плащане за стопанската 2021/2022г., като остатъкът в размер на 9098 лв. не бил заплатен. Посочва, че на основание чл. 8 от договора за наем и чл. 86 от ЗЗД поради неизпълнение на паричното задължение в размер на 9098 лв., ответникът дължи и обезщетение в размер на законната лихва върху тази сума, считано от деня на забавата 15.11.2022г. до датата на депозиране на исковата молба - 05.05.2023г., а именно сумата от 434,68 лв. Искането към съда е да уважи предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове. Поддържа, че е изпълнила задължението си за заплащане на дължимата сума. Поради неоснователност на предявения иск за главница, счита за неоснователна и претенция за заплащане на лихва за забава. Не оспорва, че е сключен договор за наем от 17.12.2015г. Посочва, че средният добив на зърно за стопанската 2021/2022г. е бил от 400 кг. на декар земеделска площ, при средна пазарна цена за тон за периода от 430 лева. Така дължимата на основание чл. 6 от процесния договор наемна цена за стопанската 2021/2022г. била в размер на 5504 лева /160 дка х 80 кг. х 430 лева за тон/, която сума е изплатена в цялост на ищеца по банкова сметка: IBAN ***, открита в „Райфайзенбанк България“АД, както следва: на 28.09.2021г. - сумата от 1000 лв. и на 20.04.2022г. - сумата от 5000 лв.

Посочва, че на 07.09.2022г. била заплатила на ищеца сумата от 5000 лв., с която същият се е обогатил без основание и чието връщане й дължи на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД. Предвид изложеното ответникът се бил обогатил неоснователно и със сумата от 496 лв., представляваща разликата между дължимата му се договорна наемна цена за стопанската 2021/2022г. и заплатената му от ответницата обща сума от 6000 лв. В условие на евентуалност, навежда възражение за прихващане за заплатената без основание сума от 496 лева, с която ищецът се е обогатил неоснователно и чието връщане дължи на основание чл.

55, ал. 1 от ЗЗД. Искането към съда е да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

За основателността на исковете с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи възникването на облигационно отношение между страните по силата на валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на 3 процесния имот и за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена в претендираните размери за посочените периоди.

При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните вземания.

По иска с правно основание чл. 86 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава с настъпване на уговорения падеж, както и размера на обезщетението за забава.

По възражението за прихващане в тежест на ответника е да докаже плащане на сумата от 5496 лева, в тежест на ищеца е да докаже основание за задържане на получената сума.

ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ се от доказване между страните обстоятелствата, че между страните е бил сключен Договор за наем на земеделска земя от 17.12.2015г. за процесните имоти, с уговорена месечна наемна цена, определена по следния начин: за наем на нива - 20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна равностойност, дължима еднократно в периода от 31 август до 15 ноември на съответната стопанска година.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.