Решение № 647 от 22.07.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 647 гр. Благоевград, 22.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Величка Н. Оркова като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20231210101210 по описа за 2023 година и за да се произнесе, съдът взе предвид следното :

Производството по делото е образувано въз основа на постъпила искова молба от В. Г.

А., с ЕГН **********, с постоянен адрес и Л. Г. А., с ЕГН **********, е постоянен адрес гр.

, чрез адв. В. П., съдебен адрес: гр. кантора на адв. В.л П. против Г. Л. Г., ЕГН , с постоянен адрес гр.

Иска се от съда да бъде постановено решение, с което да бъде да разпределено ползването между страните при равни квоти от по 1/2 върху следните съсобствени недвижими имоти, находящи с в гр. Благоевград, ***, както следва:

- Дворно място е площ по нотариален акт 579.00 квадратни метра, съставляващо парцел V, пл. № 2176 в кв. 24 по плана на гр. Благоевград, при съседи на имота по документ за собственост: ул. „ Ст. К. К.и и Г. а по приложена скица на поземления имот № 15-70706126.06.2022 година, издадена от СГКК - Благоевград, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка четиридесет и седем/, находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1832/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи имота е от 30.09.2021 година, с адрес на имота : гр.

Благоевград, п.к. 2700, ***, с площ 675.00 кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, 8;

- Таван и зимничните помещение на построената в това дворно място жилищна сграда - еднофамилна, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи имота 30.09.2021 година, със застроена площ от 83.00 кв. метра, разположена в поземлен имот с идентификатор № *** подробно описан по-горе, брой етажи 2;

- Жилищна сграда - еднофамилна, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-32/10.05.2006 г. на 1

Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи имота - 30.09.2021 година, със застроена площ от 35.00 кв. метра, брой етажи 1, разположена в подробно описания по-горе поземлен имот с идентификатор № ***;

- Пристройка на два етажа, изградена от източната страна на сграда с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, както и на прилежащите към нея зимнични помещения.

Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици на 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка четиридесет и седем/, находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри засягащи имота е от 30.09.2021 година, с адрес на имота: гр. , с площ 675.00 кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с построените в имота сграда с идентификатори

***, със застроена площ 83.00 кв. метра, състояща се от два жилищни етажа, две мазета и таван със същата застроена площ, както и на сграда с идентификатори ***, със застроена площ 35.00 кв. метра, състояща се от един жилищен етаж.

Твърди се, че съсобственик на другата 1/2 идеална част от описаните по-горе имоти е ответника Г. Л. Г.. Излага се, че имотите придобили от техния наследодател Л. К. Г., дядо на ищците и баща на ответника, като от приложения по делото нотариален акт, през 1962 година, се установява, че същият е признат за собственик на основание давностно владение на дворно място - парцел V, пл. № 2176 в кв. 24 по плана на гр. Благоевград с площ 579 кв. метра, ведно с жилищна сграда в него, при съседи на имота : Сто.К. К. и Г., описано подробно по-горе съгласно приложената по делото Скица № 15 -707061 - 26.06.2022 година, издадена от СГКК - Благоевград. Твърди се, че изградената в имота 2МЖС с идентификатор *** се състои от два жилищни етажа, две мазета и таван, като първия жилищен етаж се ползва от ищците, а втория етаж - от ответника, съгласно волята на общия им наследодател. Твърди се, че не може да постигнат съгласие за разпределение на ползването на тавана и мазетата в същата сграда, като се сочи, че те се ползват единствено от ответника.

По отношение на тавана се сочи, че до него стига от общото стълбище и представлява подпокривно пространство, и се ползва като складово помещение. В него няма изградени, респ. обособени самостоятелни помещения и представлява обща част по предназначение по смисъла на чл.38, ал. от ЗС. Излага се още, че към 2МЖС, от източната й част ищците са изградили пристройка на два етажа и две мазета, със застроена площ от 35 кв. метра. Твърди се, че нямат постигнато съгласие с ответната страна за разпределение и ползване на мазетата и етажите на пристройката съобразно квотите им на съсобственост. Твърди се, че едноетажната жилища сграда с идентификатори *** находяща се в описания погоре УПИ е със застроена площ 35.00 кв. метра и се състои от две стаи и антре, като в исковата молба се твърди, че ищците ползват само една стая, като достъпа им до нея е през прозореца, тъй като входното антре с предверието са заключени от ответниците и се ползват единствено от тях. Твърди се, че квотите на собственост са по 1/2 идеална част за ищците и ответника, както от УПИ, така и от изградените в него две жилищни сгради, отразени на скицата, като имоти с идентификатори *** и *** и пристройката към 2МЖС, но към настоящия момент цялото дворно място се ползва от ответника без съгласието на ищците. Твърди се още, че ответникът ползва и двете зимнични помещения на 2МЖС, като същият ограничава и достъпа на ищците до подпокривното пространство, поради което освен, че не могат да ползват същото като складово помещение, не могат да чистят комините и да ги подготвят за зимния период.

2

Твърди се още, че ответникът е затворил с катинар и входа на втората ЖС в парцела, като достъпа на ищците до складираните в нея техни вещи ставало единствено през прозореца на същата. Сочи се, че на този етап не може да се постигне съгласие за ползването и на пристройката и мазетата към нея.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в указания от съда едномесечен срок от връчване на съобщенията ответникът е подал писмен отговор, с който се изразява становище за частична основателност на предявения иск, като не се оспорва, че страните са съсобственици на посочените в исковата молба имоти при квоти по 1/2, като са въведени възражения по отношение начина на ползване на същите.

Не се оспорва, че страните са съсобственици при равни квоти от по 1/2 /една втора/ идеална част на поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две гонка четиридесет п седем; Таван и зимнични помещения на построената в това дворно място жилищна сграда еднофамилна с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две гонка четиридесет и седем точка едно/ със застроена площ от 83,00кв.м; Жилищна сграда еднофамилна с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и две точка четиридесет и седем точка две/ със застроена площ от 35,00 кв.м. Твърди се, че жилищната сграда еднофамилна с идентификатор ***, със застроена площ от 35,00 кв.м. е негодна за ползване, като се сочи, че към момента двете помещения са заключени от наследодателя на ищците, като в същата са се отглеждали кокошки. Твърди се, че в последните 15 години ответникът не е имал достъп, тъй като помещенията са пълни с вещи на общия им наследодател и ответникът многократно е сезирал общината за ужасните миризми и лоши санитарни условия, които се усещат дори и на втория етаж. Не се оспорва, че жилищна сграда, еднофамилна с идентификатор *** е с обща площ и за двата етажа от по 83,00 кв.м, като първият етаж се ползва от ищците, а вторият етаж от ответникът. Твърди се, че до таванското помещение достъпът е бил и е винаги свободен, като на самата врата няма ключ и ключалка, и на практика е невъзможно да бъде заключена, дори затворена. Твърди се, че достъпът никога не е ограничаван, освен по време на извършения от ответника ремонт на покрива на обща стойност около 13 000,00 лв., за който ремонт се сочи, че ищците не са дали никакви финансови средства. По отношение на мазетата в жилищната сграда се твърди, че ответникът със собствени средства е направил замазка на същите, на едното мазе е сложил врата и него ползва, другото мазе е свободно, но без врата, за което се сочи, че е собственост на ищците и същите следва да се грижат за него с грижата за добър стопанин и да го ползват - достъпът е свободен. По отношение на поземлен имот с идентификатор *** - дворно място се твърди, че то се ползва и от двамата съсобственика, като едната част е силно занемарена, а другата 1/2 идеална част се ползва от ответника с грижата за добър стопанин и към момента е градина, като в другата 1/2 идеална част, собственост на ищците, има огромно количество боклук, натрупано с годините и е тяхно право и задължение да ги изчистят и ползват полагащото им се дворно място.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани, чрез процесуалния си представител - адв. Попвоски, поддържат предявения иск, ангажират писмени и гласни доказателства. По същество на делото се иска от съда да допусне разпределение правото на ползване на процесния имот, съобразно приложения от вещото лице Х. Г. вариант първи.

Ответникът, редовно призован, не се явява, представлява се от упълномощен защитник - адвокат С., която поддържа депозирания отговор. По същество на делото поддържа становището на адвокат П., като желае да бъде разпределено правото на ползване на процесния имот, съобразно приложения от вещото лице Х. Г. вариант първи. Направено е искане да бъдат разпределени разноските по делото съобразно дяловете на страните.

Депозирана е и писмена защита, в която се изразява становище по същество на делото.

3

По делото са ангажирани писмени и гласни доказателства. Изслушано е заключение по извършена съдебно-техническа експертиза, която е приобщена към доказателствения материал по делото.

Въз основа на анализа на събраните по делото доказателства, ведно с доводите и възраженията на страните, съдът приема за установено следното:

От фактическа страна:

Видно от приложения по делото нотариален акт за собственост на недвижим имот издаден по обстоятелствена проверка № 24, том I от 1962 година, Л.К. Г., е признат за собственик на основание давностно владение на дворно място - парцел V, пл. № 2176 в кв.

24 по плана на гр. Благоевград с площ 579 кв. метра, ведно с жилищна сграда в него, при съседи на имота: ул. С. К. К. и Г., като по делото са представени и Скици на процесните имоти, издадена от СГКК - Благоевград.

Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници изх. № 2435/26.06.2017 година, издадено от Община Благоевград, Л. К.в Г., ЕГН **********, е починал на 22.03.1998 година, като след смъртта си е оставил за свои законни наследници – М.Л.а А. – дъщеря, Г. Л. Г. – син.

Представено е и удостоверение изх. № 111/29.06.2017 година, издадено от Община Благоевград за идентичност на имената Л. К. Г. и Л. К. Г..

Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници изх. № 204/17.01.2023 година, издадено от Община Благоевград, М.Л.а А., ЕГН **********, е починала на 17.09.2021 година, като след смъртта си е оставил за свои законни наследници – В. Г. А. – дъщеря и Л. Г. А. – син.