Решение № 4041 от 13.11.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4041 гр. Варна, 13.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Александър В. Цветков при участието на секретаря Ивелина Ат. Атанасова като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело № 20253110100627 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по предявени от С. Р. П., ЕГН **********, срещу „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1“ ЕООД, ЕИК 200659764, обективно съединени искове, изменени и допълнени с две уточняващи молби, както следва:

Осъдителен иск с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ вр. чл. 79 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 2792,93 лв., представляваща дължимо арендно плащане за стопанската 2023/2024 г. по два договора за аренда на земеделски земи в землището на с. С., общ. С.;

Претенция за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата от 75.08 лева, считано от датата на депозиране на исковата молба 20.01.2025 до датата на плащането 31.03.2025 г.;

Иск с правно основание чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ за разваляне на договор за аренда, вписан в СВ-С. с вх.рег.№ 2552/02.04.2013 г., по отношение на Поземлен имот с идентификатор ***, поради забава в плащането на арендната вноска с повече от три месеца.

Ищцата излага в исковата си молба и последвалите я уточнения , че е собственик на четири поземлени имота в землището на с. С., които ответникът обработва по силата на два договора за аренда, по които тя е встъпила като правоприемник на предишните собственици. Твърди, че за стопанската 2023/2024 г. ответникът е дължал арендно плащане в общ размер на 2792,93 лв. при цена от 70 лв./дка. Излага, че съгласно договорите, срокът за плащане 1 за единия имот (ПИ ***) е бил 30 септември 2024 г., а за останалите – 31 декември 2024 г. Тъй като ответникът не е извършил плащане в уговорените срокове, ищцата е предявила настоящите искове. Поддържа, че забавата в плащането за имот с идентификатор *** е продължила повече от три месеца, което е основание за разваляне на съответния договор за аренда.

В отговора на исковата молба ответникът „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1“ ЕООД не оспорва наличието на арендни правоотношения и размера на дължимото плащане. Признава, че е допуснал забава, като твърди, че тя се дължи на внедряването на нов програмен продукт. Заявява, че на 31.03.2025 г.

(след завеждане на делото) е изплатил изцяло дължимата главница от 2792,93 лв., за което представя платежни нареждания. Моли искът за разваляне на договора за имот с идентификатор *** да бъде отхвърлен, тъй като имотът вече е обработен и засят за следващата стопанска година.

Оспорва дължимостта на съдебни разноски.

В представеното становище по отговора ищцата потвърждава, че е получила плащане на главницата от 2792,93 лв. на 31.03.2025 г. Заявява, че поддържа исковете си, като претенцията по чл. 86 от ЗЗД се ограничава до размера на законната лихва за забава, изчислена за периода от образуването на делото до датата на плащането, в размер на 75,08 лв. Ищцата поддържа изцяло иска за разваляне на договора за аренда за имота от 10 дка, като твърди, че забавата е продължила 6 месеца и е съществено неизпълнение.

Поддържа искането си за присъждане на разноски, тъй като с поведението си ответникът е станал причина за завеждане на делото.

В открито съдебно заседание, проведено на 17.10.2025 г., процесуалният представител на ищцата адв. А. Г. поддържа искането си за заплащане на законната лихва за забавяне в размер на 75,08 лева, изчислена за периода от образуване на делото - 20.01.2025 г. до самото извършване на плащането 31.03.2025 г. Вторият иск за разваляне на договора за аренда изцяло се поддържа, поради забавяне на плащането с повече от три месеца. Заявява също, че искът за главница е погасен, но ищцата иска законната лихва, поради което не може да направи отказ от иска. Признава плащането на главницата.

Излага, че забавянето на плащането от договореното са месеците октомври, ноември и декември на 2024 г. и месеците януари, февруари и март на 2025 г., т.е. общо забавяне на плащането на рентата от около 6 месеца, изчислено съгласно чл. 8, ал. 5 от ЗАЗ. Счита за несериозно и абсурдно твърдението на ответника, че забавата на арендното плащане се дължи на проблемен програмен продукт, тъй като при желание рентата можеше да бъде платена чрез Български пощи, Еконт, Изи пей и други начини. Подчертава, че към настоящия момент ответникът отново не е изпълнил задължението си за заплащане на рентата за последната дължима стопанска година - 2024/2025 г.

Моли да бъдат присъдени всички направени по делото разноски, посочени в представения списък.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази приложимия закон, прие за установено от 2 фактическа страна следното:

Между страните е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК следното: наличието на валидни арендни правоотношения между страните за процесните имоти; размерът на дължимото арендно плащане за стопанската 2023/2024 г. – 2792,93 лв.; сроковете за плащане; фактът, че ответникът е изпаднал в забава; фактът, че главницата е изплатена изцяло на 31.03.2025 г.; фактът, че ищцата е придобила собствеността върху процесните имоти и е встъпила като правоприемник на арендодателя по реда на чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ.

От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 29, том I, рег. № 435, дело № 67 от 2019 г., съставен на 20.02.2019 г. от нотариус Д.С.

№ 710 с район на действие РС-С., вписан в СВ-С. с вх. рег. № 603 от 20.02.2019 г., се установява, че ищцата С. Р. П. е придобила собствеността върху три поземлени имота в землището на с. С., а именно: ПИ *** с площ от 5,102 дка, ПИ *** с площ от 16,806 дка и ПИ *** с площ от 8,003 дка, от продавач Г.С. за сумата от 4000 лева, като продавачът е декларирал, че за стопанската 2018/2019 г. не е получавала авансово рента от арендатора „Евроземеделие - 1" ЕООД и че е съгласна арендното плащане, което се дължи за тези имоти, да бъде получено от купувача.

Приобщен е и Договор за предоставяне на земеделски земи под аренда № 4800/10.07.2015 г., от който се установява, че Г.С. като арендодател е отдала на „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1" ЕООД като арендатор под аренда за срок от 5 стопански години, считано от стопанската 2015/2016 г., три поземлени имота в землището на с. С. с обща обработваема площ от 29,911 дка, при договорена арендна вноска от 50 лв. на декар, платима предварително за всяка стопанска година.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 69, том I, рег. № 435, дело № 147 от 2018 г., съставен на 28.03.2018 г. от нотариус Д.С. № 710 с район на действие РС-С., вписан в СВ-С. с вх. рег. № 947 от 29.03.2018 г., с ищцата С. Р. П. е придобила собствеността върху Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 10,000 дка в местността „*****" в землището на с. С. от продавач И.Б.Т. за сумата от 1200 лева, като продавачът е декларирал, че за стопанската 2017/2018 г. не е получавала авансово рента от арендатора „Евроземеделие - 1" ЕООД и че е съгласна арендното плащане да бъде получено от купувача.

По силата на Договор за отдаване на земеделска земя под аренда № 120/2013 г., вписан в СВ-С. с вх. рег. № 2552, акт 236, том IV от 02.04.2013 г., И.П.Г. като арендодател е отдала на „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1" ЕООД като арендатор под аренда за срок от 6 стопански години, считано от стопанската 2013/2014 г., Поземлен имот № 002050 с площ от 10,000 дка в местността „*****" в землището на с. С., при договорена арендна вноска от 40 лв. на декар, платима предварително за всяка стопанска година.

От Допълнително споразумение от 19.12.2017 г., вписано в СВ-С. с вх. рег. № 7600, акт 279, том VIII от 19.12.2017 г. се установява, че страните са 3 удължили срока на договора до края на стопанската 2026/2027 г. и са увеличили арендното плащане на 70 лв. на декар, с падеж за плащане 30 септември на всяка стопанска година.

С Нотариална покана с рег. № 83113 от 12.03.2018 г., съставена от нотариус Д.С. № 710, с която арендодател И.П.Г. е изпратена покана „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1" ЕООД да заплати арендна вноска за процесния имот.

Приложен е и Анекс към договор за аренда, сключен на 23.06.2020 г., с който се установява, че страните са удължили срока на договора № 4800/10.07.2015 г. до края на стопанската 2024/2025 г. и са увеличили арендното плащане на 70 лв. на декар.

Видно от представените 5 бр. извлечения от банкова сметка на ищцата в УниКредит Булбанк, удостоверяващи извършени преводи от ответника в полза на ищцата за минали стопански години: операция от 01.11.2023 г. в размер на 2792,93 лв. с основание „Рента за 2022-2023 г.", операция от 25.10.2022 г. в размер на 2792,93 лв. с основание „Рента за 2021-2022 г.", операция от 06.10.2021 г. в размер на 2793,77 лв. с основание „Рента по договор 4800", операция от 01.10.2020 г. в размер на 992,93 лв. с основание „Рента по дог.

4800/10.07.2014" и операция от 01.10.2020 г. в размер на 1800,00 лв. с основание „Рента по дог. 4800/10.07.2014 и 7600/19.12.2017".

Разпечатка от вайбър кореспонденция от 04.11.2024 г., с която се установява, че ищцата е изпратила на ответника съобщение, в което е посочила номерата на процесните имоти - 002050 с 10 дка, 012072 с 5,102 дка, 023123 с 16,799 дка, 036125 с 8,003 дка, общо 39,904 дка х 70 лв. = 2793,28 лв.

Видно от Преводно нареждане № 66187050 от 31.03.2025 г., извършено от „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1" ЕООД чрез Пощенска банка АД, клон 1336429, е , че ответникът е заплатил на ищцата С. Р. П. сумата от 2092,93 лв. по IBAN BG15UNCR70001523265005 в УниКредит Булбанк АД с основание „Рента по дог. 4800/10.07.2015 за стоп. 23/24", изпълнено на 31.03.2025 г.

С Преводно нареждане № 66187144 от 31.03.2025 г., извършено от „ЕВРОЗЕМЕДЕЛИЕ 1" ЕООД чрез Пощенска банка АД, клон 1336345, ответникът е заплатил на ищцата С. Р. П. сумата от 700,00 лв. по IBAN BG15UNCR70001523265005 в УниКредит Булбанк АД с основание „Рента по дог. 7600/19.12.2017 за стоп. 23/24", изпълнено на 31.03.2025 г.

Предвид гореизложената фактическа установеност, съдът формира следните правни изводи:

По първи иск с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ вр. чл. 79 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 2792,93 лв., представляваща дължимо арендно плащане за стопанската 2023/2024 г.:

Съгласно чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ арендното плащане се определя по споразумение между страните. От събраните по делото доказателства се установи, че между страните е налице валидно арендно правоотношение по два договора за аренда на земеделски земи в землището на с. С., общ. С., обл.

С., по които ищцата е встъпила като правоприемник на арендодателя по реда 4 на чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ. Съгласно чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ при прехвърляне на собствеността върху арендуваните земи купувачът встъпва в правата и задълженията на продавача. Установи се, че ищцата е придобила собствеността върху процесните имоти с нотариални актове, вписани в Служба по вписванията – С., поради което е заместила арендодателя по договорите за аренда.

По първия договор за аренда, вписан в СВ-С. с вх. рег. № 2552/02.04.2013 г., изменен с Допълнително споразумение от 19.12.2017 г., вписано с вх. рег. № 7600, акт 279, том VIII от 19.12.2017 г., се установи, че страните са уговорили арендно плащане от 70 лв. на декар за Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 10,000 дка, с падеж за плащане 30 септември на всяка стопанска година. По втория договор за аренда № 4800/10.07.2015 г., изменен с Анекс от 23.06.2020 г., се установи, че страните са уговорили арендно плащане от 70 лв. на декар за три поземлени имота с обща обработваема площ от 29,911 дка.

За стопанската 2023/2024 г. ответникът е дължал арендно плащане в общ размер на 2792,93 лв., изчислено както следва: за ПИ *** с площ от 10,000 дка - сума от 700 лв. и за трите имота по договор № 4800/10.07.2015 г. с обща обработваема площ от 29,911 дка - сума от 2092,93 лв. Тези факти не се оспорват от ответника, който изрично е признал наличието на арендни правоотношения и размера на дължимото плащане. Безспорно е, че ответникът е изпаднал в забава и е извършил плащането едва на 31.03.2025 г., след завеждане на делото.