Определение № 23179 от 24.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 23179 гр. София, 24.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА като разгледа докладваното от ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА Гражданско дело № 20251110148322 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК и следв.

Образувано е по искова молба, уточнена с молба от 01.04.2026 г., подадена от „Образцов вход“ ЕООД, в качеството му на управител на ЕС с адрес: гр. ................., срещу М. П.-О. С. и Н. Е. С., с която по реда на чл. 422 ГПК, при условията на пасивно субективно съединяване, са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване за установено, че ответникът М. П.-О. С. дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на 1385 лв., представляваща сбор от дължимите за апартамент № 6 вноски за ремонт на асансьор, както и вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, начислени за периода от 01.03.2020 г. до 12.05.2025 г., а ответницата Н. Е. С. дължи на Етажната собственост сумата от 282 лв., представляваща сбор от дължимите за апартамент № 6 такси за управление и поддръжка на ЕС, начислени за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2025 г.

Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че собственикът на апартамент № 6, находящ се в ЕС с адрес: гр. ................. - М. П.-О. С. и вещният ползвател - Н. Е. С. дължат на Етажната собственост вноски за фонд „Ремонт“, режийни разходи и такси за управление, в общ размер на 1667 лв., начислени за периода от 01.03.2020 г. до 12.05.2025 г. Сочи, че на проведено общо събрание на Етажната собственост (ЕС) от 19.02.2020 г. било прието решение по т. 2 за извършването на ремонт на асансьора, за който следвало да бъдат внесени две вноски в размер от по 100 лв., умножени по идеалните части от общите части, които притежавали отделните собственици на самостоятелни обекти. Дължимата от ответника вноска за ремонт на асансьора възлизала на 386 лв. На проведено ОС на ЕС от 11.02.2022 г. било взето решение по т. 3 от дневния ред за сключване на договор за управление и поддръжка на ЕС с „Образцов вход“ ЕООД. В т. 4 били определени месечните суми за режийни разходи на ЕС, а в т. 5 - дължимите суми към фонд „Ремонт на ЕС“. Съгласно сключен на 16.03.2022 г. договор между ЕС и „Образцов вход“ ЕООД, дружеството следвало да извършва дейностите по управление и поддръжка на ЕС срещу заплащането на такса от 7,20 лв. на месец, дължима от собствениците на отделните самостоятелни обекти. На проведено ОС на ЕС от 25.04.2024 г. била увеличена таксата за поддръжка на асансьора в ЕС, като било създадено и ново перо за „ДДД“ обработка на ЕС, разпределено на брой живущи в ЕС.

Съгласно сключен на 25.05.2024 г. договор между ЕС и „Образцов вход“ ЕООД, дружеството следвало да извършва дейностите по управление и поддръжка на ЕС 1 срещу заплащането на такса от 8,50 лв. на месец, дължима от собствениците на отделните самостоятелни обекти. Ищецът твърди, че собственикът на апартамент № 6 дължи на ЕС вноските за фонд „Ремонт“ и тези за ремонта на асансьора, в общ размер на 1385 лв., формиран, както следва: вноска за ремонт на асансьор в размер на 386 лв., дължима за периода от 01.03.2020 г. до 31.03.2020 г.; вноска за ремонт на асансьор в размер на 386 лв., дължима за периода от 01.09.2020 г. до 30.09.2020 г.; вноски за фонд „Ремонт на ЕС“ в общ размер на 204,40 лв., представляващи сбор от седем на брой месечни вноски, всяка от които по 29,20 лв. на месец, начислени за периода от 01.04.2022 г. до 31.10.2022 г., както и вноски за фонд „Ремонт на ЕС“ в общ размер на 408,60 лв., представляващи сбор от тридесет на брой месечни вноски, всяка от които по 13,62 лв. на месец, начислени за периода от 01.11.2022 г. до 30.04.2025 г. Сочи, че дължимите към ЕС такси за управление и поддръжка следвало да бъдат платени от ответницата Н. Е. С., както следва: 180 лв. – сбор от двадесет и пет на брой месечни вноски, всяка от които по 7,20 лв., начислени за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2020 г.; 102 лв. – сбор от дванадесет на брой месечни вноски, всяка от които по 8,50 лв., начислени за периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г. С оглед изложеното, моли съда да признае за установено, че ответникът М. П.-О. С. дължи на Етажната собственост сумата в общ размер на 1385 лв., представляваща сбор от дължимите вноски за ремонт на асансьор, както и вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, начислени за периода от 01.03.2020 г. до 12.05.2025 г., а ответницата Н. Е. С. дължи на Етажната собственост сумата от 282 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на ЕС, начислени за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2025 г. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците, чрез адв. В., са подали отговор на исковата молба, допълнен с молба от 23.04.2026 г., с който вземат становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове. Оспорват размера на претендираните суми.

Твърдят, че не живеят в процесния имот, поради което следва да бъде приложена разпоредбата на чл. 51 ЗУЕС. Правят възражение за прихващане на претендираните вземания със сумата от 127,88 евро, платена от Н. С. за ремонт на тръба, находяща се в апартамента на портиера, представляващ обща част в ЕС. Релевират възражение за изтекла давност.

Правнорелевантни факти и разпределяне на доказателствената тежест за установяването им:

Предмет на делото са предявени по реда на чл. 422 ГПК обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно, че ответниците са собственици/вещни ползватели на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС; надлежно взети решения за определяне размера на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части, както и за фонд „Ремонт на ЕС“ и ремонт на асансьор; размера на дължимите от ответниците месечни вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата, за фонд „Ремонт и обновяване“, както и за ремонт на асансьора.

По направеното от ответниците възражение за изтекла давност в тежест на ищеца е да докаже фактите, които имат за последица спиране или прекъсване на давността.

При доказване на горните обстоятелства ответниците следва да докажат плащане на претендираните вземания.

По направеното възражение за прихващане следва да докажат наличието на еднородни, изискуеми вземания, които могат да бъдат прихванати с вземанията на ищеца до размера на по-малкото от тях.

Обстоятелства не се нуждаят от доказване:

2

Съдът отделя като безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните, че ответникът М. П.-О. С. е собственик на апартамент № 6, находящ в сграда в режим на ЕС с адрес: гр. ................., по отношение на който е налице учредено вещно право на ползване в полза на ответницата Н. Е. С..

По доказателствените искания на страните:

Представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за редовна по смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК. На основание чл. 140, ал. 3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.

На основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 08.10.2026 г. от 15:40 ч., за която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва, че най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ направеното в писмения отговор възражение за прихващане с насрещни вземания на ответницата Н. Е. С., като УКАЗВА на ответницата в едноседмичен срок от получаване на съобщението, с писмена молба с препис за ищеца, да уточни основанието и периода, в който е сторила разходи, дължими от ищеца. УКАЗВА на ответницата, че при неизпълнение на дадените указания съдът няма да приеме за разглеждане релевираното възражение за прихващане.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на настоящото определение.

ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства.

ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 33743/2025 г. по описа на Софийски районен съд, 171 състав.

УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ, че имат възможност да разрешат правния спор чрез сключване на спогодба по Закон за медиацията или чрез сключване на съдебна спогодба по настоящото дело.

НАПЪТВА страните към спогодба, като им УКАЗВА, че доброволното и/или извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.

УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба от 18.03.2026 г., допълнен с молба от 23.04.2026 г.

Определението не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4