Решение № 327 от 12.05.2021, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 327 гр. П. , 12.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и девети април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Росица Василева при участието на секретаря Елена Пенова като разгледа докладваното от Росица Василева Гражданско дело № 20205220102120 по описа за 2020 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба с вх.№ 16319/24.09.2020 г., подадена от „Кулинар Еърпорт Център“ АД против Ф. К.

(Franсo Contaldi), в която ищецът твърди, че на 29.11.2019 г. между него, в качеството му на наемодател, и ответника Ф. К., в качеството му на наемател, е сключен договор за наем на следния недвижим имот: апартамент № 54, със застроена площ от 98.02 кв.м, находящ се гр. С., община С., район „Л.“, ул.

„М.“ № 7, на втори подпокривен етаж, вход „А“, в „Жилищна сграда, подземни гаражи и магазини – секция А“, изградена в УПИ III-537, 544, кв.

41а, по плана на гр. С., местността „Витоша-ВЕЦ-Симеоново“, състоящ се от една спалня, дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна, дрешник и тераса, при граници: апартамент № 55 и от три страни двор, заедно с 1.508 % ид. части от общите части на жилищната сграда, равняващи се на 16.30 кв.м, заедно с 1.508 % ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 376 евро, платими в тяхната равностойност в български лева по официалния фиксинг на БНБ в деня на плащането – от 1-во до 5-то число на текущия месец. В деня на подписване на договора имотът бил предоставен за ползване от ищеца на ответника с приемо-предавателен протокол от същата дата. Поради наличие на просрочени задължения за наем и консумативни/режийни разходи с повече от 15 дни към 21.02.2020 г., ищецът прекратил договора за наем, считано от 29.02.2020 г. на основание чл. 4.2 във връзка с чл. 6.1., буква „в“ от него. На основание чл. 4.2 от договора за наем 1 ответникът дължал неустойка при прекратяване на договора в размер на два месечни наема. На 21.02.2020 г. ищецът изпратил покана до ответника в срок до 29.02.2020 г. да освободи наетия имот и да върне държането му на наемодателя, както и да му заплати всички дължими суми по договора.

Независимо от изпратената покана ответникът продължил да ползва имота до 07.03.2020 г., поради което дължал на наемодателя и обезщетение за ползване на имота за периода от 01.03.2020 г. до 07.03.2020 г., включително. На 16.03.2020 г. и на 03.06.2020 г. ищецът отново изпратил покани до ответника да погаси задълженията си във връзка с прекратения договор за наем (за наем, консумативни/режийни разноски, лихви, неустойки, обезщетения), но до настоящия момент същият не погасил задълженията си в общ размер на 2307.88 лв., от които: сумата в размер на 1.81 лв., неплатена част от дължима сума по фактура № 1000000464/31.01.2020 г. за наем за месец февруари 2020 г., ел. енергия за периода 29.11.2019 г. - 06.12.2019 г. и кабелна телевизия и интернет за периода 02.12.2019 г. - 22.12.2019 г.; сумата в размер на 174.01 лв., дължима и незаплатена от ответника за използвана ел. енергия за периода 07.12.2019 г. - 06.01.2020 г. и кабелна телевизия и интернет за периода 23.12.2019 г. - 22.01.2020 г. и за периода 23.01.2020 г. - 22.02.2020 г., съгласно фактура № 1000000494/28.02.2020 г.; сумата в размер на 189.08 лв., дължима и незаплатена от ответника за използвана ел. енергия за периода 07.01.2020 г.

- 06.02.2020 г., вода за периода 29.11.2019 г. - 23.01.2020 г. и 24.01.2020 г. 07.03.2020 г., кабелна телевизия и интернет за периода 23.02.2020 г. 07.03.2020 г., съгласно фактура № 1000000515/31.03.2020 г.; сумата в размер на 37.72 лв. - дължима и незаплатена от ответника за използвана ел. енергия за периода

07.02.2020 г. - 07.03.2020 г., съгласно фактура №

1000000576/29.05.2020 г.; сумата в размер на 1470.78 лв. – неустойка при прекратяване на договора за наем, начислена на основание чл. 4.2. от същия в размер на два месечни наема, за което е издадена фактура № 0000000001/04.03.2020 г.; сумата в размер на 332.08 лв. – обезщетение за ползване на имота за периода 01.03.2020 г. - 07.03.2020 г., включително, съгласно фактура № 0000000001/04.03.2020 г.; сумата в размер на 102,40 лв., представляваща законна лихва за забава, от която: 0.10 лв. - законна лихва за забава върху сумата от 1.81 лв., начислена за периода 06.02.2020 г. 20.08.2020 г., 8.12 лв. – законна лихва за забава върху сумата от 174.01 лв., начислена за периода 06.03.2020 г. - 20.08.2020 г., 7.20 лв. – законна лихва за забава върху сумата от 189.08 лв., начислена за периода 06.04.2020 г. 20.08.2020 г., 70.68 лв. – законна лихва за забава върху сумата от 1470.78 лв., начислена за периода 01.03.2020 г. - 20.08.2020 г., 15.50 лв. – законна лихва за забава върху сумата от 332.08 лв., начислена за периода 06.03.2020 г. 20.08.2020 г., 0.80 лв. – законна лихва за забава върху сумата от 37.72 лв., начислена за периода 06.06.2020 г. - 20.08.2020 г.

Ето защо, ищецът моли съда да уважи предявените искове, като ответникът бъде осъден да заплати на ищеца горепосочените суми, ведно със законната лихва за забава след подаване на исковата молба в съда – 2

24.08.2020 г. до окончателното им изплащане. Ангажира доказателства.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Ф. К., чрез назначения му особен представител адв. В.К., в който излага съображения за недопустимост и неоснователност на исковите претенции. На първо място, намира исковата молба за нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127, ал. 4 от ГПК - в нея не е посочена банкова сметка на ищеца или друг начин на плащане. На следващо място, твърди, че е недопустимо кумулирането на неустойка за забава за неизпълнение на парично задължение по чл. 92 от ЗЗД с обезщетение по чл.

86 от ЗЗД в размер на законната лихва за същото неизпълнение. Поради това искът за заплащане на претендираната неустойка е недопустим. Сочи, че след 07.03.2020 г. не е ползвал имота. Релевира възражение за нищожност на клаузата за неустойка, респ. за прекомерност на размера й. Твърди, че претендираните на основание чл. 232 от ЗЗД и чл. 236 от ЗЗД суми са недължими, тъй като същите са заплатени на ищеца от предварително внесения от ответника депозит.

Ищецът „Кулинар Еърпорт Център“ АД , редовно призован, не изпраща законен или процесуален представител в открито съдебно заседание. По делото е постъпило писмено становище от адв. К.Я. – пълномощник на ищеца, в което поддържа исковата молба и моли за присъждане на сторените от ищеца разноски.

В открито съдебно заседание ответникът Ф. К., чрез назначения му особен представител адв. В.К., поддържа отговора на исковата молба и моли предявените искове да бъдат отхвърлени. Сочи, че не е могъл да заплати задълженията по процесния договор за наем, тъй като бил в недобро здравословно състояние, което обстоятелство е било известно, но невзето предвид от ищеца и се явява основание за отхвърляне на исковете.

Съдът, като взе предвид разпоредбите на закона, становищата на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно по делото, а и от представения договор за наем на недвижим имот от 29.11.2019 г. се установява, че на 29.11.2019 г. между страните е сключен писмен договор за наем, по силата на който ищецът „Кулинар Еърпорт Център“ АД, в качеството на наемодател, е предоставил на ответника Ф. К., в качеството на наемател, за временно и възмездно ползване следния свой собствен недвижим имот: апартамент № 54, със застроена площ от 98.02 кв.м, находящ се гр. С., община С., район „Л.“, ***, на втори подпокривен етаж, вход „А“, в „Жилищна сграда, подземни гаражи и магазини – секция А“, изградена в УПИ III-537, 544, кв. 41а, по плана на гр.

3

С., местността „Витоша-ВЕЦ-Симеоново“, състоящ се от една спалня, дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна, дрешник и тераса, при граници: апартамент № 55 и от три страни двор, заедно с 1.508 % ид. части от общите части на жилищната сграда, равняващи се на 16.30 кв.м, заедно с 1.508 % ид. части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, за срок до 30.11.2020 г. срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 376 евро, платими в тяхната равностойност в български лева по официалния фиксинг на БНБ в деня на плащането – от 1-во до 5-то число на текущия месец, по посочена в договора банкова сметка. Съгласно чл. 5.1. от договора същият влиза в сила в деня да подписването му между страните, като в чл. 2.1. е уговорено, че наемодателят се задължава да предаде имота на наемателя в срок до 29.11.2019 г. с подписване на двустранен приемопредавателен имот.

Съобразно чл. 3.2. от договора за наем наемателят се задължава да плаща в срок договорената наемна цена и всички консумативни разноски, свързани с ползването на имота, като: електроенергия, топла и студена вода, телефон, кабелна телевизия, интернет, както и глоби наложени му за неспазване на Правилника за вътрешния ред, ако има такива. Наемодателят издава на наемателя фактури за дължимия наем и консумативни разноски, а наемателят се задължава да приема електронни фактури и документи, издадени чрез система за обмен на електронни фактури и електронни документи през интернет eFaktura.bg, като за целта наемателят се задължава да поддържа за срока на договора имейл адрес: [email protected].

Консумативните разноски (режийни разходи ), свързани с ползването на имота, се заплащат от наемателя към наемодателя в петдневен срок от получаване от страна на наемателя на издадената за тях фактура от наемодателя.

Съгласно чл. 4.2. от договора при закъснения в плащането на наема, консумативите или част от тях, наемателят дължи неустойка в размер на 1 % (един процент) от просрочената сума за всеки просрочен ден, считано от датата на падежа до датата на плащането. Ако забавата продължи повече от 15 дни наемодателят има право да прекрати договора едностранно и без предизвестие, при което получава неустойка в двойния размер на уговорения месечен наем.

Според чл. 6.1., буква „в“ от процесния договор, действието на договора може да бъде прекратено предсрочно едностранно от страна на наемодателя в случай на неплащане на наема в сроковете, посочени в раздел IV от договора.

Според чл. 7.1. от договора за наем наемателят предоставя на наемодателя депозит, обезпечаващ грижливото ползване на имота и плащането на наемната цена, консумативните разноски и разходите за възстановяване на липси, неустойки, неплатени глоби, наложени за 4 нарушаване Правилника за вътрешния ред, отстраняване повреди и други щети на имота (ако има такива), причинени от наемателя в размер на един месечен наем, а именно сумата в размер на 376 евро в нейната левова равностойност по фиксинга на БНБ, която следва да бъде заплатена от наемателя на наемодателя в тридневен срок от сключване на договора по посочената в него банкова сметка. Съгласно договорките в чл. 7.2. – чл. 7.4. от процесния договор за наем наемодателят има право да прихваща от депозита всички изискуеми и забавени с повече от два дни суми, които наемателят дължи на наемодателя. Депозитът подлежи на връщане от наемодателя на наемателя след предаване държането на имота в добро състояние обратно на наемодателя в случай на прекратяване на наемното отношение и след изпълнение на всички задължения на наемателя, произтичащи от ползването на имота и от сключения договор за наем.

Страните са се договорили, че при предсрочно прекратяване на договора за наем, преди изтичане на 6 месеца от сключването му, депозитът не подлежи на връщане и остава като обезщетение за наемодателя във връзка с предсрочното прекратяване на договора, като това не освобождава наемателя от отговорността да заплати всички суми, дължими във връзка с процесния договор за наем и/или с ползването на имота (наеми, консумативни разходи и др.)

Не се спори между страните, а и от представения по делото Приемо – предавателен протокол от 29.11.2019 г. (Приложение № 1), се установява, че ищецът – наемодател е предал на 29.11.2019 г. на ответника – наемател гореописания апартамент № 54, предмет на процесния договор за наем, ведно с 2 броя ключове за него, без забележки за състоянието на имота.