Решение № 4244 от 02.07.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4244 гр. София, 02.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-10 СЪСТАВ, в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Десислава Зисова при участието на секретаря Евдокия-Мария Ст. Панайотова като разгледа докладваното от Десислава Зисова Гражданско дело № 20221100108681 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от Г. Д. С., с която е предявен иск срещу Я. М. Х. по чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 09.08.2021 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 116, в гр. София, район Триадица, ж.к. Гоце Делчев, в жилищна сграда блок № *********, със застроена площ от 61,10 кв. м., с идентификатор ***, нанесен в кадастралните карти и одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, заедно с МАЗЕ № 8 с площ от 5.74 кв. м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата.

Ищецът твърди, че е сключен предварителен договор в писмена форма, но ответникът отказва да изпълни задължението си за сключване на окончателен договор и на съгласувания в предварителния договор ден и час не се е явила при нотариуса, за което е съставен констативен протокол. Моли предварителният договор да бъде обявен за окончателен.

В срока и по реда на чл. 131 ГПК ответникът не взема становище по иска.

Съдът, след като се запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

По иска по чл.19, ал.3 ЗЗД:

Предпоставките за уважаване на предявения иск по чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване на сключен предварителен договор за покупко-продажба на 1 недвижим имот за окончателен са: 1. предварителният договор да е валидно сключен в писмена форма; 2. да съдържа всички съществени елементи на договор за покупко-продажба на недвижим имот и 3. прехвърлителят да е собственик на недвижимия имот към момента на обявяване на предварителния договор за окончателен.

Между страните не е спорно, а и от съдържанието на приетия на страници 8-9 предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 09.08.2021 г. се установява, че между ищеца Г. Д. С., в качеството на купувач и ответника Я. М. Х., в качеството на продавач, е възникнало правоотношение по силата на което ответницата се е задължила да прехвърли на ищеца недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 116, в гр. София, район Триадица, ж.к. Гоце Делчев, в жилищна сграда блок № ********* етаж 3, със застроена площ от 61,10 кв. м., с идентификатор ***, нанесен в кадастралните карти и одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, заедно с МАЗЕ № 8 с площ от 5.74 кв. м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, срещу цена от 70 000 лв., платима по банков път в деня на подписването на окончателен договор под формата на нотариален акт.

Съгласно уговореното в чл. 5, окончателният договор следва да бъде сключен най-късно до 08.08.2022 г.

От представения по делото констативен протокол от 08.08.2022 г., съставен и подписан от М.И. - нотариус с район на действие - Софийска районен съд, вписан Нотариалната камара под № 260, се установява, че на цитираната дата в нотариалната кантора се е явил Г. Д. С. за сключване на окончателен договор за продажба на описания по-горе имот, но до 10:00 ч. не се е явил продавачът, не се е явил и негов представител.

Както бе указано на ищеца с доклада по делото, предпоставка за упражняване на потестативното право за обявяване на предварителния договор за окончателен е ответникът да притежава правото на собственост върху имота, предмет на договора, към момента на разглеждане на делото.

Видно от вписванията по партидата на ответника в справката, издадена от Служба по вписванията, на 11.04.2016 г. е вписана искова молба, предявена от Ц.М.В. срещу ответницата Я. М. Х., К.П.И. и Л.М.А.. От представените писмени доказателства – влязло в сила на 13.07.2022 г. решение по гр.д.

№265609 от 03.09.2021 г. на СГС, ВО, 4 състав, е потвърдено решение на СРС от 17.07.2019 г. по гр.д. №14850/2016 г., с което е признато за установено по отношение на Я. М. Х., че М.Л.Я. – наследник по закон на починалата в хода на процеса Ц.М.В., е собственик на недвижим имот – апартамент с идентификатор *** – процесният имот.

В хода на разглеждане на настоящото производство по чл.19, ал.3 ЗЗД, по предявен от ищеца Г. Д. С. срещу Я. М. Х. и М.Л.Я. установителен иск по чл.124 ГПК за признаване за установено на по отношение на М.Л.Я., че Я. М.

Х. е собственик на процесния имот, съдебните инстанции приемат, че ищецът 2 е обвързан от субективните предели на силата на присъдено нещо относно собствеността, тъй като съобразно разпоредбата на чл. 298, ал. 3 ГПК решението има действие и за него като правоприемник на продавача му по предварителния договор от 09.08.2021 г. – виж определение № 3654 от 21.11.2023 г. по ч. к. гр. дело №4701/2023 г., Гражданска колегия, I-во отделение на ВКС, с което не е допуснато касационно обжалване на определение №8680/18.07.2023г. по в. ч. д. №7171/2023 г. на Софийски градски съд. С цитирания акт на СГС е оставена без уважение частната жалба на ищеца срещу определение от 03.05.2023 г. по гр.д. №16392/2023 г. по описа на СРС, с което производството по предявеният от ищеца иск е прекратено като недопустимо.

От изложеното следва, че по отношение на ищеца е формирана сила на пресъдено нещо, че ответницата Я. М. Х. не е собственик на процесния имот, а той се притежава от трето за спора лице - М.Л.Я..

Съгласно чл.363 ГПК в производство за сключване на окончателен договор съдът извършва проверка на собствеността – дали отчуждителят е собственик на имота. Доколкото в настоящото производство се установява, че процесният имот не е собствен на отчуждителя, а се притежава от трето за спора лице, това представлява да бъде уважен предявения конститутивен иск по чл.19, ал.3 ГПК за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 09.08.2021 г.

С оглед изложеното, предявеният иск е неоснователен и следва да се отхвърли.

По разноските:

С оглед изхода на процеса, разноски не следва да бъдат присъждани.

Така мотивиран, Софийският градски съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г. Д. С., ЕГН **********, с адрес: гр.

София, ж.к. „*********, срещу Я. М. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. Троян, ул. „*********, иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 09.08.2021 г. предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 116, в гр.

София, район Триадица, ж.к. Гоце Делчев, в жилищна сграда блок № *********, със застроена площ от 61,10 кв. м., с идентификатор ***, нанесен в кадастралните карти и одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, заедно с МАЗЕ № 8 с площ от 5.74 кв. м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата.

3

Решението може да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчване на препис.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________ 4