Решение № 3740 от 23.08.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3740 гр. Пловдив, 23.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитрина Ил. Тенева при участието на секретаря Марияна В. Михайлова като разгледа докладваното от Димитрина Ил. Тенева. Гражданско дело № 20205330117103 по описа за 2020 година

Предявен е иск по чл. 422, вр. с чл. 415 от ГПК вр чл. 38, във вр с чл. 51 ЗУЕС от Етажна собственост на сграда –ТК „Форум“ с адрес гр. Пловдив, ж.к. Тракия, бул. „Съединение“ № 34, със законен представител „Сиенит Инвест“ АД, с ЕИК 204703215, представлявано от П. П. и В. К., чрез адв. А. против В. И. С. с ЕГН ********** с адрес гр. ******, бул. ********** № ***, ет. ***, обект № ******* за признаване за установено, че ответника дължи на ищеца сумата от 872,86 лева, -разходи за стопанисване, поддръжка и управление на общите части на ******* етаж в сграда ЕС- ТК „Форум“, за които е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 8188 от 2020 на ПРС .

Притендира разноски.

В исковата молба се твърди, че сградата, представляваща ТК „Форум“ е етажна собственост. *********** чрез обслужващото дружество ************* е заплащал разноските за почистване и дребни ремонти, консумативи, свързани с поддръжка на инсталациите на сградата и електричество. Ответникът е собственик на два търговски обекти в сградата******* № ***, с площ от 19,90 кв.м. /27,97 кв.м. с общите части/ и ******* № ***, с площ от 19,90 кв.м. /27,97 кв.м. с общите части/. На изпълнителя е 1 възложено да сключва договори за поддръжка на общите части, находящи се на ******* етаж от търговския комплекс, с други физически и юридически лица и договор за охрана с охранителна фирма. Всеки един от собствениците, ползватели и обитатели на търговски обекти, разположени на ******* етаж в сградата, участва с равен дял в разпределението на разходите за поддръжка и управление на общите части. За периода 01.2020г. до 06.2020г. ответникът дължи за двата притежавани от него обекта № *** и № *** по 436,36 лева за всеки един или общо 872,86 лева, -разходи за стопанисване, поддръжка и управление на общите части на ******* етаж в сградата. Поради неплащане на дължимите суми срещу ответника била издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 8188 от 2020 на ПРС, III гр.с., по описа на ПРС, срещу която в срок било подадено възражение и за ищеца възникнал интерес от предявяването на исковете.

В срока по чл. 131 ГПК от страна на ответникът е постъпил отговор на исковата молба, в който се оспорва иска. Заявява се, че в сумата се включва и разход за вода за месец декември 2019 г. в размер на 12,45 лева, който е заплатен на 19.08.2020г. на *********** на ЕС - „Сиенит Инвест“ АД.

Оспорва дължимостта на сумите на ищеца поради липса на основание за получаване от него, тъй като не е оправомощено. Разходите за пожароизвестяване от 1,80 лева са заплатени на 08.09.2020г. на „Сиенит Инвест“ АД. Признава дължимостта на разходи за почистване, за което е заплатил 08.09.2020г. на *********** сумата от 27,34 лева. Оспорва дължимостта на суми за заплати и осигуровки на работници, тъй като трудови договори с работници не съществували за процесния период. Отрича закупуването на почистващи материали. Оспорва размера на разходите за топлинна енергия. Оспорва договора с *************** и стойността на охраната на обекта, като заявява плащане по грешка на суми за това. Отрича правото на ищеца да сключва договори с трети лица за ангажиране на разходи за поддръжка на първи етаж на ТК „Форум“. Оспорва наличието на решение на общото събрание на ЕС за размера на разходите по поддръжка.

ПЛОВДИВСКИ РАЙОНЕН СЪД, след като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните намира от фактическа страна следното.

От представените писмени доказателства- решение от 10.06.2010г. на ОС на ЕС, договор за управление от 21.06.2010 г. е видно, че на същата дата 2 за управител на етажната собственост е избран „Сиенит Инвест“ ООД, който е упълномощен да сключи договор за управление на ******* етаж от сградата с *************, на когото да се възложи събиране на суми за разходи.

Договора е сключен на 31.06.2010 г. за срок от две години с автоматично продължаване на срока за същия период при липса на изявление за прекратяване в едномесечен срок преди изтичане на срока. Изпълнителя е задължен да осъществи почистване, охрана, поддръжка на общите части и инсталации, да събира разходите за поддръжка и консумативи и сключва договори с трети лица за поддръжка и охрана.

От представената заповед от 29.07.2010 г. на АККК, проектна документация( лист 83-91 от делото) е видно, че процесната сграда се състои от множество обекти собственост на различни собственици.

От представения Правилник за вътрешния ред в етажната собственост, е видно, че всеки съсобственик/ползвател участва в заплащането на разходите за поддръжка на общите части съразмерно с дела си от общите части в сградата.

От изготвеното заключение от 15.12.2021 г. по извършената СТЕ е видно ,че отоплителната и климатична система за първи и втори етаж е разделена и разходите за ползването и може да се отчита отделно.

От представените договори (лист 117, 118; 122; 123; 125; 126;

136;137;138 от делото) е видно ,че ищеца е сключил с трети лица договори за охрана, противопожарна безопасност и почистване на сградата.

От приложението фактури (лист 140-146; 152-157 от делото), платежни нареждания по ч. гр. дело № 8188/2020 г. на ПРС и заключение от 06.04.2023 г. и допълнително от 26.06.2023 г. по извършената ССЕ е видно, че ищеца е извършил разходи за охрана, консумативи, ТЕ, които за периода 01.2020-06.2020 г. са в размер от 39278,90 лв. На ******* етаж са ситуирани 90 обекта, чиито разходи за поддръжка разпределени по равно възлизат на по 436,43 лв. В счетоводството на „Сиенит инвест“ АД са осчетоводени задължения на ответницата за ел енергия за периода в размер от 296,71 лв. На 19.08.2020 г. е заплатена от ответницата сума от 431,14 лв. по сметка на „Сиенит инвест“ АД за охрана, почистване и ел енергия, които не са преведени към ищеца.

От приложеното ч. гр. дело № 8188/2020 г. на ПРС е видно, че за притендираното вземане ищеца се е снабдил със заповед за изпълнение срещу ответника. От последния е постъпило в срок възражение.

3

Предвид установените факти съдът намира от правна страна следното.

С оглед установените данни за проведено предходно заповедно производство между страните за притендираното вземане, по което е отправено възражение от длъжника съдът намира, че предявения иск по чл.

422 от ГПК е допустим за разглеждане.

Не се спори между страните, че ответникът притежава правото на собственост върху два обекта в сградата, представляващи търговски обекти, а именно: ******* № ***, с площ от 19,90 кв.м. /27,97 кв.м. с общите части/ и ******* № ***, с площ от 19,90 кв.м. /27,97 кв.м. с общите части/. Предвид това и характера на сградата, в която се намират същите-ЕС съдът намира за установено, че същия дължи заплащане на разходите за поддръжка, ползване и почистване на общите части на сградата, в частност на ******* етаж.

С оглед представеното решение на общото събрание от 10.06.2010г., правилника за вътрешния ред на етажната собственост съдът намира за доказано, че собствениците на обекти на ******* етаж в сградата са овластили ************* да стопанисва тези общи части и да събира суми за заходи за това.

С оглед събраните писмени документи-договори и фактури и заключението на изготвената ССчЕ, което съдът кредитира като компетентно , се налага извода, са налице извършени плащания по поддръжка и управление на общите части на ******* етаж на етажната собственост за процесния период за вода; абонаментно почистване; почистващи препарати и материали; заплати чистачка; осигуровки; топлинна енергия; охрана; пожароизвестяване чийто общ размер е 39278,90 лв., като дела от тях на всеки от обектите на ответницата е 436,43 лв. Всички посочени разходи касаят по ползването, стопанисването и поддръжката на общите части, дадени в Раздел II, член II.1 от Правилника за вътрешния ред на сградата, приет с неоспореното от етажните собственици Решение на ОС от ЕС от 10.06.2010 г. и обвързва щ всички етажни собственици. Предвид това съдът намира, че е налице основание за притендиране на процесните суми за заплащането им от ищцата.

С оглед установените данни от приложените платежни нареждания по ч. гр. дело № 8188/2020 г. на ПРС и заключение по извършена допълнителна ССЕ съдът намира, че ищцата е заплатила част от тях в размер от 431,14 лв. Макар и плащането да е осъществено по сметка на „Сиенит инвест“ АД, а не на ************* същите следва да се приемат, че са извършени в полза на ЕС, тъй като са наредени към *********** на ЕС. Ето защо съдът намира, че внесената сума от 431,14 лв. е погасила част от дължимата от 872,86 лева и поради това иска се явява основателен и следва да се уважи до размера от 441,72 лв. като за разликата над него да се отхвърли.

4

С оглед изхода на делото на ищеца се дължат разноски съразмерно на уважената част от иска или сумата от 1271,89 лв. за държавна такса, възнаграждения на вещи лица и адвокатско възнаграждение по настоящето производство и сумата от 259,32 лв. за държавна такса и адвокатско възнаграждение по заповедното производство.

На ответника следва да се присъдят разноски съразмерно на отхвърлената част от иска или сумата от 409,91 лв. за възнаграждения на вещи лица и адвокатско възнаграждение

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че В. И. С. с ЕГН ********** с адрес гр. ******, бул. ********** № ***, ет. ***, обект № ******* дължи на Етажна собственост на сграда –ТК „Форум“ с адрес гр. Пловдив, ж.к. Тракия, бул. „Съединение“ № 34, със законен представител „Сиенит Инвест“ АД, с ЕИК 204703215, представлявано от П. П. и В. К., сумата от 441,72 лв.

(четиристотин четиридесет и един лева 72 ст.) разходи за стопанисване, поддръжка и управление на общите части на ******* етаж в сграда ЕС- ТК „Форум“, за които е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 8188 от 2020 на ПРС.

ОТХВЪРЛЯ предявения от Етажна собственост на сграда –ТК „Форум“ с адрес гр. Пловдив, ж.к. Тракия, бул. „Съединение“ № 34, със законен представител „Сиенит Инвест“ АД, с ЕИК 204703215, представлявано от П. П. и В. К. против В. И. С. с ЕГН ********** с адрес гр.

******, бул. ********** № ***, ет. ***, обект № ******* иск за признаване за установено, че ответника дължи на ищеца сумата над 441,72 лв.

(четиристотин четиридесет и един лева 72 ст.) до 872,86 лева(осемстотин седемдесет и два лева и 86 ст.) -разходи за стопанисване, поддръжка и управление на общите части на ******* етаж в сграда ЕС- ТК „Форум“, за които е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 8188 от 2020 на ПРС .

ОСЪЖДА В. И. С. с ЕГН ********** с адрес гр. ******, бул.

********** № ***, ет. ***, обект № ******* да заплати на Етажна 5 собственост на сграда –ТК „Форум“ с адрес гр. Пловдив, ж.к. Тракия, бул.

„Съединение“ № 34, със законен представител „Сиенит Инвест“ АД, с ЕИК 204703215, представлявано от П. П. и В. К., сумата от 1271,89 лв. (хиляда двеста седемдесет и един лева и 89 ст.) за разноски по настоящето производство и сумата от 259,32 лв. (двеста петдесет и девет лева и 32 ст.) за разноски по заповедното производство.

ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда –ТК „Форум“ с адрес гр.

Пловдив, ж.к. Тракия, бул. „Съединение“ № 34, със законен представител „Сиенит Инвест“ АД, с ЕИК 204703215, представлявано от П. П. и В. К.да заплати на В. И. С. с ЕГН ********** с адрес гр. ******, бул. ********** № ***, ет. ***, обект № *******, сумата от 409,91 лв. (четиристотин и девет лева и 91 ст.) за разноски по настоящето производство.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ПОС.

Съдия при Районен съд – Пловдив: ____________/п/___________ 6