Решение № 6272 от 08.04.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6272 гр. София, 08.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседА.е на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело № 20221110170948 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба на недвижим имот , във фазата на допускането й.

Предявен е иск ,с правно основА.е чл.34 от ЗС за делба на недвижим имот от Х. Д.

Д. и А. К. Д. срещу Л. Д. Д. на следните недвижими имоти :

ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж /западната част/ ,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и други сервизни помещения,застроена на около 98кв.м. ,с две мазета и ГАРАЖ от 20 кв.м. ,при съседи на имота : Г.П. Д.,Л.Й.В.Р.Р.Б.С. и улица ,а съгласно скица № 15-1107147-25.09.2022год. на СГКК София при АГКК , сграда с идентификатор .,с адрес в гр.София,район П.,ул.“565-та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2, без данни за брой самостоятелни обекти в сградата ,с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна ,при следните квоти :

Х. Д. – ¼ ид.част ; Х. Демерджиев и А. Д. – 2/4 идеални части в режим на СИО и Л.

Д. – ¼ идеална част.

В исковата молба ищците твърдят ,че притежават общо 9/12 ид.части от следния недвижим имот :

½ ид. Част от дворно място ,находящо се в гр.София,кв.Л.,ул.565 № 22,с площ от 640кв.м. ,съставляващо имот с пл.сн. № 245 от кв. 14 по плана на гр.София,местността Л.зона Б,а съгласно КККР на гр.София ПИ с идентификатор . с площ от 533кв.м. ,заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж /западната част/ ,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и други сервизни помещения,застроена на около 98кв.м. ,с две мазета и ГАРАЖ от 20 кв.м. ,при съседи на имота : Г.П. Д.,Л.Й.В.Р.Р.Б.С. и улица ,а съгласно скица № 15-1107147-25.09.2022год. на СГКК София при АГКК , сграда с идентификатор .,с адрес в гр.София,район П.,ул.“565-та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2,без данни за брой самостоятелни обекти в сградата ,с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна.

Останалите 3/12 идеални части от процесната ½ ид. част от поземления имот и 3/13 1 ид.ч. от процесните жилищна сграда и гараж били собственост на Л. Д. Д..

Ицщите излагат в исковата молба ,че съсобствеността между стрА.те възникнала в следствие наследствено правоприемство и покупко-продажба на идеални части ,придобити в режим на СИО : Х. Д. е наследил 3/12 ид.части /или ¼ ид.ч./ от имота ,от които 2/12 ид.ч. е получил в наследство от баща си Д. Д.,починал на 16.12.1989год. и 1/12 ид.част е получил по наследство от майка си х. Д.,починала на 23.01.2021год. ; ответницата Л. Д. е наследила 3/12 ид.части /или ¼ ид.ч./ от имота ,от които 2/12 ид.ч. е получил в наследство от баща си Д. Д.,починал на 16.12.1989год. и 1/12 ид.част е получил по наследство от майка си х.

Д.,починала на 23.01.2021год.; с договор за покупко-продажба,обективиран в НА за продажба на недвижим имот № 61,том LIII,дело №10475/1994год. Х. Д. и съпругата му А. Д. са придобили ½ ид.част от имота ,собственост на х. Д..

Направено е искане от ищците ,на основА.е чл.344 ,ал.2 от ГПК , до окончателното решаване на спора по делбата да се постановят привременни мерки, целящи да уредят отношенията между стрА.те относно ползването на имота – сградата да бъде обособена на два самостоятелни обекта като разпределението да съответства на идеалната част на всеки съсобственик.В случай,че това не е възможно,молят северната част на сградата ,състояща се от три стаи,кухня и сервизно помещение ,ведно с гараж от 20кв.м. ,построен в поземления имот да бъде възложено на Х. и А. Д.и ,а южната част от сградата ,състояща се от стая и хол и сервизно помещение да бъде възложена на Л. Д..

Ответницата Л. Д. Д. е депозирала писмен отговор ,с който не оспорва допустимостта на делбата ,както и наличието на съсобственост между стрА.те в посочените от ищците квоти.

Направено е възражение ,че описА.я в исковата молба недвижим имот не съответства на фактическото положение.Твърди ,че делбените имоти представляват три самостоятелни обекта – две жилища на първо и второ ниво като единия самостоятелен обект от 114кв.м. се обитава от ищците ,а по –малкия самостоятелен обект от 80,77кв.м. се обитава от ответницата.Гаража от 20кв.м. също се ползвал от ищеца.Твърди ,че всяка от стрА.те била извършила съответните строителни дейности –преустройства през 2005год. и от момента на преустройството и до настоящия момент ползва съответния самостоятелен обект.

Съдът като обсъди представените по делото доказателства,поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното :

Не се спори между стрА.те по делото, че са съсобственици на недвижим имот ,представляващ ЖИЛИЩНА СГРАДА ,с идентификатор .,с адрес в гр.София,район П.,ул.“565-та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2, без данни за брой самостоятелни обекти в сградата ,с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и ГАРАЖ от 20 кв.м.

Съгласно НА за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 68,том II,дело 40/1983год. ,Д. Х.ев Д. е признат за собственик по давностно владение на недвижим имот : Неурегулирано дворно място от 320кв.м.,находящо се в гр.София, кв.“В. Л.“ ,ул.565, № 20,заедно с построената едноетажна жилищна сграда на около 98кв.м.,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и др. сервизни помещения ,две мазета и гараж.

Представен е Позволителен билет за нова постройка № VI-109 от 28.09.1973год., на името на Д. Х.ев Д. ,с който му се позволяла да направи „гараж по одобрен арх. Проект“ на ул.905 № 22,неурег. Парцел Л. „ с квадратура от 20кв.м.

Съгласно Удостоверение за наследници от 21.09.2022год. , Д. Х.ев Д. е починал на 16.12.1989год. и е оставил наследници по закон – х. П. Д. ,съпруга и Х. Д. Д. и Л. Д. Д. – низходящи.

От своя страна х. П. Д. е починала на 23.01.2021год. и наследници по закон са стрА.те по делото.

2

С договор за продажба на недвижими имот от 06.05.1994год.,обективиран в НА за продажба н недвижим имот № 61,том LI,дело № 10475/1994год., х. П. Д. е продала на сина си Х. Д. Д. своята собствена ½ идеална част от следния недвижим имот : ½ идеална част от Дворно място в гр.София,кв.“Л.“ ,ул.565,№20,цялото с квадратура 640кв.м. ,съставляващо имот с пл.сн.№245 от кв.14,заедно със застроената ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж /западната част/ ,състояща се от четири стаи,хол,кухня и др. сервизни помещения ,застроена на около 98кв.м.,с две мазета и гараж от 20кв.м.

От удостоверение за граждански брак се установява ,че към момента на сключване на договора за покупко продажба на идеалните части ,Х. Д. Д. и А. К. Петрова са били в граждански брак,сключен на 15.06.1975год.

Съгласно представените по делото Скица на сграда № 15-1107147-25.09.2022год. с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016год. на ИД на АГКК,сградата е с адрес в гр.София,район П.,ул.565-та , №22 и е разположена в поземлен имот с идентификатор .,предназначението й е Жилищна сграда – еднофамилна , с площ от 114 кв.м.,брой етажи – 2 като няма данни за самостоятелни обекти в сградата.

Представено е и Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта от 28.03.2023год. и схема-проект от 30.03.2023год. не са окончателни ,следователно към настоящия момент не съществуват данни за наличие на самостоятелни обекти ,така както се твърди от ответницата.

За същото свидетелства и Конструктивно становище ,част Конструктивна от 07.12.2004год., съгласно което е бил налице проект за заснемане на разделяне на двуфамилна къща гр.София,кв.Л.,Зона Б,ул.565 №22.

В следствие на това разделяне ,съгласно Скица на поземлен имот от 25.09.2022год.

,с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016год. на ИД на АГКК ,който е с площ от 533кв.м.,в имота попадат ,освен процесната сграда с идентификатор . и сграда с идентификатор ..2 ,със застроена площ от 106кв.м.,на един етаж,с предназначение Жилищна сграда – еднофамилна.

От правна страна ,съдът прие следното :

Предявен е конститутивен иск с правно основА.е чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основА.ето за възникване на съсобствеността, стрА.те и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска.

Предвид представените по делото доказателства се налага извод ,че предмет на делбата е недвижим имот, представляващ по НА за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 68,том II,дело 40/1983год. едноетажна жилищна сграда на около 98кв.м.,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и др. сервизни помещения ,две мазета и гараж,построена в неурегулирано дворно място от 320кв.м.,находящо се в гр.София, кв.“В.

Л.“ ,ул.565,№ 20 ,при съседи на имот :Г.П. Д.,Л.Й.В.Р.Р.Б.С. и улица, а съгласно Скица на сграда № 15-1107147-25.09.2022год. по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016год. на ИД на АГКК : ЖИЛИЩНА СГРАДА – еднофамилна ,с идентификатор .,с адрес в гр.София,район П.,ул.“565-та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2, без данни за брой самостоятелни обекти в сградата ,с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна и ГАРАЖ от 20 кв.м.

Или индивидуализацията на недвижимия имот ,за който се иска да бъде допуснат до делба е надлежно извършена съгласно документа за собственост ,а към настоящия момент 3 съответства на представената скица № 15-1107147-25.09.2022год. на СГКК София при АГКК , сграда с идентификатор .,с адрес в гр.София,район П.,ул.“565- та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2, в която е посочено че няма данни за брой самостоятелни обекти в сградата.

Към настоящия момент няма доказателства процесната еднофамилна жилищна сграда да е преустроена ,както твърди ответника в писмения отговор ,в следствие на което да са налице два самостоятелни обекта.

Фактическите преустройства на обекта придобиват правно значение след одобряването им от техническите оргА.. При одобрен архитектурен проект и строителство, което не отговаря на него, при прехвърляне на обекта в грА.ците след преустройството – не могат да настъпят вещноправните последици, до одобряване на инвестиционния проект, поради което и реално обособени части от самостоятелен обект не могат да бъдат предмет и на придобивна давност, защото устройствените закони предвиждат специални правила за преустройство на обекти, което може да стане само с административен акт на техническите служби.

В случая формално липсва одобрен инвестиционен проект /административен акт на техническите оргА./, въз основа на който да се прецени дали е или не е било извършено преустройство, което да се преценява дали е в съответствие или не с одобрен инвестиционен проект, съответно дали процесната жилищна сграда е разделена на две отделни части.

Следователно липсват данни че жилищните имоти в общата сграда са самостоятелни обекти. Същите са построени върху общ поземлен имот, като еднофамилна сграда, без да е провеждана процедура по обособяването им в самостоятелни обекти, поради което предмет на делбата следва да е цялата сграда, а във втората фаза на делбата, при евентуална възможност – да се предприеме обособяването на реални дялове.

Същевременно съдът констатира ,че Гараж от 20кв.м. ,който е построен от наследодателя на стрА.те ,съгласно Позволителния билет от 1973год. и е описан в документите са собственост като гараж ,фигурира като самостоятелен обект - сграда ,която попада върху имот с идентификатор ..Съгласно Скица на поземлен имот от 25.09.2022год. ,с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016год. на ИД на АГКК ,който е с площ от 533кв.м. ,в имота освен процесната сграда с идентификатор . ,попадат и сграда с идентификатор ..3 ,със застроена площ от 20кв.м.,брой етажи – 1 ,с предназначение – постройка от допълващо застрояване.

Разпечатката съдържа 44 от 77 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8fb5466a-a499-4122-a7a0-227ec702fc71