Решение № 1474 от 26.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1474 гр. С., 26.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 29 СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Виктория М. Станиславова при участието на секретаря ВАЛЕНТИНА ВЛ. МИЛОВАНОВА като разгледа докладваното от Виктория М. Станиславова Гражданско дело № 20251110106757 по описа за 2025 година

Производството е по реда на ГПК, част ІІ "Общ исков процес", дял І "Производство пред първата инстанция".

Образувано е по искова молба с вх. № ......... г. на Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: гр. ............. действащи чрез управителя „.......“ ЕООД, срещу Е. В. П., ЕГН:

**********, с постоянен и настоящ адрес: гр. .............. с която са предявени за разглеждане обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, чл.

48, ал. 3, вр. ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, вр. чл. 48, ал. 8 ЗУЕС вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за установяване в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищците сумата в общ размер на 4 301,96 лева, представляваща главница за неплатени месечни вноски за Фонд „Ремонт“, такса за управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка с ........ (ателие на две нива) на адрес: гр. ............. партер, за периода от 01.07.2023 г. до 08.12.2023 г., от която: 1./ 3 923,48 лева – неплатена вноска за „Ремонт на покрив и тераси на ЕС“ за периода 01.07.2023 г. – 31.07.2023 г.; 2./ 114,48 лева – неплатени месечни вноски за „Фонд Ремонти на ЕС“ за периода 01.07.2023 г. – 08.12.2023 г.; 3./ 53,94 лева – неплатени вноски за „Такса управление“ на ЕС за периода 01.07.2023 г. – 08.12.2023 г.; 4./ 210,06 лева – неплатена вноска за „Допълнителна вноска за ремонт покрив и тераси на ЕС“ за периода 01.11.2023 г. – 30.11.2023 г., за които суми е издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 67909/2023 г. по описа на СРС, 29 състав.

В исковата молба се твърди, че с решение на Общото събрание на етажните собственици на жилищна сграда, находяща се в гр. ............. проведено на 26.06.2023 г., е взето решение дружеството „.......“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на сградата и на 13.07.2023 г. е подписан договор за управление, съгласно който за управлението и поддръжката на етажната собственост от „.......“ ЕООД се дължи възнаграждение от по 8,99 лева на месец от всеки самостоятелен обект в сградата. На 1 проведено на 29.08.2023 г. Общо събрание на етажната собственост е одобрена оферта за ремонт на покриви и тераси и освежаване на входа и на 31.08.2023 г. е възложено извършването на строително-монтажни работи срещу възнаграждение в размер на 37 851,80 лева. На проведено на 25.10.2023 г. Общо събрание е взето решение за извършване на допълнителен разход за ремонт на топлоизолацията на фасадата, а дружеството „.......“ е упълномощено да предприеме съдебни действия срещу длъжниците с непогасени задължения над 200,00 лева към етажната собственост. След извършена справка в Имотния регистър е установено, че собственик на ........ в сградата е ответникът Е. В. П.. За събиране на неплатените суми от ответника е било образувано заповедно производство и е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, която не е влязла в сила поради подадено в срока по чл. 414, ал. 2 ГПК възражение. Предвид изложеното, се моли за постановяване на съдебно решение, с което да се уважат предявените искове. Претендират се сторени в процеса съдебни разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Оспорва качеството си на собственик на самостоятелен обект в сградата. Оспорва валидното сключване на договора за извършване на строително-монтажни работи и излага съображения, че лицата, сключили договора от името на етажната собственост, не са имали представителна власт за това. Поддържа, че общото събрание на етажната собственост е проведено незаконосъобразно, тъй като не са били събрани нужните кворум и мнозинство за вземане на решение, собствениците не са били уведомени за провеждането му публично и в достатъчен срок преди това, и общото събрание не е било проведено на посоченото място, поради което решението е нищожно и не може валидно да обвърже ответника с твърдяното задължение. Навежда доводи, че ищецът не е страна по договора за извършване на строително-монтажни работи, не е доказано плащане по договора, посочените суми за ремонт са силно завишени и не отговарят на действително направените разходи и на качеството на извършените СМР.

Релевира възражение за неизпълнен договор и моли, ако съдът постанови решение, с което да уважи предявените искове, да постанови плащането да бъде отложено до изпълнение на задължението на ищеца да поправи зле свършената работа. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

Софийски районен съд, I Гражданско отделение, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно изискванията на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е приложено заповедно дело № 67909/2023 г. по описа на СРС, 29 състав, от което се установява, че на 08.12.2023 г. Етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. ............ са подали заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК срещу Е. В. П. за суми в общ размер на 4 301,96 лева, от които 3 923,48 лева – вноска за фонд „Ремонт на покрив и тераси на етажната собственост“, начислена за периода 01.07.2023 г. – 31.07.2023 г.; сумата от 114,48 лева – 6 бр. вноски по 19,08 лева всяка за фонд „Ремонт на етажната собственост“, начислени за периода 01.07.2023 г. – 08.12.2023 г.; сумата от 53,94 лева – 6 бр. вноски по 8,99 лева всяка, начислени за периода 01.07.2023 г. – 08.12.2023 г. и сумата от 210,06 лева – допълнителна вноска за ремонт на покрив и тераси в етажната собственост, начислена за периода 01.11.2023 г. – 30.11.2023 г.

С разпореждане от 03.01.2024 г. по ч. гр. д. № 67909/2023 г. по описа на СРС, 29 състав, съдът е постановил издаване на исканата заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като е присъдил на заявителя и сторените в заповедното производство разноски, както следва:

87,00 лева държавна такса и 200,00 лева адвокатско възнаграждение.

В срока по чл. 414, ал. 1 ГПК длъжникът е депозирал възражение срещу 2 постановената заповед за изпълнение, с което е оспорил бланкетно дължимостта на заявените суми.

В срока по чл. 415, ал. 1 ГПК ищецът е предявил искове за установяване на вземанията си по съдебен ред.

Между страните не се спори, а и от представените като писмени доказателства по делото Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обектив в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. ............. от 26.06.2023 г.

(л.8-11), Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обектив в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. ............. от 29.08.2023 г.

(л.43-46) , Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обектив в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. ............. от 25.10.2023 г. (л.51-54), и Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обектив в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр.

............. от 16.10.2025 г. (л.77-80), се установява, че процесната жилищна сграда, находяща се на адрес: гр. ............. се намира в режим на етажна собственост и самостоятелните обекти в сградата са 20 на брой, респ. отношенията между съсобствениците се регулират от разпоредбите на ЗУЕС /по аргумент от чл. 3 ЗУЕС/. В тази насока са и представените по делото Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 13.07.2023 г. (л.19-28) и Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 01.11.2025 г. (л.84-89), сключени между етажните собственици и „.......“ ЕООД.

От приетия като писмено доказателство по делото Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 112, том I, рег. 2668, дело № 90/2020 г. по описа на нотариус .........., с район на действие – Районен съд – гр. С., вписана в регистъра на Нотариалната камара под ...... (л.116-120), се установява, че на 29.04.2020 г. ответникът Е. В.

П. е придобил правото на собственост върху следните самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. С., .................... самостоятелен обект с идентификатор ***, представляващ ателие „А“ на две нива с обща площ от 110,07 кв.м, заедно с 7,41 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; самостоятелен обект с идентификатор ***, представляващ гараж № 2, с площ от 28,57 кв.м., заедно с 1,92 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, и самостоятелен обект с идентификатор ***, представляващ гараж № 3, с площ от 20,18 кв.м., заедно с 1,35 % идеални части от общите части и от правото на строеж върху мястото.

От приетия като писмено доказателство Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обектив в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: гр. С., кв. „............ (л.8-11), се установява, че на проведеното на 26.06.2023 г. общо събрание по т. 1 от дневния ред е взето решение да се сключи договор с „.......“ ЕООД за срок от 24 месеца при възнаграждение от 8,99 лева на апартамент на месец, или общо 179,80 лева. По т. 2 от дневния ред като членове на управителния съвет са избрани .................– председател, и членове - ............. По т. 4 от дневния ред е взето решение за фонд „Ремонт и обновяване“ да се събира сума в размер на 180,00 лева месечно, която се разпределя между етажните собственици съобразно притежаваните идеални части от общите части.

От клаузата на чл. 1, чл. 10 и чл. 14 от приетия като писмено доказателство по делото Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 13.07.2023 г. (л.14-23) се установява, че етажната собственост, находяща се на адрес: гр. С., ж. к. „............, вх. 1, е възложила на „.......“ ЕООД да извършва услугата „управление и поддръжка на етажната собственост“ за сградата за срок от 2 години, а дружеството се е съгласило да извършва тази 3 услуга през периода срещу месечно възнаграждение в размер на по 8,99 лева за всеки самостоятелен обект в сградата, или общо 179,80 лева. Съгласно чл. 2, изр. второ от договора, с решение на общото събрание на етажната собственост на дружеството „.......“ ЕООД са възложени правата по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС.

От приетия като писмено доказателство по делото Протокол от проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. С., ул. ........., вх. 1 (л.43-46) се установява, че на проведеното на 29.08.2023 г. общо събрание, по т. 2 от дневния ред, е взето решение за извършване на ремонт на покрив и тераси, както и за освежаване на входа, и е одобрена офертата на фирма „........ ЕООД за сумата от 37 851,80 лева, с която до 01.09.2023 г. да се подпише договор от управителния съвет. По т. 3 от дневния ред е взето решение за упълномощаване на „.......“ ЕООД да предприеме съдебни действия срещу етажните собственици, които не са платили сумата за ремонт по офертата до 15.09.2023 г.

От приетия като писмено доказателство по делото Договор за извършване на строително-монтажни работи (л.24-32) се установява, че на 31.08.2023 г. между етажната собственост, находяща се на адрес: гр. С., ул. ........., представлявана от ............ – управител, и ........... членове на управителния съвет, като възложител, и „........ ЕООД, като изпълнител, е сключен договор, по силата на който възложителят е възложил, а изпълнителят е приел надлежно да извърши дейности по ремонт на покрив и други общи части, описани в оферта за СМР (Приложение № 1) , неразделна част от договора, срещу заплащане на цената, уговорена между страните и в сроковете на съответните етапи съгласно приложенията.