Решение № 365 от 27.10.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 365 гр. Несебър, 27.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100861 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищецът О. А. М., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, твърди, че с ответника А. В. М., роден на ******, гражданин на Руската Федерация са живели на съпружески начала в продължение на 35 години, и че от съвместното им съжителство имат родени две деца. Пак по време на съвместното им съжителство, през 2011г. и 2012г. са закупени следните недвижими имоти: 1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 07.06.2024г., адрес на имота: *******; самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 51500.505***** разположена в поземлен имот с идентификатор 50500.505.** предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:

1, посочена в документа площ 65 кв.м., прилежащи части 1,469 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 51500.505****** и 51500.505*******, под обекта – 51500.505******, над обекта – 51500.505******; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.502****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект 1 е от 07.06.2024г., адрес на имота: град Свети Влас, Почивен комплекс ********; самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 11538****** с предназначение: Курортна, туристическа сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538******; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 104,08 кв.м., прилежащи части: съответният процент идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 11538******.9, под обекта – 11538******.5, над обекта – 11538******.16; 3) 1/19 идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 07.06.2024г., адрес на имота:

********, в сграда с идентификатор 11538.*******, с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.*******; предназначение на самостоятелния обект: Гараж (паркомясто № 16) с площ от 17,43 кв.м., брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 713,99 кв.м., прилежащи части: 60,69 кв.м. (14,04%) идеални части от общите части, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 11538.*******.51, 11538.*******.52, 11538.*******.53, 11538.*******.54, 11538.*******.55, 11538.*******.56, 11538.*******.58, 11538.*******.59, под обекта – няма, над обекта – 11538.*******.28, 11538.*******.2, 11538.*******.3, 11538.*******.4, 11538.*******.1, 11538.*******.29, 11538.*******.26, 11538.*******.27. Като купувач по договорите, с които имотите са закупени, е посочен ответника А. В. М. по причина, че при закупуването на всеки от тях О. А. М. не се е намирала в България. Средствата, с които са закупени трите имота, са на ищеца и на ответника. Ищцата моли да бъде призната за собственик на 1/2 идеална част от всеки един от имотите. С допълнителна молба ищцата посочва, че страните са сключили граждански брак на 27.02.2024г., т.е. след предявяване на иска, а по повод на дадени от съда указания посочва, че съпрузите искали да уредят имуществените си отношения, като в хода на процеса щяла да изясни волята на страните.

Освен това очаква признание на иска от страна на ответника или производството по делото да приключи със спогодба или пък по делото да бъде постановено неприсъствено решение.

В отговора на исковата молба ответникът изразява становище за основателност на иска, както и че липсва спор между страните относно собствеността на процесните недвижими имоти и за приноса в придобиването им. Прави признание на иска.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск, а въз основа на признанието на иска от страна на ответника, моли съдът да се произнесе въз основа на признанието на основание чл.237, ал.1 от ГПК. След като с протоколно определение от 13 май 2025г. съдът е оставил без уважение искането на ищцовата страна за прекратяване на съдебното дирене и постановяване на решение при признание на иска, поради противоречие със закона и на 2 добрите нрави на направеното признание по смисъла на чл.237, ал.3, т.1 от ГПК, упълномощеният адвокат моли да бъде уважен иска като основателен и доказан.

Преди това от друг адвокат на ищеца е постъпила молба, в която се твърди, че О.

А. М. и А. В. М. – страните в процеса, са сключили граждански брак на 27.02.2024г. след 35 годишно съвместно съжителство, а с предявения иск страните искали да „уредят имуществените си отношения“.

Ответникът не се явява в съдебно заседание и не изпраща представител. С отделна писмена молба, подадена от процесуалния му представител, се заявява, че исковата молба не се оспорва, поддържа отговора на исковата молба, и също моли да бъде постановено решение по чл.237 от ГПК.

Въз основа на събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 22.08.2011г. между М.Т.Ш., от една страна в качеството й на продавач, и ответника А. В. М., от друга страна в качеството му на купувач, е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 63, том V, рег.№ *******. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, с който договор продавачът е прехвърлил на купувача собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505*****, разположен на трети етаж, с предназначение: Жилище, апартамент, с обща площ на обекта и прилежащите общи части, равняваща се на 65 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 51500.505****** и 51500.505*******, под обекта – 51500.505******, над обекта – 51500.505******, ведно с 1.469% идеални части от общите части на Сграда с идентификатор 51500.505***** както и същият процент идеални части от правото на строеж върху Поземлен имот с идентификатор 51500*******, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: *******, идентична с Жилищна сграда за сезонно ползване със ЗОХ – ваканционно селище ******, срещу продажна цена в размер на 43 400 евро, която сума е получена от продавача напълно по банков път преди подписването на нотариалния акт.

На 14.08.2012г. е сключен друг договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран с нотариален акт № 119, том V, рег.№ *******г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, с който договор продавачите Й.Ц.В.-Г.а, Г.П. Г. и Н.Ц.В., са прехвърлили собствеността в полза на купувача А. В. М. – ответника, върху следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.502****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Свети Влас, ****** с площ от 104,08 кв. м., предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта:

1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 11538******.9, под обекта – 11538******.5, над обекта – 11538******.16, ведно със съответния процент идеални части 3 от общите части на сградата, в която се намира апартамента, представляваща сграда с идентификатор 11538******, както и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор 11538****** с площ от 7 106 кв.м., за сумата в размер на 105 000 евро, която сума продавачите са заявили, че са получили напълно по банкова път преди подписване на нотариалния акт.

Ответникът А. В. М. е сключил и трети договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно на 17.08.2012г., по който договор той също е имал качеството на купувач, като договорът е оформен в нотариален акт № 104, том XII, рег.№ ****** на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд. С него продавачът ******, ЕИК ******** е продал на А. В. М. следния собственост на дружеството недвижим имот, находящ се в жилищна сграда *******“- Свети Влас, изградена в Поземлен имот с идентификатор 11538.*******, с административен адрес:

******* на площ от 1 580 кв.м., трайно предназначение – урбанизирана територия, а именно:

1/19 (една деветнадесета) идеална част от ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ с административен адрес:

********, с идентификатор 11538.*******, целият с площ от 713,99 кв.м. и 14,06% идеални части, равняващи се на 60,69 кв.м. прилежащи идеални части от общите части на сградата, както и съответния процент идеални части от правото на строеж върху описания по-горе поземлен имот, находящ се на втори сутеренен етаж, а по схема на етаж минус две, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, при граници: на същия етаж – 11538.*******.51, 11538.*******.52, 11538.*******.53, 11538.*******.54, 11538.*******.55,

11538.*******.56, 11538.*******.59, 11538.*******.58, под обекта – няма, над обекта – 11538.*******.28, 11538.*******.2, 11538.*******.3, 11538.*******.4, 11538.*******.1,

11538.*******.29, 11538.*******.26, 11538.*******.27, състоящ се от 19 гаражни места, като купувачът ще ползва реално: паркомясто № 16 с площ от 17,43 квадратни метра съгласно одобрен проект, за сумата от 7426 лева без ДДС, която сума пълномощникът на продавача заявил, че е получил изцяло по банков път.

При така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

На първо място, в хода на процеса по делото не е доказано с годни доказателствени средства, че страните се намират в граждански брак, както и момента на сключването му.

Съгласно чл.21, ал.1 от СК, вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити, а съгласно чл.22, ал.1 от СК, вещните права, придобити преди брака, както и придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил. Лични са и вещните права, придобити от единия съпруг, когато кредитор е насочил изпълнение за личен дълг на другия съпруг по реда на глава четиридесет и четвърта от Гражданския процесуален кодекс върху вещни права, които са съпружеска имуществена общност.

4

Съпружеската имуществена общност е създадена заради брака. Следователно за да възникне такава общност, е необходимо да има брак. Бракът трябва да съществува в момента, когато става придобиването, за да може то да влезе в имуществената общност.

Следователно, ако се отнася до придобиването на вещи или на други вещни права, бракът трябва да съществува в момента, когато се придобива собствеността или се учредява вещно право (ППВС № 5/31.10.1972г.). Затова предпоставка за да може едно придобиване да се смята за общо, е то да е станало между сключването на брака и прекратяването му. Ако една вещ е купена преди брака, въпросът кога е изплатена цената й и с какви средства е станало това няма значение. Вещта не може да се смята за обща дори когато е изплатена изцяло след сключването на брака й със семейни средства. В такъв случай може да се мисли само за изравняване между двамата съпрузи по правилата на неоснователното обогатяване (чл.59 от ЗЗД). Както е посочено в разясненията на т.2 от ППВС № 5/1972г., „встъпването в брак след като вещта е била придобита, макар цената да не е изплатена напълно, не може да има за последица възникването на вещни права върху същия имот в полза на другия съпруг“.