Решение № 224 от 20.06.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 224 гр. П., 20.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ангелина Бисеркова при участието на секретаря Елена Пашова като разгледа докладваното от Ангелина Бисеркова Гражданско дело № 20241230102012 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба вх. № 10563/10.12.2024 година, подадена от С. Г. А., ЕГН ********** с адрес гр. П., ж. к. „Из.“ бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, А. Г. А., ЕГН ********** с адрес гр. П., ж. к. „Из.“ бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, Б. Г. А., ЕГН ********** с адрес гр. П., ж. к.

„Из.“ бл. **, вх. *, ет. *, ап. *, М. Г. С., ЕГН ********** с адрес гр. С., ул. „Зл.

Д.“ № **, ет. *, ап. **, Й. Г. А., ЕГН ********** с адрес гр. П., ж. к. „Из.“ бл.

**, вх. *, ет. *, ап. *, М. Г. А., ЕГН **********, гр. П., ул. „Д.Г.“ № *, ет.*, ап. * всички чрез адв. В. У., срещу Я. П. А., ЕГН ********** с адрес гр. П., ул. „Ч. с." № **.

Ищците сочат, че съгласно влязло в законна сила решение № 8010/14.02.2022 г. , постановено по гр. д. № 602/2021 г. по описа на РС - П., са признати за съсобственици на общо 1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед РД18- 70/14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 07.11.2022 г. с адрес на поземления имот: гр. П., ул. „Ч. с.“ № **, целият с площ от 354 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:

1 ниско застрояване (до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***.

Твърди се, че в имота има изградени 3 сгради: гараж с идентификатор № ***; жилищна сграда многофамилна с идентификатор №

***, брой етажи 2 и сграда с идентификатор № ***, друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1.

Твърди се, че две от посочените сгради - гараж с идентификатор № *** и сграда с идентификатор № ***, друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, са построени от ответницата и нейния наследодател - П. А. /баща, починал/. Ищците твърдят, че тези сгради им създават пречки да ползват имота съобразно правото им на собственост.

Твърдят, че поради построяването на двете сгради от ответника ищците нямат никакъв достъп до дворното място, намиращо се между тях (от източната част на поземления имот).

Сочат, че ответницата е собственик на 6/12 ид. ч. от процесния поземлен имот. Същата ползва сграда с идентификатор № ***, друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, със застроена площ от 48 кв. м., която съгласно Удостоверение представлява едноетажна масивна постройка с размери в план 7,50 м / 6,60 в, находяща се в югоизточната част на УПИ VII, кв.35 по плана на гр. П., която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с адрес на поземления имот: гр. П., ул. Ч. с.

№ **.

Твърдят, че с ответницата имали спорове и не могат да постигнат съгласие относно ползването на съсобственото им дворно място /незастроено/ и доброволно не могат да уредят отношенията си. Правили опити с ответницата да си поделят доброволно правото на ползване на поземления имот - празното /незастроено/ дворно място, но не стигнали до разбиране за доброволно уреждане на отношенията им.

С гореизложеното обосновават правния си интерес от предявяване на иска.

Иска се от съда да постанови решение за разпределяне ползването на поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-70/14.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 07.11.2022 г., 2 адрес на поземления имот: гр. П., ул. „Ч. с.“ № **, целият имот с площ от 354 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори № ***; № ***; № 1 ***, между съсобствениците С. Г. А., ЕГН **********, А. Г. А., ЕГН **********, Б. Г. А., ЕГН **********, М. Г. С., ЕГН **********, Й. Г. А., ЕГН **********, М. Г.

А., ЕГН ********** от едната страна и Я. П. А. ЕГН ********** от друга страна. Ищците претендират сторените по делото разноски. Правят доказателствени искания.

В законоустановения срок ответникът, действащ чрез пълномощник - адв.

И. С., депозира писмен отговор, с който заявява становище за допустимост на предявената претенция. Оспорва ищцовото твърдение, че е възпрепятствала молителите да ползват процесното дворно място. Сочи, че квотите в съсобствеността върху имота са правилно определени от ищците - ищците са собственици на 1/2 ид.ч., а ответницата – на другата 1/2 ид.ч. Твърди, че никой не пречи на ищците да ползват свободното пространство в двора. Ответницата твърди, че през по-голямата част от годината живее във Великобритания.

Сочи, че първи етаж от жилищната сграда е собственост на Ат. П. А., който не притежава право на собственост върху земята. Счита, че това обстоятелство следва да бъде съобразено при изготвяне на вариантите за разпределение ползването на дворното място. Не прави доказателствени искания.

В открито съдебно заседание от ищците, редовно призовани, лично се явява С. А.. За всички ищци се явява надлежно упълномощен адвокат – адвокат В.

У., която поддържа предявената претенция. Прави доказателствени искания.

По същество на делото пледира за уважаване на иска съгласно предложения от експерта вариант 3 към основната съдебно-техническа експертиза. Заявява, че ползването на имота съгласно посочения вариант предпоставя разбиване на стена на мястото, където е зазидана врата. Ответникът, редовно призован, не се явява, представлява се от надлежно упълномощен адвокат – адвокат И. С., който поддържа отговора на исковата молба. Твърди, че първи жилищен етаж от основната жилищна сграда в процесния недвижим имот принаделжи на трето на спора лице. Пледира за допускане разпределение на процесния поземлен имот съгласно изготвения от вещото лице вариант втори, неразделна част от съдебно-техническата експертиза. Оспорва искането на ищците като сочи, че предложения от последните вариант не предвижда достъп на 3 ответника до постройката, ползвана от ответника.

По делото са събрани представените от ищцовата страна писмени доказателства. Назначени са основна и допълнителна съдебно-технически експертизи, вещото лице е изслушано в съдебно заседание, заключенията са приобщени към доказателствената съвкупност.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Установи се по делото, че с решение № 8010/14.02.2022 г., постановено по гр.д. № 602/2021 година по описа на Районен съд гр.П., влязло в сила на 05.03.2022 година, вписано в СВ гр.П., е признато за установено в отношенията между ищците М. Г. А., ЕГН **********, С. Г. А., ЕГН **********, А. Г. А., ЕГН **********, Б. Г. А., ЕГН **********, М. Г. С., ЕГН

**********, Й. Г. А., ЕГН ********** и ответника Я. П. А., ЕГН **********, че последната не е собственик на 6/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., одобрени по реда на ЗКИР, при съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***; № ***; № ***; №

***. С решението е отменен нотариален акт по обстоятелствена проверка № 167/04.11.2020 г., том I, рег. № 2677, издаден от нотариус рег. № 287 на НК, в частта, с която Я. П. А., ЕГН ********** е призната за собственик на горепосочените идеални части.

Съгласно нотариален акт № 044, том I, рег. № 672, дело № 043 от 2021 година по описа на нотариус рег. № 287 на НК ищците М. Г. А., ЕГН **********, С. Г. А., ЕГН **********, А. Г. А., ЕГН **********, Б. Г. А., ЕГН

**********, М. Г. С., ЕГН **********, Й. Г. А., ЕГН ********** са признати за собственици по наследство, оставено от Ат. Д. А. и съпругата му Сл. П. А. на ½ идеална част или 6/12 идеални части на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-70/14.12.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 07.11.2022 г., адрес на поземления имот: гр. П., ул. „Ч. с.“ № **, целият имот с площ от 354 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори № ***; №

4

***; № ***; № ***., при следните квоти в съсобствеността: 1/12 идеална част за М. Г. А., ЕГН **********; 1/12 идеална част за С. Г. А., ЕГН **********; 1/12 идеална част за А. Г. А., ЕГН **********, 1/12 идеална част за Й. Г. А., ЕГН ********** и 1/12 идеална част за М. Г. С., ЕГН **********.

Установи се по делото, че с нотариален акт по обстоятелствена проверка с № 167, том I, дело № 160/ 2020 година по описа на нотариус рег. № 287 на НК, Я. П. А., ЕГН ********** е призната за собственик по давностно владение на поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., одобрени по реда на ЗКИР, с административен адрес гр.П., ул.“Ч. с.“ № **, с площ 354 кв.м., при съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***; № ***; №

***; № ***.

Съгласно приобщеното към делото като компетентно, обективно, логично, неоспорено от страните, съдебно-технически заключение процесният поземлен имот с идентификатор *** е с площ от 372 кв.м., в който са изградени следните обекти:

Сграда с идентификатор *** – гаража – сграда с допълващо застрояване, за която не се спори, че се ползва от ответника. Площта на гаража е 24, 10 кв.м.

Сграда с идентификатор *** – многофамилна жилищна сграда – сграда на основното застрояване, две нива, със застроена площ от 103,10 кв.м. Сочи, че в КР първият етаж от сградата е записан като собственост на П.

А., вторият етаж – на ищците.

По делото не се събраха надлежни доказателства, че собственик на първи жилищен етаж от сградата е лице, неучастващо в настоящия процес. В този смисъл липсва основание да се приеме, че собственик на първи жилищен етаж е трето на спора лице.

Сграда с идентификатор *** – друг вид сграда за обитаване – сграда на допълващото застрояване. Площта на постройката е 45,98 кв.м.За тази сграда е проведена процедура за изменение на КК на КР, по заявление на Я. А., на която е издадено Удостоверение за търпимост № 49/05.05.2021 година.

5

Площта на тераса югоизток, ведно с допълнително стълбище и вход към нея е 8,81 кв.м., площта на изпълнената тераса североизток и стълбището към нея е 12,35 кв.м.

Вещото лице сочи, че достъпът до имота се осъществява през два входа – северен и източен, изградени в двата края на имота на уличната регулационна линия /североизток/. Входът на жилищната сграда – основно застрояване с идентификатор ***, е на северозападната фасада на сградата.

Достъпът до стълбищната клетка на жилищната сграда се осъществява от северния вход за имота, по алея, с ширина 3,38 м, по северозападната граница на имота. Достъпът до гаража - с идентификатор ***, е от улицата. Достъпът до сграда за обитаване - с идентификатор ***, се осъществява по алеята по северозападната граница на имота, от задния двор. Достъпът до първи жилищен етаж се осъществява от: стълбищната клетка; от източния вход на имота за имота по алея с ширина 3,00 м, по югоизточната парцелна линия и изграден допълнителен вход със стълбище, водещо до усвоения югоизточен балкон; от североизточната част на имота по стъллбище, водещо до усвоения югоизточен балкон.

Вещото лице сочи, че постройките на допълващото застрояване са незаконни, за тях няма отстъпено право на строеж от съсобствениците и са изградени без строителни книжа.

Вещото лице предлага следните варианти за разпределение на имота:

Първи вариант /Приложение № 1/:

Прилежащата площ на жилищната сграда /основна/ е 177,63 кв.м., оцветена в зелено. В тази площ попадат площта за достъп до входа на жилищната сграда, която е съсобствена, като вещото лице приема линията на обслужващата площ на сградата по северозападната фасада да отстои не на 3,00 м., а на 3,38 м, колкото е разстоянието до северозападната парцеларна линия. В тази прилежаща площ попадат и площи от построените и ползвани от ответницата : 14,04 кв.м. от гаража, 20,60 кв.м. от сградата за обитаване, 8,81 кв.м. от тераса югоизток, ведно с изпълнено стълбище и вход към нея;