Решение № 32 от 02.03.2026, Районен съд - Свищов

РЕШЕНИЕ

№ 32 гр. Свищов, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Теодора Б. Стоянова при участието на секретаря Василка Н. Лалова като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Гражданско дело № 20254150100423 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по иск от Т. М. Б., чрез адв.С. Т. против М. П. Н. с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за издръжка и гледане , обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № ***, том I, н.д.

№***/2024г. на Нотариус Г. , поради неизпълнение на поетото задължение.

Претендира се да бъде развален до размера на наследствените права на ищцата договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт № ***, том I, н.д.№***/2024г. на Нотариус Г. с район на действие Свищовски районен съд, с който Й.Б. П.А с ЕГН ********** е прехвърлила на внука си М. П. Н. с ЕГН ********** собствените си идеални части от следните недвижими имоти:

А. 1/9 / една девета / идеална част от поземлен имот с идентификатор ******.**** / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири / , целият с площ от 556 / петстотин петдесет и шест / кв.метра , находящ се в гр.Свищов , ул. “ К.Б.П “ - № ** *** / , трайно предназначение на територията урбанизирана , начин на трайно ползване : за друг обществен обект , комплекс , предишен идентификатор : няма , номер по предходен план : **** , квартал 83 , парцел XXVII – **** , съседи : ***** , *****6 , ****** съгласно 1 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Свищов , одобрена със Заповед РД – 18 – 10 / 12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 04.05.2022 г. , заедно с 4 / 6 / четири шести / идеални части от разположените в този поземлен имот : а / САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******.****.1.2 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири , точка , едно , точка , две / , с площ от 102 / сто и два / кв.м , находящ се в гр.Свищов , ул. “ Ц.Б.П “ № ** *** / , ет. 2 / две / , който обект се намира на етаж втори в сградата с идентификатор ******.****.1 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири , точка , едно / , предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна , сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**** / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири / , с предназначение на самостоятелния обект :Жилище , апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение , брой ниво на обекта : 1 / едно / ,съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж няма , под обекта :

******.****.1.1 , над обекта : ******.****.1.3 , с прилежащи части : маза в югозападната част на сградата с площ от 22 / двадесет и два / кв.м. , западната половина на тавана , заедно с 1 / 3 / една трета / идеална част от общите части на сградата , стар идентификатор : няма , съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Свищов , одобрена със Заповед РД – 18 – 10 / 12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК , последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект е от 10.01.2014 г. б / СГРАДА с идентификатор ******.****.4 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири , точка , четири / , с площ от 20 / двадесет / кв.м. , находяща се в гр.Свищов , ул. “ К.Б.П “ № ** *** / , брой етажи : един , брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни , с предназначение : гараж , стар идентификатор : няма , номер по предходния план : няма , съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Свищов , одобрена със Заповед РД – 18 – 10 / 12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните 2 регистри засягащо сградата е от 02.05.2022 г. ; в / СГРАДА с идентификатор ******.****.3 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хибяди седемстотин тридесет и четири , точка , три / , с площ от 27 / двадесет и седем /кв.м. , находяща се в гр.Свищов , ул. “ К.Б.П “ № ** *** / , брой етажи : един , с предназначение : селскостопанска сграда , съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Свищов , одобрена със Заповед РД – 18 – 10 / 12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо сградата – няма данни за изменение , а съгласно документа за собственост : 1 / 9 / една девета / идеална част от ДВОРНО МЯСТО цялото с площ от 500 / петстотин / кв.м. , съставляващо парцел XIII – 3141 / тридесет и три римско за три хиляди сто четиридесет и едно арабско / в квартал 177 / сто седемдесет и седем / по стария регулационен план на гр.Свищов , а по неодобрения регулационен план обозначено с планоснимачен № **** / тридесет и седем хиляди тридесет и четири / , в квартал 83 / осемдесет и три / при съседи : новопроектирана улица , В.Г.Т. , Ц.К. и И.Г. , заедно с 4/6 / четири шести / идеални части от : а / АПАРТАМЕНТ на втория етаж от триетажна жилищна сграда с площ от 102 / сто и два / кв.метра , състояща се от кухня с ниша , три стаи коридор и килер , с вход от изток , една маза в югозападната част на сградата , западната половина от тавана , една трета идеална част от общите части на сградата ; б / ГАРАЖ с площ от 20 / двадесет / кв.метра , находящ се в североизточната част на дворното място ; в / СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ от 27 / двадесет и седем / кв. метра , находяща се в североизточната част на дворното място ;

Б / 4/6 / четири шести / идеални части от : ДВОРНО МЯСТО с площ от 940 / деветстотин и четиридесет / кв.метра , съставляващо УПИ Х – 11 / десет римско единадесет / , квартал 3 / три / по Подробен устройствен план на с.Ц. , общ.Свищов , при граници : на север УПИ I – 13 , на изток УПИ ХI , на юг : улица , на запад : УПИ VII – 11 , заедно с построените в това дворно място :

ЖИЛИЩНА СГРАДА включваща : първи етаж с площ 56 / петдесет и шест / кв.метра , втори етаж с площ от 56 /петдесет и шест кв.метра ; б / ГАРАЖ с площ 20 / двадесет / кв.метра ; ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с площ от 36 / тридесет и шест / кв.метра ;

В / 4/6 / четири шести / идеални части от : ИЗТОЧНА ЧАСТ ОТ ДВУЕТАЖНА СГРАДА състояща се от : а / първи етаж от четири ГАРАЖНИ 3

КЛЕТКИ с обща застроена площ от 98.25 / деветдесет и осем квадратни метра и двадесет и пет стотни от квадратния метър / ; б / втори етаж от ЕДНА ГАРАЖНА КЛЕТКА и СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ /работилница / с обща площ от 98.25 кв.метра / деветдесет и осем квадратни метра и двадесет и пет стотни от квадратния метър / , която сграда е построена въз основа на отстъпено право на строеж в североизточната част на парцел ХIII – 70 / тринадесет римско , седемдесет арабско / в квартал 20 / двадесет / по регулационния план на с.Ц. , общ.Свищов , при граници : от три страни улици и от запад УПИ ХII – 70 ,срещу задължението , което приобретателят поема по цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя до края на живот й , като й осигурява храна , облекло , отопление , осветление , почистване , лекарства и грижи при болест и немощ и въобще спокоен живот, какъвто до сега е водила , както и за грижите и издръжката , които е получила до настоящия момент , к а т о прехвърлителката си запазва правото да ползва безвъзмездно прехвърлените имоти до края на живота си . Твърди се в исковата молба, че прехвърлителката сама се е грижила за себе си, като разходите си е поемала от получаваната пенсия. Към края на 2024 г. здравословното и състояние се влошило,като на моменти е губила съзнаие и падала. Имала нужда от придружител и помощ в домакинството. През месеците ноември през деня за нея се грижила родственица, а от 9.12.2024г. била настанена в ДСХ“М.“ гр.Свищов, където починала на 18.12.2024г. Твърди се, че приобретателят М.

Н. е подготвял това насТ.ване в ДСХ много преди самото насТ.ване, което станало въпреки несъгласието на ищцата Т. Б., която живее трайно в Испания.

И тъй като ответникът не е изпълнявал алеаторния договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, ищцата има правен интерес да иска развалянето на същия по реда на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД. Моли за уважаване на предявения иск. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор, с който оспорват предявения иск като неоснователен и молят същия да бъде отхвърлен. Твърди се, че ищцата и ответника са единствените законни наследници на прехвърлителката-дъщеря и внук.Майката на ответника е починала през 1990г. и от тогава за него се е грижила баба му, живели са заедно , а впоследствие той се е грижил за нея. Поел е издръжката на домакинството, сметки за вода, ел.енергия, хранителни продукти, грижил се за нея през цялото време и е оказвал подкрепа, от която същата е имала нужда. С 4 оглед възрастта и някои заболявания, здравословното състояние на прехвърлителката Й. П.а в края на 2024г. рязко се влошило, което наложило за нея през деня да се грижи нейна родственица .Постепенно жизнените функции на прехвърлителката отслабнали ,което било напълно нормално за една 80 годишна жена и с оглед необходимостта да бъде под постоянно медицинско наблюдение е взето решение за насТ.ваното й в Д., в който тя е живяла една седмица. Същото в никакъв случай, не представлява нарушаване на договора за издръжка и гледане. Твърди се, че договорът е изпълняван точно и стриктно, поради което моли за отхвърляне на предявения иск.

Претендират разноски.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира следното:

Видно от приложеното удостоверение за наследници №06-09151/13.02.2025г. прехвърлителката Й.Б. П.А е починала на 18.12.2024г. , като е оставила наследници ищцата Т. М. Б.- дъщеря и ответникът М. П. Н.-внук, който е син на починалата през 1990г. дъщеря на прехвърлителката Боряна М.

Н.а.

Заявената претенция е за разваляне на целия договор, но може да претендира само за запазената част от наследството , т.е. ½ ид.ч. от прехвърлените имоти.

Между страните не е спорно, а и от приетите по делото писмени доказателства се установява, че с Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт № ***, том I, н.д.№***/2024г. на Нотариус Г. с район на действие Свищовски районен съд Й.Б. П.А с ЕГН ********** е прехвърлила на внука си М. П. Н. с ЕГН ********** собствените си идеални части от следните недвижими имоти:

А. 1/9 / една девета / идеална част от поземлен имот с идентификатор ******.**** / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири / , целият с площ от 556 / петстотин петдесет и шест / кв.метра , находящ се в гр.Свищов , ул. “ К.Б.П “ - № ** *** / , трайно предназначение на територията урбанизирана , начин на трайно ползване : за друг обществен обект , комплекс 5

, предишен идентификатор : няма , номер по предходен план : **** , квартал 83 , парцел XXVII – **** , съседи : ***** , *****6 , ****** съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Свищов , одобрена със Заповед РД – 18 – 10 / 12.02.2009 г. на Изп.Директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 04.05.2022 г. , заедно с 4 / 6 / четири шести / идеални части от разположените в този поземлен имот : а / САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ******.****.1.2 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири , точка , едно , точка , две / , с площ от 102 / сто и два / кв.м , находящ се в гр.Свищов , ул. “ Ц.Б.П “ № ** *** / , ет. 2 / две / , който обект се намира на етаж втори в сградата с идентификатор ******.****.1 / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири , точка , едно / , предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна , сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**** / шестдесет и пет хиляди седемстотин шестдесет и шест , точка , седемстотин и две , точка , три хиляди седемстотин тридесет и четири / , с предназначение на самостоятелния обект :Жилище , апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение , брой ниво на обекта : 1 / едно / ,съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж няма , под обекта :